司法拍卖的房子价格低，你敢买吗？(图)
（原标题：司法拍卖的房子价格低，你敢买吗？(图)）
在淘宝上拍卖的宁波房产，起拍价普遍低于市场价 网络截图　　东海花园一套面积为219平方米的住宅，市场价约308万元，网上司法拍卖的起拍价只要169万元。这么实惠的价格，你是不是动心了？不过，记者在此要提醒市民：司法拍卖大多需要一次性付款，想“捡漏”便宜的房子，不仅要考虑经济承受能力，还要注意税费成本。记者 周阳
　　宁波有三家法院涉水网上司法拍卖
　　已拍卖、变卖12568次财物
　　目前，全国各地的法院陆续和淘宝网合作，开通了网上司法拍卖。淘宝司法拍卖平台“免中介、零佣金”，房子、车子以及各种因涉案被查封并进入强制执行的财物，全部公开拍卖。
　　宁波法院不少房产拍卖通过淘宝网进行，这些房源起拍价低，成交价也普遍低于市场评估价。记者了解到，2012年11月北仑法院率先尝试淘宝司法拍卖房产，成为宁波首家做此尝试的法院。目前，宁波涉及网上司法拍卖的资产处置法院有宁波市中级人民法院、北仑区人民法院和鄞州区人民法院等三家法院。目前已经网上拍卖、变卖12568次拍品，这些拍品包括了房产、机动车、资产、土地、无形资产等标的物。
　　司法拍卖的房子价格低
　　有的成交价只有市场价的五六折
　　司法拍卖房产，最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。
　　据法院的工作人员介绍，一套房子最多拍卖3次。一般情况下，第一次拍卖价根据鉴定机构确定的评估价来定价；第二次拍卖价在第一次拍卖价的基础上下降10%-20%；第三次拍卖价在第二次拍卖价的基础上下降10%-20%，但这三次定价都不能低于这套房子的保留价。三次拍卖不成功，再进行一次变卖，直接以保留价进行网拍，若不成功，暂不处置。标的物为不动产的公告期必须满15天，所以房子一般会在开拍15天前上网。也就是说，竞买人有15天的时间去了解该房子，准备保证金。拍卖前，竞买人的支付宝账户要存入足额的保证金。拍卖时最少有两人报名才能竞价，变卖一人即可。
　　房产网拍中，起拍价低于市场评估价的情况很常见。如日拍卖的东海花园一套面积为219平方米的住宅，市场价在308万元左右，而该房产经过一拍、二拍无人竞拍后，三拍起拍价只要169万元，只有市场价的54折。
　　同样一套龙湾银都178平方米的房产，市场价在250万元左右，而司法拍卖三拍起拍价才148万元，最终7轮竞价后以160万元成交，这个成交价只有市场价的64折。
　　●提醒
　　司法拍卖的房子缺点也不少
　　●大多需要一次性付款
　　低于市场评估价的司法拍卖房源，确实吸引了一部分市民的注意。海曙区的李先生最近打算在淘宝网上参加司法拍卖，不过他看了规则以后打了退堂鼓。“我看中的这套房子250多万元，需要一次性付清全款，吃不消。”李先生说。
　　记者查询淘宝司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一次性付款，成为购买这些低于市场价的司法拍卖房屋的一道门槛。
　　记者注意到，在法院处置的淘宝拍卖房产上，有的房源后面有贷款支持的电话。记者随后通过电话联系了对方，有些机构可以帮竞拍人短期贷款，但是短期贷款利息非常高，比银行贷款高50%以上，而且还款期限也只有几个月或者一年。
　　●所有税费均要买家承担
　　司法拍卖的房子、车子都比市场价便宜很多，但是还有一笔费用往往被竞拍者忽视。根据淘宝司法拍卖的规则，拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担，这里面包括了房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用等。
　　众所周知，在我们普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的。法院的司法拍卖，因为原来的房东不可能到现场，所以，所有的费用均由竞拍人来承担。不少拍卖房是开发商产证没有办出的，在此涉及二次过户的问题，即契税交2次。
　　“差不多20%税费，真是贵死了。”余姚网友“会跑又会跳”向记者表示。他曾经拍了套某企业破产被法院强制拍卖的二手房子，方便儿子读书，本来也以为跟普通的买卖过户费是差不多的。结果，去房管所过户时，傻了眼，一套50万的房子，杂七杂八的费用加上过户费竟然高达20%。他当时拍的价格也只比市场价便宜15%，把税费加上去后，竟然比市场价还贵。“退又退不掉，家里
　　父母又每天埋怨，这日子过的真揪心。司法拍卖，一定要三思而行。”该网友表示。
　　●买房人看房不方便
　　一般市民购买二手房都是可以仔仔细细多次看房，而司法拍卖的房子看房没有正规二手房方便。
　　市民周先生最近看中了周一司法拍卖的一套房子，周五下午电话打过去，工作人员表示周六、周日他们都是休息的，没时间带去看房，建议周先生自己在网上看看图片和视频。记者了解到，如果竞买人浏览网页，没有实地看样、调查，很可能会碰到存在瑕疵的房产。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院对房子的瑕疵不担责。
　　●容易惹上其他债权纠纷
　　一位慈溪市民在网上反映，他朋友前些时候也拍过司法拍卖的房子，前房东隔三岔五来砸玻璃窗，这种房子买了，住进去也头痛死了。
　　有的房东把房子一房多卖或者多次抵押，虽然竞买人拍到了，但是其他的受害者会和竞买人来抢房子，虽然竞买人拿着强制执行的文书，但是还是有被恐吓、骚扰的风险和可能性。
　　“有的房子还可能存在其他债权人，有些司法拍卖的房子要谨慎。”宁波一位律师向记者表示，从债权上看，法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的，购买了这样的房屋，入住后可能会遭其他“债主”的追讨。该律师还表示，虽然只是个案，但确实是有，有一些不明真相的债主会上门泼油漆，还有拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，户口不迁出等麻烦的事情比较多。
本文来源：现代金报
责任编辑：黄欢_NN1650
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈中介推荐了一套法院拍卖的房子,能买吗推荐回答：能的,如果你买法院拍卖的房子,那基本就是从**手里买房,肯定有保证的。就是要问清楚各项的费用,法院里也会拍出没有产权证的房子,要留神。法院拍卖的房子不可以贷款,需一次性付清。我看中一套上海房子属某国企使用权，标价300万，走拍卖流程，中介说他们会走关系拍下这套房子，以他们问题详情：我看中一套上海房子属某国企使用权，标价300万，走拍卖流程，中介说他们会走关系拍下这套房子，以他们一个副总的名义去办理使用权转产权之后，再转卖给我，价格谈好300万，说是没有任何其他税费，税费自理。于是我和中介这个副总签订了房产买卖的老版合同，交了定金5万，中介说这个老版合同可以作为定金合同且约束力大。合同没谈任何使用权转产权的费用和上家个人所得税问题，他们口头说无任何税费。合同规定我就付中介费和300万和自己的税费。实际上在中介在操作这个使用权转产权的过程中产生了费用他们一开始也没估计好，结果他们认为这些费用过高，300万转卖给我不怎么赚钱，就跟我谈要我承担这个转产权过程中的额外税费。要么就是中介公司提出违约。合同规定违约金为房款的20%，但是中介说顶多陪我1万。我的疑问是，在我跟中介的副总签合同的时候其实他们还没开始操作转产权的事情，房子还是某国企的。那我跟中介这个副总签这个老版房产合同有效吗？理论上他们应该陪我多少钱？下一步该怎么走呢？推荐回答：按照合同法，若中介违约，收你五万退你五万，赔付五万。若有违约赔偿标注金额的，按标注额赔偿。法院拍卖的房子 中介能收中介费吗问题详情：过中介看了一套房子，如果拍卖成功是否要付中介费，之后中介说房子被法院拍卖了，但因为价格谈不拢推荐回答：有签合同吗？我在中介公司签合同买二手房，首付给了17万，现在房子过不到户，卖方房子银行贷款没还，银行要拍卖这房问题详情：子。卖方也没钱还给我们。我们该怎么办？推荐回答：抓紧时间起诉，银行到法院申请拍卖房产正常情况下，还贷后应该还有剩余，也许还够还你钱的，早点诉争取赶上执行。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。法院司法拍卖的房子，中介公司在卖，什么情况，这种房子能买吗？要注问题详情：法院司法拍卖的房子，中介公司在卖，什么情况，这种房子能买吗？要注意什么？推荐回答：现在许多地方出现中介售卖司法拍卖的情况，这是不允许的。这里所谓的售卖，不是一种正常的售卖，只不过是中介的一供阀垛合艹骨讹摊番揩种赚钱途径，代你去拍卖而已，也不一定能成功购买，如果竞买成功会收取很多额外的费用。其实这种房子很简单，既然这个房子已经在拍卖了，你根本不需要中介，你自己去拍卖公司报名参加竞买就可以了，何必还要多支付额外的费用？你上网搜索下，一般都可以搜得到。通过中介买法院强制拍卖的房子要注意什么?推荐回答：一般这种房子没有问题，不过还要实地去看我通过中介从别人手中买了一套房子【他是拍卖所得】，已经签合同了，现在准备过户到我的名下问题详情：现在责任归谁呢，一手费用没交，二手过不了户可是发现前业主的一手费用没交推荐回答：如果交过啦，你得花钱找关系.5%契税+2%维修基金+0.5%营业税总计费用在1万多一点，第一是原房主的契税和公共维修基金交啦没有，然后房产证直接办你的名字，希望答案对你有用哦.5%，那么你至少可以少缴1。如果他的契税交的早.1%印花税+1%契税+1%个税+（评估价-买入价）*5，等房产证下来你过户的时候已经满2年的话，那你可就倒霉啦，可以免个税，原房主可以开出家庭唯一一套生活用房的证明，你过户时只需交1%的契税（属于第一次购房）和1%的个税，如果满5年的话.5%的契税和2%的维修基金及0，然后提供一站式高净值服务又有私募等等讯息的目前就只有金杉财富网了.1%的印花税，你应该交的税费如下，现在有2个问题，好买网比较倾向于公募基金。当然你也可以把这些费用一次性交掉。目前在国内私募网站中私募排排网是比较好的如果你现在就想把房产证直接办到你名下的话。如果是2次购房契税是1。如果等他的房产证下来以后你在过户。如果原房主还没有交过契税的话：1房地产拍卖交易的好处多多,为什么会有那么多房产中介呢?问题详情：房地产拍卖与传统的房地产交易方式相比有价格和产权方面的优势，过去我了解到的是：只有当一套房子出现纠纷的时候，例如贪污、供不起房子时，由执法机构出面把该房地产进行拍卖处理。但是最近有不少投资者及真正的买家热衷于在拍卖市场淘金，许多社会个人手中的房产、中介公司委托的房产也开始通过拍卖行拍卖。我感到很奇怪：房地产拍卖的好处多多,为什么会有那么多房产中介呢?参加拍卖比到房产中介找房产的优势与缺点分别在哪里呢？谢谢！有了答案以后重酬~~推荐回答：每天有这么多人买房卖房！没有中介谁来帮他们过户，贷款，谈判！中介是谈判专家，还有些人想买房子，但市场上没有，就靠中介去找！有些房东不是卖房而是欺诈买房者，如果有些买房的人跳过中介而去购买，恰好就上了房东的当了！我就遇到过，房东想办法让下家违约，而获利30万，最近在打官司呢。你们要知道，完成交易的最大赢家是买房者与卖房者，中介只是拿了他们该拿的钱而已！展开全部下一篇：当你家老房需要翻新，又或者你买下了二手房要改造一下，你准备怎么做呢？随便请来几个施工师傅就拆拆改改吗？买了新房，实现了人生一项大事，拿到新房固然开心，但是，大家对于新房交房验房要审查的东西有多少了解呢？买房要交税，买二手房要交纳的税种会更多，这主要是国家为了遏制炒房而推出的相关政策。要装修新房，无疑是一件喜事，好事一桩。那么到底婚房要如何装修?100平房屋装修需要花多少钱呢?找哪家装修公司好呢?如何让父母感受幸福，安享天伦之乐，老人房要怎么装修。关于我们而言，是一种无声的义务。收房要交的费用一般包含： 1、一年的物业费； 2、当年的供暖费； 3、公共维修基金； 4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？验房可以说是至关重要的一个环节，其实验房也是一个考验专业技术的工作，验房时要带很多的验房工具，那么，大家知道验房工具都有哪些吗?一般商品房购买之后，就可以等收房装修了，不过在交房收房过程中，一定要注意，大多数人对于商品房收房都不了解，很多细节问题没有检验到位，容易给装在二手房买卖中，有一个问题是我们必须要先做好心理准备的，那就是税收。二手房买卖的过程中是需要交税的。那么都需要交什么税呢？要交多少税？站内搜索：
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松江区中山二路125弄14号401室 龙潭苑 109.21O 185万 流
杨浦区延吉中路118弄7号301室 望春都市家园 111.74O 528万 11/8拍 2拍 7/16保40万 有人
闵行区沪闵路室 银宵大厦 134.41O 467万 12/7拍 1拍 6/15保40万 空
松江区洞泾镇长兴东路号 合生国际花园 451.94O 678万 11/4拍 1拍 3/16保60万
浦东新区潍坊西路1弄5号3901室 世茂滨江花园 173.47O 1393万 12/14拍 1拍 13/16保150万 有租约
嘉定区宝安公路室（商住）
59.18O 110万 1/28拍1拍 保27万
全 有租赁合同
金山区朱泾镇金龙新街397号限购 43.84O 74万 12/5拍 保12万
浦东新区凌空路55弄8号402室 舜川公寓 85.93O 150万 1/28拍2拍 26/16保20万
嘉定区沪太路7488弄58支弄8号地下建筑面积为108.2O 英伦美墅馆 368.58O 1007万 1/6拍 1拍 5/16保50万 租约
杨浦区政立路545弄7号102室限购 政立路545弄 62.46O 277万 12/5拍 保30万
闵行区顾戴路号全幢 圣淘沙花园 272.06O 977万 11/8拍 2拍 7/16保100万 有人
宝山区场北路551弄3号601室 中环国际公寓 93.41O 470万 缓
宝山区牡丹江路2室 华能城市花园 98.05O 420万 缓
闵行区星中路1111弄38号、38号地下室 阳光乾城苑 349.78O 743万 11/21拍 1拍 18/15保150万 空
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青浦区赵港镇赵华路89弄10号，地下116.3O 莫奈的花园 692.35O 1360万 流
浦东新区明月路188弄5号2201室 世茂湖滨花园 170.95O 1150万 中止
浦东新区花木路826弄1-2号（原地址海桐路350弄1号）805室 丽晶博园 182.19O 750万 2/22拍1拍 19/16保200万
浦东新区明月路188弄11号902室 世茂湖滨花园 134.89O 959万 11/3拍 1拍 2/16保95万 有人
杨浦区政立路257弄5号302室 阳光欧洲公寓 82.35O 261万 12/11拍 1拍 保30万 全 有人
徐汇区南丹东路99弄4号301室 天际花园 94.56O 625万 11/16拍 2拍 15/16保80万
杨浦区内江路476弄8号103室 内江路476弄 38.06O 130万 流
嘉定区新成路街道和政路228弄30号302室 复华城市花园百合里 141.96O 300万 流
金山区朱泾镇金龙新街397号限购 43.84O 85万 12/5拍 保12万
青浦区朱家角镇复兴路999弄25号 海源别墅 655.10O
浦东新区锦绣路2室 星河湾荟苑 244.95O 1558万 12/2拍 1拍 1/16保160万 有人 被执行人住
浦东新区锦和路99弄36号601室 上海绿城 112.28O 703万 3/31拍1拍 29/16保70万有人
浦东新区春泉路45弄75（319.81O）地下建面98.47平方米、76号1-3层（317O）地下建面95.70平方米张江名流豪庭 636.81O 2476万 11/17拍 1拍 16/16保250万 有人 打通合并拍卖
浦东新区锦绣路2室 星河湾荟苑 244.95O 1558万 12/2拍 1拍 1/16保160万 有人 被执行人住
宝山区沙浦路311弄189号1-3层 新天地荻泾花园 125.13O 534万 11/2拍 1拍 1/16保50万 全 有人
浦东新区杨高南路2室 新里城和合苑 75.12O 440万 缓
杨浦区政和路538弄18号1-3层 中建府邸 314.47O 2148万 缓
普陀区凯旋北路02室 华府樟园 237.49O 1600万 撤上海普陀法院拍卖房子
松江区文翔路室 松云银座 121.63O 157万 流 空上海拍卖房屋腾退
浦东新区潍坊西路1弄11号6101室 世茂滨江花园 237.13O 2052万 11/10拍 1拍 9/16保200万 空在上海如何买拍卖房
闵行区都市路3室 柏林春天 91.27O 388万 12/4拍 3拍 保100万 全上海二手房网法院拍卖房产网
&青浦区徐泾镇诸陆西路-3层公寓其中地下54.15O 绿中海明苑 210.59O 509万 11/11拍 1拍 10/16保50万
浦东新区秀沿路1177弄3支弄613号 康桥半岛 252.13O 1303万 12/8拍 1拍 7/16保130万 有人
嘉定区博园路6155弄29号 地下190.77O 旭辉铂悦西郊 706.04O 1685万 11/8拍 3拍 7/16保150万
浦东新区银城中路600弄8号3001室 中粮海景壹号 308.13O 4500万 缓
浦东新区青艺路181弄14号102室 申华公寓 66.52O 240万 缓
静安区西苏州路65弄7号201室50%房产份额 天鼎花园 72.87O 250万 12/2拍 2拍 1/16保30万 有人
松江区泗泾镇古楼公路幢89号（其中地上343.65O，地下206.4O）
佘山东郡 550.05O 860万 缓
杨浦区仁德路100弄19号401室 文化花园清华苑 124.21O 437万 12/1拍 2拍 29/15保110万 全
闵行区永德路228弄50号1403室 枫桦景苑 102.39O 255万 12/8拍 1拍 7/16保30万
松江区沪松公路2517弄86支弄43号401室丽水豪庭 208.23O 432万 11/9拍 1拍 8/16保40万
徐汇区宛平南路255弄29号2003室
201.49O 1549万 12/8拍 1拍 7/16保150万 租期至日止，租金每月人民币18000元上海拍卖的房子有哪些费用是多少
嘉定区南翔镇芳林路819弄101号 金地格林世界白金院邸 444.03O 835万 2/22拍2拍 19/16保105万
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普陀区安远路16弄4号2301室 宗鑫公寓 131.01O 780万 流上海法院拍卖房产会不会通知
浦东新区川周路4室 绿海家园 52.23O 127万 2/1拍1拍 28/16保10万
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