高手进来看看,　　同事最近买了套小面积二手房子(复式),总价低,贷款17W,每月还款1100多点,租金1400.这样全部以租养贷.　　这种买这种房子是不是划算啊...　　　　可恶的200字....可恶的200字....可恶的200字....可恶的200字....　　可恶的200字....可恶的200字....可恶的200字....可恶的200字....　　　　高手进来看看,　　同事最近买了套小面积二手房子(复式),总价低,贷款17W,每月还款1100多点,租金1400.这样全部以租养贷.　　这种买这种房子是不是划算啊...
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　　好眼光
　　如果租金稳定，这个绝对划算啊。
　　据我所知，一般租金不够还贷款的
　　不过还要看看他的首付多少，总价多少，如果总价+贷款太高，也不一定
　　真的吗?他只花了4K重新把墙弄了下,要地板弄了下.
　　要看是在郊区还是市中心，如果是市中心那么肯定赚到了，因为只涨不跌，还能随时变现；如果是非市中心，那么就说不准了，因为房价可能跌，你朋友这套房明显就是投资用的，一跌，那点租金就没用了基本上。
　　作者：buptfrank　回复日期：　23:12:19　
　　　　不过还要看看他的首付多少，总价多少，如果总价+贷款太高，也不一定　　==========================================　　首付13W,中介过户花了1.6W.
　　没有帮忙分析了吗?房子在工业区旁边,应该不愁租吧.
　　月租1400的房子一共才花了30多万？？？好便宜。。。
　　看大家回复都觉的可以,有点心动也想搞一个...　　有高手分析分析吗???
　　这房在哪个城市
　　房子在江苏的某个小地方,工业区旁边.也在两个城铁站之间,15分钟车程.具体哪个就不说了,免得有做广告之闲.　　等我也买了再说...呵...
　　作者：kingcomm_A　回复日期：　07:25:15　
　　　　房子在江苏的某个小地方,工业区旁边.也在两个城铁站之间,15分钟车程.具体哪个就不说了,免得有做广告之闲.　　　　等我也买了再说...呵...　　________________________________________________________　　　　有地铁的，江苏的，小地方，难道是 无锡，苏州？？？　　　　目前，这两个地方，30W，绝对买不到房！！！！！还 复式。　　　　YY呢？
　　人家说的是城际铁路，不是地铁。服了你了，再说了苏州和无锡目前也没有地铁啊。从南京到上海一线都属于城铁范围。
　　作者：mayi708　回复日期：　08:39:08　
　　　　人家说的是城际铁路，不是地铁。服了你了，再说了苏州和无锡目前也没有地铁啊。从南京到上海一线都属于城铁范围　　=====================================================　　呵呵，正解．７．１通车的沪宁城铁
　　昆山，那里台巴子多，都是公司出钱，不超过1500
　　作者：群魔乱捂　回复日期：　09:00:44　
　　　　昆山，那里台巴子多，都是公司出钱，不超过1500　　=====================================　　楼上很毒啊,很牛B
　　一般般，全款买的话20年回本，谈不上划算~　　　　出租回报每个月剩下300，就算稳定的话，每年3600也要30年才把首付拿回来~~~　　　　等于出钱请人住房子，不划算~
　　主要还是看预期，如果房地房价会大涨，房租会大涨就是好投资，反之则反之~
　　作者：深赛格　回复日期：　09:20:02　
　　　　主要还是看预期，如果房地房价会大涨，房租会大涨就是好投资，反之则反之~　　===============================================　　中肯的分析....　　那边在搞旧城改造,不知道会推高还是拉低房假.
　　投入多少钱？要是投了30万，你说一个月300的回报高吗？房价要是上涨还值，要是停止不前或下跌那就非常不合适了！
　　13万一年回3600元，加上手续费40年回本！还有房子的费用，暖气，物业，这些都得考虑！如果有好的投资项目还是不弄这个！回报太低！
　　回楼上的好多朋友，本人也是这个情况。但跟楼主说的稍有差别。　　本人也是买了城铁站附近的房子，复式小户。　　　　我这里是自住，如果租出去租金大体在1500左右，月供则是2000。　　需要注意的是，租金1500是比较稳定的，因为以前房价没有怎么涨的时候，租金也是1300左右。已经在区间很多年了。　　　　由于月供跟租金的差异尚可，我们当然是买房好了。　　　　　　至于很多朋友说到的“长三角地区有这样便宜的房子吗”。我跟你说，真有。因为中国人的住房从来都不是一个经济问题，体现了很多文化和政治的意味。有些离市区不是太远的第一圈乡镇，其实交通便利程度比其他的相同距离的开发区里的新楼盘还好，但是，有很多人有一种观念：“外地人，乡下人才买那里的房子”，所以都不肯去买！觉得太丢人。　　　　这就象是好多老城区里的本地市民，要改善住房，卖掉80年代的老-公房之后，就非要去买那种高层的电梯房，有一些早些年建的小高层和多层，其实得房率高，生活也便利（这些房子一般是在一些乡镇的边缘建起来的），这些市民是不肯买的，意思就是“不肯与乡下人为伍”。殊不知，用老式公房来“以房换房”其实相当的困难。因为高层电梯房得房率低，加上现在的户型流行趋势的问题，带来相当大的问题：老式公房可能70平就有两室一厅了，新电梯房100平可能还只能是一室半，要120，130平的房产证面积才开始有实际上的两室一厅。这一点造成的结果是，老式公房出售后，再加上积蓄，两者相加，都不够买新电梯房的首付！即使买了，装修的钱又没了。　　　　所以有时，人的思维是很定势的，未必每个人都那么精通财务知识。所谓升值潜力，简直就是对牛弹琴。　　　　
　　问一个问题,15W存银行,一个月有多少利息?
　　高手进来啊。....
　　一会不顶就沉了
　　老实说你同事赚到了。羡慕啊
　　投资房产，最重要的指标是租售比（对应于股市里的市盈率）　　　　这套房子总共花了32万（13+17+1.6+0.4），每月租金1400，那租售比约为1:230　　　　国际公认的较好的租售比是“1:200至1:300”，很显然，1:230是个很健康的数字　　　　并且，这还只相当于“静态市盈率”，如果考虑动态的，那会更加划算
　　作者：kingcomm_A　回复日期：　09:59:09　
　　　　问一个问题,15W存银行,一个月有多少利息?　　　　按一年期算，年利率是2.25%　　15万的月利息是281.25
　　作者：深赛格　回复日期：　09:18:53　　　 　　　　一般般，全款买的话20年回本，谈不上划算~　　　　　　　　出租回报每个月剩下300，就算稳定的话，每年3600也要30年才把首付拿回来~~~　　　　　　　　等于出钱请人住房子，不划算~　　　　=======================　　　　作者：瑞丽冰河　回复日期：　11:06:11　　　 　　　　投资房产，最重要的指标是租售比（对应于股市里的市盈率）　　　　　　　　这套房子总共花了32万（13+17+1.6+0.4），每月租金1400，那租售比约为1:230　　　　　　　　国际公认的较好的租售比是“1:200至1:300”，很显然，1:230是个很健康的数字　　　　　　　　并且，这还只相当于“静态市盈率”，如果考虑动态的，那会更加划算　　　　===================================　　　　这房子到底是好还是不好...　　　　请各位大仙不要跳大绳了, 哈哈哈哈哈哈哈
　　作者：瑞丽冰河　回复日期：　11:06:11　
　　　　投资房产，最重要的指标是租售比（对应于股市里的市盈率）　　　　　　　　这套房子总共花了32万（13+17+1.6+0.4），每月租金1400，那租售比约为1:230　　　　　　　　国际公认的较好的租售比是“1:200至1:300”，很显然，1:230是个很健康的数字　　　　　　　　并且，这还只相当于“静态市盈率”，如果考虑动态的，那会更加划算　　=============================================　　学点东西,什仫是&动态市盈率”?如何计算?????
　　其实最好的以租养房的投资机会已经过去了！06.07年那时买房能做零首付，而且房价低，风险还都给银行了！
　　超值了
　　作者：kingcomm_A　回复日期：　11:16:29　
　　　　作者：瑞丽冰河　回复日期：　11:06:11　 　　　　　　投资房产，最重要的指标是租售比（对应于股市里的市盈率）　　　　　　　　　　　　这套房子总共花了32万（13+17+1.6+0.4），每月租金1400，那租售比约为1:230　　　　　　　　　　　　国际公认的较好的租售比是“1:200至1:300”，很显然，1:230是个很健康的数字　　　　　　　　　　　　并且，这还只相当于“静态市盈率”，如果考虑动态的，那会更加划算　　　　=============================================　　　　学点东西,什仫是&动态市盈率”?如何计算?????　　　　所谓动态市盈率，是股市中的用语　　简单地说，静态市盈率，是用当前的股价除以当前的每股盈利　　而动态市盈率，是用当前的股价除以未来预测的每股盈利　　因为一个上市公司的盈利并不是保持固定的，以后有可能多也有可能少，所以才有了动态市盈率的概念　　动态市盈率并不能计算出来，而是靠预测的，是反映这个公司或者这个行业未来的发展空间　　　　类比到房产，所谓“动态市盈率”其实就是反映了未来房子的升值空间
　　作者：深赛格　回复日期：　09:18:53　
　　　　一般般，全款买的话20年回本，谈不上划算~　　　　　　　　出租回报每个月剩下300，就算稳定的话，每年3600也要30年才把首付拿回来~~~　　　　　　　　等于出钱请人住房子，不划算~　　---------------　　这样还不划算的话,我只能说个脑残
　　　　　　作者：瑞丽冰河　回复日期：　12:23:26　
　　　　作者：kingcomm_A　回复日期：　11:16:29　 　　　　　　作者：瑞丽冰河　回复日期：　11:06:11　 　　　　　　　　投资房产，最重要的指标是租售比（对应于股市里的市盈率）　　　　　　　　　　　　　　　　这套房子总共花了32万（13+17+1.6+0.4），每月租金1400，那租售比约为1:230　　　　　　　　　　　　　　　　国际公认的较好的租售比是“1:200至1:300”，很显然，1:230是个很健康的数字　　　　　　　　　　　　　　　　并且，这还只相当于“静态市盈率”，如果考虑动态的，那会更加划算　　　　　　=============================================　　　　　　学点东西,什仫是&动态市盈率”?如何计算?????　　　　　　　　所谓动态市盈率，是股市中的用语　　　　简单地说，静态市盈率，是用当前的股价除以当前的每股盈利　　　　而动态市盈率，是用当前的股价除以未来预测的每股盈利　　　　因为一个上市公司的盈利并不是保持固定的，以后有可能多也有可能少，所以才有了动态市盈率的概念　　　　动态市盈率并不能计算出来，而是靠预测的，是反映这个公司或者这个行业未来的发展空间　　　　　　　　类比到房产，所谓“动态市盈率”其实就是反映了未来房子的升值空间　　=========================================　　呵...谢谢啦.　　那里周边的老房子都在动迁,也不知道将有没有升值空间.但工业区人的确挺多.
　　我有朋友投资首付13W,贷款18万，每月还款1100,装修款3W,每月租金2000，楼主，比一比，是不是比你的更划算？
　　是好划算的
　　总觉的以租养贷的房子买了不亏...
　　我说说我们这租售的情况吧，售价120平方30W左右的新公寓，4室一厅，出租600一月，旧房90平方价格13W左右，出租一年4000
　　作者：momozt101　回复日期：　21:49:07　
　　　　我说说我们这租售的情况吧，售价120平方30W左右的新公寓，4室一厅，出租600一月，旧房90平方价格13W左右，出租一年4000　　============================================================　　你这太不正常了吧...可见那里普遍工资也就2K左右.
　　一切讨论都基于这样一个预期：房价是否上涨？如果你认为房价未来继续上涨，这肯定是一件划算的买卖。如果未来房价下跌再加上房产税，这样就很不划算了。所以就看你对那个地方的房价预期了
　　当未来几年房价一直上涨，你朋友就是有眼光，很幸运；如果房价下跌又交房产税，你朋友就变成了白痴
　　呵呵.想和你那朋友握个手.别的就不说了.对了.是城东吧?
　　呵呵楼主.想和你那朋友握个手.别的就不说了.对了.是城东吧?
　　哪位高人帮我算一下租售比，我是2001年买的130平商品房，13万房　　　　款+2万办证费+3万装修，现在每月租金1500
　　租金1400，如果不是一线城市的市中心，说明房子不会很小了吧？贷款虽然不多，还得看首付出了多少。
　　如果估计不错这房应是昆山的青春雅居那种挑高的单身公寓房。
　　那边情况我小有了解，那种房是挑高五米四的，下面的面积大约在四十几平方。是华强开发商开发的。三四月份只卖二十多万。房子的质量不是太好，当初我也看过这房。
　　如果她这么一直租下来的话，也得几十年才能把钱收回来，现在的房子差不多二三年就得拆了，嗯，哎，如果到时拆迁费高就非常棒噢
　　　　　　作者：猫眼看楼市　回复日期：　17:40:20　
　　　　哪位高人帮我算一下租售比，我是2001年买的130平商品房，13万房　　　　　　　　款+2万办证费+3万装修，现在每月租金1500　　====================================　　你这个就别拿出来现了,2001年买的,现在翻多少番啊???
　　作者：a1b2d3　回复日期：　16:47:16　
　　　　呵呵楼主.想和你那朋友握个手.别的就不说了.对了.是城东吧?　　============================================　　我对那边不熟啊,不知道东西南北的.不好意思.　　不过已经有强人说的很近了.
　　除非能在未来10年内以高于买入价比较多卖出，否则肯定不合算。但未来房价不会再出现翻几番的情况。2020年后，即使政府不调控，方剂也会开始一直跌。道理自己去想。
　　　　对了，我一直很疑惑，以租养贷的计算，标准的首付比例是多少呢？因为首付多了自然每月贷款就少呀，我多付首付不就可以以租养贷了吗？ 　　　　和我关注的城市相比，只要租金稳定，lz说的这套房子租售比真是不错了
　　好多啊，哈哈，谢谢您
　　高铁与城铁正式通车对沿线房价应该有提升作用吧??
　　作者：游骑兵小马甲　回复日期：　11:55:26　
　　　　除非能在未来10年内以高于买入价比较多卖出，否则肯定不合算。但未来房价不会再出现翻几番的情况。2020年后，即使政府不调控，方剂也会开始一直跌。道理自己去想。　　=============================================　　不装B 会死啊！　　　　求样都不懂 还装B
　　超值。　　　　在哪个城市买的？有财大家一起发！
　　我觉得贵了。。。　　我买的小户型，4W，一次性付款，每月租金450，是不是好多了。
　　只要符合租售比就没吃亏
　　作者：wk1446　回复日期：　09:46:40　
　　　　13万一年回3600元，加上手续费40年回本！还有房子的费用，暖气，物业，这些都得考虑！如果有好的投资项目还是不弄这个！回报太低！　　　　这位小兄弟，说话前动动脑子，楼主的同事想当于只用了13万就做了30的生意，只要将来不发生自然灾害和战争，楼主同事这房子可是太划算了。
　　作者：猫眼看楼市　回复日期：　17:40:20　
　　　　哪位高人帮我算一下租售比，我是2001年买的130平商品房，13万房　　　　　　　　款+2万办证费+3万装修，现在每月租金1500　　--------　　有病啊，你30万卖给我好了
　　作者：报料马甲　回复日期：　01:24:54　
　　　　我觉得贵了。。。　　　　我买的小户型，4W，一次性付款，每月租金450，是不是好多了。　　==============================================　　你这房子现在找不到了吧???
　　　　　　作者：多看多听多聊多想　回复日期：　20:45:53　
　　　　超值。　　　　　　　　在哪个城市买的？有财大家一起发！　　=========================================　　你看看贴子就知道的差不多了.我这个周未去看看.
　　作者：猫眼看楼市　回复日期：　17:40:20　
　　　　哪位高人帮我算一下租售比，我是2001年买的130平商品房，13万房　　　　　　　　款+2万办证费+3万装修，现在每月租金1500　　　　---------------------------------------　　租售比不能这么算，得用现在的房价
　　租售比的问题,现在大家都懂了.　　　　但房产税一下来.哈哈....自己想吧　　
　　　　　　我一脚踢死卖茶叶的！　　　　　　
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　　房子打算投资的话，租金高低不是主要问题。无所谓回报！若是靠房子租金过日子的话，很不划算了！
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　　作者：华东财神　回复日期：　12:43:09　
　　　　作者：深赛格　回复日期：　09:18:53　 　　　　　　一般般，全款买的话20年回本，谈不上划算~　　　　　　　　　　　　出租回报每个月剩下300，就算稳定的话，每年3600也要30年才把首付拿回来~~~　　　　　　　　　　　　等于出钱请人住房子，不划算~　　　　---------------　　　　这样还不划算的话,我只能说个脑残　　========================　　作者：kingcomm_A　回复日期：　21:25:38　
　　　　总觉的以租养贷的房子买了不亏...==============　　===================================　　哈哈哈哈　　　　你要是诚心想学习的话呢，我推荐你去看看 晋朝人 的帖子　　　　里面谈了好多关于投资的话题，同时也说了他自己的投资实例　　　　你在这里问计，估计都会问到把自己变成傻空！　　　　他的帖子经常会在天涯被顶上来的，你自己有心就去找吧，不给你连接了！　　　　哈哈哈　　
　　作者：lxl0101　回复日期：　15:21:53　　======================================　　谢谢啦...
　　划算，至少不用亏，而且房价一涨，再卖掉，多好呀。哪里有这么好的房子，告诉我。
　　见仁见智，付出的投资是13w首付，20年后收回首付+一套20年房龄的老房子。那么就看当时这个20年房龄的老房子值多少钱了。这个房子现在的总价是30万，算上折旧话投资回报不到2倍。　　
这个对于普通人来说是划算，但对于投资人来说，回报率显得太低。这是上面产生分歧的根本原因。　　
这个是理想状态，实际要考虑通货膨胀和房价上涨，就有很多不可预料的因素。涨价就提前抛掉，可以赚一笔，下跌或者开征保有税、交易税，那就会很难受了。　　
所以说，划算与非，最后总还是要看涨跌。不涨不跌的情况下是不划算的。
　　高手真多
　　我的感觉是那边的租金不稳定。虽以目前这种租金买这种房子还是可以的。月租1400元，那你朋友这租金是不错了。据我了解来看，这1400元租金是要自己去打理的，很麻烦的。况且那周围现在也在大量的造动迁房和商品房，可能到时租金要下跌。而且那种房子到时可能不太好出手。
　　LZ如要投资那边房子，我认为那周围的动迁小区的房子目前还是可以买的。总价在35-65万，面积在73-202平方。
　　作者：kingcomm_A　回复日期：　09:31:02　
　　　　作者：报料马甲　回复日期：　01:24:54　 　　　　　　我觉得贵了。。。　　　　　　我买的小户型，4W，一次性付款，每月租金450，是不是好多了。　　　　==============================================　　　　你这房子现在找不到了吧???　　　　　　--------是06年买的，4W含简装，08年时附近也有差不多价位的，要5W但不含装修，租金也450-550左右。　　
今年周围没有这个价位的了，都是10W左右的，不过面积要大一些。
　　这算不错的了　　在北京我住的地方，两居室的房子，租金2000左右　　但如果要买，首付至少50万，月供7000左右
　　作者：feng9721003　回复日期：　18:43:42　
　　　　我的感觉是那边的租金不稳定。虽以目前这种租金买这种房子还是可以的。月租1400元，那你朋友这租金是不错了。据我了解来看，这1400元租金是要自己去打理的，很麻烦的。况且那周围现在也在大量的造动迁房和商品房，可能到时租金要下跌。而且那种房子到时可能不太好出手。　　===========================================================　　整套出租的,不用打理了,至于你讲的租金可能不稳定我就不清楚了.不过那边近加工区,好坏也有几W人在那里.
　　沉了....　　沉了....
　　　　沉了....　　　　沉了....　　　　沉了....　　　　沉了....　　　　沉了....　　　　沉了....　　　　沉了....　　　　沉了....　　
　　江苏昆山
　　这么好出租的房，为什么有人会卖呢？
　　好久没来啦......　　沉了...　　　　
　　那里房子又涨了...　　呀.
　　好久没来了。
　　快一年了，那边房子略涨。租金可由之前的1400涨到1600.　　　　国家调控，把租金调上去了。
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让男人们汗颜去吧！一个弱女子以租养贷，10年买4套房!
老杨你好。就在刚才，拿到了新买房子的产证，不禁回想过去10年间不做房奴，以租养贷，买4套房的经历。与大家分享如下。
第一套：月入2000，2004年10月第一套房
年，我来到了苏州园区工作。税前工资2500，对于只有大专非热门专业学历的我来说，已经很满意了。除去公积金（园区公积金很高，个人和公司各扣22%）
和税，到手好像是1800多（反正没满2000）。
当时苏州还有公交月票，为了省钱，租在便宜的里河新村，合租，我住朝北的小房间，月租280。
来苏半年后，我就发现房价在涨和公积金的“秘密”。迅速地算了一下，我的工资涨幅远远跟不上房价的上涨速度；同时，每个月可用于还贷的公积金
买房就可以省下来的房租=1100。
要想把这钱用起来，唯一的方法就是买房子。但是当时我拿不出首付，家里的条件也注定了不可能给我一分钱支援，哪怕是借。我的当务之急是攒首付。
当时公司是14薪，周末如果有班加，领导安排我一般不拒绝，同时每周1、3、5晚上去做两个小时兼职。这样，两年以后也就是2004年7月，我差不多有6万积蓄，加上公积金里2万多，在公司第一个合约到期，又跟我续签了两年合同的第二天，我开始看房子。
我锁定的目标是总房价20万左右的一室一厅，自住，能用公积金还贷。2004年从7月15号开始看房，由于当时苏州园区的公积金使用范围很小，所以实际上满足我各方面条件的
房子很少。
终于，在10月的有一天，看到了一套娄葑板块54平米带自行车库，总价22万，能用公积金的房子，我立马出手。现房，毛坯，我一天都不耽误，花了1
万多装修得很简单，但是非常干净整洁。然后搬进去住，省出来的房租
公积金这时有1300了，全用来摊还。自行车库一个月出租150元。
现在回看自我评价：
优点：懂得积攒好“启动资金”，虽然当时一起进公司的同事都笑我女孩子存什么钱，买什么房子，但是当时每年结存2万多，其实根本不影响生活质量，两年积攒的启动资金让自己后来都生活地比较轻松。
缺点：太过谨慎，没有投资意识，当时星海学区也有一套50
平米的房子，单价是5000（我当时买的那套是4000），当时看起来相差25%，但现在两个房子市值相差两三倍了。
小插曲：买房后不久，认识了现在的老公。在恋爱一年后开始谈婚论嫁，
时间进入了
2005年年底。我催促老公买婚房。这时房价基本上在5000左右了。老公在认识我以前有一套两居室76平米的新村房子，他家的意思是够住了，就在那里结婚。
但是我的意见是：两个人一起凑个首付15万，买套总价50万左右的房子，贷款虽然35万，但是两套房子的租金足够摊还，根本不影响生活，收入还可以继续积攒，过三五年可以很轻松地换套大三室。
这个时候，我和老公（ 主要是他家人
）之间产生了重大的分歧（ 他家人就坚持认为房价疯涨了两倍，一定会跌回
4000以下，而且认为贷款就是为银行打工，最多只肯贷10万用来套出公积金）。
最后，终于各自退让，折中：他家按照他们的看法房价要跌，贷款不合算，卖了两居室30万，再添了10万，贷款12万，买了湖东一套小三房，我不出钱，也不占产权。我呢，就按自己的观点，我用我的钱和婚前房子去投资，他也不干涉，相互尊重对方的决定和选择。
现在回看自我评价：我的思路完全是正确的，当时老公那房子不卖，我们也不用做房奴，房租
老公公积金还贷款绰绰有余，当时30万不到卖掉的那房子现在价值100万 。
第二三套：月入年买入两套房
2007年元旦，结婚后的第二个星期，我的一居室就租出去了。月租1400净到手，自行车库每月180，一年2万，我全存起来。房贷用公积金摊还，足够了。
2008年冬天的经济危机，让每个人都担心害怕，我也一样。那时很多房子都在降价卖亏本卖，我既没有首付，也不敢买，毕竟只是一个学历低收入偏低的打工妹。
但是一过2009年3月份，明显感觉到回暖了，不管是经济危机对心理上的影响还是对房产的影响。&#
年五一期间，我陪一个朋友去看房（她买房也跟我一样，外地人到了苏州需要房子住），开盘那天是5月3号，很多人2号晚上就去排队了。当时我们在群里跟朋友分享，有人还笑我们别被托儿给骗了。
5月4号那天，我故意去售楼处问要买房，答复是一套不剩，等下次开盘，我立刻明白排队的不是房托。&#8232;我马上做出决定，卖了小房子，拿到现金作为首付换房！&#8232;挂出去，第二天就卖掉了。小房子连车库卖了44万，还清贷款，又加上这几年的房租和自己的积蓄，手上有52万。
2009年5月底，买了湖东一套130平总价80万的三房，首付25万，贷款55万，利率7折，每个月还2600左右。当时工作了7年，工资涨了，公积金有1800,
毛坯出租净到手1650，还贷后每个月还能多出1000左右。
2009年6月底，再买了一套50平总价45万的精装单身小公寓（也是70年产权），首付27万，贷款18万，利率7折，每个月还2000，租金=
现在回看自我评价：因为学历低、收入低，一直是一个非常谨慎的人，买这两套房都是贷款倒推法，就是先算公积金
租金有多少，倒推出自己的购买力；如果自己稍微有点儿魄力，不应该买单身公寓，因为面积小，升值少；优点是完全没有压力，不动用工资收入。
小插曲：&#8232;到
了2012年，距离我买第二套第三套房过去了三年，政策也进入史上最严厉甚至有点儿不合理时期：不仅认房，而且认贷。哪怕所有贷款都还清，也没有购房资格，因为我和老公加在一起，贷款记录有四次。我想我这辈子都不可能去买房了。
在这三年期间，房租小涨了一点儿，房租结存
存款有10万了，我提前还了单身公寓的贷款，又是倒推法，贷款年限缩短到5年，每个月还是还2000。
现在回看自我评价：这是一个非常愚蠢错误的举动，贷款利率打7折，这等优惠永远也没有了。房贷是小老百姓唯一“用银行的钱办自己的事儿”的机会。
第四套：月入5900，2015年11月再出手
年底开始，政策开始松动。日，园区拍出地王，地面价1万5。我记得很清楚，那天我正在上海出差。我对一起出差的同事说：园区房子很快进入2.0时代。
出差回来后，算了一下手上的资金：小公寓的贷款在2014年7月结束了，每个月的房租3000块是纯收入；工作了12年，公积金已经完全够
还贷款了，大三房的租金每个月有3000块也早是纯收入了；如果购入房子也是马上就可以出租3000元左右；股票里赚了5万左右。手上一共可以凑出40万左右。
我又动了买房的念头。但是老公不同意，所以也不配合二做一。我只好放弃买房念头。但就在看房的过程中，才知道有个接力贷的方法。等到我想到这个办法的时候，房价已经2.0了。不敢挑选，赶紧在湖东定下一套70
平的小两房，总价149万，贷款110万。
又是倒推法：三套房租金每个月有9000元用来还贷，我还是不想动用任何工资收入。现在回看，自我评价：买房念头没有2009年坚定，更没有坚定自己的观点。如果我在7月份积极坚定地买房，149万的总价可以买套100平米的房子；又或者说同样的这套70
的小两房，7月份只需要105万。因为对后面的楼市喜忧参半，所以选了这个不大的房子，就算跌，面积总价都小，亏不会太大，同理，增值也不会太多，跑赢通胀就知足了。
小插曲：在这十年间，老公和他的家人一直是“房价不合理”理论的看空者，所以没有任何举动，公积金也不去用，可惜了。
在这十年间，我单枪匹马，虽然自己的工资收入中偏低，但是也买了4套房，现在拥有3套房，从没有动用工资收入去还贷，从没有用过老公的钱、也没有任何的资助，最重要是从来没有“房奴”
的压力和感觉，没有影响原本的生活质量。
当年喊着月光、女孩不用存钱不用买房的一起进公司的同事都很佩服我，我自己也觉得自己是踏踏实实一步一个脚印地走过了人生的十年
（下图是苏州工业园区一小区房价走势，2013年那波，园区只涨了一成，而2015年这波，暴涨五成！）
杨评：看到这一经历，老杨还真有点小震惊。这是一个弱女子，却又是一个奇女子！内心强大，敢做敢为，从容不迫。
在以往粉丝写的购房故事当中，过半是女当家主导购房的，但多数情况是婚后，且老公支持。而这个弱女子，难得和过人之处在于：学历与收入皆不高，婚前加班兼职赚钱买房，婚后老公及家人反对投资房产。
她所幸运的是，所买房子都在苏州，而且在工业园区或附近，过去十年房价涨幅超过多数二线城市。要说不足之处，从投资效率和收益最大化的角度看，买房过于保守，房贷杠杆偏低。
但这也正是她的投资特点之一：通过倒推房租收益，也设定买房总价上限。从而使自己的投资行为不影响正常生活，几乎没有还贷压力。生活比较从容。
老杨的建议：第一套房要买得早，其后要勤换房。对于房价比较强势的城市（一线和部分二线），要多买房，多用贷款杠杆，追求财富增长速度。不要被男人偏执的观点所误导。我发现在购房这件事上，在很多家庭中，老婆比老公的想法，更靠谱一些。
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