武汉地区，正在还贷款的房屋是否可办房产证？是在中国银行办理的贷款，已还款3年，想办理房产证并同时加名_百度知道
武汉地区，正在还贷款的房屋是否可办房产证？是在中国银行办理的贷款，已还款3年，想办理房产证并同时加名
如果可以办理，是否需要房款还完后才会将房产证给我。烦请有经验人士解答。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
房产证可以办理，不过在证上会加注抵押情况，证是给你的，这个不用担心。不过加名现在不好办，因为会牵扯到银行的权利，等还完了再加名吧。
是合法夫妻，也不行吗？
是的，银行有个他项权利，如果你非要加名，要取得银行的同意才能办理。
采纳率：41%
产证，直接拿购房合同去房产局办理，加名收加名费，你办理的时候直接问就行了，房产证是房产局办理的不是银行，具体加名费用直接问窗口。加名时可以加的。直接去房产局问窗口人员，很简单，你的房产证上会有已办理按揭贷款印章而已
本回答被网友采纳
可以直接办理的！不需要等房款还完！有个他项权证放在银行即可！
办理房产证是可以的，银行会保留你的房产证，加名好像是不可以的。
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2017房产证土地证办理流程有谁能说说？
提问者：郝曼语|
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回答数：4728
| 被采纳数：7
在开发商领取：
1、交付使用证明原件(盖章的)
2、两张分户图
3、购房发票(之前已开发票就不需要领)。 其次是办理产权证的东西和程序：(金箔路上房产局，南金线五小区下车) 一、 维修基金。(房产局服务台有复印机，收费) -------维修基金是75元/㎡多层，120元/㎡高层。
-------提供资料：1、填写申报单(房产局有，现场就可以填写)。
2、身份证原件及复印件。
3、发票原件及复印件。
4、《商品房买卖契约》。
5、分户图复印件。
二、契税。中国银行交纳，
------契税是房价(发票上价格)的2%
-提供资料：1、《商品房买卖契约》。
2、身份证原件及复印件。
3、发票原件及复印件。
4、分户图复印件。
三、办理产权证。
------提供资料：
1、填写申请表。
2、身份证原件及复印件(未成年提供户口本)。
3、契税发票(蓝联)和维修基金发票原件(绿联)。
4、分户图2张(开发商提供)。
5、乙方契约正本原件(副本)。
6、购房发票原件(办证联)。
7、房屋交付使用证明原件(开发商提供)。
8、共有声明(产权名字两人以上的，必须都到场)。
9、按揭材料(有抵押的)。
抵押合同、借款合同、抵押申请表、抵押受理单、身份证复印件。 注意：办理产权证需要十五天(领证时要交工本费80元)，请先准备好复印件带上原件，另外那里全是收现金的不刷卡。 四、土地证的东西和程序。、------时间：拿到产权证后。 -------提供资料：
1、《商品房买卖契约》1、2页复印件、最后一页盖章部分
2、身份证原件及复印件(产权证上的所有人的身份证，未成年提供户口本)。
3、产权证及共有权证原件及复印件(全套是指图也要复印)。
4、申请表(土地局现领现填)。
5、如果是委托人必须有委托书和委托公司或人的证件。 立办立取，费用18元
回答数：15022
| 被采纳数：74
2017房产证土地证办理流程
　第一次去房产局：
　　需要带上：
　　1、房屋权属登记申请书2、房屋分层分户平面图3、商品房初始登记证明4、申请人身份证原件及复印件(正反复印)
　　5、商品房预售合同原件6、银行抵押的一套资料7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。
　　然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！
　　资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。
　　第二次去房产局：
　　需要带上：
　　上次给的一张收据预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。
　　办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前(具体时间请咨询房产局)就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。
　　办理土地证需要带上：
　　1、土地地分割转让许可证2、房产证原件(每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可)及复印件3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件4、身份证原件及复印件个人办证的直接在指定号窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。
回答数：15319
| 被采纳数：6
你好，一．所需全部文件材料：
1．已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)
2．加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)
3．《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)
4．房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)
5．加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)
6．(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)
7．(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)
8．(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)
9．(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)
10．(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)
11．《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)
12．购房人身份证原件。(复印件2份)
13．(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)
14．(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)
15．现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
16．预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。
二．《房屋所有权证》办理流程：
1．建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。
2．首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)
2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)
3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)
4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)
房屋维修基金缴纳标准如下：
A)日前签订购房合同的：
a)住宅：购房金额的2%
b)非住宅：购房金额的1%
B)日后签订购房合同的：
a)砖混结构：49元/平方米
b)无电梯框架：55元/平方米
c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米
d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米
3．等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)
2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)
3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)
4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)
5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)
6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)
7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)
8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)
9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)
10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)
11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
审核通过后，工作人员会开具契税收费单。
4．持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：
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谁能说说有房产证怎么办理土地证
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谁能说说有房产证怎么办理土地证
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装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(2)
先有土地证，后有房产证，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。。&当涉及转让时，先办理房屋过户并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理土地使用权过户登记，并换发新的土地证。。
体土地房产权证*程序：
　　一、由产权人提出申请，填写“集体土地房屋产权申请登记表”。交村、乡(镇)两级房管部门进行初审并加盖公章。
　　二、由各乡(镇)村将辖区内须办房产证人员*列出一份详细*(内容包括姓名、房屋座落、建成年份、交验*等)交区房管局产权所，由产权所统筹安排时间对其房屋进行测量、调查、绘制草图。
　　三、房屋测量后，由产权人将应具备的*交区房管局产权所进行审核、登记、立档。对符合条件的房产证在规*间内给予发放。
A：　房产证下来后一般12个月内能取住房公积金。
　　公积金提取手续及流程：
　　1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
　　2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
　　3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
　　4、工作人员审核职工供的*合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;
　　5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可；&另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买！
这个要看你这个房子是什么样的情况呢！&1、公司的土地证、办公司的大房产证，那么就需要土地证、规划证、施工证、规划验收合格证、竣工备案证等到房产局直接办理。&2、你买的商品房，房产证遗失的，那就可以登报遗失，再去房产局补办。&3、农村宅基地的，那就需要土地证、开工证等到房产局直接办理
A：您好，可以携带国有土地使用权以及拍卖证明，先去国土部门过户土地使用权证。然后再去房管局缴纳相关费咨询能够办理房产证，因为房产能否办理房产证需要符合相关条件。
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