潜水天涯多年，都说天涯高人多，现在请教各位高人——
房东在合同期内把房子卖了，要求我提前搬家，我可以要求赔偿吗？　　合同是号通过中介公司签的，租期一年。中介费是半个月房租，押金2000。　　记得那天的太阳好大，原以为我的生活也会像那火红的太阳一样红红火火。于是乎，高高兴兴的添置了各种居家用品，了一年网线。那么现在问题来了——到现在为止还没住满三个月，但是明天就要搬家了。因为房东已经把房子卖了。貌似这个房子还没挂出去多久呃，156平，42w8。　　交代了这么多，我就想知道:　　1，像这种情况，我可以要求房东赔偿吗？那个合同上面有写“非乙方原因甲方要求解除合同的，赔偿乙方20%违约金”，到时候房东会赖账吗？因为房东在那遥远的地方，五年没回来过。虽然合同是这样写的，可现在这社会还不是钱在谁手上谁就是大爷
55555　　2，如果赖账我要怎么跟他说？还有，中介公司会站在哪一边？
卖房的佣金肯定会比我租房的高，中介公司会不会和房东合起伙来欺负我？到时候连押金也不退了？　　我平时是个胆小的人，不敢跟人吵架，只好来网上求助，希望各位高人帮我出谋划策。我就是觉得自己花了700的中介费，才住了三个月太窝火了，还有那个网线是移动光宽带，只能在这个小区用，我花了500才用了三个月，想想就觉得憋屈。　　我一个人在脑袋里面排练了好久，可一个人的力量太有限了.55555
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　　顶一下不太懂啊yo　　
　　可以的，他毁约了　　
　　@小概率美女 你租房有签合同就可以
　　当然可以要求赔偿啦，买卖不破租赁，基本原则哒　　以上情况基于房东是良民。　　如果永不出现的房东是黑道分子，那你还是乖乖卷铺盖走人吧。　　如果房东是霸道总裁，那必须扑上去各种抱大腿求补偿，肉偿也可以呀~~
　　如果不赔 要么你告他报警… 　　
　　可以，只要合同你们双方都签字，不赔可以找记者帮忙　　
　　@wssdsds333
00:14:56　　顶一下不太懂啊yo　　-----------------------------　　大半夜的还来帮顶，万分感谢！
　　@坐等妲己附身
00:17:13　　@小概率美女
你租房有签合同就可以　　-----------------------------　　感谢tx半夜回帖！！！！！　　租房是在正规中介公司签的。　　就是怕房东不承认啊　　他人又在几千公里远的外地
　　可以的。买卖不破租赁啊，况且合同中你们都约定了啊
　　可以！！！去法院起诉！！　　
　　@马甲又丢了好伤心
00:18:56　　当然可以要求赔偿啦，买卖不破租赁，基本原则哒　　以上情况基于房东是良民。　　如果永不出现的房东是黑道分子，那你还是乖乖卷铺盖走人吧。　　如果房东是霸道总裁，那必须扑上去各种抱大腿求补偿，肉偿也可以呀~~　　-----------------------------　　tx 你的想象力。。。。。太丰富啦　　我在百度查了房东的电话号码，貌似是位工程师　　今年5月份被评为某省的 劳模　　他本人应该不是黑道分子　　但是他老家是个恐怖之城　　每年枪毙好多人，穷凶极恶的。。。
　　@sunny4-11-24 00:21:25　　可以，只要合同你们双方都签字，不赔可以找记者帮忙　　-----------------------------　　关键是房东不在本地啊　　再说我要搬到很远的地方去　　开始新的生活　　没那么大精力处理这个事情
　　必须赔偿啊，好像是年租金的20%吧，楼主好好看看合同　　
　　感谢上面回帖的各位亲，半夜还来回我的帖子真的太感动了。　　有中介公司的么？来给俺科普一下，这种情况我应该怎么谈？
　　@未名疆土
00:34:48　　必须赔偿啊，好像是吧，楼主好好看看合同　　-----------------------------　　对的，合同里面写的是年租金的20%　　就是到时候成了一纸空文
　　同样被房东毁约被迫搬家的难友来顶你啊楼主~以前我那个房东就中途卖房了，我也才住了3个月，中介就天天带人来看房，房东还是个律师，开始不想赔偿我损失各种抵赖开脱，最后我也横了，你不按合同来那你就别想我会搬走，来看房的中介我都给骂出去了，想打官司我奉陪，最后房东退了我房租给了违约金我才搬的。你一定不要让中介带人去看房子，现在你是有正规合同在手的租客，你有权力不让陌生人进去的，房东不回来不要紧，中介会为了挣这笔大钱和他联系的，你只要等着他们给你退钱就行了。至于中介费是要不回了，那些人不会退你的，还有宽带你可以发个广告便宜点转给别人，少损失一点是一点。最好找几个朋友帮忙商量应对一个人在外面真的不容易，尤其是女孩，我深有体会，租房遇到好几个不良房东，赔钱又生气，恨死了！　　
　　@一只小小人
00:31:55　　可以！！！去法院起诉！！　　-----------------------------　　感谢回帖！　　明天先去搬东西，然后叫中介来验房，最后谈赔偿的事
　　你已经答应搬了？？不能走啊，你一旦搬走了谁还理你呢？必须把这些钱结清才能搬的，中介如果来吓你你可以报警，你的合同没到期的，他们是私闯民宅　　
　　先结账再走人，找几个朋友陪你一起，不用怕，自己的利益得自己争取。　　
　　@异教徒小颜
00:40:19　　同样被房东毁约被迫搬家的难友来顶你啊楼主~以前我那个房东就中途卖房了，我也才住了3个月，中介就天天带人来看房，房东还是个律师，开始不想赔偿我损失各种抵赖开脱，最后我也横了，你不按合同来那你就别想我会搬走，来看房的中介我都给骂出去了，想打官司我奉陪，最后房东退了我房租给了违约金我才搬的。你一定不要让中介带人去看房子，现在你是有正规合同在手的租客，你有权力不让陌生人进去的，房东不回来不要紧，中介会......　　-----------------------------　　tx
感谢你大半夜的打了这么多字！　　还以亲身经历给了我信心。　　，怎么木有想到早点来发个帖子呢？　　中介已经带人来看过了，也找到新的买家了。　　貌似买房的人已经交了钱在中介公司。　　这种情况中介公司会站在房东那边吗？　　毕竟保护房东的利益会带来更多的实惠啊　　我想了，如果房东不讲理，我已经掌握了他女儿的学校情况，我会天天去守着她的，当然，这是下下策......
　　人家买房的也是要急着进来的，你有合同怕什么，就跟中介说不结清钱你不会走　　
　　我是一个心里不能有事的人　　为这点事，这大半夜的居然睡不着　　妈妈在这里陪着我　　可是真的不想让妈妈操心　　我都没跟妈妈说这些
　　你可以向房东居住地法院申请诉讼，你不要怕麻烦，因为这官司铁定是他输，你可以提出赔偿各项损失，这样一来也不吃亏。　　
　　@异教徒小颜
00:47:26　　人家买房的也是要急着进来的，你有合同怕什么，就跟中介说不结清钱你不会走　　-----------------------------　　我也是这么想的。　　反正不搞清楚我不走　　实在逼急了　　押金我也不要了　　我叫人来砸墙
　　@一只小小人
00:31:55　　可以！！！去法院起诉！！　　-----------------------------　　@小概率美女
00:40:33　　感谢回帖！　　明天先去搬东西，然后叫中介来验房，最后谈赔偿的事　　-----------------------------　　不行啊，只要你搬出去了，你根本没资本和他们谈了。
　　@仙根仙骨
00:50:00　　你可以向房东居住地法院申请诉讼，你不要怕麻烦，因为这官司铁定是他输，你可以提出赔偿各项损失，这样一来也不吃亏。　　-----------------------------　　这年头，打官司太耗神了　　我亲戚一个官司打了两年还没打完
　　@一只小小人
00:31:55　　可以！！！去法院起诉！！　　-----------------------------　　@小概率美女
00:40:33　　感谢回帖！　　明天先去搬东西，然后叫中介来验房，最后谈赔偿的事　　-----------------------------　　傻！！搬出去你就被动了，给我死赖着，拿到钱舒服了再搬。　　合同法规定，房主把租期内的房子出卖的，必须先征得租户的同意，保证租户的优先购买权。也就是说你有权以同样的价格优先买下这套房子。所以，你只要说我要用同样的价格买下这套房子就行。不然你就上法院起诉撤销卖房合同，至少在官司结束之前的一年半年你都住着。。。自然会有别人比你急的　　租赁合同是以租金为标准的，20%又多少？而卖房合同违约金是以房价为标准的，1%都比你全部租金高，你想想房东会放弃哪头吧。
　　房东的行为构成违约，你有申请赔偿违约损失赔偿的申请权。　　你可以先和他沟通，沟通不了去当地就是房子所在地的当地法院申请。打电话的时候可以录下他明知违约还违约时说的话，作为一项证据。祝你好运。我也是最近才开始学法律的。　　
　　还是老老实实当你的包子吧，瞧你那熊样。　　
　　@17少 27楼
00:53　　@一只小小人
00:31:55　　可以！！！去法院起诉！！　　-----------------------------　　@小概率美女
00:40:33　　感谢回帖！　　明天先去搬东西，然后叫中介来验房，最后谈赔偿的事　　-----------------------------　　傻！！搬出去你就被动了，给我死赖着，拿到钱舒服了再搬。　　合同法规定，房主把租期内的房子出卖的，必须先征得租户的同意，保证租户的优先购买权。也就……　　-----------------------------　　厉害！　　
　　@一只小小人
00:31:55　　可以！！！去法院起诉！！　　-----------------------------　　@小概率美女
00:40:33　　感谢回帖！　　明天先去搬东西，然后叫中介来验房，最后谈赔偿的事　　-----------------------------　　@17少
00:53:06　　傻！！搬出去你就被动了，给我死赖着，拿到钱舒服了再搬。　　合同法规定，房主把租期内的房子出卖的，必须先征得租户的同意，保证租户的优先购买权。也就是说你有权以同样的价格优先买下这套房子。所以，你只要说我要用同样的价格买下这套房子就行。不然你就上法院起诉撤销卖房合同，至少在官司结束之前的一年半年你都住着。。。自然会有别人比你急的　　租赁合同是以租金为标准的，20%又多少？而卖房合同违约金是以房......　　-----------------------------　　听君一席话，胜读十年书！　　高，实在是高
　　国务院《城市私有房屋管理条例》第十一条：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权”。　　最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的意见（试行）》第118条：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权”。　　《中华人民共和国合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
　　@小概率美女
00:38:00　　@未名疆土
00:34:48 　　必须赔偿啊，好像是吧，楼主好好看看合同 　　----------------------------- 　　对的，合同里面写的是年租金的20% 　　就是到时候成了一纸空文　　—————————————————　　房东不出面你就赖房子里，买家会找房东的，如果中介费没结的话，中介更积极　　
　　遇到过这种情况 才租一周就让搬 当时赔了一个月房租　　
　　@小概率美女 8楼
00:29　　@坐等妲己附身
00:17:13　　@小概率美女
你租房有签合同就可以　　-----------------------------　　感谢tx半夜回帖！！！！！　　租房是在正规中介公司签的。　　就是怕房东不承认啊　　他人又在几千公里远的外地　　-----------------------------　　
　　放心吧，既然中介已经收钱了那就更好办了，买房的人会催的。我现在已经买房了，当时买的二手房，房子也是出租的，中介说保证多久让人搬走按时给我交房，马上联系房东给人退钱解决问题，很准时的给我了。所以说现在是他们怕你不搬呢，你什么都不用怕，明天喊个朋友陪你跟中介说不退你钱你是不会搬的，绝对给你解决。　　
　　作为房东，告诉你，可以，至少中介费700房东要补给你　　押金是无论如何都不可能扣你的，中介也不会克扣你，这是违法的！！！！　　但是你可以问下房东能不能续租，也许那个买家也想出租房子呢
　　房东不补给你，你就赖着不走，房东和中介会着急的，因为买卖房子的合同上一般都有写交房日期的　　但是一般房东都会理解，并补偿的
　　不用吵也不用打，一句话，我有合同我不怕，你爱告我就告我去，不按合同来我不会搬走！现在房子不好卖啦，中介可不会因小失大，安心睡吧楼主　　
　　绝对不能搬　　
　　@马甲马甲一堆马甲
01:05:25　　作为房东，告诉你，可以，至少中介费700房东要补给你　　押金是无论如何都不可能扣你的，中介也不会克扣你，这是违法的！！！！　　但是你可以问下房东能不能续租，也许那个买家也想出租房子呢　　-----------------------------　　您是个好房东！
32个赞！！！　　续租就算了，我也不想租这个房子了，太吵了。
　　@异教徒小颜
01:06:54　　不用吵也不用打，一句话，我有合同我不怕，你爱告我就告我去，不按合同来我不会搬走！现在房子不好卖啦，中介可不会因小失大，安心睡吧楼主　　-----------------------------　　感谢tx的回帖，又给了我信心！！！！　　到时候直播过程
　　感谢各位的回帖！！给了我很大的信心。　　综合楼上各位的意见，得出以下结论　　1、现在着急的人不应该是我，而是房东和中介，因为他们怕不能按时交房　　2、不拿到钱，坚决赖着不走　　3、无论怎么说，我现在是占理的一方
　　@小概率美女
00:46:31　　@异教徒小颜
00:40:19　　同样被房东毁约被迫搬家的难友来顶你啊楼主~以前我那个房东就中途卖房了，我也才住了3个月，中介就天天带人来看房，房东还是个律师，开始不想赔偿...　　-----------------------　　直接拨打110
　　@冰和槟
01:09:11　　绝对不能搬　　-----------------------------　　记住了
　　涨姿势了。。。
　　夜深了，思路渐渐清晰！！！！！　　要去睡觉了，明天得保持战斗状态！！！！！我要唱凯歌！！！
　　很轻松的嘛，明天找个朋友一起吧，毕竟一个女孩子太单了，吵嘴又不在行，多个人多个帮手啊，明天来说进展啊楼主，有问题一起想办法　　
　　我也好烦，到现在都没睡。原本明天休年假的，可是几小时前接到房东的电话，说明天要带人来看房。。。一年前公司租的房，前期装修家具花了十七八万。现在续约合同才签过，房东就要带人看房，还强调看看而已，不一定成。。。想想之前租的办公室，房东从来不折腾，特别好说话。现在这个房东讨厌的地方真是太多了，不想说了。　　
　　买卖不破租赁　　
　　可以的，但是感觉实施起来会有点困难. 还有楼主说自己是怕事的人，那估计更难..　　
　　@4-11-24 01:24:58　　我也好烦，到现在都没睡。原本明天休年假的，可是几小时前接到房东的电话，说明天要带人来看房。。。一年前公司租的房，前期装修家具花了十七八万。现在续约合同才签过，房东就要带人看房，还强调看看而已，不一定成。。。想想之前租　　-----------------------------　　不用担心了，现如今房地产不好搞了，房子不好卖的，都在等房价跌，最近呢生意也不怎么好做，也就是看看而已了，除非你房东等着过年用钱啊，都在年前急着卖房，又不是只有他卖。祝你房东卖不出去哦　　
　　10点半给房东打了电话　　果然无良　　他的意思是只退押金，违约金一分都木有！！！！！
　　给房东打完电话不到十分钟　　中介公司的人就来了　　问我是不是今天就可以退房，什么时候可以交钥匙给他们　　我说我是可以今天交钥匙，但是房东不陪违约金，所以我不搬了。　　中介公司的人态度各种好，他们也一致认为房东应该赔违约金。　　表示会去和房东协商
　　上个月我也遇到这种情况,还有一个月才到期,而且只提前了一个礼拜告诉我房子已经卖给别人了要我搬走.不过当时我没签合同,只有一张押金收据,上面写着租期半年.我本着多一事不如少一事的心态,没跟他计较,默默找房子搬了,他还算我延期几天,那几天房租也收了.现在想起来自己太包子了,就算不追究违约金,那几天房租本来可以拒绝交的.现在就是有个疑问,那押金单有法律效应吗?是否相当于合同?
　　单纯想提醒一下楼主…运营商的宽带销户是可以退费的…请叫我雷锋。　　
　　碰到无良房东真是太闹心了！！留个名等楼主直播。　　
　　@春风吹过的尘埃
00:30:22　　可以的。买卖不破租赁啊，况且合同中你们都约定了啊　　-----------------------------　　买卖不破租赁，有正规合同没问题
　　有中介帮你说话就好办了，等着拿钱吧楼主　　
　　羡慕房价　　
　　@小概率美女
01:22:08　　夜深了，思路渐渐清晰！！！！！　　要去睡觉了，明天得保持战斗状态！！！！！我要唱凯歌！！！　　-----------------------------　　楼主，你好阔爱啊，哈哈
　　好像以前听说过类似的，可以跟买房的人商量好仍然住满一年，你付的房租由房东转付给买房人就行。
　　买卖不破租赁　　楼主拿好合同，好好谈谈，可以获得相应的补偿的，别急着搬家　　我以前租房的时候就是不懂这个，一听说房东要卖房，住处一天到晚来人看房，觉得嫌烦就急着搬走了，赔偿也没有要，中介反而说是我违约——因为是我自己搬走的。　　后来据理力争，才两清了解此事。
　　只有我注意到2041年吗？哈哈　　
　　小姑娘一个人租房子，什么起诉之类的直接无视吧，撒泼骂人都是最后不得已为之的事。现在要做的就是不搬，然后打电话给房东装可怜，把自己因为租房花费的中间费宽带之类的说清楚，房东如果好说话就算不能全退，也能补偿你部分。一定记住，只有房东明确了　　
　　给你的赔偿并且把钱拿到手才能搬。什么找人砸墙之类的，我只能呵呵了。　　
　　一般就是一个月房租而已。
　　跟中介协商要求住满合同上的期限，房租让原房东转给现房东，他们不同意你就要求赔偿你宽带钱之类的　　建议态度别太强势了，因为你一个人肯定斗不过人家一伙人，装可怜最好
　　完全，必须让房东赔偿违约金啊，要不签合同干什么啊？要是租客突然搬走，你以为房东不会按合同收你赔偿金吗？是一个道理。　　我去年就遇到了这个情况，租房时房东就给我说过，如果房子卖出去了就赔了一个月租金，果然在我离合同到期还有3个月的时候，房子卖出去了，房东果然赔了我3200块，虽然搬家麻烦，看在有赔偿金的份上咱也没话说了。
　　竟然LZ 你住在房子里，那房东卖房总该有人带去看房吧？　　难以想象现在买房的人会不看房就掏几十万呀　　要么他们在你住进去以前就看过房但一直没谈好价格　　要么他们趁你不在偷偷去看房了　　LZ
你快来解答一下我的疑问啦
　　交什么钥匙啊楼主！你想天天被人来吵吗？　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规如果提前退租不退违约金是写在合同里的，我们也不会傻到跟钱过不去，我们在这个小区住了四五年了，退租也是因为孩子回老家上学，是我们半年前就跟房东打过招呼的！所以当时没签新的合同！房东说到退租时提前一个月通知他就可以。现在翻脸不认。_回龙观社区网
《野猪乐园》显示文章详细内容：
等&&&&级：居民
经&验&值：212
魅&力&值：18
龙&&&&币：33
积&&&&分：103.7
注册日期：
如果提前退租不退违约金是写在合同里的，我们也不会傻到跟钱过不去，我们在这个小区住了四五年了，退租也是因为孩子回老家上学，是我们半年前就跟房东打过招呼的！所以当时没签新的合同！房东说到退租时提前一个月通知他就可以。现在翻脸不认。
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我租了个门面2010年10月---2015年10到期，现在还不到两年，房东现在要乱涨房租，就想赶走。她想收回房租给她朋友做，可合同没写违约要付违约金。请问我该怎么办？请大家给我提点建议谢谢
我与房东签了年租房合同，现未满半年，但房东以其女儿要住此房为由要求收回房子，并告知我半个月之内搬出去，但合同上未写明关于违约金的赔付，请问房东应付多少违约金？ 签了一年合同
想中途终止租房合同并承担违约金，但是房东执意不给我退还剩余的房租。合同书中说要是我提前终止合同，房东有权解除合同，扣除我的风险抵押金，这我认了，但是房东说合同中没有退租所以不给我剩余的房款，现在已经闹僵了，我准备起诉他，我能赢吗？
再有 因为我是提前告知他退房的，而且被告也是知道的，我有录音凭证证明他知道我是什么时候提出退房的，而且我是希望在月底之前解决了。如果我要是在1月份起诉胜诉的话，可不可以让被告支付我的律师费，诉讼非，误工费吗？
如题，我在中介的参与下，与房东签了合同，起租日是22日，按照合同押一付二，并付给中介佣金。
但是在22日当天搬家的下午，房东来电，说她工作变动，要回家来住，要求解除合同收回房屋并按合同赔付一个月的房租作为违约金，晚上又来电表示不收回房屋，她自行租房，但是在24日晚再次来电表示收回住房，并且说在我搬家之前的房租照收不误，另赔偿一月租金作为违约金。
事件如上，我的问题是：
1、对于房东言语反复，影响我另寻房屋，她是否需要作出赔偿？
2、对于房东依然收取22...
合同到期了，房东来叫我们交了全年的房租，几月后，房东说他们不知道房子到期了，现在要涨价，还要补齐当年涨了的房租，否则要收回，我们的东西投资了又大，（100多万）另租他人，我们该怎么办？我们的生意要受极大的影响，生意无法做，我们该怎么办
合同到期，又收了下年的房租，几月后，房东要涨价，否则要收回，怎么办？
我把房东的清水房租来，自己请装修公司装修好后，才做了三个月，房屋就要收回房屋，说是要卖房，但我已经投入了那么多钱进去，而且当时签合同的时候，双方对违约也写得很明确，如一方违约，则赔偿另一方叁万元的违约金，可现在房东以装修花不到叁万元，不赔偿费用，请问，我如果上法院起诉他，我有把握胜诉这场官司吗？
还有就是，他要收回此房屋也找了借口的，说是楼下的经常给他打电话说我们太吵了，所以他要卖。至从他不想租房给我们，下面的就经常无中生有的上来找事。
我的出租房合同到期，现在房东要收回但没有提前通知我，按合同上说续签要提前一个月通知，现在又没有人来办理交接手续，我该怎么办？
合同上有规定: 每月10号不交房租,房东有权收到商铺,押金不退.
因为经营问题,当前交不起房租.签定合同时有收取2个月房租作押金.
1. 如果没交房租,房东是否有可以立刻收回商铺?
2. 押金是否可退?
3. 如果房东不退押金,通过诉讼是否可以要回?此种诉讼一般法院完结周期是多
4. 是否可以以押金作为房租租金?最多可以抵多久?是全额还是部分?
我们租房子的时候已经签订了租房合同，而且合同里面规定，甲方如果违约，提前一个月告知，并赔偿乙方200%的违约金。现在二房东拒绝赔偿，我们是不是可以申诉，请问申诉费用大概多少？有合同我们应该可以要回赔偿金的吧？ 但现在二房东一直不见我们，每次都是打电话跟我们说。她说押金可以退，违约金肯定没有，我们才交3个月的房租。今天房东都给我发信息说她已经通知二房东一个月内交房！请问如果二房东不赔违约金我们一个月内不搬走有风险吗？
律师您好, 我6个月前租的房子,当时房东要求年付,我付了一年的租金(12000元)1000元的押金,及1年物业费,取暖费...
此房为空房,我安装了1年的铁通宽带1200元.买了简单家具,收拾房子大概花了5000元左右.. 当时想的是住一年,租房时房东同意我养狗,现在因物业找麻烦他反悔不让我养狗,让我搬家.. 新找的房子没办法把铁通宽带迁移过去,也有家具,我自己家具也没地方放.而且现在是租房旺季,再租房子会比现在的租金每月贵出300-500...
当时合同上写的是我已付1年租金及押金..并没有明...