卖房的各一半费应该怎么办，但是，没有房产证可以卖房吗上只一个人的名字，如果，应该怎分

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-23 16:13 标签： 卖房子房产证押在中介
我因为一家都在国外，所以想把在国内的房子卖掉。但是房产证上有我和妻子儿子三个人的名字，在卖房时是否必须要三个人同时到场签字？如果其中一人带上另外二人的委托书(大使馆公证过)是否可以？另外如果我想向银行抵押贷款应该怎样办？是否也要三人同时到场签字？
应该三人同时到场，否则就需要提供经过公证的委托书。
至于抵押贷款，现在很多银行已经不开展住宅抵押贷款业务了，如果哪家银行还可以做，那么持公正委托书也可以办理
其他答案（共3个回答）
过的全权委托书就可以办理所有手续了　
这类的抵押贷款没办过　但估计银行需要的手续很复杂　能贷的金额比起正常贷款也是少的可怜　还是卖出去划算
　　这要看你们的房子是共同共有（就是不分份额）还是按份共有。房产证上可以有很多共有人的名字。如果是按份共有，每个人都可以处分自己的份额，要出售或者转让时其他共有...
他贷款买房向银行提申请时可以先不办过户，但是银行实际放款时是需要的，也就是他的贷款银行可以先受理他的申请，审批通过了，会通知你们办理过户手续，再办理抵押登记手续...
，你在签合同的时候肯定留了你的，银行帐号，也就是说，他贷款已下来首先会把洗浴款打到你的帐上，你的照相有钱了，贷款就下来了，你的帐上没有钱，贷款是没下来的。
父亲，母亲和孩子分清各自比例；会有三个产证同时是一套（里面含有产权人所占房屋的比例）房。前提是孩子已成年。
一套房有三个产证（父亲30%，母亲30%...
可以写俩人的名字这对你是有好处的，一个人的名就是一个人的房你出了钱怎么能证明，到时后打起官司来你都无法胜诉，总之会给你带来很多的麻烦，让你有理也说不清。一定要写...
小产25天同房要紧吗？
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需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
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最初由第1楼 的 ivyhuahua 发表:需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
是什么时候要到场？签买卖合同的时候吗？我们定金已经付了，但是中介没有通知上家要夫妻两人一块来啊。只说提供产证上有名字的人的户口本就行了。
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最初由第1楼 的 ivyhuahua 发表:需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
是的。如果已经卖掉了。下家作为善意第三人，买卖合同仍然成立。夫妻一方可以向另一方提出分割卖房款。总之，作为下家一定要搞清楚房产证上的名字，如果是夫妻共同财产的，要要求双方到场，签协议同意卖房，否则，有的你好烦了。
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最初由第3楼 的 lydiat 发表:
是的。如果已经卖掉了。下家作为善意第三人，买卖合同仍然成立。夫妻一方可以向另一方提出分割卖房款。总之，作为下家一定要搞清楚房产证上的名字，如果是夫妻共同财产的，要要求双方到场，签协议同意卖房，否则，有的你好烦了。
要是交易已经成功的话，就和下家无关了，是吗？只是上家自己解决纠纷。
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最初由第2楼 的 linjianqiu 发表:
是什么时候要到场？签买卖合同的时候吗？我们定金已经付了，但是中介没有通知上家要夫妻两人一块来啊。只说提供产证上有名字的人的户口本就行了。
建议你最好叫夫妻双方一起来。
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最初由第4楼 的 linjianqiu 发表:
要是交易已经成功的话，就和下家无关了，是吗？只是上家自己解决纠纷。
是的。万一夫妻当中有一个人卖掉夫妻共同财产，你说，怎么办？（下家是善意第三人，就和你无关。）所以阿~~~卖房那么大的事情，没有道理只来一个人的。
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以前（04年的时候）不要的，只要产证上有名字的来就可以了。现在不清楚。
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那如何知道人家的结婚没有呢？产证上看不出啊！
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最初由第1楼 的 ivyhuahua 发表:需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
而且，上家会以此为借口定金合同无效而违约，并且不承担违约责任，即不双倍返还定金。 lz，你看着办吧。卖房那么大的事情，请假也应该到场的。
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其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
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最初由第8楼 的 huyun11 发表:那如何知道人家的结婚没有呢？产证上看不出啊！
据说现在一般都会签个协议，证明没有共有人。
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我是买房的
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只要是夫妻双方的财产，去房产交易中心在办理过户时的时候，不仅要求提供身份证明、结婚证明，还要求夫妻双方都到场签字的
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最初由第10楼 的 ivyhuahua 发表:其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
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最初由第10楼 的 ivyhuahua 发表:其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
谢谢回复!看来还是要和中介说一下了！
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买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
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最初由第13楼 的 本色生活 发表:只要是夫妻双方的财产，去房产交易中心在办理过户时的时候，不仅要求提供身份证明、结婚证明，还要求夫妻双方都到场签字的
问题是他的产证上之前有老公的名字，后来去掉了。我们交定金的时候他也没有提他老公的事情。
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最初由第17楼 的 linjianqiu 发表:
问题是他的产证上之前有老公的名字，后来去掉了。我们交定金的时候他也没有提他老公的事情。
原来有那么多的故事啊~~~那更要两个人都到场了。
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最初由第16楼 的 本色生活 发表:买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
即使交易已经成功了也可以视为无效吗？这样是不是算上家违约？要赔偿呢？
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不需要的，我去年3月份卖过。
我家小宝健康快乐地成长！
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刚刚问了中介，他也说不需要。
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最初由第22楼 的 linjianqiu 发表:刚刚问了中介，他也说不需要。
那就不需要吧。如果我是上家，我肯定说不需要；如果我是下家，我会希望上家夫妻俩都来。over.p.s.我怎么觉得lz你是上家阿？
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房产证只有一个人的名字你怎么知道人家结婚了？婚姻状况是个人隐私，可以不用向你透露。作为善意第三人，交易成功后，其他的事情就与你无关了，无论谁主张，该合同都是有效合同。否则好玩了，要是卖便宜了，就拉夫妻另一方出来主张合同无效，世界不是乱套了么最初由第16楼 的 本色生活 发表:买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
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最初由第23楼 的 lydiat 发表:
那就不需要吧。如果我是上家，我肯定说不需要；如果我是下家，我会希望上家夫妻俩都来。over.p.s.我怎么觉得lz你是上家阿？
我是下家，所以才急着问要不要上家夫妻都来签合同。
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最初由 的 linjianqiu 发表:如题
偶同事已经中年，目前单身，卖房的时候即没有要看什么结婚证或者离婚证，也没有要求单身证明
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按规定权利人都到场，非权利人（配偶）可以不到场。只要交易顺利过户，他夫妻俩的事情跟你没关系。但是！如果他们夫妻不合，跟你闹户口的问题，够你烦的。买卖二手房，只要搞定产证和户口，其他都不是问题。
泥巴，喵喵，都要健康快乐的长大
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