房产证土地证合一上没注明使用性质，土地证上注明了经商性质我这房屋应该是经商性质吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-19 16:42 标签： 房产证 土地证
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房产证上没有使用年限
提问者：| 浏览次数：5189次 |问题来自：北京
我 是 个外地人在北京朝阳区某小区买了 处二手房这房子以前是经济适用房。在办房管所办的 房产证但是房本上没标明使用年限这是 怎么 回事啊?
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所有的证都没有!使用年限指的是使用年限!上的用途一栏如果是!那就是指的是该的土地规划用途是!国家规定都是70年的!
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在土地证上有显示
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您这种情况的住房是70年产权 房产证上市没有使用年限 我国最早计算房子年限是1998年房改开始,其余都是安开发商在国家领取土地的日期开始计算!换句话说,现在是2012年 您的房子至少还有50年产权 安心吧
房天下网友
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住宅都是70年,从小区所在地块出售时算起!如果您是第二任业主的话,理论上使用期限已经过了6-8年时间!
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现在的房产证都是没有写使用年限的、房子是70年产权的、年限从你下房本上面的日期算!
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房产证上都没有使用年限,使用年限是从开发商拿地的时候开始算
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现在所有的房本上都没有使用年限。
房天下网友
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住宅使用年限都是70年
房天下网友
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北京市的房产除了别墅和少部分公寓之外,个人手中都没有土地证。 房产的产权是没有年限的,土地使用年限为该地块由开发商取得之日起70年,但是随着物权法出台在即,70年的土地使用年限可能会有变革,即使按照现有政策,那么无非是70年到期之后再缴纳百分之几的土地出让金然后继续使用,即使土地到期也不能强行让你搬出或者拆除的
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土地证是划拨，写着商业II级，房产证上写用途 营业，请问房屋算不算商业房，有人说没交出让金不算商业房？
提问者采纳
1、房产当然算商业房，虽然土地使用权是划拔，不是出让，但是拥有土地使用权是合法的，且划拔用地一般没有期限。2、如果你自己使用或出租，应该与出让土地的商业房没有太大的区别，但如果要转让，就复杂多了。因为划拔土地的使用权是不能随便转让的。因为划拔土地要么是教育医院或国有企业，要么就是历史遗留问题。3、一般而言，划拔地属于历史遗留问题的，可以通过补缴一些土地出让金的方式转为出让地，各地有标准，且价格不会象拍卖地那么高。
谢谢~~现在遇到的问题是房屋征收办说没交过出让金不算商业房，按普通房征收，我想出让金是和土地有关，可能在征收的时候土地价补的少一些，和房产没什么关系吧。
提问者评价
清楚了许多，谢谢
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不算。土地不是出让，房子的产权和商业房不一样。也就是以后这土地如果国家要收回，那就直接收回了，只会给予一定的补偿，不会按照商业房进行补偿。
那干嘛还要在土地证写商业用地II级，办出来的房屋产权证也是营业用途，请指教
在某些地方，违建房一样可以办下证来。土地性质不改变房产性质，划拨土地修建的房屋也可以买卖，详情参见小产权房。
是商业用房，土地为划拨的并不影响房屋的使用性质，产权上登记房屋为营业用房，那房子就是商业用房，
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出门在外也不愁门面房使用年限房产证上没有写那是多少年?_百度知道
门面房使用年限房产证上没有写那是多少年?
房产证是所有权证，没有使用年限，永远属于你自己，而土地是国有的，所以有使用年限，一般你说的商铺使用年限为40年，到期后可能要补交适当的土地出让金后继续归你使用，也可能直接地延长使用年限，现国家还没有出台响应的政策。
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楼主的问题我来解答。1。买房时房产证上没有写多少年。答：房产证上是没有年限的，有年限的是土地证，但房产证上能看到出使用性质。比如果：“住宅”，商用等。。2。那到底是多少年？答：40年。商业，旅游，娱乐。用地都是40年，门面是商业，所以40年。3。假如说40年，那40年完了咋办，还能继续使用吗？答：可以继续使用，现在还没有出台，年限到了会怎么样，应该是年限到了再给一个土地出让金。但是现在还没有出台，不知道到细节是怎么样的！！
房产40年，土地50年，这是配套的40年以后如果拆迁，就补偿，土地出让金由开发商来承担如果不拆迁，房产继续属于个人名下，不过要交税。
关键看土地证，只要是土地使用权的年限，好像产权证不写这些吧，但产权证应该注明你房屋的性质是什么，是住宅房还是商业用房等，住宅是70年的土地使用权，商业是40年，办公好像是50年
可以继续使用，因为房子是自己的，只不过土地出让金在40年后就要重新缴纳了。
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提问者：亿房网友&&& 11:51:44&&&
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您好，您的房屋能否办理房产证需直接向当地房管局核实，一般这样的房产是难以办理房产证的。
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房子是不是有了房产证就很正规了？还用不用注意土地是什么性质？有的房产证上没有注明土地使用权取得方式
　　是的。　　有房产证证明房产局已经认可这个房子是商品房；可以交换和买卖。
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有房产证和土地证就可以了
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