商业贷款转公积金贷款流程是什么？-法律知识大全|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
商业贷款转公积金贷款流程是什么？
来源：互联网整理仅供参考
【为您推荐】 &
&&子，基本上绝大多数人都会选择贷款按揭的方式，上班族一般会选择贷款，但是具有一定限制，条件也比较严，所以很多人就会选择办理买房子，然后想办法转成公积金贷款，但是商业贷款转公积金贷款流程是什么？大家应该不太清楚，为此，小编搜集了一些商转公贷款相关内容。一、商转公贷款应具备的条件根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件：（1）、在当地正常缴纳。（2）、转贷业务只接受原的借款人或配偶的申请。（3）、申请人需向银行确定，其尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。（4）、申请人要保证原商业性贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。（5）、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的证，且之前申请人没有申请过。（6）、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。二、温馨提示：转贷要点（1）、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录（2）、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上（3）、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目（4）、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;（5）、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证（6）、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书三、商业贷款转公积金贷款（1）、商业贷款满一年，是可以申请转公积金的。不过有的银行让多支付一个月利息，有的两个月利息，也有的银行不给转。只要银行同意，公积金没意见。但只能转一次。（2）、公积金也得连续一年(或半年，具体看当地政策)以上，你可以先咨询公积金，说明下情况，看看你们这种情况是否可以，顺便咨询下你们俩公积金贷款的额度，够的话转全部公积金贷，不够，可以组合贷。公积金确认这种情况可以了，再问问银行那边，转公积金需要哪些条件。这样你心里就有数了。四、商业贷款转公积金贷款大概流程1、咨询申请联系原商贷的银行客户经理，一般会告诉你联系排队，然后等通知。2、提交相关材料、、或单身证明、户口本、商贷、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。3、资料送审贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。4、签订合同当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金、，同时转贷借款人与担保公司签订。5、资金预存转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。6、变更保险转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。7、资金划拨当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。8、按月还款转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。9、结清贷款借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。10、注销借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销证明、原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。要想买在自己满意的地段上买到自己满意的房子，先通过商业贷款，再走商业贷款转公积金贷款流程，转为公积金贷款是比较合适的。要想顺利将商业贷款转为公积金贷款，首先是个人信用必须好，保证自己一年内没有逾期，其次还要保证自己的公积金没有用过，这两个条件缺一不可。具备这两个重要条件以及上面的其他条件，就可按小编整理的大概流程来办理商业贷款转公积金贷款。延伸阅读：
该文章整理时间“ 02:25:08”，该文章最新更新时间为2017年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
无锡金融保险律师
律所：江苏智和律师事务所
区域：江苏/无锡/梁溪区
擅长金融保险
律所：江苏无锡万仕邦律师事务所
区域：江苏/无锡
擅长金融保险
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门银行纠纷法律百科
我们都知道，去银行贷款的时候，银行为了规避风险就会要求贷款人提供相应的担保才行，很多人在不能提供担保的情形下，就会选择用工资来贷款。那么工资贷款能贷多少呢？这个问题，请看律师365小编下文解答。
地区找律师
立即提问、免费短信回复
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-60
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
最新法律百科
最新法律知识
银行纠纷最新咨询
律师365，优质法律服务平台400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1234律师在线
4409今日解答
阅读本文耗时：
提问仅需 1 分钟，律师在线解答　　商业贷款转公积金贷款具体该如何办理？办理时需要提供哪些资料？如果你对此并不清楚，那就赶紧来看看下文的内容吧。
　　商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
　　1、 申请人及配偶身份证原件、复印件；
　　2、 申请人及配偶户口簿原件、复印件；
　　3、 申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；
　　4、 住房公积金贷款申请审批表；
　　5、 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；
　　6、 房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；
　　7、 《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；
　　8、 房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。
　　商业贷款转公积金贷款流程是什么？
　　1、咨询受理
　　借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
　　2、提交资料
　　将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
　　3、贷款受理
　　受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行&家庭住房信息查询&。
　　对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
　　与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。
　　4、签订合同
　　借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
相关文章推荐2016年商业贷款转公积金贷款需要哪些手续
　　商业贷款转公积金贷款手续费？据银行信息港小编了解，首先，办理置换业务需要缴纳多项手续费用。资金转移需要担保公司出面担保，这样一来，全部费用将包括抵押登记费、担保审查费、担保服务费和相当于贷款金额0.5％的担保费，一般说来至少要1千元以上。
　　银行方面也要收取相关手续费，提前还贷可能还需交纳违约金。全部办妥几千元的开销在所难免。许多购房者经过计算，发现这些费用已经同调息后的利差相持平，也就放弃了转贷的念头，手头比较宽裕的人则选择了直接提前还款。
　　其次，办理这项业务需要投入较多的时间和精力，需要在多个部门办理多项手续。担保公司、公积金管理中心、公积金贷款银行、原按揭贷款银行&&而在目前看来，把所有这些部门整合为&一站式&服务的可行性并不大，所以许多人在详细咨询后对此望而却步。
　　第三，办理手续需要提交大量证明材料。现房需要房屋产权证明等。材料不全也是眼下前来申请此项业务的人数并不多的原因之一。
相关文章推荐安心财富客户端，
一手掌握，马上有钱
热门平台：
您的当前位置：
商业贷款转公积金贷款怎么办理
2:53:37阅读数：83作者：网络
特此声明：以上企业信息来自互联网，本公司不对真实性负责。此信息为企业免费宣传展示。安心贷与以上企业无任何关联关系。（若需删除，请致电安心贷客服）
商业贷款转贷款简单的说就是商转公，很多买房者在购房时或是因为当时尚未缴存够年限或是因为开发商急需回笼资金等不及公积金贷款而错过了这个福利贷款，所以有些人就想在事后办理商业贷款转公积金贷款，目的当然是为了节省更多的Money了。今天吉屋小编和大家介绍一下商业贷款转公积金贷款的办理条件，商转公的办理流程，及一些常见的问题。公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将就存在诸多问题，比如从贷款担保方式上讲，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保。而公积金贷款的担保方式一般是采用北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。从贷款抵押物角度说，公积金贷款对抵押物的价值、合法性等方面都要进行评估，商业贷款的抵押物情况不一定能够符合公积金贷款的抵押物评估标准。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。而且，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。商业贷款转公积金贷款办理条件公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款必须具备以下条件原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵押的证明并办理公证转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。商业贷款转公积金贷款的办理流程(一)担保审批阶段1、申贷人咨询，填写商转公申报表2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审管理中心复审，确定转贷金额3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。(二)申请转贷阶段1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。最后吉屋小编提醒您以下，办理商业贷款转公积金贷款业务时记得带齐相关资料，包括身份证件，住房公积金储存卡，收入证明，契税完税单，购房材料(商品房买卖合同或发票等)，婚姻关系证明，还贷账户，房屋产权证明，土地使用权证明，商业性贷款还款信息，商业性贷款还款借款合同。此外，由于各地政策的差异，在具体办理时，还应以本地政策为主，上述条件可做参考使用。推荐阅读新版家装合同范本已启用装修可签新版家装合同了解摸清购房贷款关于婚前买房婚后加名字的征税问题来源吉屋网综合整理作者阿辰
深圳商贷问答
类型 产品名称 期限 预期收益率
网贷最新攻略
实用理财工具
理财计算器
贷款计算器
信用卡计算器
理财频道入口
你可能也感兴趣
关注微信账号