土地证和房产证可以办不同的名字吗_百度知道
土地证和房产证可以办不同的名字吗
土地证是我爸爸的名字，房子是我做的，我想把房产证写我的名字，这样可以吗
土地证是我爸爸的名字，房子是我做的，现在要办土地证和房产证，我想把房产证写我的名字，这样可以吗？如果土地证和房产证得同一个人，那我以后怎么主张我的权益呢，以后有什么意外的话，那不是要拿我的房子和别人分！！
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不可以，根据《房屋登记办法》第八条规定办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。土地证是你父亲的，建房手续也应该是你父亲的，办理房产证也只能给你父亲办理。
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不能，房子的产权和土地的使用权不可分割的。你要实现完整产权，应该将房产证和土地证从父亲名下转到你名下。
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根据物权法规定的“房地一体主义”，房产及其占用范围内土地使用权不得分属不同的权利人，所以不可以。
可以的，不影响
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出门在外也不愁房屋土地证面积 和用地面积 - 相关问题 - 110网法律咨询
请问一般我们的房屋前面飘出的屋檐都是在用地面积上，但左右两边和后面飘出的屋檐都不在用地面积范围内，算不算违建 ，政府是不是采纳这一做法，还有的飘在共用的巷道不在用地面积范围， 妨碍了采光权 ，能用什么法律手段要对方拆掉
还有个问题，在我家旁边的巷道 前面路口封掉了，在我家后面是条5-6米的大路，还开有一条水沟，对方不让我架路过去，但有一户人家有架过去，也是得打架，是路的 我能架路过去吗？还有就是后面有5-6米大路，我能开后门吗？？？？
1买了房改房后，房屋土地证(我指的是大产权房,房改房)的面积是如何确定的,是否包括房屋本身和前后左右的空地和公用道路?
2买了房改房后，如果前后左右的空地和公用道路面积不被确定。而这些土地之前又是属于划拨土地的话，要通过什么途径才能收购过来？是要和原单位还是和国土局？要补交多少土地出让金？原单位对这些前后左右的空地和公用道路还有没有产权或归属权？
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买了房改房后，房屋土地证(我指的是大产权房,房改房)的面积是如何确定的,是否包括房屋本身和前后左右的空地和公用道路?
您好，我的户口是大英县隆盛镇聂家坝村的，现在那里修工厂要拆迁，我前夫老家是那里的，我和他离了婚，户口就单独分出来了(我户口还在拆迁地），但是我没有房子和土地，我就想问一下，我能不能够享受拆迁赔偿或者获得每人免费安置房那几十平米。
本人结婚后住在娘家，本人和小孩的户口也在娘家，娘家于近两年可能会被土地征收，而我老公是城市户口无房，我想现在买一套商品房，想咨询下：按国家政策，像我这种情况如果土地被征收，男方无房又是城市户口如果我现在买房用我的名字或我父母的名字登记，被征收后还能否获得男方的那一套补偿的房屋面积，谢谢。
我家动迁房在内环内，是平房，旁边相同的房子都加了一层，面积多了一倍评估公司评估的价格相同2.6万/平方米，如果按成本法反过来验证，计算，楼房的土地征收价格是5万/平米，而我平房的土地征收价格只有2.5万/平米 按重置成本法，楼房可以重置成新，我平房只能建原来面积的一半，这个评估价合理嘛？
国家单位买商铺，卖方只有土地证和土地建设用地规划许可证，可以买吗？需要核查什么相关文件？
集体土地使用证上只有我公公一个人的名字，但备注“兄弟共有”。90年我公公和他在外地的大哥去批地基造房，当时因为他大哥的户口在外地，不能批到地基，所以只有我公公一个人的名字，只是备注了一下“兄弟共有”。当时三间房都是我公公一个人造的，承诺给他大哥一个房间以便回家可以小住。但是等房屋造好以后，他回来要回去一间房，也就是从此以后我公公只有两间房了。现在房屋搬迁，拆迁办只认准我公公一个人，虽然对公公大哥的房屋单独进行了评估并有评估价值，但只愿意给我公公安置...
！邻居建房占用我家土地.我们家老的土地证和新的土地证上面的面积不符，村里也开出了证明，可是对方不承认 ，并且地基直接盖到了我们家这边，
现在矛盾愈演愈烈
，怎样才可以得到合理的解决
我家的房子在湖北省城区棚户改造范围内，1999年取得规划和土地手续为一层80平方，实际建了二层220平方，超出面积规划部门当年也进行了罚款处理，并在房产证里显示的有超建部分面积。现在政府进行棚户区改造，请问超出面积可以按正常补偿吗？ 征地部门说房产证超出的面积和规划面积补偿不一样，合理吗？房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积_百度知道
房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积
我买了房子。在房产证上写着建筑面积85平方，但是在土地证上面描述使用权面积是50平（为什么？？？？），而且使用权类型是出让(??????)，在使用权面积里面独用面积为0平方(?????)，分摊面积为50平方！一头雾水，那位大虾给好好解释一下。
为什么有的土地证上的分摊面积小，有的大？有什么区别？大了好吗？或者有什么不好？
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建筑面积85平方，也就是你套内面积加上你分摊的面积合计为85平方。土地证上的面积为50平米，是你这栋楼的占地面积使用权是出让，说明你们这个小区的地是开发商买下来的；现在一般都为70年时间。独用面积为0，也就是说这栋楼的50平米里面没有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面积才是独用的。
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50平米是根据你这栋楼占地面积分摊所得，且不是你一个人独自占用，而是和他人共用的，所以独用面积为0.分摊面积有大小是根据你这栋楼上有多少人分摊，同样大小的土地面积建筑层数越高，个人所得土地分摊面积就越少。85平米是你房子面积，买房子时是根据这个面积来付款的。现在买房子所占的地块的使用权一般都是通过出让方式获取的。
土地证和房产证所说的面积是不同的。土地证上只的只是土地面积，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的。房产证上指的是建筑面积（你的房屋面积）。打个比方：在一个100平方米的土地上建一栋2层的住宅，每一层85平方米。则土地分摊系数为100/85*2，而你只拥有其中的一层，另一层别人所有，所以房产证上写建筑面积85平方米（还会说明在第几层），土地证上土地使用权面积为建筑面积乘以分摊系数，又因为你和别人共用一块土地，所以独用面积为0。
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出门在外也不愁房产证最受待见 土地证干啥用
济南只用房产证就可完成交易、抵押 目前土地使用证处境有些“尴尬”
　　□本报记者 曹茜　　3月1日，不动产统一登记在一些城市率先落地。政策实施后，不少市民关注的焦点集中在土地使用权、证方面，例如土地使用权到期之后如何续期，土地使用证在房地产交易过程中究竟发挥什么作用等等。作为一项向全社会推行的政策，不动产统一登记政策还有不少细节需要落实和完善。土地证没那么“霸道”：　　土地证若到期，房子仍然是自己的　　近日，有舆论称新版《不动产权证书》中出现的“使用期限”一栏内容意味着“全国业主变房客”。对此，国土资源部部长姜大明表示，使用期限栏目是登记土地使用期限，使用权有期限，所有权无期限。　　所有权无期限的官方说法让不少市民松了一口气，但使用权有期限，到期之后居民应当如何应对却依然让市民感到困惑。　　记者了解到，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有法律界人士表示，自动续期只是给出了问题的一个解决方向，但自动续期的流程如何，续期之后如何备案登记等问题目前并无细则，也无其他相关规范。　　可以肯定的是，“土地证一到期，房子就不是自己的了”这类说法是没有法律依据的。土地证不过一“小证”：　　目前济南商品房交易可“一证上市”　　在之前进行的房产交易中，并没有使用土地使用证。一些市民担心，自己买房时并没有办理土地使用证，今后会不会影响房产交易？　　房管部门的工作人员表示，济南目前的政策是“一证上市”，即只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等，也没有对于房地产开发商必须要给市民分割土地“小证”做出硬性规定。　　而在不动产登记中，没有土地证也能登记，在办理土地使用证后可以在证书上添加。这也导致了市民对于土地证并不重视。　　而就一般程序而言，开发商需要先取得整个地块的土地使用证，才能对土地进行开发。开发完成后，待所有房源测绘完毕、土地开发的贷款还清、业主的房产证办理之后，才能够计算每位业主“分摊”的土地面积，办理土地分割后的“小证”。如此“麻烦”的程序也让市民对于土地“小证”的办理望而却步。　　而对于今后土地证会不会在房产交易过程中起到一定作用，还需细则的出台。土地证地位尴尬：　　房、地不分家，房产证可定所有权　　按照《中华人民共和国物权法》的规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。而建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。　　济南市国土部门一位工作人员介绍，从这个规定可以看出，房、地是不分家的，所谓的“地随房走、房随地走”就是这个意思。　　有市民表示，在交易过程中，会不会出现房产已经过户，由于土地证没有过户，而导致同宗土地上房产和地产被两个人分开交易的情况？对此，该工作人员表示，目前还没有遇到这种情况，因为目前的“一证上市”政策，在实际处理过程中，工作人员会首先查看房产证的所有人，如果已经过户，一般会认为房产所有人有土地使用权。　　只是如此一来，土地使用证的处境便有些“尴尬”了。工作人员表示，目前国家还没有出台细则，一些细节性的问题应该如何解决现在还不好说。“细则出台的过程一定会把这些情况都考虑进去，慢慢完善这项制度。”工作人员说。办理土地证流程首次办理　　首次办理商品房的土地使用证时需要准备分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房合同复印件、购房发票复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书9份材料。土地使用证过户　　需要准备变更后的房产证复印件、原房主土地使用证、存量房买卖协议（即网签协议）复印件、购房款发票复印件、契税发票复印件、买房者身份证复印件6份材料。土地证使用期限　　对于经过招拍挂程序的土地，使用期限从开发商拿地时间开始计算。房改房是上个世纪八九十年代的产物，土地一般为划拨土地，在2008年之前无法交易，2008年政策放开后，市民才可以进行交易。对于房改房，市民在办理土地使用证时还需缴纳房价的1%作为土地出让金，使用期限从缴纳出让金的日期开始计算。土地证办理费用　　申请人只需要到所在区国土资源局办理即可，费用为100平方米以内（包含100平方米）13元，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元。按照相关规定，办理时限是20个工作日，不过工作人员表示，如今一般只需7到10工作日就能够办结。制图/杨梦企业缴纳房产税和土地使用税是需要房产评估后按房产证，土地证缴纳还是按账面房屋建筑物面积缴纳，谢谢_百度知道
企业缴纳房产税和土地使用税是需要房产评估后按房产证，土地证缴纳还是按账面房屋建筑物面积缴纳，谢谢
楼上那位也说了，土地使用税是以‘实际占用面积’为计税依据，但所谓的‘实际面积’在税法上的意义是指以下三种情况：1.由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为实际面积。2.尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为实际面积。3.尚未核发土地使用证书的，应由纳税人自行申报土地面积，据以纳税；待核发土地使用证以后再作调整。所以，‘实际面积’要么是官方中介机构给你出具的测量证明，要么是土地证。如果以上两证都没有，那就自行申报，等以后发土地证了再多退少补。至于房产税，根据总局（86）财税地字第8号文规定，“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。”没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，计征房产税。所以，房产税不是依据房产证，而是依据会计账薄中记载的价值计征。
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土地使用税无论是否办证是根据单位实际占用的面积计算缴纳，房产税一般是依据账面房产原值计算缴纳，账面价值过低或无法计价的可依据评估价值计税
房产评估的相关知识
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出门在外也不愁