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[市住房公积金管理中心]
请问商业贷款转公积金贷款，需要向商业银行交违约金吗？
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& && && &我在中国银行办理商业住房贷款，请问商业贷款转公积金贷款，需要向中国银行交违约金吗？
& && &&&谢谢！祝您新春快乐！！！！
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“zzhhyy”网友：
& && &你好！转贷是否交违约金，请你查看你与银行签订的《借款合同》中关于提前还款是否收取违约金的约定。
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混蛋银行，我2008年转公积金贷款的时候，就被中行扣了所谓的违约金，直接从卡里扣钱，但是不给我票据，我问要，不给。在我身后排队的一个女的，听说要扣钱，马上出去打电话找人去了。当时，急切要办手续，没有纠缠。建议你了解清楚，扣你钱，就要有收据。
天气变化，请各位网友注意保暖、防雨。
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混蛋银行，我2008年转公积金贷款的时候，就被中行扣了所谓的违约金，直接从卡里扣钱，但是不给我票据，我问 ...
违约金交了多少啊
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谢谢提醒！！
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萧湖, 积分 3468, 距离下一级还需 1532 积分
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和我的问题一样呢，也是中行啊
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月湖, 积分 900, 距离下一级还需 100 积分
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工商银行是50元-1万
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商业房贷如何转为公积金贷款
　　近日，市民石先生向记者咨询，他于今年2月份买了一套房子，其中的25万元按基准利率走商贷流程进行贷款。但从今年11月份开始，公司为他缴纳了公积金。听说用公积金贷款的利率比商业房贷的利率要低一些，他询问能否把商业房贷转为公积金贷款，一来可以把公积金用上，二来还能减少利息。　　“商转公”有两种方式　　16日，记者从市住房公积金管理中心了解到，目前商业房贷转公积金贷款可以采取两种方式，一是转移房屋抵押权，二是使用公积金质押贷款。　　前者需要一次性还清银行贷款，把房产抵押权从银行转移到公积金，然后再向公积金中心申请贷款，一般情况下，5天之内公积金的贷款就可以批下来。但商业贷款转公积金贷款的额度不得超过截止转公积金贷款申请日的商贷余额。　　如果贷款人无法一次性拿出那么多钱与银行结清贷款关系，那么可以考虑直接使用公积金质押贷款。这种方式不需要把房屋的抵押权转移到公积金中心，但要求贷款人的公积金账户余额超过贷款余额的75%以上，如果不够75%，则需要找一位有公积金账户的担保人，补齐75%的比例。　　据了解，截止目前为止，通过把商业房贷转为公积金贷款，市住房公积金管理中心已经贷出去了近八百万元。　　公积金货款利率低2.05%　　那么，“商转公”究竟能为购房者省多少钱？据了解，“商转公”贷款利率执行住房公积金贷款的利率。按照目前公积金贷款五年以上基准利率4.25的情况，相比银行五年以上商贷的基准利率6.15计算，低了2.05。以贷款年限还剩10年，贷款余额为20万元，采用等额本息的还款方式为例，记者算了一笔账。　　如果20万元贷款余额仍然使用商业贷款的方式，那么每个月需还款2235.51元，总共要支付利息68260.63元。如果把20万元的贷款余额转为公积金贷款，那么每个月只需还款2048.75元，总共支付的利息是45850.08元。购房总成本节省22410.55元，月供减少186.76元。　　不过，值得注意的是，如果贷款人选择提前与银行结清贷款关系，可能还需向银行支付一笔违约金。　　市住房公积金管理中心贷款科科长姚德祥表示，如果符合公积金贷款的条件，那么在贷款买房时首选公积金贷款，这样就免去了以后把商业贷款转为公积金贷款的繁琐手续。另外，贷款人如果想把商业贷款转为公积金贷款，那么在缴满6个月公积金后，可以先向市住房公积金管理中心申请，申请被批下来后，再与银行结清贷款关系。
【延伸阅读】
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商业银行的住房贷款可以转公积金贷款吗？
&&&社保网&&&
　　商业银行的住房贷款可以转贷款吗？怎么办理转贷手续？
　　商业银行的住房贷款可以转公积金贷款。根据《云南省住房公积金个人住房公积金贷款管理（暂行）办法》的规定，申请贷款的用途可用于偿还个人购、建房贷款。
　　炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款指购、建自住房人在银行已办理商业性个人住房贷款，对符合住房公积金贷款条件的借款人可申请将银行商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。
　　一、申请转贷款条件：
　　购、建自有产权住房时已办理了商业性个人住房贷款职工，符合住房公积金贷款条件，同时具备下列条件时可申请转贷款，转贷款用于偿还借款人购、建房贷款：（一）已办理商业性个人住房贷款符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且还款信用良好，无连续逾期二期或累计逾期三期以上还贷记录；（二）申请人为商业性个人住房借款人或所购建房产权共有权人；（三）借款人及产权共有权人未办理或已还清住房公积金贷款；（四）具有稳定的经济收入、个人信用良好，具备贷款偿还能力，且借款人家庭无其他超出还款能力的大额银行贷款或债务，能提供符合住房公积金贷款的住房抵押担保。
　　二、转贷款额度：
　　（一）转贷款最高额度不得超过购、建住房总房价的70%（其中：90平方米以下普通商品住房不得超过总房价的80％）；（二）购、建房时间在两个年度以上的，转贷款最高额度不得超过银行个人住房贷款余额；（三）转贷款最高不得超过住房公积金个人贷款单笔贷款最高额度。
　　三、转贷款办理程序：
　　（一）由转贷款借款人提出书面申请，并同时提供以下相关资料：1、购自住房提供购房合同、购房协议，20％－30％以上交款凭据，已办理房产证的提供房屋产权证；自建房提供国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、自建房屋产权证；2、借款人未偿清银行个人住房贷款本息的、提供由贷款银行出具贷款余额证明、银行与借款人签订的《个人住房借款合同》原件；借款人自行筹款偿清银行个人住房贷款本息的，提供银行与借款人签订的《个人住房借款合同》原件和余额清偿证明；3、借款人提供符合中心住房公积金贷款的抵押担保，抵押率不得高于评估价值或实际购买价值(一个年度内)70%；4、其他贷款相关资料按红河州贷款管理办法及相关文件要求提供。
　　（二）经住房公积金管理中心审核批准，按规定办理相关手续。
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关于社保网 －版权声明 －诚聘英才 －广告服务 － 社保网 & 版权所有 闽ICP备号商业贷款可以转为住房公积金贷款吗？
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商业贷款可以转为住房公积金贷款吗？还有就是每年可以提取一次还商业贷款？那单位和个人部分都可以提取出来吗？
专业人士解答一下吧
三楼不懂，看四楼的了。。。五楼怎么看？
4楼也想这么问，5楼请回答
5楼也想这么问，6楼请回答
楼主你有房产证吗
我说可以，你信吗？
这种问题应该去相关专业部门咨询的，翼网又不是百事通。
应该不能的，但一年可以提取一次还贷的，至于存量部分可以以家装的名义提取一次的，具体如何操作咨询丹阳公积金分中心人员，当然是私下里，问熟悉的人。
房产证办下来的就不可以转了
我单位有人刚转的
如果是买了开发商的房子，房产证办下来，但没有抵押到银行可以联系开发商、银行、公积金办理，有点烦，人家不定肯帮你办。
如果能借到房产证，就比较简单，按正常程序贷公积金，放款后，把银行的贷款全还了。这时候如时新房产证还没抵押就不用抵押了，如果新房产证已抵出去，钱还了也能拿出来，到公积金办个手续把借来的房产证转出来，用自家的抵押给公积金。
很认真的码了N多字，居然要审核。
贷了银行款凭证明，公积金一年取一次，可以取出个人及单位交的部分。
关于转公积金的办法，刚回复了，审核中...
谢谢楼上的哦。。。
还有请问一下要带些什么资料去才可以提取的啊？
bubudy2004 发表于
很认真的码了N多字，居然要审核。
贷了银行款凭证明，公积金一年取一次，可以取出个人及单位交的部分。
还有请问一下要带些什么资料去才可以提取的啊？
夜雪333 发表于
还有请问一下要带些什么资料去才可以提取的啊？
提取吗？带银行还款证明就好，去银行打个证明吧。
商贷三年以内可以转，前提是你先把商贷的钱还了，再到公积金贷。我就是这样转的。
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& 三种商贷转为公积金贷款的方法三种商贷转为公积金贷款的方法
【导语】：“买房时办理了商业贷款，如何转为公积金贷款？”只要符合公积金贷款条件，商业贷款是可以转为公积金贷款的，有三种方式供你选择。　　公积金政策问题最受关注　　昨天下午2点30分，刘晓明、鲁晓妮一行来到晨报96360热线中心，因为热线时间还未到，就先回答起大湘网、晨报QQ和微博网友的问题来。对于住房公积金的相关问题，网友们关注度很高，提问的网友相当多。　　网友“想改个名真难啊”咨询：“外地公积金可以在长沙买房吗？如果可以，需要走什么流程？”刘晓明回答，目前省直单位住房公积金管理中心推行省内异地缴存住房公积金贷款政策。职工需提供异地缴存住房公积金最近一年的缴存证明和无住房公积金贷款证明，到省直住房公积金营业大厅申请贷款。　　“我以前交过几年公积金，但今年初换了一家单位，现在公司不帮缴了，是否自己可以交？”另一网友咨询。鲁晓妮回复说：“目前还不能接受个人缴存，按现在政策，公司应该为所在员工缴纳住房公积金，若未缴纳可投诉。”　　下午3点的热线时间还没开始，96360热线电话就开始“嘟嘟嘟”响个不停。一个小时的热线时间里，刘晓明、鲁晓妮两人接听和回复了近30位读者打来的咨询电话。　　无论是网络还是热线渠道，大家问得最多的是公积金政策问题，特别是“商业贷款如何转为公积金贷款”这个问题，提问率最高（详细解答见右文）。　　刘晓明表示，如果有需要的话，今后还会来潇湘晨报解答读者疑问。此外，网友和读者也可以通过登录中心网站（）了解住房公积金相关政策，同时也可在网站留言，中心将有专人及时解答。　　读者提问1 商贷如何转为公积金贷款？　　读者周先生拨打本报热线96360：我买房时办的是商业贷款，后来单位缴存了公积金，我想将商业贷款转为公积金贷款，请问要如何办理？　　刘晓明：符合住房公积金贷款条件的个人，向中心提交申请、审批合格后，结合每个人的实际，有三种方式可供选择：第一种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。第二种是客户交纳保证金，用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押，中心放款给客户，客户还清原贷款后退保证金。第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后中心放款，退还客户保证金。　　读者提问2 部分提前还贷怎么办？　　网友“天天小编”通过大湘网提问：我想咨询提前部分还款的问题，需要什么手续？怎样走流程？　　刘晓明：提前部分偿还住房公积金贷款，请贷款人携带身份证原件、现金或银联卡，于每月5日-15日的正常营业时间内，到省直住房公积金营业大厅办理。　　读者提问3：二手房能否办理公积金贷款？　　网友“析己”通过晨报QQ留言：我想购买一套二手房，请问可以办理公积金贷款吗？　　鲁晓妮：只要是符合贷款条件的，在长沙地区购买二手房也可以申请公积金贷款，但所购房龄不得超过15年。　　读者提问4 第二套房能否办公积金贷款？　　网友“草木融融”@潇湘晨报96360：我已有一套房子，是商业贷款，现在想再买一套160平米的房子，请问第二套房能用公积金贷款吗？如果能贷款，最高能贷多少？　　刘晓明：可以申请公积金贷款，首付50%以上，利率上浮1.1倍，最高可贷50万元。　　读者提问5 万一失业对还款有影响吗？　　网友“什么都不懂”@潇湘晨报：我准备办理住房公积金贷款，以后失业了会对还款有影响吗？　　鲁晓妮：只要申请住房公积金贷款的时候是符合条件的，如果以后失业了没有缴纳公积金了，只要正常每个月还款，是没有问题的。但是对于投机缴存办理住房公积金贷款的，中心会要求提前还清住房公积金贷款，并记入不良征信，这会影响到其下次申请住房公积金贷款。&办理公积金各项业务前最好是先查查自己的公积金账户，成都本地宝(bdbchengdu)微信公众号可以查询成都公积金个人账户啦！！扫描上方二维码关注成都本地宝，发送“公积金”即可在线查询公积金个人账户余额、缴费明细等。另外，如果您在公积金买房提取和租房提取以及在公积金贷款过程中遇到的材料啊条件啊等各种问题，可以直接咨询小编哦~&
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