一线城市受房地产市场回暖影响 地价持续反弹
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【摘要】报告指出，7月，10大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金总量，继6月冲高后有所回落，但土地出让金成交均价和溢价率分别环比上涨6.9和1.3个百分点。
　　受房地产市场回暖影响，地价持续反弹。
　　报告指出，7月，10大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金总量，继6月冲高后有所回落，但土地出让金成交均价和溢价率分别环比上涨6.9和1.3个百分点。
　　研究员认为，土地市场复苏初期，会出现一定程度的震荡和反复。但是综合近几个月各项指标走势，土地市场&止跌企稳&的形态可以确定，尤其是土地出让金均价已经进入上升通道。
　　在十大典型城市中，一线城市地价上涨最为明显。数据显示，7月份，土地成交建筑面积为394.8万平方米，环比下跌10%，同比下跌22.5%;成交均价为9205元/平方米，环比下跌1.6%，同比上涨40.1%。
　　高溢价地块频出，北京成交的7宗土地中，4宗溢价在50%以上，二线城市甚至出现不少溢价率100%以上的地块。
　　值得注意的是，北京四块高溢价土地均来自北京大兴区。7月3日，北京大兴瀛海一宗含有住宅性质的地块被北京城建以22.8亿元的价格和配建94078平方米限价房的代价摘得。据测算，该宗地的成交楼面单价高达3.6万元/平方米，创区域新高;7月7日，北京大兴区瀛海镇一块住宅用地出让。经过32轮竞价，龙湖首开联合体最终以25.95亿元、配建8.99万平方米限价房的代价竞拍成功。最终该地块的平均楼面价达到3万元/平方米。
　　研究员表示，继6月土地成交均价增长率冲破0轴线站上正区间，7月继续冲高，伴随着房地产市场回暖，预计下半年土地成交均价有望达到甚至超越2014年的历史高点。随着楼市回暖步伐加快，下半年政府必然加大土地出让推进力度，但是各地推地量增加的原因有所不同，如多数城市为追求卖地利益最大化，会选择等待市场进一步复苏，房企拿地信心大振后，再提高推地量;少数城市，如深圳和上海，是为了抑制房价过快上涨而被迫增加土地供应。
　　研究员认为，自2014年起土地成交总量持续处于低位，房企土地储备本就不多，加上近期楼市火热，商品住宅成交量屡创新高，消化了房企不少库存量，拿地补仓布局下半年成为房企的头等大事。但无奈政府供应节奏减缓，优质地块少之又少，争夺之间溢价率提高则是必然。
　　研究员认为，溢价率上涨趋势短期内不变。因为从各地方政府公布的2015年土地供应计划来看，大多数城市有计划地减少土地供应，尤其是一线城市，全线降低未来土地供应量。但房屋需求量并没有减少，僧多粥少的趋势下，溢价率提高毋庸置疑。不过，各城市能级间的分化继续，一线城市土地热度不会降低，土地抢夺或更加激烈，地价有望再上新台阶。二线城市或将出现马太效应，强者愈强，弱者愈弱。而抗风险能力较差的三四线城市，成交规模和成交金额预计将继续萎缩。
　　由于地价居高不下，合作已经是开发商不得不采用的方式。
　　中国电建地产集团有限公司副总经理谢苏明在接受记者采访时表示，未来房地产开发合作是趋势。电建在合作过程中主要看各自已有优势，进行优势互补，在开发过程中更好地获取土地资源、降低土地成本，为客户打造出适合需求、更有价值点的产品。在合作伙伴选择上，央企比如招商地产、华润地产等，民企如卓越集团等都是电建的战略伙伴;另外，还与一些金融机构合作，如民生银行和平安地产。
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& 家电网购市场火爆 国美苏宁门店是否真的要淘汰
家电网购市场火爆 国美苏宁门店是否真的要淘汰
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中研普华报道
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互联网时代，一切都瞬息万变。在8月12日最新公布的《家电网购报告》中显示，2015年上半年我国家电零售市场整体非常惨淡，唯一可喜的是线上市场增长加速。
数据显示，今年上半年以“冰洗空”三大品类为代表的白电市场表现平平，其中除了洗衣机在上半年共销售了1617万台，同比略增0.2%以外，冰箱和空调分别下降了7.3%和1.3%。而整个我国B2C家电网购市场(含移动终端)规模则达到1361亿元，同比增长64%。这其中，大家电359亿元，同比增56%；产品约252亿元，同比增57%；手机等移动终端产品约750亿元，同比增70.4%。此外，线上市场家电产品的高端化、大容量化、智能化的趋势依旧明显。
虽然线上增长喜人，但整个家电零售市场形式却越来越严峻。特别是随着网上购物的兴起，苏宁、国美这样的门店价值似乎越来越低，是否已经到了不需要存在的时候了，事实真的果真如此吗？
毫无疑问，从智能化到大数据、云计算再到渠道线上线下合作，互联网思维正在加快渗透整个家电行业。另一方面，随着网络市场的完善，越来越多的人选择网上购物，不但方便快捷，而且性价比很高。当然，这一方面得益于各大家电厂商对网络平台的重视，线上线下的价格差异化也越来越弱化。
伴随着互联网时代大潮汹涌而至，不仅改变着家电行业原有的业态模式，也为家电业应对新常态提供了新的机遇。格局上，家电线下的霸主无疑还是苏宁和国美。只是随着家电网购市场的崛起，现今已形成了京东占据六成，天猫、苏宁易购、国美在线竞相追赶的“一极多强”局面。当然，网购不止拼价格，更要拼服务，拼用户体验，这已经成为了很多电商企业的共识。尤其是随着电商渠道向三、四级市场下沉，物流、售后等问题逐渐显露出来。今年上半年，电商企业纷纷加快了线下服务店的建设，力图打通物流的最后一公里。这一方面，苏宁、国美的线下优势无疑得到强有力的体现。
8月10日，阿里巴巴与苏宁云商达成战略合作的消息让业界震惊不已。此次合作反映线下门店、物流及售后服务的价值，这也说明线上线下融合将成为零售行业发展的必然趋势。未来线上电商与线下零售企业将实现场景体验、供应链、仓储物流、金融服务及信息技术等方面的全方位合作，这其中线下有渠道、规模、供应链优势的零售龙头有望受益这一趋势。当然，阿里入股苏宁，也有不少人士猜测将促使国美联手京东，接入微信支付迎战支付宝，家电市场的新一轮洗牌或许将不可避免的到来。
自去年开始，各大电商企业加快了渠道下沉的步伐，今年上半年京东、阿里、苏宁等电商企业也都加快了在农村市场的布局，从面前国美的线下规模来看，面前国美黄光裕在增强对上市公司控制权的同时，也在深度整合全部436个城市的1714家门店、大展拳脚决心十分明显。苏宁则于今年初开始在全国三四级城市推出苏宁易购服务站，今年计划建成1500家苏宁易购服务站。阿里巴巴于去年10月启动“千县万村”计划，计划在3～5年内投资100亿元建立1000个县级运营中心和10万个村级服务站。这些举措，也证明了几大公司对线下的重视程度。
从整个家电产业链来看，经销环节价值占产业链总价值比例约在20%，直接影响企业利润水平，而线上销售可以减轻分销成本、场地租金、营销费用等，从而降低了渠道费用率。业内预计，家电网购渠道销售将持续增量，3年到5年内，电商的家电销售占比有望达到家电总销售的30%。但线下苏宁、国美这样的门店优势短时间内难以撼动，物流、体验、服务等都还是电商的短板；尤其在网络不发达地区，网购产品还存在不少问题。当然，随着互联网的发展和渗透，网络也在影响和改变着我们的生活习惯，我们期待中互联网时代带给我们更多的便利和惊喜。
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　　开街一月生意惨淡 地铁凤起商业街还是温吞吞　　300米商业街上，顾客寥寥无几，大部分商家都在亏　　天气转凉、商品定位和人流量，都是商家们头疼的问题　　日 06:02:27 浙江在线新闻网站　　自开业以来，多数商铺经营情况堪忧，有奶茶店店员反映日营业额仅为地面店的1/3　　浙江在线09月18日讯 8月8日，杭州地铁首座地下商业空间——凤起商业街开街。虽然市民觉得商业味儿还不够浓，商业街的品牌也很大众化，但毕竟是杭州头一回有了地铁商业模式，对自家的孩子总是充满了憧憬　　都说开业头几天看不出好坏，那么现在一个多月过去了，这一个月凤起商业街交出的成绩单如何呢？昨天中午，记者现场走访了凤起商业街，近300来米的商业街上，顾客寥寥无几，用两个字来形容就是：冷清。　　22家商铺，一路采访下来，大部分商家表示，顾客少，营业额亏损，达不到收支平衡点。身处凤起路这样的繁华地段、背靠地铁这样的交通枢纽，为何凤起商业街没火起来？　　大部分商家都在亏损　　有的店一上午吃零蛋　　昨天上午11点20分，记者从地铁凤起路站厅进入商业区。从服装店到饮食店再到饰品店，几乎都是无人问津的样子。很多商家的服务员不是玩手机游戏，就是发呆、聊天。　　据记者了解，这样的惨淡情况，大概已经持续了半月时间。　　一家开店最早的首饰店老板告诉记者，刚开业的半个月，生意相当好。“那段时间，每天营业额都超出预期，超出2000多元也是很正常的，我们也相当开心。但是开业结束后，生意就开始惨淡了，最近这半个月来，来店里光顾的乘客越来越少。有时候一天的营业额只有1000来元，跟我们预期的收支平衡点，相差2000多元。”　　同样一家奶茶店的店员告诉记者，有了横向比较，心里更着急——其他门店的奶茶店一上午生意好可以卖出200杯奶茶，而昨天上午，这家奶茶店一上午只卖出了36杯奶茶。“最近生意确实很惨淡，你别看上午没人，下午就更没人了，晚上就真没人了。”　　记者又逛了一圈，发现这样的情况不是个例，其中有一家服装店一上午的营业额是0元。其他店铺的情况也差不多都在亏本经营。　　侨治理发店是杭州首家进驻地铁的理发店，可相比其他门店的火爆，这里同样门前冷落。店长阿新说，日营业额至少3000元才不亏本，可现在每天1000元不到。　　天气、定位和人流量　　商家心中三种“痛”　　问及生意惨淡的原因，听到最多的字眼就是：“人流量不够”、“还没完全发展起来。”　　“地铁商业文化氛围不浓，很多市民的生活理念没有转变。”侨治理发店店长阿新比较乐观，他觉得再守守生意就会有了，“地铁在杭州算新事物，我们看重的是未来的发展情况。”　　昨天跑码场的邵经理也告诉记者，其实在商家们看来，地铁商铺的前景还是可以的，但是现在营业额的确存在下滑。“因为开业的时候做了大量的促销活动，拉动了一批客户。现在还看不出情况，再过三个月就可以了。”　　记者了解到，当初商家选择进入到杭州地铁首条商业街，都是希望能够打出自己的品牌，但开业一段时间后的异常冷清，却让他们始料不及。　　对于这样的冷清，商家们自己也在总结原因：　　●天气转凉，前来纳凉的人减少。“前段时间外面热，大家都往地铁里面钻，营业额就上去了。这几天天气转凉以后，人明显减少。”　　●商品定位有问题。记者观察发现，商业街上生意最清淡的，要属饰品店、服饰店和美发店这三种类型的店铺。银时代的店员告诉记者，他们明显感觉店内商品定位层次偏高，来乘坐地铁的人们来转一圈，很少有人会在短时间内下决心，拿下两三百块钱的饰品。同样的尴尬还发生在美发上，这些消费都需要细细挑选，很耗时间。　　●人流量不够。虽然凤起路站有着日均1.3万的高客流量，但商家进驻后，才发现所谓的潜在消费者大多匆匆而过，专门来逛街的少之又少。而根据香港地铁上月发布的半年报，杭州地铁上半年亏损1.61亿港元(约合人民币1.27亿元)，主要原因就是客流量低于预期。　　“地铁商业街没有商业氛围。”一位不愿透露姓名的商家分析说，“和其他城市不同，杭州这条商业街才300米，而且凤起路地铁站厅出入口与商业街之间隔了一条100来米长的通道。像其他城市的商业街，在换乘或者出站，大多数会经过这条商业街。而杭州地铁则是另辟的商业空间，30多家店都不处在进出地铁的必经之路上。这点上吃亏很大。”　　昨天记者也联系了地铁集团方面，对于这样的情况，在地铁商业开放初期有没有预料到，会不会影响其他地铁商业的招商？　　对此，地铁集团表示目前还不到表态的时候。而对于前景，地铁集团还是很看好的。
　　杭城首个地铁商业街满月 高客流量尚未带来商机 日 08:53　来源：浙江在线　参与互动(0)0　　前不久，杭州地铁上半年亏损1亿6千万港币的消息引发轩然大波。然而，亏损的又何止地铁本身？　　8月8日，地铁1号线首座地下商业空间——凤起商业街正式开街，不少挤破头入驻的商家信心满满。谁知，一个月以后却是另一番场景。9月17日，浙江在线记者走访了凤起商业街。　　1.3万仅是过客 有店铺全天营业额为零　　凤起路站商业街全长300米，共34个商铺单元。目前，一共有21个商家进驻，包括餐饮食品、美容美发、服装饰品、通信数码、便利店、银行等各种业态。　　 　　作为杭州的中心地段，凤起路站是不少上班族的必经之路，其日均客流量在1.3万人次，仅次于火车东站站、城站站、龙翔桥站(最靠西湖)等交通枢纽站。　　8月初盛大开业的时候，结合促销、媒体宣传，商家们都是信心满满。可如今，记者再次回访时，不少商家都是直摇头。　　“开业之前有来勘察过，感觉来往的人很多，我很有信心。”一位主营零食的店铺卖家边说边摇头，开业三天以后生意就一落千丈，生意惨淡到一个人干活都闲得慌。　　海贝女装店的店员也告诉记者，即使促销期间，每天的营业额也只有2000元左右，1个月来生意最好的一天也就4000元，与之前期望的完全不一样。　　“虽然每天路过的人很多，但进来看的人很少，买的人就更少了。”　　在海贝隔壁，另一家主营男装的服饰店更惨：开业期间最高营业额也就3000元，现在经常是一两百的营业额。“昨天倒霉了，一件都没卖出去！”　　地上、地下两重天 员工工资大打折扣　　地铁消费是一种即时消费、便利消费。累了，买一杯水；饿了，买份快餐或面包。因此，纵观北京、上海、广州，地铁站各式各样的店铺都有，但一定少不了便利店。　　　　然而，就在这条具有标杆性意义的“首个地铁商业街”上，便利店的日子也不好过。　　“下沙店平均一天的营业额是2万左右，武林店也能基本维持在1万上下，这里平均每天才3000元。”　　中午，按道理是便利店最繁忙的时间，但罗森便利店反倒很冷清，5分钟内才进来一个人买东西。　　同样遭遇地上、地下两重天的，还有可莎蜜儿。　　　　“楼上孩儿巷就有家店，大小跟这里差不多，但生意要好一倍。我也纳闷为什么没生意。” 　　　让店长小茆更担心的是，生意差员工们的工资也受影响。“当初都想着这里生意会更好，一批员工就申请从别的店调过来，结果现在工资大打折扣。” 　　　另外，地下开店麻烦事还不少：垃圾要跑到很远的地方才能丢、运货还不能用载客电梯、自来水管三天两头渗水……这些让原本惨淡经营的店铺更不好过。　　高投入低产出 能撑多久是个未知数　　作为商业街的“稀有动物”，侨治美发应该是更受顾客宠爱，但从早上到中午只接到一个客人。　　据悉，凤起路站的基准租金为22元/天/平方米。这样一来，这间80平方米大的店铺一年光租金就快60万元。　　　　为了吸引顾客，侨治还改走“亲民”路线，将原本的洗剪起步价从88元降到了49元，但还是挽救不了颓势。　　阿信店长说，目前亏本已经是显而易见了，但随着地铁的发展，生意应该能有所好转。究竟能不能撑到那个时候，还是个未知数。　　　　作为杭州首家地铁银行，中国银行曾不惜一切代价抢占了这个地盘，对其而言，盈利不是主要目的。　　　　“地铁站庞大的客流量能够带来旺盛的金融服务需求，地铁也将成为银行的必争之地，但目前大家都还在试水阶段。”行长阮涵说，我们想做的是通过这个点，做一些新的尝试，开发优质高效的地铁金融服务，为以后拓宽地铁版图打基础。(记者 俞雯祺)
　　@最后黄昏时 17楼
18:41:39　　实体小店生意不好，　　其实小网络商家更不好混！　　网上的竞争，大于现实实体，　　全国，也就那几个网站，每个大类的前几名在赚钱！　　网络垄断的可能性极高，一強则强，如果不持续投入，换手率很高！　　实际，如果加上那些广告费等！实际费用，小网店比实体小店高！　　-----------------------------
　　地铁VanGO半小时卖出一条糖 单店日营业额不足一千　　日 05:39:52 浙江在线新闻网站　　下沙西站的日人流量比较少，因此光顾站内便利店的顾客也很少。　　浙江在线12月26日讯 昨天，杭州地铁1号线满月，就像一位初嫁到杭的“新娘”，在这样一个时间点，从好奇到接触，杭州市民心中都装着各自的地铁初印象，而以伴娘角色入住的VanGO便利店也引起了不少注目。　　自11月24日正式开通试运营至今，25个地铁站点的VanGO便利店开门迎客。一个月过去了，在便利超市稀缺的下沙，它们是否水土顺服；大学城里的万千学子最爱买什么；下沙居民们和在下沙上班的人，在VanGO感觉到便利了吗？　　昨天，记者带着这些疑问，走访了杭州地铁1号线在下沙区域的下沙西、金沙湖、高沙路、文泽路站点，粗略感知VanGO便利店在下沙的生存现状。　　高沙站30分钟里只卖出去一条糖　　金沙湖站日均营业额不足一千　　昨天早上八点，时值上班高峰，记者首先来到地铁下沙西站，发现店里十分冷清，该站地处中沙六组和中沙七组，由于周边居住区和办公楼等很少，而路网建设尚在建设，站点上下客流不大，记者蹲点了20分钟，没有一个人进入VanGO便利店消费。　　随后，记者来到地铁金沙湖站，站点挨着下沙市民中心，地理位置相对优越，来下沙市民中心办事的人，或者在行政大楼办公的工作人员，数量不少。记者等了30分钟，共有9人进入便利店消费。营业人员告知，周边的楼盘和商业项目大都还在建，该门店的日均营业额约为600~800元，处于亏本状态。　　下午4点半，记者来到地铁高沙站便利店，从下午4点半到5点，30分钟时间内，只有两位顾客买单，严小姐说：“忘记带零钱了，来顺便买点零食。”而另一位顾客孙先生则说：“只是在这里等朋友，觉得无聊才买了一条糖吃吃”。该店店员告诉记者，“这跟时间也有些关系，现在还是上班时间，坐地铁的人比较少。”　　与金沙湖站和高沙站的冷清场面相对比，文泽站的便利店稍显热闹。昨天下午5点12分，地铁文泽站里等着付钱的市民共有四位，不过店员称：“因为大多数都是上班族，所出售的商品以包子、豆浆和咖啡为主，实际上一天的营业额并不大。”　　即食商品最受青睐　　包子豆浆盒饭在下沙最畅销　　花色糕点、手工花色面包、现磨豆浆、现泡咖啡、关东煮、三明治、饭团、便当……在VanGO便利店，简易包装的即食食品占据了大部分柜台。　　要说哪些产品在下沙最畅销，包子、豆浆和盒饭当仁不让。文泽路站便利店店员说，“一个月了，有了不少熟客，有学生也有大伯大妈，定时回来买一些包子和豆浆。”　　在金沙湖站，中饭或者晚饭的时候，便利店中的便当需要抢。在下沙行政中心上班的何小姐是便当的忠实粉丝，她说：“我每次下班回家都很晚了，就在这里买个便当带回家，好吃又方便，来迟了常常会没有，一般六点前才能抢到。”　　“每天，公司都会对各门店的产品销售量进行统计，包子、豆浆、盒饭、饮料、关东煮等即食食品销量最好，而且每个门店的需求基本稳定。”华润万家华东地区负责人黄微微分析说，地铁乘客在站内急匆匆地走路，很少会慢慢购物，仔细停下来挑个什么东西，购物大都是临时需求，快捷是第一要求。　　盒饭有12种口味各站配送每天微调　　“VanGO”正在适应杭州水土　　“根据各门店周边商圈和居住圈特点，以统计数据作参照，一个月来，我们每天都在做出微调。”黄微微称，摸索前进的这段时间来，针对每家门店，他们正在准备新的经营模式和销售产品。　　以地铁金沙湖点为例，目前，盒饭口味大概只有6种，但是，未来将有新变化，黄微微说：“我们已经准备了12种不同口味的盒饭，尽力满足消费者需求，而销量好的红烧排骨盒饭将增加配送数量。”　　为保证车内整洁，杭州地铁禁止饮食，这也很大的影响了便利店销售，所以，VanGO便利店正将目光瞄准出站乘客和站点周边固定消费群体。　　在黄微微看来，地铁间隔约为8—9分钟，饭团等小分量的食物，可以供给闸口外面候车的进站乘客快速果腹，而盒饭等吃起来较为费时的商品，则会吸引更多下班回家不愿下厨的市民，当然也包括了周边的居民，承担一个地段中普通便利店的功效。　　不能简单看销售额　　许多隐性收益更值得关注　　日租金37元/平方米，说实话，华润万家此次投标的价格有点高，这么高的租金下，销售额不光鲜，是否让华润万家不快？答案是，完全没有。　　“单单从营业额看，是不乐观，但是，请把眼光放高一些，便利店进入杭州地铁，对公司品牌提升等方面，好处大大的。”黄微微笑着说，即使前期销售收益不佳，但是就华润万家而言，开出这25家店，就已经成功了。　　VanGO便利店是华润万家在杭州最大的一张名片，是华润万家进军杭州便利连锁商店的一个好桥梁，借着“地铁”二字，华润万家下了很大的一盘棋。　　作为杭州区的外宣负责人，黄微微的手机从地铁即将开通起，基本每天都会接到不同媒体记者的电话，“华润万家和VanGO便利店，无数次在媒体上曝光，从中央级媒体到市级媒体，没有花费一分钱，这个也是隐性收益。”　　同时，在凤起路，杭州地面上的首家VanGO便利店已经开启，从地下到地上，显露着华润万家的雄心和战略。　　黄微微说：“借助地铁经济热潮，VanGO进入杭州市场，随后，地面便利超市、商场大卖场等，公司将会在杭州力争实现多业态协同发展。”
　　@达芬奇爱熟女
00:00:09　　我一直很想知道房租两三百万的店，卖个二三十块的胸罩，进进出出但很少有人买。这样的店是怎么赚钱的。　　-----------------------------　　@有所为01 57楼
00:27:37　　洗钱　　-----------------------------　　呵呵是的洗钱，你不知道吗，我国官员都有自己的铺子吗，各种铺子，只要幕后手是官，他的铺子是陪着钱弄的，但财务做账做成盈利的样子，这样他贪的那些钱就变白了。
　　进地铁站的人流都是以通勤为目的而不是消费购物，所以地铁人流的消费意欲不高，加上人流没有地面多，成本比地面高，
　　高房价造就高房租，高房租逼死实体店，并催生电商。
　　其实电商起的作用就是取代地摊货！比方说，前年在网上看了一款丝瓜水，叫巨型一号丝瓜水，淘宝上大概是30几块，聚美上说原价138，团购38，我又搜了几个网站，有的批发网站才几块钱，我搜了巨型一号的来源,原来是专为网购生产的。又如我穿的雅戈尔，应季服装约7几折，有时组合优惠下来最低6折，看到网购的才1百多1件衬衫，觉得不可能，去店里看，也是1百2起价。电商也要挣钱，永远记得，天上不可能掉馅饼！　　
　　@望天钓 61楼
02:12:53　　早些日子经过广州南站，这个已经运行了三年的大型站点，绝大多数商铺根本就没开过。即使这样，也情愿空着也不降价。说到底，技术上来说，是房地产造成现今中国的困局，在本质上来说，是制度。　　-----------------------------　　不能降价的可能原因就是 一旦降价就可能会资不抵债。。到时一连串的官商勾结问题都会一起爆发。。　　所以。。只要账面上的价格坚挺。。场面上就一切都是顺理成章的。。空置不空置那是无所谓的。。　　东西么反正已经通过曲线交易卖给人民银行了。。　　现在的问题就是万一哪天苗头不对 能不能第一时间带着钱远走高飞的问题了。。
　　@肯嘎嘎热管
13:48:58　　同意，先工业化才能城镇化，但中国国情搞不了工业化。　　-----------------------------　　@时光音色 69楼
08:50:33　　转　北望狼山的帖子　　什么是工业化国家？　　所谓“公认标准”：工业增加值占全部生产总值的比重超60%。　　以2013年为例，中国的工业增加值（近25万亿人民币）占GDP的比重为43.8%。　　显而易见，从“公认标准”来说，中国还不是工业化国家。　　但是，中国的工业增加值已居于世界第一，并且大幅超越第二名的美国，而这还是以“美元计价”作比。如以平均购买力计算，中国的工业增加值，则至少倍于美国。　　......　　-----------------------------　　如果一个国家是不是工业国家可以用gdp来衡量。。那么瓷器国早就是宇宙工业强国了。。
　　@肯嘎嘎热管
13:48:58　　同意，先工业化才能城镇化，但中国国情搞不了工业化。　　-----------------------------　　@时光音色
08:50:33　　转　北望狼山的帖子　　什么是工业化国家？　　所谓“公认标准”：工业增加值占全部生产总值的比重超60%。　　以2013年为例，中国的工业增加值（近25万亿人民币）占GDP的比重为43.8%。　　显而易见，从“公认标准”来说，中国还不是工业化国家。　　但是，中国的工业增加值已居于世界第一，并且大幅超越第二名的美国，而这还是以“美元计价”作比。如以平均购买力计算，中国的工业增加值，则至少倍于美国。　　......　　-----------------------------　　@ResidentEvilV 111楼
21:31:42　　如果一个国家是不是工业国家可以用gdp来衡量。。那么瓷器国早就是宇宙工业强国了。。　　-----------------------------　　没有靠GDP衡量啊，我说的是按照工业国家的公认标准，中国一辈子都成不了工业化国家，我发的图你没看嘛？　　但是呢？？　　一、中国的工业增加值已居于世界第一。　　二、中国的工业增加值几乎是世界第二美国的两倍，是其他八个国家印度、日本、德国、英国、法国、意大利、巴西、俄罗斯的总和。　　三、中国还拥有世界第一多的工业化人口（中国7亿，世界15亿，占比近半）　　四、惊人规模（超800种工业品的产量居世界第一）　　五、世界上独一无二的全工业门类的工业体系，全世界所有的工业门类都可以在中国找到，世界上只有中国全都有。
　　@往事随风之飘逸 72楼
09:02:08　　和电商关系不大的，现在电商成本也很高，基本上快赶上高额房租了，但电商的客流量不是店铺的人流可以比的。　　-----------------------------　　此言差矣。。。　　我就是做电商的。。。　　电商的成本可大可小。。。　　小到很多电商就是个体经营的。。你说成本能有多高？　　说电商成本高的人。。很多时候高成本是自己不懂经营。。盲目投入。。盲目扩张造成的。。　　电商成功的关键就是高性价比的产品。。电商产品竞争激烈 价格竞争更激烈 没有高性价比的产品做基础 那么在电商大环境下是很难存活的 　　精明的卖家会自动淘汰绝大部分 性价比不高的产品。。　　电商的经营成本的弹性很大。。经营者完全可以根据产品的销售来灵活控制经营成本。。　　但是现在很多搞电商的人喜欢投钱做甩手老板。。摊子铺的太大。。自己把经营成本搞得很高。。一旦销售跟不上预期。。则必然陷入亏损。。　　要把电商做好除了必须要有一手的高性价比货源 人力成本必须压倒最低 老板必须自己亲力亲为兼顾大部分的工作量 想投点小钱请人经营 然后自己坐享其成在电商里是很难成功的。。
　　@lenovo7051a 77楼
09:41:46　　地铁集团公布1号线四大商业空间租金基准价格　　76个商铺招租对个人开放　　64平方的凤起商铺 月租金42240元　　时报记者 宋意丽　　时报讯 昨天，杭州地铁集团通过媒体公布了地铁1号线四大商业空间76个商铺的日租金基准价格：凤起路站22元/天/平方、城站站13元/天/平方、文泽路站5元/天/平方、临平站4元/天/平方。　　什么是基准租金？地铁商铺租金每年递增吗？跟其他城市同地段相比，杭州地铁商铺租金是高还是低？…......　　-----------------------------　　64平米 4万的租金。。买 赌 品的话估计还能赚钱　　不然纯粹给房东打工。。
　　@lenovo7051a 78楼
09:45:42　　地铁商铺租金涨得让人吃不消　　《 江南时报 》（ 日
第 08 版）　　南京地铁三条新线沿线商铺已经开始面向市民预约招租，投资新线商铺要注意什么？开业已有4年之久的地铁一号线商铺究竟有多少赚头？记者昨天走访地铁一号线沿线商铺，进行了一番调查。　　商铺太多，竞争太强　　南京地铁一号线商铺集中在新街口站、鼓楼站，其他站点并不是很多。新街口站是南京地铁商铺最多的一站，人流川流不息。但是在......　　-----------------------------　　谁又是新时代下的地 主 阶 层。。。。。
　　@lenovo7051a
10:36:42　　多家地铁商铺陷困局日 11:17　　来源：深圳特区报 字号:T|T0人参与 0条评论 打印转发　　记者调查发现，部分地铁商场空置率惊人。　　“地铁一响，黄金万两。”地铁轨道交通的不断发展，给了许多商业投资者极大的期望。地下商铺物业投资也曾经极为火爆。然而，深圳地铁开通多年后，不少地铁商铺的经营商家如今却非常痛苦，维持经营十分困难。记者在接到多位商家的苦诉后，前往几个典型地......　　-----------------------------　　@lenovo7051a 82楼
10:58:17　　地铁的租金高企与商品房价格高企有关系，因为银行利率4%-5%是铺位所有人的成本线，加上空置期，实际上业主的成本在5%-6%,可见地铁商铺的回报率并不十分理想，　　-----------------------------　　坐地铁的大部分都是行色匆匆的赶路人。。估计搞个小超市还行。。别的就不好说了。。
　　@肯嘎嘎热管
13:48:58　　同意，先工业化才能城镇化，但中国国情搞不了工业化。　　-----------------------------　　@黑石转轮王 83楼
11:10:52　　血汗工厂缺奴隶。　　先城镇化了，没地种穷鬼们总不能吃屎吧。　　还不得进工厂当奴隶去？　　当然啦，奴隶是有档次的，限招16-35岁的哦，特殊情况放宽到45岁。　　45以后的建议自杀了。　　-----------------------------　　现在的问题是造出来的东西卖给谁？？　　就算能回到奴隶制社会。。我等屁民只求酱油拌饭就能一天工作16小时。。。　　即使在这样的人力成本下 造出来的东西就成本全球最低 征服全球市场么？　　显然是不可能的。。这样做最多就是拉低 非 明珠 国家的平均人权水平， 搞人 权 恶性竞争　　如果一味压低本国劳动人民的 人 权 就能大国崛起的话。。那么我们早在清朝就应该统一地球了。。　　现实是清朝昏聩腐败 民不聊生 蜻蜓对内残酷压迫 对外屈膝投降　　更有 量中华之物力 结与国之欢心的无耻口号 　　但即使是这样的卖国政策依然无法满足列强的野心、、　　最后不要说走出去。。就连闭关锁国都做不到。。　　当今社会比拼的不是人力成本有多低 而是科技有多发达 科技才是第一生产力　　而我们又掌握了多少当代科技的核心技术？　　没有核心技术及对核心技术的开发应用能力 那么制造业也就是买别人的淘汰设备做代工的命 　　只要别人科技更进一步 你用落后的科技技术生产出来的都是垃圾 无论其中人力成本多低一样没有市场 还要亏损大量原材料的成本 资金成本 环境成本 机会成本等等。。　　而且要把人力成本压到极限的奴隶制 你说需要多少维 稳成本？
　　@ResidentEvilV 淘宝店铺骗子经理QQ昵称 千喜电器电器专卖 刘芳红Q龄13年手机
上海市崇明县上海崇明 南门路177号，202150，发货骗子叶思婷，
.物流公司：龙邦速递 运单号码： 物流跟踪： 13:41:49 卖家已发货 假物流单。订单号：489假的 大家千万别上当都是骗子。叶思婷 女 27岁 8.15日出生 狮子座虎 A型血 浙江杭州上城区 昵称：瑶草妆镜旺旺离线真实姓名：肖邦桌 城市：浙江 杭州 钱付了店铺消失了。骗子骗子。 谁找着骗子你就把1400多 元要回了就是你的。
　　@肯嘎嘎热管
13:48:58　　同意，先工业化才能城镇化，但中国国情搞不了工业化。　　-----------------------------　　@时光音色
08:50:33　　转　北望狼山的帖子　　什么是工业化国家？　　所谓“公认标准”：工业增加值占全部生产总值的比重超60%。　　以2013年为例，中国的工业增加值（近25万亿人民币）占GDP的比重为43.8%。　　显而易见，从“公认标准”来说，中国还不是工业化国家。　　但是，中国的工业增加值已居于世界第一，并且大幅超越第二名的美国，而这还是以“美元计价”作比。如以平均购买力计算，中国的工业增加值，则至少倍于美国。　　......　　-----------------------------　　@ResidentEvilV
21:31:42　　如果一个国家是不是工业国家可以用gdp来衡量。。那么瓷器国早就是宇宙工业强国了。。　　-----------------------------　　@时光音色 112楼
21:43:17　　没有靠GDP衡量啊，我说的是按照工业国家的公认标准，中国一辈子都成不了工业化国家，我发的图你没看嘛？　　但是呢？？　　一、中国的工业增加值已居于世界第一。　　二、中国的工业增加值几乎是世界第二美国的两倍，是其他八个国家印度、日本、德国、英国、法国、意大利、巴西、俄罗斯的总和。　　三、中国还拥有世界第一多的工业化人口（中国7亿，世界15亿，占比近半）　　四、惊人规模（超800种工业品的产量居世界......　　-----------------------------　　让你做不是因为你做得好。。更不是因为只有你能做。。　　是因为你愿意低价出卖资源 环境 劳动力。。　　是因为当初货币和固定资产价格具有投资价值。。
　　@lenovo7051a
10:36:42　　多家地铁商铺陷困局日 11:17　　来源：深圳特区报 字号:T|T0人参与 0条评论 打印转发　　记者调查发现，部分地铁商场空置率惊人。　　“地铁一响，黄金万两。”地铁轨道交通的不断发展，给了许多商业投资者极大的期望。地下商铺物业投资也曾经极为火爆。然而，深圳地铁开通多年后，不少地铁商铺的经营商家如今却非常痛苦，维持经营十分困难。记者在接到多位商家的苦诉后，前往几个典型地......　　-----------------------------　　@lenovo7051a
10:58:17　　地铁的租金高企与商品房价格高企有关系，因为银行利率4%-5%是铺位所有人的成本线，加上空置期，实际上业主的成本在5%-6%,可见地铁商铺的回报率并不十分理想，　　-----------------------------　　@ResidentEvilV 117楼
21:55:23　　坐地铁的大部分都是行色匆匆的赶路人。。估计搞个小超市还行。。别的就不好说了。。　　-----------------------------　　坐地铁去上班的占90%吧。要全是出去玩的人，不爽翻商家。　　我们做建筑设计的，很多开发商真是想得出来，6线城市鼓动市长搞地铁，自己的地做枢纽口，你丫的，这想法真的是很傻很天真啊。真是天下之大，没有你想不到的哦。　　真是气球可以吹，不可以扎，一扎就破
　　被就业和低工资逼死了。就业难工作收入低。很多人都想开店。导致房租大涨。房租和房价关系不大。租的人少自然就低。很多商铺的租金收入还没利息高。　　
　　@肯嘎嘎热管
13:48:58　　同意，先工业化才能城镇化，但中国国情搞不了工业化。　　-----------------------------　　@时光音色
08:50:33　　转　北望狼山的帖子　　什么是工业化国家？　　所谓“公认标准”：工业增加值占全部生产总值的比重超60%。　　以2013年为例，中国的工业增加值（近25万亿人民币）占GDP的比重为43.8%。　　显而易见，从“公认标准”来说，中国还不是工业化国家。　　但是，中国的工业增加值已居于世界第一，并且大幅超越第二名的美国，而这还是以“美元计价”作比。如以平均购买力计算，中国的工业增加值，则至少倍于美国。　　......　　-----------------------------　　@ResidentEvilV
21:31:42　　如果一个国家是不是工业国家可以用gdp来衡量。。那么瓷器国早就是宇宙工业强国了。。　　-----------------------------　　@时光音色
21:43:17　　没有靠GDP衡量啊，我说的是按照工业国家的公认标准，中国一辈子都成不了工业化国家，我发的图你没看嘛？　　但是呢？？　　一、中国的工业增加值已居于世界第一。　　二、中国的工业增加值几乎是世界第二美国的两倍，是其他八个国家印度、日本、德国、英国、法国、意大利、巴西、俄罗斯的总和。　　三、中国还拥有世界第一多的工业化人口（中国7亿，世界15亿，占比近半）　　四、惊人规模（超800种工业品的产量居世界......　　-----------------------------　　@ResidentEvilV 120楼
23:39:05　　让你做不是因为你做得好。。更不是因为只有你能做。。　　是因为你愿意低价出卖资源 环境 劳动力。。　　是因为当初货币和固定资产价格具有投资价值。。　　-----------------------------　　让你做这个让字很耐人寻味啊。不过中国的GDP和GNP都是世界第二，外国让中国做的和中国让国外做的差别及其细微。　　而且劳动力价格最低的可不是中国。中国还是资源进口国家。除了稀土和部分有色金属（还严格限制），可能是我无知，我还真不知道中国出口什么不可再生资源了。至于环境，特别是雾霾问题，确实需要改进，但看发达国家的成长史，都经历过这个阶段，我们不是神仙，做不到跳跃污染然后整治，让你失望了。
　　@而立中大
17:13:00　　其实电商严重影响就业的，每家实体店要养的人是很多的，实体都倒闭了，失业的人会很多　　—————————————————　　地产搞垮实体这个根本，就是因为高房价才成就了电商的大发展。不是黑电商就是无脑　　
　　@义愤填臀
17:53:00　　房租太高了，高到除了房主，谁都无利可图的地步。 　　就算没有电商，一样死。　　—————————————————　　这个是根本原因，一些别有用心的人一直黑电商，电商是时代的结果地产的疯狂加速了电商的发展。最大得利的是金融与地产，他们后面是谁？　　
　　实体店倒闭是高房价和网络经济双重因素造成的。　　高房价是“恶性”因素，如同抢劫，就是说，开实体店的，你们被抢了，原因就不解释了。　　网络经济是“良性”因素，因为电商降低了人们的消费成本，相同数量的金钱，可以消费更多的商品，进而提高人们的生活质量和工作效率，而生产方可以提高产量，雇佣更多的工人，这个是好的因素。　　所以，高房价不大幅度下降，实体店无生存空间。至于网络经济，电商，实体店可以回避其优势，发展电商做不了做不好的经营项目。
　　那些说电商打击实体经济的根本不懂基本的经济规律，只是伤害到你的利益，指责发泄而已，改变不了什么。
　　@鬼五马六
18:52:25　　@而立中大 7楼
17:13 　　其实电商严重影响就业的，每家实体店要养的人是很多的，实体都倒闭了，失业的人会很多 　　…… 　　电商是把这些人力节省下来了。应该是提高了效率，淘汰下来的人可以流向其他行业。 　　—————————————　　别和他说了他脑子有问题　　
　　@往事随风之飘逸
09:02:08　　和电商关系不大的，现在电商成本也很高，基本上快赶上高额房租了，但电商的客流量不是店铺的人流可以比的。　　-----------------------------　　@ResidentEvilV 113楼
21:46:11　　此言差矣。。。　　我就是做电商的。。。　　电商的成本可大可小。。。　　小到很多电商就是个体经营的。。你说成本能有多高？　　说电商成本高的人。。很多时候高成本是自己不懂经营。。盲目投入。。盲目扩张造成的。。　　电商成功的关键就是高性价比的产品。。电商产品竞争激烈 价格竞争更激烈 没有高性价比的产品做基础 那么在电商大环境下是很难存活的　　精明的卖家会自动淘......　　-----------------------------　　太同意你这个观点了。我们老板就是这样，没做大的想法和计划，雇几个人，指望一两个人做C店发家致富，开什么玩笑，随便做做就成功，人家早自己回家做了。
　　地产和税收猛于虎，电商只是分了一杯羹，很多人买高价衣服还是喜欢实体店。　　
　　@而立中大
17:13 　　其实电商严重影响就业的，每家实体店要养的人是很多的，实体都倒闭了，失业的人会很多 -----------------------------　　@geng_yu1 50楼
23:32:39　　照你这么说，工业革命是错的，因为机器代替人工造成很多人失业。自动化也是错的，因为也减少人工，造成失业。所有提高生产力的改革都是减少劳动力，提高生产效率，难道都是错的？电商物价少了中间环节和房租，降低成本，节约买家的金钱，会使买家有更多的钱去买别的商品，会刺激制造业发展，同样会创造就业，比如你3000元在实体店买台空调，我2500在电商买台和你一样的空调。但是我比你节约了500元，我可以用这500元去吃顿大餐或......　　-----------------------------　　说得好啊。看过一个视频，老外讲经济危机的。关于保就业这点，他说如果有人类发明了一个机器可以一键生产处任何你想要的东西，难道政府要砸掉它吗？
　　@凌云非舞 2楼
13:54:47　　步子迈太大总会扯到蛋　　-----------------------------　　精辟啊。。。。。。。
　　@达芬奇爱熟女 51楼
00:00:09　　我一直很想知道房租两三百万的店，卖个二三十块的胸罩，进进出出但很少有人买。这样的店是怎么赚钱的。　　-----------------------------　　我也想知道。刚来深圳那会看见一家内衣店就是这样。每次路过都没人，4年多了，还在那里。。。。。。
　　@蚂蚁青年约
16:55:50　　那是被电商淘汰的。同样的东西，网上购买更加便宜，而且网上选择也多，而且不用出去逛那么累就能买到想要买的东西，为什么不在网上买呢？其实并不是实体店少了，就认为中国经济不行了，看看去年双十一淘宝一天创造的350亿的营业额就知道，人们的购买欲和消费欲都还非常强的。而这些商品哪来呢？当然是工业生产而来。以后的实体店更多的是为人们提供社交和服务的场合，比如咖啡店，茶馆，餐厅，瑜珈馆，美容馆等等。。。......　　-----------------------------　　@100区传奇轰炸 12楼
18:22:41　　滚！　　-----------------------------　　说滚的人怎么这么没有素质，我觉得我现在和以前不同就是现在我买什么基本都在网上，网上的东西一方面从淘宝买，一方面京东买，京东第二天就到，我买个热奶器给孩子，京东报价80,实体店报价150，同样的牌子，我肯定从京东买了，而且第二天送货上门。
　　回复第22楼，@qw　　还有就是我们的党。。。除了盘剥街上商家以外还做了什么？所以还是网上做生意好 不用受党的鸟气。。。更别说像发达国家一样对小商家的保护了。。在中国小商家基本上做不过商城的。。。　　--------------------------　　不错　　
　　主要是地产造成的，租金太高。网店便宜但竞争更激烈。实体店可以看货，买换退都方便，这是网店的缺陷。　　
　　实体店最后可能服务的对象都不是我们这些收入不高者，最后服务的对象可能是那20%的人群，只有他们才能接受那样得产品与服务，所以说实体店还是不会消亡的，只是会像更高层次发展而已，为特定的人去服务。　　
　　实体店的房租真的太贵了，一年辛辛苦苦赚来的钱都到房东的口袋里了。。。
　　税负高，店租太贵，又加上电商冲击　　
　　网上买东西不受气 　　
　　我觉得地产的影响大过电商　　
　　我觉得未必是被电商逼死，视频电器我不会网购，我觉得无质量保证，衣服我也有半年没网购了，实体店可以试穿，真心实体店买的都是喜欢的，很多网购的都凑合穿几次就扔　　
　　@lenovo7051a 77楼
09:41:46　　地铁集团公布1号线四大商业空间租金基准价格　　76个商铺招租对个人开放　　64平方的凤起商铺 月租金42240元　　时报记者 宋意丽　　时报讯 昨天，杭州地铁集团通过媒体公布了地铁1号线四大商业空间76个商铺的日租金基准价格：凤起路站22元/天/平方、城站站13元/天/平方、文泽路站5元/天/平方、临平站4元/天/平方。　　什么是基准租金？地铁商铺租金每年递增吗？跟其他城市同地段相比，杭州地铁商铺租金是高还是低？…......　　-----------------------------　　@ResidentEvilV 114楼
21:51　　64平米 4万的租金。。买 赌 品的话估计还能赚钱　　不然纯粹给房东打工。。　　------------------------------　　我早几年租四十方3万月租，今年倒闭了。地产商就是无人性的寄生虫。
　　@而立中大 6楼
17:13:08　　其实电商严重影响就业的，每家实体店要养的人是很多的，实体都倒闭了，失业的人会很多　　-----------------------------　　工业化之前 100人一天做1000颗钉子！ 工业化之后，100人一天做1万颗钉子。 　　难道90%的人都会失业吗？　没有，大家的效率提高了，可以做其他事情去了。人一样多，效率高了，产品多了，生活也好了。　　　电商就提高了交易效率。　信息对称了，东西便宜了，中间环节少了。实体店的不应该还想着高额利润。就有如封建王朝，世界潮流浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡！
　　我们这里店租也很高，品牌街都店铺转让了，开不起，品牌店基本不逛　　
　　看看实体店退了门店，，是不是开网店，不就知道了
　　美帝地产老是跌啊跌，两房年亏损多少亿，中国外汇储备投资两房被骂半死　　就这种情况下，亚马逊不是做起来了，Ebay不是做起来了，谷歌不也推出了当天送达的电商服务？美国的实体店不也受打击了、不也正在被淘汰？
　　无论如何，每个时代，每次危机，都有人赚钱，有人亏钱。增强自身实力才是根本。我这有易嘉庆三本营销策略书，就是那《看。就发》。想要的加 ，注明，300块三本，非诚勿扰！　　
　　10%是电商，90%是房租，吸血的房东
　　房租太高了 只有不断的提高售价才能赚钱 　　提高售价又把顾客逼到了淘宝 　　恶性循环　　
　　农业太穷　　而且中国很多土种不了地
　　对于我这种懒虫来说　　真不喜欢逛街
　　是房地产逼的　　
　　我说两者都有，楼主会拍我不　　
　　二者夹死的！　　
　　两者都有，电商出现是互联网发展到一个程度必然的产物，房价也是一个推手因素，但是图片里的那些店被淘汰也是必然的，上海地铁几个大站的地下通道里小店铺很多，但是卖的都是小饰品，手机配件，衣服等等，这些东西的利润想支撑起一个在一线城市人流密集区域的店铺租金，基本属于妄想。　　网购没有了租金压力，也没有地段的区别，但是有了流量的概念，假以时日，网络店铺和实体店铺一样，个人的小店能存活下来的极少，大部分成为了大型电商崛起的垫脚石。
　　实体店，顶多也就跟同一个城市内的其他店铺竞争生意，一般都是跟同一个地方方圆几公里内的店铺竞争。而网店，竞争的范围太广阔了，基本全国，甚至全球竞争，基本可以说是华语圈的竞争吧。目前的情况是不仅实体店难经营，网店更是能成功的不足一成。高房价确实是个问题，抑制了非常多的必须和非必须消费。所以问题的根本在于分配制度，高房价只是吧这个问题推到更尖锐的程度。
　　@天a涯海角
00:10:00　　实体店会一直存在的，毕竟购买大件家电等，还是要考虑保修保养等问题的。网店在这方面就不如实体店了！ 　　就衣服而言更是如此，要亲身试穿才能知道合不合适，因为衣服的标码不统一，而且有可能标错，甚至标码都不在一个标准上。 　　—————————————————　　你真错了，大件在京东买的人真多，比实体便宜多了　　
　　这段时间，换了3家公司工作。其中2家都亏损。去年1年都亏了几千万。
　　……　　电商是把这些人力节省下来了。应该是提高了效率，淘汰下来的人可以流向其他行业。　　=============================================================================　　没钱的年轻人爱网购，看重便宜。我觉得是歪冒产品低价淘汰了正常产品。正常的价低不下来都做不起走关门，以后只能买到不好的产品了.怪谁呢？怪工资太低？
　　没电商，在这个全民创业和买房的时代，商铺价格早就会涨成天价，而且卖的商品也会价格高涨，因为就这么多商品，你只能在这买，生意会完全变成有钱人的游戏　　
　　@fanjian 163楼
00:41　　……　　电商是把这些人力节省下来了。应该是提高了效率，淘汰下来的人可以流向其他行业。　　=============================================================================　　没钱的年轻人爱网购，看重便宜。我觉得是歪冒产品低价淘汰了正常产品。正常的价低不下来都做不起走关门，以后只能买到不好的产品了.怪谁呢？怪工资太低？　　-----------------------------　　没电商的时候假冒伪劣产品一样猖獗，劣币淘汰良币是经济规律。中国货淘汰日本货大部分是这个原因。　　
　　直接是电商　　间接是地产，租金高搞得商品价格太高，消费者肯定不满。
　　店租太高了，，成本一加，，，还是找电商好了。　　
　　@空谷幽狼s 122楼
00:22:09　　被就业和低工资逼死了。就业难工作收入低。很多人都想开店。导致房租大涨。房租和房价关系不大。租的人少自然就低。很多商铺的租金收入还没利息高。　　-----------------------------　　是的。。现在不但商铺租金高 住房的租金也很惊人。。吃饭也很贵。。　　现在x x又搞反群租。。虽然群租的确是有很多不安全因素。。有点扰民。。　　但是底层劳动者收入微薄 根本无力负担独立租房的经济压力 不准群租就是赶他们回老家的节奏啊。。　　可以这么说 税后月薪4000以下的 如果独立租房 3餐自己解决的话 那么一个月下来基本月光。。　　现在的用工荒一方面也是高生活成本逼的。。　　而高企的生活成本最终还是会转嫁给经营者 经营者为了能招募到人手维持经营 只好提高工资标准，，，但是这个额外的支出最终会在经营者的产品价格上表现出来。。　　而消费市场因为百姓把有限的资金都用来解决生存问题了。。所以除了食品等刚需产品其他的产品都基本饱和过剩　　如果市场上大部分经营者生产出来的东西都卖不出去 这就是经济危机了。。　　经济危机其实就是成本危机。。经营成本已经高到在这个成本下生产出来的商品或者服务已经没有了市场。。　　不过我们的宇宙真理教正试图采用进一步推高经营成本的办法来挽救经营成本过高　　效果如何 大家拭目以待吧。。
　　房地产就是经济体上的毒瘤，吸干了其它行业的资源　　
　　进一步推高经营成本的办法来挽救经营成本过高
　　@而立中大
09:22:00　　@扯淡很疼 75楼
09:13:06 　　虽然在电商上买过很多垃圾～但我还是支持电商～ 　　----------------------------- 　　你支持电商的原因应该是网上便宜货多　　—————————————————　　重要的是不需要逛街　　
　　回复第27楼，@m31gala　　呵呵，实体狗在哀嚎，真可怜！ 　　--------------------------　　我不是干实体的,但你的说法还不如狗!　　
　　@肯嘎嘎热管
13:48:58　　同意，先工业化才能城镇化，但中国国情搞不了工业化。　　-----------------------------　　应该是工业化方式不同，现在工业化没利润　　
　　怎么说呢，其实没有电商，实体店那超高售价的没啥性价比的东西我该买不起还是买不起，只不过有了电商，我可能就买得起或者多了其他选择吧。　　
　　为什么欧美电商就干不过线下呢，说白了问题出在哪　　
　　是被自己逼死了，现在实体店的经营模式跟20年前有区别吗？　　
　　我觉得，即使没有电商，实体的也是不好做的。如果一件衣服那么贵，我一定会减少买它的数量。所以总支出还是一定的即使有闲钱也不会用于支出不必要的服装上　　
　　回复楼主，@ResidentEvilV　　　　实体店到底是被电商淘汰了还是被地产逼死了？ 　　不知道我看到的是个别现象还是普遍现象？ 　　不知道别的地方现在怎么样了。。。 　　不过我感觉现在不管是实体还是电商都不好过 　　实体店成本太高 消费者无法接受 　　电商竞争过于激烈 有限的消费被无限摊薄 　　估计真正能靠电商赚钱的也就少数大品牌和拥有优质货源的少数个体经验者 　　----------------------------------------- 　　综上。。 　　在我看来城镇化是搞不下去了。。因为城镇根本无法养活那么多的人口。。 　　城镇化即工业化 而瓷器国的科技完全无法和发达国家竞争 　　也就是说瓷器国要出口产品 完全要靠劳动力及周边成本优势 简单说就是卖血汗 卖资源 卖环境 　　即使是这样的上吃祖先 下卖子孙的模式也差不多走...　　-----------------------------　　实体店只会被电商挤压空间，但绝对不会被取代。　　
　　电商、房租只是表面现象，主要是经济总体不行导致。经济不行，人口多，相对就业机会少了，都去租门面开店铺，竞争激烈，所以倒闭很多，说实话本来不需要那么多实体店，更不需要那么多电商，估计电商日子也不会好了。
　　@ResidentEvilV 大势所趋，开历史倒车是没有用的。
　　主要是经济总体不行导致。经济不行，人口多，相对就业机会少了，都去租门面开店铺，竞争激烈，所以倒闭很多，说实话本来不需要那么多实体店，更不需要那么多电商
　　实体店不是跟网店并存吗？现在卖的最多的不是旗舰店吗？只是相应的减少实体店
　　说到底，被地产党逼死的。
　　@qnzyh 7楼
17:13　　电商对实体店确实有影响，但目前的状况主要还是强朝经济衰退所致。　　-----------------------------　　强朝你麻痹。你个港人的狗还不快点回去舔你妈那被狗草得血雨腥风的逼？经济衰退也就是港狗的歪歪罢了。见一骂一次，你妈被我家牛日。　　
　　反对城镇，因为政府不是经济学家　　
　　武汉也是　　
18:55:00　　肯定是被电商逼死的'''''以前开店找店面能有店面就不错了''''现在呢？中心地段也到处招租''''''一句话有生意还怕付不出店租吗？不要怪地产商''''谁叫人家发财早知道去投资商铺呢？觉得租金贵自然没钱赚关门走人'''他店也难租''''''看到有些人要求zf打压高租金就觉得好笑'''zf除了给你们加税还能干什么？限制价格？只能说天涯水很深'''''各类水军都有''　　—————————————————　　看，你自己说的，中心地段也都在招租。请问如果不是贵怎么会没人租？跟电商有什么关系？　　
　　高房价导致高租价高物价，开店的纷纷亏钱倒闭　　.　　▲ 日，香港《南华早报》的信息：“在北京，超市货架上的大部分商品价格都远远高于香港和伦敦的类似商品，而香港和伦敦早就被列入世界上生活成本最高的城市名单。”　　.　　▲ 网友爬上枝头摘柿子说：“现在个体户 就是在给房东打工。赚的大头都让房东拿去了。 做了很多年实体店的小老板们，现在都是骑虎难下。如同嘴里嚼着鸡肋。食之无味，弃之可惜。收回成本的周期太长了。太艰辛了。房地产做个局如果不破。中国大部分百姓要遭殃。因为生活成本会跟随房价一路飙升。”　　.　　▲ 网友很黄V很暴力说：“做生意是累，主要是没有希望，见不到出路。我2000年开店时，每月房租才1300元，合同五年。2003年，房租要2300元，合同三年。2006年，房租要4900元，合同只有二年了。2008年，房租5600元，合同一年了。”　　.　　▲ 网友“网名好难娶”在2012年1月说：“房租太高，利润越来越薄这是真的。今年6月份续的5年合同。4300直接涨到9000。”　　.　　▲ 日，网友zzga7750说：“他家有20多套门市，10多套住房，涨我租金是50%递增，太黑了，也怪我做生意没经验，只签的一年，第一年4500，第二年7000，第三年8800，第四年12000，第四年这个我受不了了。”　　.　　▲ 日，网友龙骨牛说：“今天接到门市老板的电话今年租金上涨40%，我顿时在重庆这个火炉城市中跌入了冰窟 …… 房东老板可精明了，在重庆有100多间大小不一的门市（反正我租的门面那一排都是他个人所有），由专门请的5个人打理招租收钱等等。去签约时被告知他们的租房合同所有门市都是一年一签 …… 我的天呀，什么东西涨幅这样大，今天有答案了，店租”。　　.　　▲ 日，网友“wing0514”说：“ 我的小店今年租金也涨了。市区一条新街那里租金涨的有点恐怖，去年五六万的，今年一下子提到15万。房东们是一起咬牢了，结果那些去年才精装修的店面很多都在挂转让。”　　.　　▲ 公会大厅说：“10多年艰辛的奋斗.从一个小店发展到顶峰时有9个连锁店，2个小餐馆。噩梦从2007开始，房价开始飞涨，店面合同到期后租金的涨幅都是2位数，续签的合同期大多是2-3年。当年有2个店面的租金涨的实在无法承受，只有关闭掉。城中村出租房很快从100元涨到了180甚至200多，怎么办只有涨工资。租金在涨，人工在涨，税收在涨，各种管理部门的收费和罚款也在涨，无奈只有减薪或者裁员。劳合法来了。以前按行业默认的规则，开除职工，多给一个月的工资。麻烦来了，裁的8个里面，有一个要我给2万元补偿，要不他要连合其他人直接告到劳动局。”　　.
　　网店的质量确实没实体好　　
　　这个现象现在特别明显了！尤其在小城镇 ，我老婆逛街最近总说店面越来越少啦，门店生意也越来越差。唉，钱被房产商和官方卷走了　　
　　回复第25楼，@hyb1976　　要不是房租高、税收高，实体店和电商会有那么大差价？ 　　要不是线上线下差价大，用得着舍近求远为省几块钱在网上买？ 　　要不是房贷压力大，消费者用得着节衣缩食减少消费假日都不出去就宅在家里上网？ 　　是谁搞垮了中国经济，压迫得黎民百姓喘不过气来？为什么中国人民如此勤劳，GDP世界第二了，人民还觉得生活更苦压力更大了？　　--------------------------　　+1　　
　　实体店和电商价格比较，贵20%以内，选实体店，贵20%~40%，犹豫，贵40%以上，肯定选电商。　　
　　@达芬奇爱熟女 51楼
00:00　　我一直很想知道房租两三百万的店，卖个二三十块的胸罩，进进出出但很少有人买。这样的店是怎么赚钱的。　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　有可能是洗钱的　　
　　房租成本占比太大了，怎样跟电商竞争？如果可以，谁愿意买看得见摸不着的东西，买的不合适了又要退换，麻烦！　　
　　是房地产影响了实体经济，才导致电商大力发展。现在的电商难做是因为工厂直接参与销售了。
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