买房时交了百分之二十的首付，但是在交房之前一个月，开发商突然要求再补交百分之十的首付款，这样做合理么？ - 知乎37被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1分享邀请回答47 条评论分享收藏感谢收起61 条评论分享收藏感谢收起回复: 16 | 浏览: 4509
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如题，现在给了订金，因为按时交首付后，开发商还可以在现在签的认购书房价打99折，听银行说是要以最终的房价去申请办理贷款手续，那就是不能在交首付前申请贷款等同贷后再交首付。但如果交了首付后贷不了那么多款(按正常情况是够资格贷到的)，交的首付应该不能完全退回，怎么办呢?& &&&如果在认购书上签贷不了款退回首付，开发商应该不肯吧，开发商怎么知道你的条件符不符合贷款要求来自[]
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我也在烦恼这个问题，有人知道的么，来说说来自[]
精华0&帖子950&经验值49150 &注册时间&妈币46377 &
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搞不懂来自[]
精华0&帖子3113&经验值17837 &注册时间&妈币19151 &
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你放心吧，开发商会搞掂的
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你放心吧，开发商会搞掂的
会帮忙想办法贷款么来自[]
精华0&帖子110&经验值2593 &注册时间&妈币2001 &
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首先查询你的征信有无问题，然后看你贷多少款，根据你提供的收入证明和流水账来判断。如果收入及流水够你总月供额（包括其他贷款）的两倍以上且征信无买明显污点就绝对没问题。 我也是一手开发商员工，相信我?来自[]
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银行流入和收入证明都有月供两倍多，征信也无问题，但就是银行账户流水上余额不多，一般发工资后就会转走微信理财通或者股票之类，这种情况有可能不批贷款么来自[]
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银行流入和收入证明都有月供两倍多，征信也无问题，但就是银行账户流水上余额不多，一般发工资后就会转走微 ...
这种情况完全可以操作，你现在就把理财里的钱还有首付的钱全部转进去，然后打流水出来 就有大额的余额了，打出来之后再转回理财来自[]
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这种情况完全可以操作，你现在就把理财里的钱还有首付的钱全部转进去，然后打流水出来 就有大额的余额了 ...
如果现在转入去也就最近半个月有大余额，之前4 5个月都余额都不多哦来自[]
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余额不需要月均，不是硬性指标。只要你流水足够，现在余额很少也未必不能批。只不过如果有大余额的话可以更加证明你的财力。来自[]
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余额不需要月均，不是硬性指标。只要你流水足够，现在余额很少也未必不能批。只不过如果有大余额的话可以更 ...
好，谢谢！银行看流水一般都是看摘要是＂工资＂的那类收入是么？来自[]
精华0&帖子356&经验值4299 &注册时间&妈币3918 &
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今天刚交完首付，交贷款资料的时候才知道有些文件漏了，有些文件内容不对要写补充证明。不过负责办贷款的律师(应该是)说补齐资料问题就不大了。来自[]
精华0&帖子110&经验值2593 &注册时间&妈币2001 &
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好，谢谢！银行看流水一般都是看摘要是＂工资＂的那类收入是么？
不一定的，因为显示工资的可能只是收入的一部分，有其他出入也可以的来自[]
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好，谢谢！银行看流水一般都是看摘要是＂工资＂的那类收入是么？
不一定，我开的流水是平时理财的卡，说也可以，不过最好把工资卡的也一起交上去。来自[]
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不一定的，因为显示工资的可能只是收入的一部分，有其他出入也可以的
那如果在广州市中心还有一处市价大约250万的房产无贷款的，交查册资料时也有显示，对贷款有帮助么？我问过银行的朋友，他又说房产无变现，不是流动资金，对还款能力的证明作用不是很大来自[]
精华0&帖子110&经验值2593 &注册时间&妈币2001 &
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那如果在广州市中心还有一处市价大约250万的房产无贷款的，交查册资料时也有显示，对贷款有帮助么？我问 ...
有帮助的，只要不是抵押的。房产证、行驶证，只要是属于你的资产都可以作为辅助材料。来自[]
买一手楼交首付后贷不了款怎么办
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装修预算：正在初始化报价器付了首付款后发现无法贷款，我该怎么办，才能拿回首付款？我交了首付款还没有和银行签约，我查了自己的征信有问题。买不了房我给开发商说了情况，开发商说那算了，给我退款。但是要我等三个月，可是我现在有急事要用钱，我找开发商协商开发商说没办法。请问我现在改怎么办？1个回答c在奇迹0451您好！针对于这种情况，您看一下您跟开发商签的合同上面的关于退款这方面的条款，如果条款中也是这么说明的话，那您只能找开发商协商一下了。
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付了首付款交了契税 现在贷款批不下来 想退房 要被开发商扣总房价百分之十的违约金合理吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
主要看合同中的相关规定，贷款办不下来，具体是你的原因还是开发商原因。如果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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这是合理的要求，当然数额主要是看合同说明。
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