房子付首付退房成难题 开发商：新房不换不退 - 土巴兔新闻中心
房子付首付退房成难题 开发商：新房不换不退
浏览数：18083
16:00:39&&来源：燕赵晚报
　　“我在天海博雅盛世买房，交款前说好如果不想买可以退首付，现在我想换个大一些的房子，可对方并未履行承诺将首付退给我。”“年初我通过创联地产想在联邦明珠小区买一套二手房，后来由于卖方原因没买成，结果找中介也不给退中介费。”昨日，两位欲买房的业主致电本报，讲述了他们在买房中所遭遇的烦心事，至今钱退不回来，令他们很着急。　　事件一：房子付首付&退房成难题　　近段时间，市民吴先生(化名)一直在为退房的事情着急。原来，他在天海博雅盛世小区选购了一套期房，“交款前，售楼员信誓旦旦保证，如果有问题可以退首付。如今，我想换套大户型，他们却说不退不换，让我很郁闷。”昨日，吴先生来电说。　　吴先生介绍，最初综合考虑地段和价位等因素，决定选购小区9号楼的期房，并与开发商签订了一份购房协议。“买房前，我和置业顾问说好了，如果对房子不满意，可以退房。”之后他支付了15余万的首付款给对方。　　没过多久，吴先生发现自己所购房屋面积有点小，就想换一套大户型的，可与置业顾问沟通，对方表示“不换不退”。因为置业顾问与其之前承诺相左，吴先生提出退房要求。　　“最初同意我退房，可后来我们办手续时，对方又反悔了。”吴先生说，经过多次沟通，开发商坚决表示“新房不换不退”，“我对他们朝令夕改的措施难以接受。”　　回复：昨日下午，记者以业主身份联系到小区售楼部，一位接线人员表示，既然业主已经签订了购房协议，并支付了首付，一般情况下，他们是不会退房的，因为如果退房势必会对开发商造成经济损失。此外，如果业主想换房，可以与置业顾问进行沟通。至于小区是否五证齐全一事，她表示“已经四证了，过一阵就能拿到预售许可证”。　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，如果购房者能提供证据表明置业顾问确实有对房屋不满可以随时退首付的承诺，那么购房者就有权退房。但对于口头承诺，购房者往往很难提供有力的证据，导致维权难。不过，如果该楼盘尚未取得预售许可证，说明就不具备销售条件，购房者有权提出退房要求。　　事件二：买房不成中介费难退　　市民吕先生欲购买一套二手房，今年年初，他开始通过网络寻找房源。没过多久，一位自称为创联地产的中介工作人员主动给他打来电话，并向他推荐了联邦明珠小区的一套房源。经过现场看房及再三考虑后，吕先生决定买下这套房，他很快与中介签订了一份三方合同，并按照要求缴纳了中介费12000余元，以及10000余元的定金。　　吕先生于是着手准备贷款材料，又交了房屋评估费、贷款费等2万余元。“总共合算下来交了4万多元。”　　大约一个多月后，吕先生的贷款办了下来，原本该按部就班的办理过户了，此时却发生了一件意想不到的事。原来，当初中介曾承诺“零首付”，可是并未提前跟卖房者沟通好，因此，卖房者得知后不认同这样的交易方式，决定不再出售房子。　　房子没买成，吕先生很郁闷，于是提出能否退还中介费。可让吕先生更加郁闷的是，他得到中介答复，当初为他办理手续的3位员工均已离职，而当初的中介费也作为提成发放给他们了。“后来我一直找中介，可对方无法给我任何答复，就一直这样僵持着。”吕先生说，原本是高高兴兴买房，没想到生出这样的事端，他既生气又无奈。　　回复：昨日下午，记者联系上吕先生委托的那家中介公司，一位负责人听后表示，本区域的确是发生过一次人员调动，“可以让业主再来我们店，我具体了解一下事情的前因后果，看看是否有解决办法，如果有需要将会带业主去总部进行协商。”　　就此事，记者咨询了河北盈华律师事务所王亚琼律师，他认为，业主在与中介公司签订合同之后，是与中介公司建立的合作关系，而并非与公司任何一个员工建立合作关系，因此中介公司作为合同的一方，在这件事上应承担相应责任，事后中介公司可再按照公司内部规章制度向所涉及员工进行追偿。
土巴兔新闻官方微信关注后天天有料
土巴兔微信服务号让装修，快捷、方便、贴心
输入手机号码，获取报价结果
中国装修网“选了房、下了定，签了认购书，这个时候房价涨了，开发商不卖了……”摊上这样的事情是怎样的心情，近日在合生上观国际购房的陈先生直言，愤怒、奔波，无可奈何。2月底，面对即将出生的第二个小孩，在惠阳工作的陈先生加快了买房脚步。惠阳大亚湾房价暴涨，开始在城区选房，比较之后选定水口上观国际的一套房源，交了定金签好认购书，筹完钱来付首付开发商却不收了。房子涨价了不能再按之前的价格出售，要退定金给业主。好不容易买了房，陈先生一家当然不答应。与开发商多番协商无果后，报料至本报。记者跟进发现开发商对此事仍持推诿态度，6日，在采访中，合生创展集团广东东部区域公司住宅投资经营中心总监曹珂表示暂不知情，具体的事情还需询问项目负责人。而项目负责人何舜斌则直言要看与集团的沟通结果，并称争取在本周内将结果告知业主。面对这一纠纷，惠州市知名律师阳安中表示尽管购房过程并未完全完成，但业主选房缴交定金，并签署了认购书，这就已经构成了合同效力，受到法律保护。开发商未按合同约定履行相关事宜，已经构成了单方面的违约，按照相关条款，开发商需要双倍返还定金。经过??签了认购书，开发商却不卖了新年以来，惠州楼市稳涨，房价一路走高。房子升值对已经买好房的业主本是好事，但日前在合生上观国际签订了认购书的陈先生却高兴不起来。6日，陈先生向本报报料称，2月底，他在水口合生上观国际，选了房，交了定金，签了认购书，到3月初来交首付款却被开发商拒绝。由于3月初惠州房价持续上涨，开发商不再愿意按照约定的价格出售该房源。陈先生介绍，面对临深区域不断走高的房价，在惠阳工作的他年后置业目光转移到惠州城区。2月28日，陈先生一家在城区看过多个楼盘后，比较之下，看中了位于水口的合生上观国际9栋的一套166平方米的房源。在现场销售的不断劝说下，交了5万元的定金和1.5万元的团购费，“折合起来单价比5000元/平方米多一点，性价比还不错。”“感觉户型很方正，社区氛围和园林绿化都很不错，就选定了，交了定金，签了认购书。”陈先生说，孩子出生后就一直在找房子，看房速度都跟不上房价上涨的速度，“越选越着急，在上观国际定下房源，也使得一直困在心头的大石头落了地。”按照双方签署的认购书约定，交了定金10天之内要缴齐首付款。“回到家，找父母，找亲朋好友，一周时间，在3月7日凑齐款项。”陈先生说。到了3月8日，也就是约定缴纳收首付款最后期限的前一天，陈先生一家去交钱。然而，此时的开发商合生创展变卦了。进入3月份，惠城楼市涨势加快，在该楼盘月初的新品认筹过程中，单价上涨明显，按照3月12日该项目的开盘价格，价格来到了6500元/平方米左右，这也意味着陈先生此前认购的房源已实现较大幅度的升值。此时的开发商开始拒绝收取陈先生一家的购房首付款，表示不能按照前期约定的价格出售房源，得按照当前的价格销售。对于业主担心的超过约定的支付首付款期限，开发商表示业主可以随时退定金，可以随时退房。合同都签了，开发商却因为房屋涨价，不卖了。陈先生备感无奈，经与开发商多次协调，希望双方能够履行合同，均遭到开发商的拒绝，无奈之下投诉到相关主管部门。进展??开发商正在和集团沟通，10日前反馈结果陈先生说，连日来，他通过各种途径在找开发商相关人员协商，然后开发商一直在推诿，没有正面回复。对于这一事件，记者在走访过程中发现，合生上观国际的销售人员在得知记者身份后均予以回避，表示不知情。6日下午，辗转多次，记者联系到上观国际楼盘开发商合生创展集团广东东部区域公司住宅投资经营中心总监曹珂，曹珂对于该事件直言暂不知情，他说，最近都在处理公司在工程方面的相关工作，在营销这一块还需要问项目负责人。并称，这样的事件集团一定会给业主一个交代。随后，记者联系到上观国际项目负责人何舜斌，他说该事件确实是存在，当前项目正在与集团在进行沟通，具体要怎么协商怎么解决，还要看沟通的具体结果。对于记者追问项目在于集团沟通中持怎样的态度，是否会努力维护业主的权益，何舜斌直言还在协商不方便透露，有进展都会尽快告知业主知晓。具体到时间，何舜斌显得不确定。当记者质疑这种协商是否也是开发商的另一种推诿时，他表示，将会加快沟通，争取在本周内将结果给业主。这也意味着在本周日（4月10日）前，陈先生将得到开发商的确切答复。律师说法??开发商已经构成了单方面违约面对这一购房纠纷，双方的约定是否具有约束力，权责如何明晰，记者采访到广东省金卓越律师事务所知名律师阳安中给予解答。他说，在确定业主缴存定金，并确定了具体房号和单价等事项后，签订了认购书，尽管没有完成全部的购房行为，但这一行为已经足够具备合同效力，理应得到法律的保护，合同签订的双方都需要认真履行和遵守。阳安中说，对于当前开发商不愿意以合同约定价格出售，拒绝按约定收取购房者的首付款行为，实际上已经构成了单方面的违约。这一局面均是因为开发商的过错导致，按照相关条款，开发商需要双倍返还定金。具体到事件中，业主购房需求迫切，希望能够按照合同约定购房入住的诉求，阳安中介绍，这也要看开发商的具体态度，如果开发商还是推诿和拒绝履行，按照相关法规仍将按照违约处理，开发商双倍返还定金给业主。对于该纠纷的本身，阳安中认为本质上还是源于契约精神的缺失，开发商见利忘义，为了一点利益就将企业的诚信置于不顾。阳安中说，这样的企业，就算是在单个事件上能获利，但对于整个企业的长效经营而言是不利的，企业诚信已经大打折扣。【来源】南方日报【记者】张峰
编辑　谢志清
人定制了这篇文章
创造更多价值
更多精彩尽在南方+客户端黑心开发商骗我首付两年多 现在房子涨价他买了楼盘 却不给我门说法－我有话说－泉州网
报料投诉求助咨询建议其他
编号:<font color="#ff
说话人:黄燕林
黑心开发商骗我首付两年多 现在房子涨价他买了楼盘 却不给我门说法
由晋江晟瑞房地产开发有限公司，开发的世贸上品项目（土地证号：晋国用（2011）第01287号）于2014年10月对外公开销售（在无取得预售许可证情况下）2014年认购数量达到33户，2015年达到24户，实际取得预售证为号，在业主不知情的情况下收取认购金及房产首付，后各业主在与开发商多次协商下开发商承诺于号需签订购房合同，至今未果，（实际开发商已把房产抵押于兴业银行做再建工程抵押，如无解压，业主无法签署购房合同）.现由于开发商资金链断裂无法进行项目推动，将以土地过户形式进行过户给福建当代置业有限公司，由于在土地过户前必须解除所有小业主购房合同备案，开发商积极与有购房合同备案业主（51）户处理退款或与福建当代置业有限公司签订三方协议，但大部分签订认购书的业主未得到妥善处理（69）户，现开发商处于置之不理状态。一旦土地进行过户手续，签订认购协议的小业主利益将无法得到保障。
眼看新的开发商就要开工了，我们的房怎么办
处于弱势群体的我们不知道该怎样来维护我们的合法权益谈谈买房未签合同，却已首付，现开发商涨价，怎么办？_其他_土巴兔问吧
谈谈买房未签合同，却已首付，现开发商涨价，怎么办？
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
谈谈买房未签合同，却已首付，现开发商涨价，怎么办？
提问者：郝欢悦|
时间： 01:57:26
已有3条答案
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
(一)按揭办不下来怎么办按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
买房按揭办不下来怎么办：按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
如果是买新房一套房的，就先跟开发商签合同，把30%的首付先付了，开发商会告诉你与他们合作的指定银行，然后开发商会给你一张查房表，先到银行（要带本人身份证原件，户口本，买房合同，根据合同将表填好）查房盖章，再去住房办申请查房，所有手续完成了，就交给开发商，让他们帮你申请，就好了，等通知再办理按揭（事先要跟开发商说好要按揭几年）！
已有 3 个回答
已有 4 个回答
已有 1 个回答
已有 3 个回答
已有 1 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网