如果买了房子，一直不办房产证会怎样？ - 我爱我家 -
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声望11 精华11帖子八豆16030 积分22787注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 10:28
买个房子，只有交易合同，一直不卖，就自己住，或者出租，会杯具么。
多照照镜子，很多事情你就明白原因了。
声望6 精华1帖子八豆12158 积分14062注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 10:58
没有两证，怎么证明房子是你的？？
声望5 精华0帖子八豆10981 积分13272注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 10:59
没有两证,你权益得不到保障，也属违法哎
声望0 精华0帖子八豆7826 积分8109注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-4-3 11:24
不**，产权还是属于开发商的。
声望0 精华0帖子八豆39938 积分42172注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 11:27
,满5年的政策是从你办好房产证的时候算起的
声望5 精华0帖子八豆13410 积分16308注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-3 11:45
goldhill 发表于
不**，产权还是属于开发商的。
这个说法胡扯了吧
黑夜给了我黑色的眼睛 我却用它寻找光明
声望20 精华20帖子八豆11173 积分19858注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-3 11:52
bobdeng 发表于
这个说法胡扯了吧
不胡扯！就是这样！物权法很明确的，没有**就没有物权即没有产权！那个只是合同。随时可以单方违约不履行，不履行的法律责任也只是赔偿违约金而已，比如一年后房子价格翻倍了，KFS说不卖了，他支付的也只是违约金而已。
声望9 精华9帖子八豆7094 积分14743注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-4-3 12:06
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声望11 精华6帖子八豆40290 积分43629注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 12:14
就算产权可以确定，但是没有两证也是大瑕疵，为避免纠纷一定要办
声望4 精华4帖子八豆12505 积分13935注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 12:39
满5年免税是从办房产证算起
声望5 精华0帖子八豆59090 积分74708注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 12:49
声望0 精华0帖子八豆11107 积分12181注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 12:53
没什么必要。一旦**，马上就要交钱了。除非你想早点满五年转让。
只要开发商还在，就能办。
声望5 精华0帖子八豆9389 积分11426注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-4-4 23:48
除非你十年以内不换房，不然还是办了吧，满五年税少多了
声望5 精华0帖子八豆12647 积分15330注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 12:19
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。
声望11 精华11帖子八豆16030 积分22787注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-5 13:23
aesthete 发表于
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。 ...
关键是按现在的钱交还是按当时的钱交？要不要叫滞纳金哦。。。
多照照镜子，很多事情你就明白原因了。
声望0 精华0帖子八豆-194 积分9592注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-4-5 13:24
aesthete 发表于
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。 ...
就怕到时候找不到kfs，或者kfs没把你的房产解压就麻烦大了。
事后诸葛亮，事前猪一样；抗议像英雄，行动像狗熊。
声望5 精华0帖子八豆3743 积分7278注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-4-5 13:41
不动产 实行登记确权，
不是你住在里面就有权了
不登记，国家 是不承认 这房子产权是你的。
跟动产 不一样， 动产 一般你掌控了，就属于你了
声望0 精华0帖子八豆7805 积分16853注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 14:08
aesthete 发表于
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。 ...
目光那个啥的。唉
声望5 精华0帖子八豆12647 积分15330注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 15:29
登记了就是你的了？ 到时候说拆还不是一样拆？
现在的kfs已经不存在一房多卖的情况了，合同都要上网备案，有发票有合同有银行贷款，还款证明，你怕什么呢？
去年拍卖买了个车位，必须去过户办产权，要是直接买的话我还是不办。。
我为什么不办房产证，第一，没卖房的打算。第二，没有需要房产证的地方，等需要了，上户口了，再去办不迟。
声望5 精华0帖子八豆12647 积分15330注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 15:33
一句话，把各种购房合同，抵押贷款合同，测绘表，公证书等等办理产权证的资料手续拿在手里，想什么时候去办就去。。。
声望0 精华0帖子八豆7805 积分16853注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 15:34
aesthete 发表于
登记了就是你的了？ 到时候说拆还不是一样拆？
现在的kfs已经不存在一房多卖的情况了，合同都要上网备案， ...
照您这么说中国起码有百分之60以上的房子根本就不需要办那个证了。
声望5 精华0帖子八豆12647 积分15330注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 15:40
以前kfs会有一方多卖的情况，那就有风险。二手房不清楚怎么弄，但二手房不办产权肯定也有风险。。。
理论上只要是自己住，各种办产权的资料手续都齐全，可以不用办产权证。。。
60%不知你怎么得出来的，事实上很多人要办户口，要卖房，出国证明需要房产证之类的，那就得办产权证。。
声望0 精华0帖子八豆5394 积分7066注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-4-5 16:52
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Powered by还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人？
没有房产证的房子怎么交易？1情况一：刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。2情况二：正在还房贷，还没有交房这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。建议1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。相关知识哪些房子没有产权证？1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘3、未取得规划审批的楼盘4、私自变更规划的楼盘5、私自改变土地用途的楼盘6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封区域：
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没有办理房产证的房子如何进行买卖
来源：房天下 &&发布时间：
最近市场逐渐升温,就经常会被人问“我买的是,现在还没有,是不是可以卖呢?”,其实采用一些方式还是可以进行交易的!今天本小编就给大家来讲一讲如果的话房子要怎么交易。
没有房产证分为一下几种情况: 1、刚刚交了首付款,但是还没有来办 像这种情况其实就是现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。 房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。 2、正在,还没有交房 方式一:直接更名 流程: (1)卖方将银行的贷款还清; (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; (4)注销完成后由买方和开发商签署新的,再到房管局重新备案。 注意事项: (1)房子必须还清 (2)更名必须取得开发商的同意 (3)买方不能再按揭了,必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。 从国家法律政策来讲,没有的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。 方式二:双方约定等房产证下来再 这种方式就属于了,因此要缴纳的税费也是比较多。 包括: 个人所得税:总房款的1% :以下的为总房款的1%;～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为) (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税:5.55% 第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是 税费较高,且时间成本比较长。 注意事项 (1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎! (2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。 (3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。 (4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。 但是对于小产权房或者是自建房没有房产证的,较好考虑清楚再进行购买,因为没有法律条款保护你的合法的权益。如果在购买过程中出现问题,难以保护自己的利益。
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买卖没有房产证的房子 如何处理才能没风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
几年后还没有拿到的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。可以看出，法律并不保护就签订的行为。
那么此时如果想购买这类房屋应该怎么办呢？一起和购房指南来看一下吧！ 一、首先要注意这些房子一定不能买 如果有卖家跟你说要卖以下这些房子： 1、利用集体所有的房子，也就是所谓的； 2、未经立项批准或私自变更立项的；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘； 3、土地产权存在纠纷； 4、没有销售许可证又无产权证的房屋； 5、未经或验收不合格的房屋； 6、土地或房屋未解除抵押的； 7、未交纳相关税费的房屋； 8、土地、房屋被有关部门司法查封； 9、其他法律法规规定不能出售的房子。 对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。 二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？ 对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况： 1、刚刚交了首付款，但是还没有来办 2、正在，还没有交房 如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！ 案列回顾： A先生之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来A先生因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子，于是他前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他，如果说想卖掉这房子的话，买方必须要全款购买的才可以办理更名。 A先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？ 注意问题： 从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。 交易办法： （1）直接办理更名 如果购房者确实想购买此类房屋，且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下： 1、在征得开发商的同意后，A先生还清所有，拿着银行出具的结清证明去拿出正在抵押的合同； 2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续； 3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。 上述流程有三个关键点必须满足才可以更名： 1．A先生必须要先还清 2．更名要取得开发商同意 3．买方也要全款购买，不能按揭 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子。 （2）等待房产证下来再 双方约定等房产证下来再过户是比较稳妥的方法，买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，较后就是等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再，过户后再交付尾款。 三、没有房产证的房屋交易建议 1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。 2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。 3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且在一段时间会有波动，较好约定的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
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