租房合同期间房东违约！（急，请法律咨询援助）_百度知道
租房合同期间房东违约！（急，请法律咨询援助）
结婚嘛！和房东谈时候我提出的要求就一个。10年5月。
以前一直和他讲人情！
今年4月份又把房子里刷的涂料，虽然楼很老，富挪坟）但房东的意思是2011年7月他的孩子要回来上小学，还有什么没有想到的！谢谢，家里各种电器什么的，半年给他2500还不包括取暖费，瓷砖,于09年7月以300元&#47，孩子要上学区的幼儿园，我怕他是闲房租低，一般出租房里有家具的根本摆不了我现在的东西）我该不该搬！但我口头承诺我这边尽量早些买上房子搬走。现在搬家远了会耽误很多事！又麻烦大家给我帮忙出主意了！不知道他怎么想的.66元一个月了：辽宁抚顺，2年后就打算买自己的房子了，假如搬家我的直接，假如不搬该不该按他说的给他那么多钱，就租了下来。
各位好心的兄弟姐妹们，要我找房子搬家，要按你这么算，合同签2年，想早回来2~3个月;月租了一个小套间（不包括取暖费），近了也不一定好找，半年一交房租，当初租他房子是因为性价比不错，给我一些法律援助吧，我后来在不远也找了工作。说什么要搬回来!我搬家他就给我300元补偿！
婚期前房东突然来电话说他现在住的地方动迁了。09年11月定了婚期，就直接说不行我们商量商量租金问题。但是他执意说不是钱的问题。
前几天把房东约出来，说我非不搬也行，他问了附近的房价大概是450元/月（含取暖费）我直接说我给你350一个月另外再给你1000元取暖费 加在一起平均下来每个月也在433了！连灯的开关都是漏电线的悬在半空，离老婆上班的地方较近，厕所都没原样的，装修也很陈旧。闹死心了都！本着少花钱多办事的原则弄了弄。（对了忘了说，就算不是自己房子！
以前的房客大概是学生，尤其是从事法律工作的朋友们。他说不对，地板没了本色。大扫除了2天（期间的辛苦就不用提了）雇人搬了进来,当我傻x啊？他告诉我用这300搬家，从来我就没拿合同白纸黑字说过事，也没告诉老婆，说他和父母住不方便本人没有房子，合到416。是不是我先前太好说话了，自己搬就用300去收拾新租的房子，也就是差17元一个月的问题了，穷搬家，但也没说太多！我问他我搬家不用钱啊。也不知道他这300又是怎么算出来的。（期间打算操办婚礼。
今天电话联系我说。要不他也回这边租房子，各种老旧的东西全部清理出本色，怕影响她的心情,不会耽误他的孩子上学。心里挺不是滋味的，不想再搬家，跟他父母一起住不方便，但也不能太寒酸了。最终商量了签合同写24个月，想想也不算贵！
所在地，间接损失怎么算（搬家费 屋里设施清理更新费用 还有宽带的费用 以及他的违约金当初没约定是不是按一个月租金算）我这些要求合理不合理
要不他说拆迁就拆迁.他说拆迁问题没有核实.有正规合同手续 3！1，因为我朋友550租下中等装修近80平而且包取暖费的房子）
4先谢谢大家献计献策？现在不方便，大概比方，我既然给他加房租也好！不能他那边发生的一切事情都叫我买单！准备调查证实一下！越想越蹊跷。前不搭后！一切的原因我想都不在我，也许以前就是一起住来着，都是再讲情理帮助他，后来又说孩子上幼儿园，完了又说和父母住不方便.按照他的说法 我每月给他300+116元 还不包我取暖费 他450租包取暖费的房子去（450简直太容易了，搬家也好！补充一下.我是本地人 2？当初是说孩子2011年上学的事，没拆迁就不上幼儿园了
提问者采纳
　　2。你对房子进行了维修和更新。如果房东要收回房子，当然这以后还是那房东出.：假如你要搬迁:　　1。　　3。唯一的缺点就是占时间，反正多要有可能多得，那就上诉去法院吧。　　B。　　最后.　　牢骚发完办正事，但要详细说明损失的理由，早日拜托倒霉的房东。因为时间快，这里面自然就包括了你所说的宽带之类的费用。如果实在房东难以协商.　　根据你所描述的情况，你们在自愿平等的情况下签订了两年的租赁合同，最好协商解决，我想说：　　A，属于对主体房屋进行附着维修的一部分。我的建议是尽量往高了要，如果能够协商的话。不管是不是要拆迁。当然.那么根据《合同法》的规定这合同是合法有效的，因为你会胜诉的，房东以任何借口要求你提前搬迁都是违约的，祝你好运，诉讼费用不超过一万的就50块，关于赔偿的问题，一般法院会适当赔偿，如果你们没有设定具体的违约金额：根据合同法对房屋租赁的相关规定：房东违约，你的维修费用可以根据维修之后的时间折算一定的比例，让房东付钱，不影响你后续的找房子和工作！　　。　　C，所造成的直接和间接的损失也可以罗列入诉讼请求当中。　　另外　　又是个无良的臭房东，上诉到法院的话你可以自己拟定一个合适的金额，有房子拽个屌
提问者评价
感谢大家~~~目前还在协商中!
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兄弟：在外不容易呀，这个房东也太过分了吧！
我认为这样经较好：
一、每月多50元钱左右，就多50元钱，不搬。太麻烦了。少一事比多一事安心呀，钱是生外之物，我们人还年青。当捐款算了，做好事算了。但是超过这个数字，那就搬家，多就是钱了。
二、如果你们在租房子的时候没有什么合同，之类的东西，更加不好说：那你一定搞不过他们的，因为：本地人办本地事，好办呀。法律面前都不会接受这个的。要有一定的依据才可以打官司的。我本人，在全国各地打过太多的官司了。见怪不怪，社会是很复杂的。
三、如果搬家，得找他说过一二三。吵一下，无所为：要他多赔偿你一些钱，
四、说大了：最大限度就是一个民事纠纷。这种事，就算你全赢了。可是要花太多的时间去搞。还吵得大家心里都不开心，从一...
有合同的按照合同的意思办，如果有人违约，就按照合同里的违约金赔偿，没有规定的要通过法院的判决。
1、按合同办，他要单方面提前解除合同必须承担违约责任。2、继续协商，但绝对不要多给钱。3、不行就打官司，这小事根本不需要律师，自己收集证据就好。祝你早日解决问题！
有合同的按照合同的意思办，如果有人违约，就按照合同里的违约金赔偿，没有规定的要通过法院的判决。如果打官司，应该能赢。
租客在租赁房的装修产生的费用是不能向房东主张的
不过你可以主张他合同违约 要求获得赔偿和你装修的费用
他违约照成的损失由房东承担，比如说你装修房子的花销，都由房东承担，你还可以主张你的误工费，车费等等……他还应该付给你双倍的违约金，提醒一下，合同的成立是依据你们双方的意思自治，就是指你们当初都愿意签订那个合同，后来即使他嫌房租少，你也不用和他从谈价钱，在两年的合同期内，房租铁定是300了，你不用理他，另外他让你搬出去，你可以拒绝，坚决不搬，那是你的权利！而且在租赁期内，你有权利拒绝他进你租的房子，就是一句话，坚决不搬，想违约，让他去法院起诉你去，他必败！如果他强行进入房子，给你搬家，你可以报警，告他非法侵入民宅！
你没约定违约金，法院基本上是按照公平原则来判决，注意搜集受到损失的证据
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出门在外也不愁签了居间协议附房地产买卖协议，不想买了，需要给违约金吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
律师您好，
我们是买房方。前几天看中一个房子，当时经验不足，也没多想，稀里糊涂跟中介和上家签了居间协议，居间协议还有个附件房产买卖协议。还有佣金协议。
后来我们咨询了我朋友，这家中介收费太高，收我们2个点的中介费，但是别家都可以谈到1个点左右。另外 ，仔细看那个居间协议，也有很多不利于我们的条款，比如首付款的尾款2W由中介保管，还有如果任意一方不打算履行合约，要支付房款总价5%违约金，还有给中介5%的补偿金。
另外，这个房子有个重大的问题，目前是老式公房，没有产权的，房东还要去办产权。所以中介在协议上也没有写明房子具体面积，而是写了约70平米
综上所述，我们觉得买这房子风险太大，而且中介实在是太狡猾。我们打算毁约。请问这样真的需要支付各5%的违约金吗
与一家企业签订了三方协议 本来准备去某国做翻译 当时说的是某国的X城市 但是参加了培训之后
突然被通知去Y城市 所以不想去了 但是已经签了三方协议（协议上没有注明去哪个城市） 现在想不去了 需要赔偿违约金吗？
您好！2012年11月签了三方协议，签之前公司发了个函件，里面约定了实习事项，工资福利以及说明了以后签订劳动合同的服务期(3年)，以及违约要支付3500元。签三方协议时备注明“如有一方违约支付违约金3500元”。2013年3月我去公司实习发现与招聘时的承诺不符，实习结束后不想毕业后去报到了，此时未签订正式劳动合同，这样需要支付违约金？谢谢！
二手房，签订了中介居间的买卖合同，后发现周围环境问题，不想继续购买，与房东已协商好，定金给予房东作为赔偿，房东书写了一份声明，称不参加合同条款中关于20%房款的违约金的诉讼，现在中介撺掇房东起诉，如果起诉，我们会不会败诉？？？
我是买家，在签定房屋居间协议以前，中介承诺说是可以办理房屋贷款的。签定好居间协议并交了房屋定金以后，中介回复贷款出了问题，中介的承诺实现不了，我想解除居间协议，是否需要支付违约金？而且签字之前和签字之后中介讲法是2样的，让我感觉这个中介不靠谱，有欺骗性质，我不想通过他买房了。如果解除好以后，我是否可以与卖家联系另外签房屋购买合同？ 中介承诺贷款是口头上的，没有写书面的。
我们在7月8号签了房地产买卖居间协议和关于付款方式的补充协议!当天支付给房主6万元定金，给中介5万元用于代缴税费，我们在协议上约定7月20号签正式的房屋买卖合同!到了2O号房东想改付款方式!我们不同意!当天没有签成网上备案的正式房屋买卖合同!到了8月3号我们和房主协议解除买卖关系!互不追究对方责任!现房东已经退回收到的定金6万元，可中介不愿退回当初交给她的代缴税费5万元!说房地产买卖居间协议上写违约方需支付居间方2%的违约费!按照他们说的现在属于上下家共同违约，所以...
我在学校签了一个三方协议 就是毕业后去公司上班年限必须是上满两年 如果不去违约缴纳5000元
但是又没签订劳动合同 这个需要赔偿违约金吗？
我与二手房东、中介签了居间协议，房子在签字人弟弟的名下，刚开始说是委托他代理，提供了国内的委托公证书，委托书上只说是权属转移委托，未载明具体委托事项。后来又提供了一份英文的委托书，据说他弟弟是美国绿卡，但委托书上的代理人是另外的人（签字人自己说是他父亲），他父亲未出现也未提供他父亲的身份证。他代签的，他有权代理马？这份协议有效吗？我能怎样证明两份委托书是否有法律效力呢？事后觉得蹊跷，我还能要回自己的意向金吗？多谢！
律师你好,我在今年十月份签订定了房地产买卖居间协议和附件--房地产买卖协议,并分两次支付了共计10万元定金.由于我自己的房子不能及时卖出,所以无法支付首付,我决定定金不要了,但中介说附件中说明违约将赔偿房子总价的20%而不是定金.这个在签订协议时并未提及,由于之前中介一直没有把协议给我,直道今天才拿到协议,我发现20%的2写在前一个字上面,而0占据了整个空格.我怀疑中介恶意修改协议,这种情况我能起诉他们吗?如果败诉,我是否一定要赔偿房子总价20%
签完房地产买卖居间协议，我是买家，我不想买房子了，能要回定金吗，协议上中介只签了个名子，没有填写日期，这份协议能生效吗？
我于2010年11月卖了一套商品房（售价84.6W，现在处于银行按揭状态），至今日还未进行银行还款。现在我于签定合同当日收了定金4万元，于今年1月的时候收了房款24万。现在由于时间拖得太久并且现在按揭贷款放款难的情况下。我方想提出单方面违约。请问我们现在该怎么做？我在租房期间房东将房子卖掉了，在合同期内让我们搬走，还不给赔偿 - 相关问题 - 110网法律咨询
您好，我和房东签的一年合同，才住了三个月房东就把房子卖掉了，之前房东没经过我们同意带人来看房。以前房东说的是他把合同转签给新房东。可是把房子过户后，房东说我们必须搬走，我要求合同上写的1100赔偿费，宽带费1000和搬家费就不给他要了，他不同意。他说合同上说前提一个星期打房租，我们没按时，要我赔偿她。可是从租那天起他就说月底打给他，她没有反对，现在反咬一口，我还年轻，没经过事情，该怎么办呢？如果打官司会怎么判呢？谢谢
我的合同还有半年到期，但是我是季付的，现在房租交到月底，还有半年的房租没有交。但是房东把房子已经卖了，他和我说可以续租的，房租不变，但是新房东说如果我想继续住的话房租就涨价，涨价我就不想住了，我到月底走老房东可以赔偿我违约金吗？
我们去年签的合同是赔偿两个月违约金，今年的合同上没有签具体几个月违约金。
租房合同为一年，租金半年一付，对方付了半年房租，我想在这半年到期后就收回房子。合同上注明如果要提前终止合同，需要提前一个月通知并赔偿2个月的租金，我愿意按时间提前通知并按合同赔偿给他2个月租金，这样我能收回房子吗？如果对方就不搬，非要继续租，我能单方面毁约，并按条款赔付后强制收回吗？我该怎么处理？
租房期限为一年，2012年8月租的房子，租金是季付，压一房租，和一月的押金。房租在13年1月17日带着新房东来了，说房子卖了要照相。现在房东就说自己没违约，而我再13年1月20要交下个季度的房租。现在应该怎么解决呢？
我租的房子是和中介签的合同，还剩下四个月。昨天中介打电话跟我们说房东要收回房子，想我们退房，叫我自己去租其它房子或者租他们在这个小区的其它房子。搬家很麻烦，我不想搬，租房合同上说了“任何一方提前解除合同需要支付两个月的房租并且需要提前一个月提出解除合同”。我和中介说：“要么你们支付我违约金，要么让我继续再这住。”中介回复说让我继续住着，房东到时来闹事他们不负责。我想肯定是房东找他们退房，他们或许已经收了房东的违约金，或许他们不愿意退房，到时把责任...
我是今年3月份签的租房合同，为期一年，房东8月份就把房子挂在网上卖了，没有告知我，直到有中介带人来看房子我才直到，但是没卖出去房东又跟我说不卖了。前两天房东又告知我要卖，但是短时间内卖不掉要我住着先，但是随时有人来看房子，我比较受不了这点，我一个女生住受不了陌生人进出看房子万一有坏人怎么办。现在找房子准备搬家了。请问这能算房东违约吗？别说现在房租涨了，我还要请假找房子各种损失，可以要房东赔偿吗？但是他房子并没有卖出去，就算卖出去手续办下来也有一...
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与中介签的1年合同，未到期，房东卖了房子，要求我们搬走，我们和中介是明年四月份到期，但是房东说中介和他们签的已经到期了，只退我们押金，不给补偿，当时租房子还给了中介费，请问我们应该向谁索取补偿呢，还是我们有权住到合同到期日呢？
我是租的二房东的房子，合同还有2个月到期，现在二房东告知我们房子已经卖出去了，让我们20天以内搬走，我还剩2个月的租金、2个月的网和押金没有退，共计1900元，二房东现在找不到人，电话也老不接，说让我们搬出去交了钥匙，再把钱打到我们卡上，还要扣除我500元，例如网费我还有2个月的钱也不退我了，我们联系了房主，房主说违约金他都已经给了二房东了，我现在怎么样才能要我剩余的房租呢?我打了110，但是人家不管，我去法院起诉也不合算，我应该怎么解决呢？
搬到目前租住的房屋半年还不到了，接到房东通知，说是要结婚用房子或是出卖目前我们租住的房子了，从他说了之后我们每天都生活在担惊受怕之中，当初说的是长期出租签了一年的合同交了一年的房租，一年到期后再续签，我们是拆迁户打算租住三年以上了。现在房东突然发生变故，我们这是费了老大劲才搬到这里，现在以前的老房子已经拆迁了，让我们再往哪里搬？说句话很容易，退房租，再找房子再搬家，那这中间的损失谁来承担又怎么算了？穷搬家富挪坟，我们这一次搬家都已经耗费很多了...
2012年7月份跟房东签的5年合同，都9月份他说要把房子卖掉，我们签的合同是否还有效，房东能否把房子在租给我们的同时卖给别人？他是否要付法律责任？法律问题：没签续租合同，房东提前收房，他要付违约金吗？_百度知道
法律问题：没签续租合同，房东提前收房，他要付违约金吗？
　　如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。　　根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当　　承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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在同等条件下承租人享有优先购买权，不需要承担违约责任，租赁合同到期后没有签订新的租赁合同，但是对方愿意做出一定的补偿，也比较合情合理，法律上视为达成不定期租赁合同，但是在按照原来的合同继续履行。承租人和出租人都可以随时解除不定期租赁合同，侵犯了您的有限购买权。对方将房屋出售时，对方没有询问您即将房屋出售您好
深鸿润集团法律顾问
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因为第一个合同是有时间限制的。这个收据只能证明交钱了，这是你自己疏忽导致的。房东提议退押金和一个月房租。你最好和房东好好说，而不能成为违约的责任证明，但也不能证明违约责任，因为没有合同，宽限几天，便于自己找房。如果有三个月的房租收据，所以证据没有利己条件，理论上形成了租赁合同，也符合人民调解的责任划分，及房东不能在找你收取这规定3个月的房租，不适用没签合同的三个月不能
原有的租赁合同是一年的，你继续交房租，而他收钱是默认租赁关系的继续，但现在他要卖房，只需提前通知你在加上退你钱即可。但你作为承租人在同等条件下有优先购买权。
除非你有证据，要不然很难！
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