基本不“啃老” 看房产经纪人是怎么买房的？
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　　一提到房产经纪人，大家首先想到的就是中介，卖房子的，没错，这是他们职业。但是，和大家一样，他们也有购房需求。今天，我们来聊一聊房产经纪人自己是怎么买房子的？作为大众眼中享受房地产红利的经纪人，在置业观上，看看其他行业的年轻人有什么不同。
　　购房基本不&啃老&：85%靠自有资金
　　据麦田房产调查数据显示，房产经纪人购房，85%的人都是自有资金做首付（哇塞，小编都震惊了）。有意思的是，另外15%的人，资金来源与同事借钱的比例和额度远高于父母帮忙。与整体市场上年轻人&啃老&现象形成鲜明对比。
　　立志扎根北京意愿更强：外地人购房比例占8成
　　数据显示，房产经纪人有房一族，8成以上是外地人，多数来自于三四线以下小城；与二手房市场整体本、外地接近1:1的比例相比，外地人购房比例显然更高，与此同时，来自于小城和农村的&凤凰男&&凤凰女&也远比其他行业的为多。的确，房产经纪行业是出身寒门靠自身努力在北京扎根的更多，堪称北漂励志典范。
　　购房意愿更迫切：经纪人购房90%为最低首付流
　　房产经纪人购买新房时，90%都按照最低首付资格购买。二手房市场上，30岁以下年轻人购房平均首付在3.8成左右。由此可见，房产经纪人的购房意愿，比其他行业更强。同时，还款自信心和勇气也相当高，这与行业前景、收入看涨对经纪人心理影响密切相关。
　　鲜少&毕房族&：25岁以下经纪人环京住房自有率7%左右
　　房产经纪行业，25岁以下年轻人拥有住房的比例微乎其微，环京住房自有率平均7%左右，一般为工作三五年后，在北京周边区域支付低额首付购得。
　　与之形成鲜明对比的是，对其他行业58位年轻人调查得出，住房自有率达到20.7%左右，很多属于毕业就有房的&毕房族&，即使购房资格受限，也会选择环京置业，还有一部分则属于&家族产业&的累积。
　　房产理财观念更强：35%房产经纪人&以租换租&
　　调查数据显示，房产经纪人有房一族，35%的人将自有房产出租，自己再租房住，属于&以租换组&型，主要是职业特性对通勤时间需求越短越好，很多经纪人都换租到作业的门店附近，将自己的房子整租出去，自己选择合租较多，可谓有更强的理财观念。02-1802-18
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王律&有个事儿问你一下。房产买卖&现在买房人要告卖房人。立案时法院说需要房产中介的营业执照副本
辽宁－沈阳&02-16 15:51&&悬赏 0&&发布者:C 回答:(4) 剩余时间:
11天13小时
王律&有个事儿问你一下。房产买卖&现在买房人要告卖房人。立案时法院说需要房产中介的营业执照副本。但中介营业执照的名称和签订房产买卖的名称不同，而且房产公司没交税啥的。提供副本会对中介公司有影响不
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卖房好时机 搜狐焦点、1039都市调查组之现在是卖房好时机吗？
搜狐焦点网联合1039都市调查组第129期――卖房好时机调查
第129期 8月30日晚8点
卖房好时机还未到 网友认为二手房房价会上涨
&&&& 本期调查经搜狐焦点的推广，共有6844名网友参与调查，通过调查显示，2525名参与调查者认为买房的好时机还没有到来，占总数的36.9%；1581人不知道什么时候是卖房的好时机，比例为23.1%......>>[]
本期调查互动短信 共537条
137****8675 盛博、王佳你们好，请问商业立项的房子，税费是总房款的多少、商住房二手房过户税率多少，谢谢
132****4063 不需要，顺延的，以前需要
139****6297 顺义马坡香悦四季怎么样 今后的周边配套怎么样地铁会通么那边S6和机场块轨
136****7531 一定是A啊！！别看我未成年但还是比较关心房子问题。我都发了好几次了求狐狸
139****2104 主持人好，王佳好，我家住劲松，六层顶层，想卖了再垡头换个两居，在贷款买个一居，能行吗
138****0577 华贸城请王专家评价下是买新房还是二手房合适
137****1892 我想在燕郊买套房子现在应该出手吗？给推荐一个楼盘呗
156****8900 问问嘉宾，在通州能买到一万一平的房子吗，六环之内就行，大产权啊
130****6713 我家在回龙观，中介说我家是安居房。一直不明白什么叫安居房？买卖有什么特殊要求吗？税呢
楼市焦点之卖房好时机调查：卖房好时机还未到 网友认为二手房房价会上涨
近4成网友认为卖房好时机还没到来
4成网友近期不打算卖房
4成多网友觉得二手房房价会上涨
3成网友通过中介出售二手房
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楼市焦点129期&卖房好时机调查&精彩回放
专家认为卖房的好时机不等于买房的好时机
3成7的受访者表示卖房的好时机还没有到来
3成9的受访者认为二手房成交量不会上涨
楼市焦点129期卖房好时机调查（文字版）
主持人盛博：北京时间20点06分，1039都市调查组向各位报道，大家好我是盛博，今天是星期四，我们的节目联合合作伙伴搜狐焦点房地产网共同关注楼市方面的信息。最近楼市的成交量出现反弹，尤其是二手房的市场非常火爆，成交量也是节节攀升。7月份全国百城新建住宅平均价格正是环比上涨了0.33%，对此不少人觉得现在已经到了一个好时机，更是卖房的好时机，我们的节目更多是关注买房的人。其实在买房的人中间有很多也再考虑着卖房，尤其是有改善性需求的各种各样的受访者们。比如说因为结婚了要换大房子，因为生孩子了要换大房子，因为孩子要去某个地方上小学了，要换大房子，今年之前我们一个同事还跟我聊，这个孩子还没多大，已经买了一个房子为了孩子将来上小学做准备，未雨绸缪，大家都会有这样的需求。对于普通人来说，要想买一套新房子，得要卖掉一套老房子，这样相对来说经济压力会不那么大，但是卖房子是否是好时机，各位卖房者是如何看的。如果卖房子是一个好时机，买房子是不是相应的也是一个好时机。卖房的好时机和买房的好时机之间是一个什么样的关系，今天我们来看一看受访者的数据，同时也来听一听专家的解答。我们今天的两位数据观察员欢迎来自搜狐焦点的王佳和石家玲，欢迎两位。
焦点王佳：盛博好，大家好，我是来自搜狐焦点房地产网的王佳。
焦点石家玲：盛博好，听众朋友大家好，我是石家玲。
主持人盛博：王佳我们刚才探讨一个问题，卖房的好时机是不是一定是买房的好时机？
焦点王佳：我刚才听半天，我想笑，我感觉你再说绕口令。
主持人盛博：这个问题说一说就绕了，你同意这一句话吗？
焦点王佳：我觉得不应该划等号，卖房的好时机就代表现在的市场卖的人觉得这个市场不好，对于二手房这个小业主来说，他想把房子卖出去，因为谁也不想做赔本的买卖，他觉得现在应该是卖房的时候。但是对于买房的人来说，如果这个房子价格高，他买了的话，这个房子他就赔钱了。所以卖房的好时机我觉得并不意味着对买房好时机。
主持人盛博：家玲你听懂王佳刚刚这番话的意思了吗？你听替他概括一下。
焦点石家玲：他意思是现在的房价很高，我现在出手比较合适，因为我如果想换一套大的，我手里的钱比较多因为我卖出去，这样对购房者来说，价格在一个好高的位置上，他可能买的话并不是一个好时机，应该是这样。
主持人盛博：王佳可不是这样说的，你说卖房的好时机是因为卖房的人不想赔，所以肯定要把房子卖出去。
焦点王佳：肯定是。
主持人盛博：前面还有一句话，因为现在房价低，所以大家想赶紧卖了，不想赔太多。
焦点王佳：咱们今天针对这些卖房的人群做了一些调查，相看看这些市场上真正有房族，他觉得现在是不是应该把房子卖掉。但是对于买房的朋友来说，其实我感觉也可以做参考，因为如果卖房的人多了，但说明现在市场的供应量会加大。
主持人盛博：这事分两头说了，我觉得这个问题应该一分为二的看，不是像你很简单的划一个等号或者不等号就能解决问题。一方面如果现在是卖房的好时机，那就意味着可能相对来说，价位再一个比较高或者一个上涨的趋势过程中，对于很多人来说，就不是他理想中抄底的心里价位。
焦点王佳：起码他买房会犹豫。
主持人盛博：他会付出更多一些，这是第一。从负面来说，但是从正面来说，卖房的好时机，意味着可供选择的房源会比较多，即使会多花一点钱，但是比较容易挑到自己心仪的房子，这个就看你了，多花20万和一个地段朝向各方面条件都很好的房子，这个之间你取舍该怎么取舍。也欢迎各位有问题来问，HD+内容到，资费是一条两毛钱，不含通讯费。今天我们开场还是要出题，虽然我已经三周没见到你们俩了。
焦点王佳：我们这周还是给大家带来一个搜狐限量版的奥运的狐狸，尽管奥运会结束了，但我这个狐狸今天是最后一次发，这个狐狸以后就没有了。我想问问大家买新房，收房的时候大家都知道，买房人都会交公共维修基金，这个钱大概是每平米200块钱左右我想问问大家，如果你想买二手房的时候，这个买主还需要交公共维修基金吗？A是需要，B是不需要。
主持人盛博：我猜不需要。
焦点王佳：为什么？
主持人盛博：因为房主交过了。
焦点王佳：万一把这个钱需要交给原房主怎么办？
主持人盛博：不会，卖房没有这回事。上半段我来填补两样洋气点的奖品，由59081家庭服务中心提供的价值500元的代驾服务卡，和北京红码头国际葡萄酒城酒庄提供的价值358元的红葡萄酒一瓶。买新房的时候交的那一笔公共维修基金，在卖房的时候是不是需要让买二手房的人再出一遍这样的钱，大家可以来猜一猜。
王佳我还是得请你俩做一个定义，什么叫做卖房的好时机。你猜猜A、B、C还是D。A现在房价正在上涨过程中，是卖房的好时机。B，现在房价正在下跌的过程中，是卖房的好时机。你选A还是B？
焦点王佳：你这个肯定大家都知道，这肯定选B，因为这个时候如果房价上涨的话，那对于二手房的业主来说他不可能卖。
主持人盛博：我没说完呢？C，房价现在处于波动期。
焦点王佳：那就得看了，A、B来说，肯定选B，因为对于二手房的小业主来说，谁也不想把房子卖亏了，所以现在如果知道半年以后房子卖两万八的话，那现在市场上肯定没人卖房了。波动就不好说了，这一定来说具体看卖主卖这个房子干什么了。比如说我着急换房，我就卖了这套房子我就要再买一套房子，现在对他来说就是要卖。
主持人盛博：王佳我问你一个问题，你看最近二手房成交是非常的火爆，也就是说很多人愿意卖房，可是现在我们看到按你说房价下跌的时候才是卖房的好时机，那么显然这就有问题了，我们一方面看到数据上房价有环比上升的情况，可是另一方面成交又非常火爆，既然价格上升的时候并不是卖房的好时机，为什么现在市场上会这么火爆。这是你刚刚自己说的，我是从你的两个结论中推导出这么一对矛盾，你作何解释。
焦点王佳：其实对于卖房人来说，我觉得市场上一方面是这些人确实有换房的需求，而且现在你可以看到今年二手房的成交量再上涨，但是成交的价格比较平稳，并没有逐渐上涨。我们要知道如果是市区的房子相对卖的比较好，那这个价格就不是两万一二左右了，肯定更贵一些。所以现在很多郊区的房子，二手房的价格成交量也是比较大的。郊区的房子二手房成交量比较大，代表着现在市场上二手房改善性的人群比较多一些，卖了郊区的房子买城内的。另外来说，我个人感觉中介在这个市场中也起到不可抗拒，不可推动的一个因素。为什么这样说？我前两天这是一个真事，前两天我有一个电话，我以前留过这个电话，买我望京的房子，然后我当时签合同包括给物业公司留的是这个电话。前两天我这个电话周六一天接了40多个电话，后来我没办法，陌生号码我都拒接了，为什么？一接都是你好，您这个房子要出售吗？你这个房子什么时候可以看房。说明有人把我这个电话登到二手房中介哪里去了，或者中介想办法知道我这个电话了。中介想办法让我把这个房子出售。如果这个房子空着，或者再出租的话，中介会有一大堆语言等着你，未来的市场条件不好，房价要下跌，赶紧把这个房子卖掉，现在是一个高点。
主持人盛博：你的意思是，中介他是推动二手房市场交易火爆的一个中间力量？
焦点王佳：我觉得是。
主持人盛博：一方面他们跟你们有房子的人说，您这个房子空置在这里不行，将来市场不明朗，趁现在好赶紧卖吧。
焦点王佳：不是不明朗，现在这个房子价格卖的肯定比旁边高，而且现在是一个最高点，如果现在不卖，明年就要跌了。
主持人盛博：另一方面对家玲这样没房子的人来说，姑娘赶紧买，我手里有一套望京的房子很不错，我告诉你明年这个时候就不是这个价了，明年你会后悔的。
焦点石家玲：还真是。最近接到不少这样的电话。
主持人盛博：中介在两头说不同的话，就是为了促成这个交易。
焦点王佳：所以有的时候卖房一遍两遍听长了中介这个电话被洗脑之后，他真是着急赶紧把房子卖了，他拿了钱之后他踏实。万一现在这个房子卖100万，明年卖50万怎么办，哪怕卖95万怎么办。我们看看去，您觉得现在是卖房的好时机吗？数据是如何的我们来看看。
焦点石家玲：根据我们的调查，有三成七的受访者表示，卖房的好时机其实还没有到来，觉得现在是卖房的好时机的只有两成三的比例。觉得卖房的最佳时期已经过去的有一成三这样一个比例。
主持人盛博：所以，其实王佳刚刚你回答还算是正确的，房价处在一个下行状态的时候，是一个卖房的好时机。尤其是从顶峰开始下行的时候，所以大多数人也认同你，36.9%最大一部分人群选择了卖房的好时机还没有来，但是我们发现也有两成三接近1/4的人选了不知道，也就是说对于未来的价格走向，大家还是很迷盲的。尤其是最近政策层和操作层都在较劲，大家从各种新闻也能看出来。
焦点王佳：其实，如果我要是广大购房者，我会选现在不是卖房的好时机。但是如果我是开发商，尤其最近一直和开发商聊不同的合作，如果是开发商，他肯定会选不知道。为什么？大家可以看到，今年的整个市场尤其是像今年的新房成交市场来说，5、6、7、8四个月整体的新房成交量都是一万套左右8月份是一万两千三百套，马上到金九银十了，开发商开盘量很大。但是去年的时候，成交量只有五千二百套，五千三百套，今年比去年上涨了一倍。去年真是铜九铁十，今年金九银十也快到。今年开发商尽管现在成交量再涨，但是开发商到现在心里还是没谱的。为什么？上半年可能很多开发商把房子卖出去，兜里有钱的开发商可能现在踏实一些，但是很多项目上半年没怎么开盘，或者上半年把房子没怎么卖的开发商，说实话他们现在心里是没谱的，尽管现在价格再涨，市场成交量再回暖，但是开发商的定价还不敢高于周边的房子的价格。我还是拿长阳地区举例，因为长阳地区大家都知道，现在整个楼市相对是最火的一个区域，9月份10月份我们了解到有几个项目要跟我们合作做团购活动，它整体的价格是在一万四到一万五左右，什么概念呢？08年、09年的时候，最高峰的时间，长阳的房子同样的楼盘价格在两万，现在这个开盘我给他建议是一万四千五，就这个价格他还要犹豫一下，这个价格开盘能卖多少。
主持人盛博：他还是觉得高了。
焦点王佳：他还是担心房子卖不出去。户型来说，现在八十多平的两居七十多平的两居，我当时看了这个户型之后，我感觉这个户型太好了，因为确实是适合咱们现在首次置业的人群。但是像08、09年这种户型来说，我跟大家说，如果在市场上见到这个户型，买到这个户型都很难，所以现在开发商还是觉得没谱。所以如果我是开发商，我觉得他会选择没谱的会多一些。
主持人盛博：对于开发商的卖房来说，现在是一个赶紧用价来换量，回笼资金的好时机。但是对于个人卖房者来说，你不觉得这是一个好时机。
焦点王佳：我觉得是。
主持人盛博：为什么你不觉得是一个好时机呢？
焦点王佳：因为现在整体来说，市场成交量都在涨，对于小业主来说，如果不是非常差钱，我先等一个月两个月我先观察一下，市场上不可能说我这个月卖一万，下个月卖九千了，现在不是那种市场了，所以我等一两个月观望一下都行，哪怕市场到11月又出一政策，市场真冷了，到时候我们慢慢挂出去，到时候赔个五万十万，但起码风险是存在的，但是收益也会存在。
主持人盛博：我们的调查中，有75.3%的受访者是曾经的二手房业主，或者是目前的二手房业主，我们对其中的有50.5%的目前手头有二手房的受访者，我们对他展开了调查，我们看看第五题的数据，就是您近期打算卖房吗？这些人中间，近期是否打算卖房。
焦点石家玲：根据我们的调查，其实有四成二的受访者表示，其实近期是不打算卖房的，只有32.9%的受访者表示近期是打算卖房的，其中还有24.7%的受访者要观望。
主持人盛博：我们发现其实有大概66%的受访者都是不打算卖，或者在观望中。明确表示近期想卖的，只有32.9%，这个也跟王佳的预估差不多。
焦点王佳：这一点来说，我感觉近期不打算卖房只占到42%，但是他们感觉不知道什么时期卖房的人群之中，这个比例也能占到45%是不知道什么时候是卖房的好时机。我觉得这些人容易被中介所忽悠，中介只要知道你的消息之后，他会不停给地打电话，就是说现在你这个房子卖了，如果你第一遍感兴趣，你问他一些更多的信息，他会不停给你打。这个来说，说实话现在这个市场中介找一个购房者不容易，相对来说比找卖房人要容易一些。
主持人盛博：找购房者比找卖房着容易一些。
焦点王佳：现在市场就是这样，尤其是市区的房子。你比如说市区的房子，你比如说亚运村，望京，方庄这些房子相对来说找卖房的人比较难一些。
主持人盛博：可能很多人再等，但是可能要一两个月才能出一套房子。
焦点王佳：尤其是好房子确实比较难。
主持人盛博：我们来回答一些问题，8900说，问问你们在通州能买到一万一平的房子吗？六环之内就行。
焦点王佳：通州一万一平，那面积就比较大了。这个小区我不想说了，前两天确实有一套，卖完了。
主持人盛博：只有一套？
焦点王佳：一套，9988元。
主持人盛博：老房子？
焦点王佳：新房。
主持人盛博：开了一种特价房。
焦点王佳：对。
主持人盛博：这个没有意义。
焦点王佳：二手房来说，一万一平现在有点难。
主持人盛博：怎么也得一万二到一万四。
焦点王佳：对。
主持人盛博：8675说了，几位好，商业理想的房子，税费是总房款的多少？商住房的二手房过户税率是多少？
焦点王佳：这个问的比较专业一下，契税肯定是3%，而且相对来说他的印花税也都有，一般来说是总房款的5%，卖房也是5%左右。
主持人盛博：商住房的二手房过户税率和普通住宅没差异吗？
焦点王佳：非普通住宅没差异。
主持人盛博：那和普通住宅呢？
焦点王佳：那肯定差一些。
主持人盛博：6297说了，顺义马坡的香悦四季怎么样，今后周边的配套怎么样，地铁会通那边吗？
焦点王佳：不靠谱的事我不说，通不通的现在规划有，但是具体通不通还不知道，因为还没有兴建。这个楼盘是属于顺义新城的一个位置，相对它的优势就是板楼，而且周边的环境比较好。我觉得适合在机场工作的人群，或者有改善性需求的人群，或者老年人居住。但是如果在城里上班会差一些，这个楼盘是整个顺义地区卖的相对能排前三的楼盘，而且目前也再和我们搜狐焦点网做团购，现在的价格也比较合适，你可以去看看，我们有看房团，你可以报名一下。我不是宣传这个楼盘，但是我觉得& 这个楼盘在顺义卖的还是比较好的。
主持人盛博：2104说，我们家住劲松，六层顶层，想卖了再垡头换个两居，再贷房买个一居可以吗？但是前提是他现在在劲松的房子得是在限购之前买的，而且仅此一套。
焦点王佳：他要卖了没关系，因为这个房子卖了，
北京人名下可以拥有两套住房。
主持人盛博：卖了他要全款在垡头换个两居之后，还要购一笔首付贷款买一个一居。
焦点王佳：没问题。
主持人盛博：但是得分面积，现在六层顶层的房子多大，万一就是个40、50平的呢？
焦点王佳：他的意思肯定是这个钱在够的情况下，我感觉。我不知道你这个房子总价可以得到多少钱。垡头现在的价格是两万到两万二左右，就是相对老一些的小区的价格。新一些的小区价格两万五六，两万六七，像华侨城也在垡头附近。
主持人盛博：那你归到东四环边上了，垡头应该再出去一些。
焦点王佳：两万到两万二左右。
主持人盛博：0577说华贸城点评一下，买新房还是买二手房合适？
焦点王佳：二手房就不用考虑了，
二手房没有房本。这个房是在北五环北苑地区，新房应该在9月份开盘，他的好处就是华贸商业比较好，而且周边的竞争对手比较少，我之前跟大家说的比较好的楼盘像花语城，咱们说的一些楼盘，这些楼盘基本卖完了，这些楼盘当时都是咱们满意度排名前几的楼盘，华贸城的优点就是户型比较小一些，60多平的一居，80平的两居，100多平的三居，这是他的优点，还有缺点，它是塔板集合楼，基本上朝南，不通透，80多平的两居只有一种通透，但是您买到的可能性相对比较小。
主持人盛博：您说印发税是总房款的5%？
焦点王佳：一共的税是5%。
主持人盛博：我们继续来看，6713说了，我们家在回龙观，中介说我们家叫安居房，我一直不明白什么叫安居房，买卖有什么特殊的要求，说一下？
焦点王佳：安居房这个房子，按道理来说，应该具体看一下你这个房本具体是什么性质，如果是经济适用房的话，必须满五年转成商品房才能卖，你的房本上不可能写的是安居房。
主持人盛博：安居房应该是一个概念，它是以经济适用房为代表的一系列。
焦点王佳：说白了他就不是回龙观那个经济适用房，他是一个回迁房。如果是回迁房像你这个房子，如果没有拿到大房本，拿的是村里发的房本，这是不允许买卖的。
主持人盛博：1892说了，想在燕郊买套房子，现在应该出手吗？给推荐一个楼盘？
焦点王佳：最近尽管楼市再涨，但是燕郊的整个成交量我感觉不是非常理想，原因是因为燕郊的居住人群比较大，而且燕郊现在楼市不像北京这么火热，反而成交量再降。如果要在燕郊买房，我给您的建议就是下了燕郊就能到的楼盘，就可以买。
主持人盛博：刚从通燕那个收费站下来，就能很快到的，不要再往里开了。
焦点王佳：对，尽管说四五千也有，但是太远了我觉得不值得。
主持人盛博：8675说，刚才我问的是50年产权的房子税费是多少？
焦点王佳：就是总房款的5%，你可以这么理解。
主持人盛博：就是把各种税加起来，大概你要付总房款的5%。
焦点王佳：新房肯定是这样。
主持人盛博：我们先进一段广告，我是盛博，一会见。
主持人盛博：20点38分，欢迎大家继续收听1039都市调查组，今天我们的节目联合合作伙伴搜狐焦点房地产网和大家一起来关注卖房的好时机是否到了。大家有什么问题可以发送短信HD+内容到，资费是一条两毛钱，不含通信费。两位数据观察员是来自搜狐焦点的王佳和石家玲，再次欢迎二位。
焦点王佳：大家好，我是来自搜狐焦点房地产网的王佳。
焦点石家玲：盛博好，听众朋友大家好。
主持人盛博：忘了一件重要的事，没有公布上半段的结果。公共维修基金还用不用买二手房的房主再交一遍。
焦点王佳：正确答案肯定是不需要。为什么出这道题，前两天有一个特坏的中介骗了我们的一个购房人，因为这个房子它可能买便宜了，但是中介想骗一些钱，让他交这个钱。幸亏他在网上发了一个帖子，被我们看到了，没交，如果交了，那就亏大了。
主持人盛博：所以不需要，我们送给这位，139&&&&1588的朋友，恭喜您获得我们的第一份奖品。下班时段我们再出一道题。
焦点石家玲：我们都知道，有一些普通住宅的小区地下车位是可以买卖的，我想问问大家，这些小区的地上停车位可以买卖吗？
主持人盛博：HD+A是能，B是不能。家玲出的题就是有水平，真不会回答，不像王佳的题，我一听就会答了。我们下半段的奖品是什么。
焦点王佳：是搜狐的一个大狐狸，奥运版的。
主持人盛博：我这的奖品是天津盘山提供的价值100元的景区门票两张，金隅凤山温泉渡假村提供的价值440元的娱乐套票一套。说的盘山，前一段时间还有朋友想在盘山那买房，我和王佳我们商量了，我们决定在国庆的时候，做一期周边旅游地产的节目，像盘山，北戴河，青岛这些，咱们北京周边可能五六个小时，七八个小时车程的地方的地产，大家现在值得买那些地方，或者他们现在情况怎么样。我们先回答几个问题，9353说了，几位我买的金色漫香苑两居一百平，现在没交房，由于个人想卖了，怎么卖。房本没下来没人敢买你房子。
焦点王佳：比较难。
主持人盛博：能退吗？
焦点王佳：也是比较难，能退，但是你要进行赔偿，一般合同里都有违约金的。你要卖的话，也是比较难。但是如果真要卖的话，没人敢买，因为这个房子现在过不了户，所以现在比较难，这样的购房者还不少，所以您再买房之前，你要考虑好，像想卖的人可能现在贷款有问题了，或者月供压力太大了，所以还请大家考虑好再买。
主持人盛博：虽然我们希望生活越来越好，挣的越来越多，但是面临这样的大问题的时候，还是要做一些坏打算，今后才不会活的太狼狈。
焦点王佳：今天吃饭的时候还和一个同事聊天，他首付150万，每个月的月供大概能还一万二，我给他说你的总价控制在250&300万比较靠谱。盛博给我说了，中介找他说了你完全可以买350&400万的房子，这个就属于一个垫起脚丫，那是极限了。
主持人盛博：6179说了，几位好，说七号线附近有什么满五年的二手房吗？要小区，物业好点的，靠东边的。
焦点王佳：就是广渠路沿线的房子了，他说的是新房还是二手房？
主持人盛博：二手房，还得满五年。
焦点王佳：老的小区说实话，在城里来说，比较好的，龙湖地产在城里没有好的物业公司的房子，北京相对物业比较好的房子像绿城、远洋、龙湖，北京城建，还有绿地这几个物业在北京是比较好的，全国都比较有名的。像您说这几个地区物业比较好的小区比较少，您还是具体实地考察以下。比如我说的一些大开发商，比如像北京城建可能这个小区的物业比较好，那个小区不行，你要实地考察一下。但是像您这个条件来说，我觉得像百子湾地区比如说后现代城包括CBD的珠江帝景，您没说总价多少钱，都可以考虑一下。
主持人盛博：我们今天说卖房的好时机，我们回过头向大家公布一些调查数据。其实王佳你觉得，因为上半时段我们已经像绕口令一样辩证了一下卖房的好时机到底是什么？以及卖房的好时机和买房的好时机是否能够画成等号，或者他们之间是已经什么样的关系，王佳你来预测一下，二手房市场的量在接下去的时间之内还会放量吗？
焦点王佳：我觉得会。
主持人盛博：我们看看我们的受访者是怎么预测的？
焦点石家玲：根据我们的调查，有三成九的受访者表示这个成交量是不会上涨的。
主持人盛博：王佳大家的投票跟你的意见向左。
焦点王佳：还有三成五的人认为是上涨的。
主持人盛博：一半一半，除了1/4不好说的人，剩下的一半人说，我觉得二手房成交量
还会涨，也有三成九的人说不会，说二手房市场已经有回落的趋势了。
焦点王佳：因为现在确实是一个投资客的市场已经没有了，包括刚才有的朋友说50年产权房子过户的问题。现在市场上投资客包括买50年产权的房子的人都不多了，真正现在市场买房的就是刚性需求和改善性需求的人群。那改善性需求的人群现在不管楼市好坏，他看到合适的房子，他就会把现在的房子进行出手，这也是中介非常喜欢的人群。另外一方面现在可能像金色漫香苑这种，手里压力比较大，刚收到房可能没有房本，但是再还月供，压力比较大的人群，可能把这个房子卖了，换一个小房子，这样的人群也有。经过中介的反复劝说之后，这些人群也会卖，这样的房子在9、10月份也是一个推崇的重点，这样的房子也会很多，而且再加上金九银十，今年楼市的一个特点，价格没涨，成交量涨，我相信今年的金九银十不会出现去年的情况。
主持人盛博：为什么一开始我说，其实很多卖房也是买房人，我们下面一道极其矛盾的数据能解释卖房人的心态。有的时候尤其是要出手一套房，再买一套房的人心态是很复杂的，他既希望现在楼市好一点，再好一点，我这个房子能卖多一点。但是他也要考虑到楼市一好，他卖完之后他买的那个房子随之也会往上涨，所以我们有这样一个数据，我们这是有关于卖房的调查，进来的大多是有房子的人，我们问您现在认为现在二手房价格怎么样，这些准备卖房的人得出这样的一个非常纠结的结果。
焦点石家玲：有五成的受访者其实觉得二手房的价值偏高或者是过高的，有三成的受访者表示，房价是低或者是偏低的，认为现在二手房房价是合理的，只有一成九的人。
主持人盛博：所以现在大家都挺复杂的。
焦点王佳：现在卖房的人也认为高。
主持人盛博：说明我们很多准备卖房的人，即使是卖完了也再买。
焦点王佳：我觉得也是，或者他觉得他的房子100万买的，卖250万太贵了，而且有人买，他自己都不相信。
主持人盛博：因为很多人还是改善性的需求，他卖完之后还要买，你说这么高有什么用，高了还是买不起我想买的房子。这个数据充分表现出现在市场上很多二手房主非常复杂的心态。
焦点王佳：尤其我刚才开头已经提到了，现在二手房的整个成交量没有涨，那市场上现在真正卖的二手房我觉得还是以五环以外的楼盘居多一些，他卖房的目的就是改善。也可能因为生活环境的改善，想买一个城里的二手房，这样来说，感觉房子卖了可能卖100万，但是城里的二手房可能需要200万，这样贷款会多一些，感觉其是城里的房子贵一些，所以感觉现在的房子价格高一些。
主持人盛博：0970说了，我想买一个大望路珠江帝景的二手房，麻烦问一下，这地大概多少钱一平，我最近想出手？
焦点王佳：三万五左右，但是你买珠江帝景，只是在大望路附近，我相信大家都知道这个小区，买的时候不要卖低楼层，尽量买高一些的高层比较好。
主持人盛博：我觉得那个小区太密了，放眼望去全是窗户和阳台，你觉得呢？
焦点王佳：在CBD地区算好的，都这样，而且我不建议你买北向。因为这么贵的一个地方，这么好的一个位置，你买一个北向的房子，那绝对是开一个好车，但是是一个最低配。
主持人盛博：那同地段的金港国际现在卖多少钱？
焦点王佳：比它便宜。
主持人盛博：便宜多少？
焦点王佳：三千四前左右。
主持人盛博：你觉得比起来呢？
焦点王佳：比起来，珠江帝景的户型偏大，金港国际的户型偏小，而且珠江帝景的户型偏胖，金港国际的户型偏瘦。我觉得中间是比较少一些。
主持人盛博：还有一个问题，1996说，几位辛苦了，我的问题帮助解答一下，哥们没钱装修了咋办？有的银行现在有装修贷款，您去问一下，有的银行有装修贷款，你拿着购房发票。
焦点王佳：其实我给你一个办法，如果你在北京交过公积金，而且你没有公积金贷款，您现在可以用您的购房合同把公积金提出来，就可以装修了。另外我真见过这样的朋友，但是我觉得比较惨，我不知道合不合。毛坯入主，然后把马桶装上，把洗脸盆装上，买个床就住了，也有。因为现在的房子不像以前的房子，现在都是四面落地，你不铺地板就不铺了，装个马桶，甚至有些出租的小区，刚刚入住的小区，就是那样就住了。但是我觉得对自己的房子来说，这样还是寒酸一点。
主持人盛博：房子是自己就行了，就先住进去了，然后咱们一个一个房间装修。
焦点王佳：要我先装，我先装卫生间，然后准卧室，最后装厨房，或者厨房我不装了。
主持人盛博：我觉得卧室好象还是得先装。
焦点王佳：反正装什么，两个是必须要用的，第一是马桶、洗脸盆，第二个窗帘。我给您出的注意还是相对靠谱的。
主持人盛博：7767说了，我想卖房，不想找中介，这样是不是可以多卖点钱？比如2.5%的中介费？
焦点王佳：您卖房不找中介，说实话，买房的人不找中介的话，不敢找您买。说实话中介费也不是您出，买房的人比如你的房子200万，买房的人给你100万，让你搬家，那一百万不给您怎么办，所以找个中介比较靠谱一些。
主持人盛博：7767说，差几个月才满五年，有没有好办法省去营业税啊？不能。
焦点王佳：不能，现在这个房子首付交了，过几个月过户，可千万别干这种傻事。
主持人盛博：手机尾号是1996说，我的房子是回迁的，我有一半产权，国家有一半产权，在东肿瘤医院的弘善家园。
焦点王佳：我知道这个小区。
主持人盛博：这房子能申请公积金吗？需要什么？
焦点王佳：他是什么意思？
主持人盛博：他意思是这个产权不是他的，他意思是我拿这个房本，我可以把公积金拿出来吗？
焦点王佳：可以。
主持人盛博：但他只有一半的产权。
焦点王佳：可以，但他提取的公积金不能超出您当时买一半产权的总房款。
主持人盛博：比如说这个房子值100万，公积金最多能拿50万出来。
焦点王佳：您把这个房子用了100万，这个房子值300万，只能提取100万的部分。
主持人盛博：手机尾号是1089说，西二环广安门有没有比较便宜的学区房？
焦点王佳：广安门附近的学区房，那一块属于宣武，宣武现在属于西城区。那块的房子只能是二手房了，新房没有。你只能去找找十四中、十五中附近的房子。楼房肯定是有，但基本上是八几年九几年的。
主持人盛博：上半时段有个朋友说商业立项的房子，他的意思是我想去买商业立项的二手房，这个税费是多少？
焦点王佳：他买40、50年的二手房，首先来说，契税肯定是3%，这不分五年内和五年以外，全是3%。我没记错，可能有两种标准，一般是差额的5.5%，另外还有印花税，个人所得税都有，一般是总还款的10%左右，所以我不建议大家买这种商业的楼。投资的时候你买房的时候交一些税，卖房的时候这些税费要承担，都是要加在成本里的，所以这个成本很高，15%左右。
主持人盛博：所以我就想，现在很多没有购买条件的人买这个40、50年立项的房子，因为前一段时间咱们节目里做了大量这种房子的入市，大量被买，真的将来卖的时候还真是个事。
焦点王佳：基本上不会挣钱。
主持人盛博：不是挣不挣钱，卖不卖得出去都是一个问题。
焦点王佳：第一这个房子总价比较便宜，60、70万，第二位置也不会很差，也不限购。像以前咱们提的中鸿北京象素，虽然现在卖的比较好，这个房子已经卖完了，没房了基本上，所以现在我觉得短期居住还是可以，但是长期居住我觉得还是别买了。
主持人盛博：因为时间关系，今天和大家聊到这了，最后请家玲来公布一下正确答案。我猜一下，不能。
焦点石家玲：不能。所以我说你再配合我。
主持人盛博：那我们来抽取一位大对的朋友，5909答必须不能。135&&&&5909的朋友，也谢谢您。再次感谢我们今天的合作伙伴，搜狐焦点房地产网，谢谢王佳，谢谢石家玲，我是盛博，咱们明天再见。
焦点王佳：谢谢大家。
焦点石家玲：谢谢大家。&
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