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想请教一下有关房子房产证跟土地证的问题，懂相关事的朋友，进来看一下吧！
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我家以前是农村老房子二层的有土地证跟房产证，家里兄妹多，父母就没有经过审批把二层的房子拆了盖三层，可那些证还是老的。
去年家里进小偷，把那些证都给偷走了，我家然后去土地管理所去问，这个能不能重新办个证，他们说这个办不了。
说瑞安现在上头停止办这些了。有谁知道现在我家应该怎么才能把证给办来吗？有谁知道相关事的朋友进来说说吧！
为什么......
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你当时就不该说建3楼之事,只能说证都丢了,要求补证,电脑里有数据.
请不吝赐教
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难道就没有了吗？
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未经审批私自建房或变更使用功能或加高等都属违章建筑。
现在全市老房拆建都停下来了。但这跟你的情况没多大关系。你是办遗失！
你证遗失了、需登报、还要公告 、测量等。至于你加高了一层、已经变成了违章。一般会要求你先拆掉后加的违章部分。再给予办证。
就看当地的土地所和房管所给不给你办了、看运气了！
你在哪个乡镇？
screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('/usr/01/3296_0.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
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神在注视你 发表于
未经审批私自建房或变更使用功能或加高等都属违章建筑。
现在全市老房拆建都停下来了。但这跟你的情况没多 ...
我是莘塍镇这里，忘了现在是街道了。
呵这个加盖的拆掉，这新房跟老的也不一样
为什么......
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我家20年左右的房子有房产证没土地证怎么办
下一个猴年发放
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现在都说是两证合一，有房产证，没有土地证会存在什么风险
云南－昆明&08-29 11:21&&悬赏 0&&发布者:vip58 & 回答:(6)
我买了套房子，只有产权证，土地证是集体的，以后会有什么影响和风险
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-朝阳区]
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你好，一般不会有什么问题的。
[云南-昆明]
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您好，小产权房。风险较大。
[云南-昆明]
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以后发生以后才知道。现在买都买了，也只能够这样了。
[云南-昆明]
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土地证是集体的，属于小产权房，是不可以买卖的。
[北京-朝阳区]
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您的房产属于小产权房，该房产存在法律上的风险。北京德福专业房产及房屋拆迁律师团队为您服务。
[云南-昆明]
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这属于小产权房，只有房屋的使用权，没有土地的使用权，即权利不完整。风险：第一，小产权房不得买卖，所有你们之间的合同效力可能无效；第二，以后你要出卖给别人，可能别人不敢要；第三，如果以后涉及到政府拆迁或征收，赔偿少的问题。
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& && && &&&请问大家买的房子都有土地使用证不？
& && && & 我今天看了一下我的购房合同，只有约定房产证，没有约定土地使用证。- ?6 e% y0 ?3 |. F
& && && & 8 K&&z3 G7 Q, Z8 ~+ W8 O( A&&b( Q
& && && &只有房产证，没有土地使用证的房子会有什么影响？有对土地使用证了解的朋友吗？
& && && && && && &
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发表于16楼
闺蜜是建设局的，刚刚打电话问了她，得到官方回答：
一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。
　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证 ...
发表于19楼
要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。
　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。
　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时 ...
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kekebing 发表于
22:48 8 Z( i7 j3 N2 k) }& C&&?
请问大家买的房子都有土地使用证不？. s) w) P$ j) o5 a$ c&&[7 B" o6 v
& && && & 我今天看了一下我的购房合同，只有约定房产证， ...
这不就是传说中的小产权房吗 ？美妈一定要去问清楚啊？如果是小产权的房子，以后交易还可能交易不了了啊
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妈币52341 &宝宝生日&积分62802&
不懂，我的国土证不是和房产征一起来的，国土证得几年
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妈币9224 &宝宝生日&积分8837&
我们的都抵押在中国银行。
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: F& `9 H* F/ B* Y6 [( s5 q, }3 ]9 h: L
我问了我的同学，他们好多人买的房子也只有房产证，没有土地使用证，我同学在买的碧桂园凤凰城的的房子说也只有房产证，没有土地使用证，是不是开发商拿土地作用证做抵押了啊
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妈币1173 &宝宝生日&积分920&
不对啊 我的是国土证在自己的手里，房产证在银行押着呢！
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kekebing 发表于
11:50 / X&&d4 z. w$ w
回复 黄小天 的帖子
" x6 q. l0 A; a/ {
我问了我的同学，他们好多人买的房子也只有房产证，没有土地使用证，我同学在买的碧桂 ...
不对啊，应该是要有两证的，我买的是商品房，也有两证啊
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妈币1326 &宝宝生日&积分1228&
馨蕊宝宝 发表于
11:47 6 p% X( [% J) q4 U+ B' V1 N
我们的都抵押在中国银行。; x: M% g. l: O- D$ M+ ~. d
那应该么事，只要贷款还清了，证可以拿回来啊
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juan_liz 发表于
11:37 2 l9 H1 W% C1 Z" F3 F
不懂，我的国土证不是和房产征一起来的，国土证得几年
娟子买的是二手房，难道卖家没有一起拿给你的吗？
长沙孕妈活动交流群：，敲门砖：长沙妈网孕妈
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0 b( Z, e' H& B- B
我也不清楚，这些证都是老公弄的，不过说一般国土证二三年才能下来
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妈币22674 &宝宝生日&积分22952&
juan_liz 发表于
回复 ~阿奴 的帖子
9 N% O- p9 B) h2 O2 F
我也不清楚，这些证都是老公弄的，不过说一般国土证二三年才能下来 ...6 `&&c, A$ A3 K. A
现在拿到手了噻
长沙孕妈活动交流群：，敲门砖：长沙妈网孕妈
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妈币1540 &宝宝生日&积分1559&
以前国企的福利房有些也是只有房产证，没有国土证，我父母的房子就是这样，土地是划拨地。
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回复 1 B( ], f, n( ]" R+ U&&M9 |
没，12年买的国土证还没下来，13年买的好像也没下来，我也不知道
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妈币5444 &宝宝生日&积分5334&
确实是的，你要不然去一下德政园房地局问下看看罗，你买的楼盘都会在那
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妈币2864 &宝宝生日&积分2686&
我家的土地证也一直没下来6年了
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&&闺蜜是建设局的，刚刚打电话问了她，得到官方回答：&&
一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。
　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证，也就是整栋楼是有总证的，没有分割的单证并不重要。
) R3 t% F) b! n
　　三、小产权证是指乡镇发的居住权证，是自建自住，不允许买卖的的。小产权证是绿色的，是乡镇发的证，没有法律效力，不是合法的房产证，不具备上市流通交易性，并且乡镇有权收回居住权。
5 y4 R1 X' T3 b$ n( C/ Y5 ^* c( G9 g
7 f/ w7 E- _* [- ~5 f, N% o
" w: V5 h% `7 A9 D& ]/ ~
我叫辉大婶 周辉的辉
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songhui8807 发表于
14:46 1 J. q" L&&W/ q/ o. x. {
以前国企的福利房有些也是只有房产证，没有国土证，我父母的房子就是这样，土地是划拨地。 .../ c% J: `. o8 i1 H. v6 F
恩，土地性质不一样的啊，商品房是出让土地~
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eileen0731 发表于
14:58 5 f1 q/ r% ?" o% [
我家的土地证也一直没下来6年了
六年了啊，你家买的也是商品房吗？还是单位的
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妈币485 &宝宝生日&积分456&
要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。0 c1 K- x: C+ v7 {- v- N: T
　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。3 ?- a( ?2 I' j8 d3 g/ F% J* `2 i3 z
　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。
　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
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买来房子只有房产证 没有土地证 请问大家的房子都有土地使用证不 ...
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最近打算买二手房，也看了一些，发现有些是50年的，有些是70年的，价格差距不大。请问这两种房子有什么区别吗？中介说没区别，一样的。&楼主在想，如果产权是50年的，已经住了十几年，还剩三十几年的买进，自己住个二十年，只剩十几年了，还买的掉吗？如果产权是七十年的，跟上面一样的情况，还剩三十多年呢，是不是更好卖些？&这两种房子价格差不多，合理吗？
懂行的大神来说说
我买的二手房也是50年的，我打过国土局的电话，没关系的，住宅房都是70年，如果是50年会自动延期到70年的
50年房子是商住两用的性质，这种房子是可以用来注册公司的 不限购 不限贷，但是水电费可能会是商用的 有些好一点的 可能会是民用的，但是50年的产权户口百分之一百不能迁进来，70年产权的就是我们俗称的住宅，这个我想大家都知道的。
我前面说的是产权是50年的 如果一个住宅已经住了20年，还剩50年，这种住宅性质就是住宅，70年大产权的。跟以后住几年没关系，房子不可能真住70年，这种质量 50年都成危房的危房了。
:我买的二手房也是50年的，我打过国土局的电话，没关系的，住宅房都是70年，如果是50年会自动延期到70年的 ( 14:46) &&自动延期？不用再花钱了吗？我记得说到期了要续费的，不知道续费的标准是什么？
:我前面说的是产权是50年的 如果一个住宅已经住了20年，还剩50年，这种住宅性质就是住宅，70年大产权的。跟以后住几年没关系，房子不可能真住70年，这种质量 50年都成危房的危房了。 ( 15:50) &&产权是花钱买的呀，不管危房不危房，最起码它跟国家租了70年，而50年的，是不是只租了50年？
:我买的二手房也是50年的，我打过国土局的电话，没关系的，住宅房都是70年，如果是50年会自动延期到70年的 ( 14:46) &&的确是这样，所以现在没有五十年的综合用地了，只要在房产证上是住宅就好了。
:产权是花钱买的呀，不管危房不危房，最起码它跟国家租了70年，而50年的，是不是只租了50年？ ( 16:06) &&心理上有点顾虑，如果房产证上明确是住宅那就好，不放心再去权威部门了解一下。
:的确是这样，所以现在没有五十年的综合用地了，只要在房产证上是住宅就好了。 ( 16:30) &&我现在关注的是这样的啊，你看七十年产权，反正是七十年之内没啥事的，50年产权的，就算是住宅性质好了，自动延期到70年，这中间差的20年，需要补交土地出让金吗？
:心理上有点顾虑，如果房产证上明确是住宅那就好，不放心再去权威部门了解一下。 ( 16:38) &&我看您挺懂的，希望帮我普及一下这方面的的常识，毕竟一套房子不便宜，基本上半辈子的积蓄就这么进去了的，谢谢了
:我看您挺懂的，希望帮我普及一下这方面的的常识，毕竟一套房子不便宜，基本上半辈子的积蓄就这么进去了的，谢谢了 ( 16:51) &&不客气，你太高看我了，如果能选择那就选70年的，你也就安心了。
:产权是花钱买的呀，不管危房不危房，最起码它跟国家租了70年，而50年的，是不是只租了50年？ ( 16:06) &&你还是没懂这两个之间的区别 他最大的区别就是土地性质 一个是商业用地 一个是住宅用地&&现在的房屋质量不可能有房子能住到50年，真到了70年也是可以续租的，50年的也一样。
续租这个事情我看懂了，除去危房什么的不确定因素，就是将来50年的要比70年的早续租，也就是说，买七十年的最起码可以少交那20年的续租的钱吧，是这个意思吗？就是不知道续租贵不贵的，要是差不多的价格买进，然后续租很贵，不是亏死了
那是不是拆迁的话，房子的使用权是续下去的，还是老房子推掉了，新房重新计时70年？
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:商品房要拆迁是必亏，看看凤山支路的咯，70年到了也就是土地是国家了 ( 12:26) &&这个我不懂，我只想搞懂我们的住宅房是拆迁过来分给我们的 那刚入住的小区拆迁房是按重新入住起来算70年？？还是说老房子的使用权限开始算起了呢？
:我现在关注的是这样的啊，你看七十年产权，反正是七十年之内没啥事的，50年产权的，就算是住宅性质好了，自动延期到70年，这中间差的20年，需要补交土地出让金吗？ ( 16:48) &&如果是二手通过中介并要贷款的：还是先搞清卖买中付款、过户、及贷款等项的流程，上家的水电物业费户口等都远比50年70年重要得多。买卖双方透明，交易流程合理、合法。本楼曾多次参於值业，但在去年底的一次二手房交易中、作为买方、在流程的合理及合法上深有疲蒙的感觉，内心十分难受，在应贷款的前提下，中介为确保房款安全适时到位，在流程及手续上设防无可厚非，但不得损伤到买方的权益。但愿我遇到的是个例！
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除了年限、水电费用之外的差别之外，再补充一下其它的，&契税方面，商业的全部按3个点收，不分面积大小。&还有关于税收方面，如果未来计征房产税，商业性质不计收房产税，但会按房屋出租的形式征税，税率为租金的12%。租金具体评估就不好讲了。&还是是贷款的年限和利率不一样，最长不超过10年，利率为基准利率的1.1倍&另外，转手交易上，没有所谓的5年限制。&其它基本如此，正常情况下，50年的商业性质如做为住宅功能出售要比70年的正宗住宅要便宜。另外，年限上，目前物权法上是说，70年的住宅到期后会自动续期（需要缴费，具体费用多少还没有定数），而50年的商用房，是需要申请再缴费再续期。&这应该是最全解答了。
其实真正有影响的，是水电费用、户口和学区这三大问题（货款利率略高，年限较短）。比70年住宅有先天不足。
既然对50年的产权有那么多疑虑，为啥要买呢？难道70年产权的房子买不到？50年产权的房子无论是土地性质还是用水用电都有问题，以后转让都难，到期后住宅性质的房子续期的可能性大，但工业用地和商业用地的房子还得再次出土地出让金。&
土地使用权期限是根据用地性质归类的：如工业用地原来是30年，底商住宅为综合用地，商40年，上面的住宅50年，住宅用地为70年。土地从拍下或规划好时就算起了，如后村和头甲都是2070年到期。现在有许多工厂的用地都快到期或巳过期，他们还不是一样在用，只是据中介说住宅土地期限小於15年的，银行不放贷！&
:除了年限、水电费用之外的差别之外，再补充一下其它的，&契税方面，商业的全部按3个点收，不分面积大小。&还有关于税收方面，如果未来计征房产税，商业性质不计收房产税，但会按房屋出租的形式征税，税率为租金的12%。租金具体评估就不好讲了。&还是是贷款的年限和利率不一样，最 .. ( 21:43) &&中介说契税只要1.5，很奇怪，上虞有50年的住宅性质的房子吗？
:既然对50年的产权有那么多疑虑，为啥要买呢？难道70年产权的房子买不到？50年产权的房子无论是土地性质还是用水用电都有问题，以后转让都难，到期后住宅性质的房子续期的可能性大，但工业用地和商业用地的房子还得再次出土地出让金。& ( 21:59) &&主要是家里老人比较喜欢，他们也不懂5070，中介也从未提及，但是作为子女，从一些渠道得知了一星半点信息，总是想问问清楚，必要的时候可以说服老人另觅它处的，以免到时候后悔莫及
:你家是农村拆迁吧，是从安置房土地拍下开始算，造好肯定只有60几年了 ( 21:25) &&那也太不划算了，意思是我如果老了，把我的房子遗嘱给我的后代，他们就也没重新计算70年了？就是住我剩下的几年，这房子就算没了么？
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:不然呢，所以拆迁只能富一时，农村土地永远属于农民的咯，况且安置房设计年限最多50年，要记住落后就要挨打，就像以前的万元户不努力到现在也就落伍咯 ( 12:08) &&房产证上没有写明啊。。我要回去看看到底是不是只有50年。、、
:不然呢，所以拆迁只能富一时，农村土地永远属于农民的咯，况且安置房设计年限最多50年，要记住落后就要挨打，就像以前的万元户不努力到现在也就落伍咯 ( 12:08) &&兄弟理解错了！安置房是政府行为，政府需终身负责的。商品房是市场行为，出了问题你得找老板去。&
:中介说契税只要1.5，很奇怪，上虞有50年的住宅性质的房子吗？ ( 07:38) &&有，原来邻街的商住楼、底下一楼谓营业房即店面、二楼及以上的住宅是50年的。因其邻街，原值较高
:50年房子是商住两用的性质，这种房子是可以用来注册公司的 不限购 不限贷，但是水电费可能会是商用的 有些好一点的 可能会是民用的，但是50年的产权户口百分之一百不能迁进来，70年产权的就是我们俗称的住宅，这个我想大家都知道的。 ( 15:47) &&50年产权的房子，户口不能迁过来吗？
:50年产权的房子，户口不能迁过来吗？ ( 10:45) &&看房产证上的性质 如果是住宅 那户口学区什么的 都应该有 一般如果住宅的产权只有50年，只有一种解释，开发商20年前拿的地。如果性质是综合 商住两用的产权 那户口也好 学区也好 通通没有资格 只有住的权利 包括房贷利率也会贵一点，最好不要买50年产权的房子。
如果是住宅的话，按70年计的，使用权50年到期后自动续期至70年，如果是综合用地的，那只能是50年，不能续期，50年一到就补出让金，还有40年的是纯商用地。&
:50年房子是商住两用的性质，这种房子是可以用来注册公司的 不限购 不限贷，但是水电费可能会是商用的 有些好一点的 可能会是民用的，但是50年的产权户口百分之一百不能迁进来，70年产权的就是我们俗称的住宅，这个我想大家都知道的。 ( 15:47) &&楼主说的50年产权的肯定是住宅而不是商铺，所以水、电肯定是民用的，户口也一定能迁进来
:50年房子是商住两用的性质，这种房子是可以用来注册公司的 不限购 不限贷，但是水电费可能会是商用的 有些好一点的 可能会是民用的，但是50年的产权户口百分之一百不能迁进来，70年产权的就是我们俗称的住宅，这个我想大家都知道的。 ( 15:47) &&你说的是小产权房，是40年的。上虞早期开发的商品房也有50年的，是大产权房，不一样的。
:我买的二手房也是50年的，我打过国土局的电话，没关系的，住宅房都是70年，如果是50年会自动延期到70年的 ( 14:46) &&国土局回答没错。其实只要是大产权房就没有问题，说到底产权明天到期了也不要紧，你就等着拆迁吧，拆到你了，你就发了。农民房产权是几年的？拆到了还不照样发了？
:楼主说的50年产权的肯定是住宅而不是商铺，所以水、电肯定是民用的，户口也一定能迁进来 ( 05:41) &&那有什么好担心的 不可能真住50年的 真住到了50年 房子肯定塌
:国土局回答没错。其实只要是大产权房就没有问题，说到底产权明天到期了也不要紧，你就等着拆迁吧，拆到你了，你就发了。农民房产权是几年的？拆到了还不照样发了？ ( 15:27) &&这种商品房拆迁没有多少好处的 农民拆迁是因为土地多 所以房子分配跟钱都很多
就算没多少好处，你多少平方也得赔你多少平方，你一倒腾，又是70年。
:自动延期？不用再花钱了吗？我记得说到期了要续费的，不知道续费的标准是什么？ ( 16:04) &&不用的，国土局的同志特地打电话告诉我：同是一个小区，为何要50年和70年，因为他批的时候也是一块块批的，但结果一个样，都是住宅房，都是70年，写着50年的不用续费继续会到70年
平时都没注意的，还有这区别的，长知识
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住宅一般都是70年的，如果是50年可能用地性质不同，这个需核实清楚
:兄弟理解错了！安置房是政府行为，政府需终身负责的。商品房是市场行为，出了问题你得找老板去。& ( 18:22) &&我也这么觉得，不然拆迁户的安置房就50年或者70年都被上缴了？要自己掏钱租房的话，肯定要zao反了
别被忽悠，1.房产使用年限少。2.50年的是商业房，去查下商业房的交易税，吓死你。3.商业房还要交其他税，4.水电高的离谱，5.不能放户口，6.商用的等年限到了会不会给你继续使用不一定，至少普通住宅肯定会。其他的还有，你自己想吧，别被价格迷惑。天下没那么好的事
:50年房子是商住两用的性质，这种房子是可以用来注册公司的 不限购 不限贷，但是水电费可能会是商用的 有些好一点的 可能会是民用的，但是50年的产权户口百分之一百不能迁进来，70年产权的就是我们俗称的住宅，这个我想大家都知道的。 ( 15:47) &&50年的户口为什么不能签？？？？依据？？？
:50年的户口为什么不能签？？？？依据？？？ ( 14:32) &&因为50年产权是商住两用的产权 不是纯住宅的产权
:因为50年产权是商住两用的产权 不是纯住宅的产权 &( 14:53)&&&恒利有这种情况，同一栋不同房子产权有50年，70年之分。国土局解释是2005年前已缴纳了土地出让金，土地性质由划拨改成出让的，是50年。如果是2005年后办理的就是70年。
:恒利有这种情况，同一栋不同房子产权有50年，70年之分。国土局解释是2005年前已缴纳了土地出让金，土地性质由划拨改成出让的，是50年。如果是2005年后办理的就是70年。 ( 14:59) &&这个我不是很明白 我只知道50年产权的房子 谨慎购买
:不用的，国土局的同志特地打电话告诉我：同是一个小区，为何要50年和70年，因为他批的时候也是一块块批的，但结果一个样，都是住宅房，都是70年，写着50年的不用续费继续会到70年&( 15:25)&&&写着50年的不用续费继续会到70年??有文件吗？？我现在碰到这个问题了，恒利的房子
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