买了没有土地证有房产证怎么办土地证的私房怎么办？附近一起的都有办土地证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-09 00:20 标签： 房产证 土地证
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最新回答 (3条回答)
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阅读:10219 | &&回复:29
我来惠州才一个月，发现很多房子只有房产证，没有土地证，有问题吗？
我来惠州工作才一个月，急购一处在惠州学院附近的两房居住。新房全是期房，而我不可能等期房，所以重点在于考查二手房。但我发现二手房都是只有房产证，没有土地证。这样的房子能买吗？如何办下土地证呢？我主要考虑金山龙庭，山水华府，中锴华章，国墅园，翡翠欧庭之类的。
没土地证风险很大，开发商可把土地再次抵押
我也来说说
没有分割土地证吧
我也来说说
你想找2房？？？但问题是你说得这几个楼盘好像都木有2房的。。。。
我也来说说
&&&& 我自己3套房，2套没国土证分割的，一套东湖花园的有国土证小区张贴说可以自己去办，但我也懒得去跑。&&&&&&作为中介，我自己的房子也是这样子，我想楼主也不必担心了吧。&&&& 就算是你买下了房子，要做按揭需要银行抵押，银行也一样不要看你的国土证，你说国土证有什么用？&&&& 有些人说开发商会拿这个国土证去再次抵押，能抵押吗？抵押给谁？银行又不傻~
我也来说说
说的对。土地证基本不可能再次抵押，楼盘已经卖掉了，土地属于业主，这是公公开开的事，银行不可能假装不知道楼盘已经卖掉这么大的事，而接受这种非法土地证的抵押。如果银行真的接受这种明明白白非法土地证抵押，银行相关人士肯定是坐牢这一条出路。另外，我找惠州学院附近的两房或小三房，原则上要求毛坯，45万以内，一次性付款，若有，请私信我。
我也来说说
不必担心，国土局都有备案的
我也来说说
:不必担心，国土局都有备案的如何查备案？
我也来说说
樓上沒說到關鍵問題，沒有土地證就沒有維修公積金，物業經常要錢修電梯、修下水、有花錢的地方都會找你的。
我也来说说
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我和你吵架 都不止一个月啦。。。都吵了快两年了吧。。
我也来说说
sayagill:我和你吵架 都不止一个月啦。。。都吵了快两年了吧。。我也发现这个人就跟有病一样，好像他注册了很多号。最近又注册了个号说自己三套房都租不出去，唱空。
我也来说说
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魔鬼精肉人：我也发现这个人就跟有病一样，好像他注册了很多号。最近又注册了个号说自己三套房都租不出去，唱空。知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。
我也来说说
sayagill:知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。惠州的金融都是扯淡，从业人员大部分不管谈吐还是专业知识都让人诧异，估计他也是那类吧。
我也来说说
房产证准备淘汰了吧，以后变成不动产权证，是房产证和土地证的结合。不过那也是以后的事……
我也来说说
art592:没土地证风险很大，开发商可把土地再次抵押
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魔鬼精肉人：我也发现这个人就跟有病一样，好像他注册了很多号。最近又注册了个号说自己三套房都租不出去，唱空。你们确定是同一个人吗，我怎么记得西湖小孩和你们说的唐家堡不是一种调调，话说长空无极和骂那谁亏老二的号都没见出现过了，西湖小孩这个号是经常说一些本地土话的，如果是骂那谁亏老二的号应该会骂亏老二，而不应该只说土话，所以说你们很可能搞错。
我也来说说
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sayagill：知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。西湖小孩和长空无极不是一个人，还有那个说你老二那个号，思维逻辑不一样，这边这个说话看起来还正常一些，西湖小孩有几个明显标志性词汇，黑灯，天价，平宜……并且经常夹带土话，基本是骂人，而骂你亏老二那位感觉经常调戏你，我以为你俩搞基来的
我也来说说
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sayagill：知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。而且有这么多时间和这么多人对骂，感觉是靠发帖赚钱一样
我也来说说
:惠州的金融都是扯淡，从业人员大部分不管谈吐还是专业知识都让人诧异，估计他也是那类吧。还是 那句话经典啊 “听一些月入的投资顾问&& 谈投资理财 还不如自己理财好”&&&&我自己还起码专业点&&虽然我不是投资顾问。。。。&&哈哈&& 其实 中介&&投资顾问 他们不管你的收益&&他们只要你交易&&就有钱&&这类心态很要不得~
我也来说说
:你们确定是同一个人吗，我怎么记得西湖小孩和你们说的唐家堡不是一种调调，话说长空无极和骂那谁亏老二的号都没见出现过了，西湖小孩这个号是经常说一些本地土话的，如果是骂那谁亏老二的号应该会骂亏老二，而不应该只说土话，所以说你们很可能搞错。长空 我感觉像是唐 他刻意营造一个腔调 就是想给人感觉是外地刚来惠州的&&我无法描述这个感觉&&因为之前有个帖子 你也知道&&一旦聊得兴起&&就暴露了自己习惯的语气 长空就是如此。。。
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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
发现好货FIND GOODS
只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ，最好的餐！】
&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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美乐乐匿名用户：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
美乐乐匿名用户：
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