共同与开发商垫付首付违法吗签字撤案后，再退首付行吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-06 12:27 标签： 开发商垫付首付款
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建议协商解决，协商不成的可以考虑向法院起诉，要求开发商及时退款。
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协商解决比较好
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买房首付后贷不到款 开发商该不该退首付款？
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武侯区法院在立案后决定对此案进行诉前调解，主持调解的法官认为，根据2003年最高人民法院发布的《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。此案中，颜某未能贷
原标题：买房首付后贷不到款 开发商该不该退首付款？现代都市人都渴望有个自己的窝，商品房交易近年来几乎成为每个老百姓都会遇到的民事法律行为。而在商品房买卖中，大多数买方都会选择按揭贷款的形式以减轻经济压力，但如果办理贷款过程中出现问题，就可能导致商品房交易无法顺利进行，并由此产生一系列法律纠纷。近日，武侯区法院就受理了一起商品房预售合同纠纷案件，此案中原告颜某在与被告某开发商签订商品房买卖合同后交付了首付款，但因其他原因贷款申请未得到银行批准，颜某要求解除合同、返还首付款，开发商却拒绝返还，颜某因此将开发商诉至法院。典型案例贷款受阻买房未成开发商拒返还首付款日，原告颜某与被告某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同中约定，颜某购买被告开发的某商品房，房屋总价款378320元，其中原告首付114320元，余款以按揭方式向某银行某支行按揭贷款支付。但由于其他原因，开发商指定的贷款银行审核未通过颜某的信用资质，未批准颜某的贷款申请。为了解决剩余房款支付问题，颜某多次向开发商提出变更贷款银行办理按揭贷款，但对方却不同意，同时也未能提出其他可行的解决方式。为此，颜某诉至法院，请求依法判决解除自己与被告开发商所签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还已经缴纳的首付款114320元，且由被告承担本案诉讼费。武侯区法院在立案后决定对此案进行诉前调解，主持调解的法官认为，根据2003年最高人民法院发布的《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。此案中，颜某未能贷款成功，是由于其他原因，既不能归责于开发商也不能归责于颜某。因此，被告应该返还颜某首付款。经过诉前调解，最后原告颜某也有所让步，与被告达成协议：解除商品房买卖合同，被告返还颜某首付款114320元，同时颜某向被告支付违约金5000元。律师支招合同订立前查清贷款条件就商品房交易中因贷款问题导致的常见纠纷，记者采访了成都泰和泰律师事务所律师马强。马律师为各位市民支招：“在贷款不成功的情况下，‘商品房按揭贷款未获得批准’是属于‘当事人一方的原因’还是属于‘不可归责于当事人双方的事由’成为决定纠纷处理方式的关键性因素。对此司法解释并没有明确具体的规定，事实上要弄清楚贷款不成功的原因也是一个复杂的问题，导致了司法实践中产生不同的判决结果。”马律师还指出，如果在商品房买卖合同中没有约定将以按揭贷款方式支付余款，情况将更为复杂。由于事先约定不明确，在贷款环节出现问题导致买卖合同无法继续履行时，法律上只能认定买方违约，卖方有权没收定金；如果合同中约定了违约金的，卖方还有权主张违约金。因此，“请广大市民在购买商品房时，尽量在预购合同中约定清楚房款支付方式。如果选择按揭贷款方式支付余款，最好在签订合同前查清办理贷款的银行及办理手续和条件，落实办理贷款各环节后再订立合同，这样更有利于防止因意外情况出现而承担不必要的损失。”本报记者 姚晓熙
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48小时点击排行开发商拒绝退还55万首付款 到底怎么回事？
海南特区报
[导读]内蒙古包头市的焦先生5年多前在文昌清澜开发区的龙禧湾·一里海小区购买了2套房屋，并支付了55万余元首付款，不料在申请办理银行按揭时未通过。因此焦先生要求退还购房款却一再遭拒，为何如此？内蒙古包头市的焦先生5年多前在文昌清澜开发区的龙禧湾·一里海小区购买了2套房屋，并支付了55万余元首付款，不料在申请办理银行按揭时未通过，“我提出退还购房款的要求，遭到开发商拒绝，在文昌市住建局的多次协调下，开发商答应按月退还，但过后却分文未付。”对此，该小区开发商负责人表示，购房者按揭未通过，责任不在于开发商，因此不可能退还购房款，双方购房合同应该继续履行，“开发商可代为销售房屋，如果焦先生对此有异议，可走法律程序解决。”内蒙古游客在文昌买房，付首付后按揭没办下来今年40多岁的焦先生告诉记者，他来自内蒙古包头市，10余年前从老家来海南旅游，被优美环境所吸引，就有了在海南投资置业的想法，后经朋友介绍，认识了文昌市清澜开发区龙禧湾·一里海小区开发商的合作方黄某。“2010年9月份，我购买了该小区6栋6层、9层共2套房屋，首付合计55万余元，我按照约定分批支付了上述款项，其余款项通过银行按揭支付。”焦先生说，签订《商品房买卖合同》期间，该小区售楼处相关负责人审核了他的材料后，答复银行按揭一定能办理成功，“没有想到后来情况的发展出乎意料，银行按揭竟然没有通过审批。”经住建局协调后，开发商答应分多次退还首付款焦先生告诉记者，得知按揭未通过的消息后，他分别联系了开发商和售楼处有关负责人，提出退还购房款的想法，但遭到拒绝。“之后我多次与他们联系沟通，但依然未果。”万般无奈下，焦先生向文昌市住建局求助，该局办公室、房产科等工作人员介入调查。后来经过协调，2015年7月份，焦先生和开发商文昌海石投资有限公司的相关负责人在文昌市住建局签订了2份《退房款协议》。记者在这两份《退房款协议》上看到，开发商文昌海石投资有限公司承诺，第一套房分2次、第二套房分5次退还焦先生的55万余元购房款，退房后原来的一切权益自然消失。“但是，签订《退房款协议》后，我至今都没收到过开发商退还的一分钱。”焦先生说。开发商称不会退首付款，购房者应继续支付剩余房款6月14日上午，记者与文昌海石投资有限公司的销售总监钱女士取得联系，她表示，当时焦先生购房时，她还不在公司工作，因此不了解当时的情况，需要时间就此事进行了解，并将相关情况上报给公司负责人，然后才能做出答复。6月16日下午，记者再次联系钱女士，她表示，已将情况上报公司负责人。“当初办理银行按揭未通过，原因在于焦先生，因此责任应归他自己承担，但他当时却没有向开发商递交书面申请。”该负责人表示，目前公司的态度就是不会退还这笔首付款，合同继续履行，焦先生继续支付剩余的购房款，“如果焦先生不同意，我们可以代为销售这两套房屋；如果焦先生对此处理方式存在异议，可以走法律途径解决。”对此，文昌市住建局房产科的安科长表示，确实协调过双方签订了《退房款协议》，“我们将会继续协调此事，如果协调不成，建议双方走法律途径解决。”
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