买新房，开发商说目前办不了网签，让我们先交首付。和我们签手工合同_百度知道
买新房，开发商说目前办不了网签，让我们先交首付。和我们签手工合同
买新房，开发商说目前办不了网签，让我们先交首付。和我们签手工合同，开税务局发票。盖他们公司印章。让我们先联系银行看能不能贷款。如果可以贷款就签手工合同。先把钥匙给我们。等什么时候能网签了在网签~我们现在怕的是开发商没有网签合同编号。如果交了首...
我有更好的答案
看房 订房 交定金 签合同 补首付 办按揭 银行审过 网签 办理预告 放款（开始交月供）
合同都是固定条款 开发商不会给你加补充协议的，因为我也是做一手房的 开发商的心理很清楚 合同是不能更改的 现在的合同基本都是为开发商考虑多点 跟你写的流程基本都是每个开发商的流程了
如果你不放心的话 还是找个大型的 口碑好点的开发商买房吧！
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付过房子首付，但是开发商不给签合同怎么办？
谢维维&&&&
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开发商基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，最坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同内容能不能要点违约金（要费点口舌的），不然就把钱退回来另选别的。现在房子很多，如果不是实在喜欢，就换个地方买吧，安全放心才好。
开发商基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，最坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同内容能不能要点违约金（要费点口舌的），不然就把钱退回来另选别的。现在房子很多，如果不是实在喜欢，就换个地方买吧，安全放心才好。
zfnphe9256
目前合肥一手房都实行网上备案及网上签约程序，而开发商在和购房者在签订认购书后，需要将购房者的基本信息和此房建筑面积和价格等相关信息拿到房产局进行登记备案，经过大概一个月的审核期后，才可以从房产局拿到有房产局水印的网上备案合同。此后，才可以约定客户来签署正式网上备案合同。
你可以去试试退房,开发商同意就可以退房
这个得看开发商,有的扣,有的不扣
这不合理啊，就得问开发商了
zhouzhou_1688
肯定扣一部分 你找找开发商内部人 找找关系 花点钱 也许都给你退出来
jianmashipin
您合同上写的首付后多久签正式合同？？如果发现开发商违反了约定可以要求退房。他们不给签合同可能是有些手续没办下来所以不能签合同。我觉得最有可能的是贷款问题可能没有解决，因为 一旦合同签订银行会把房子的全款打给开发商，所以一般来讲开发商是非常愿意迅速签订合同好回款的。
呵呵还有买房子不签合同的啊奇怪不过你们当时交钱应该有协议的吧没有的话就让他把钱退回来再买这样不就便宜了
zhanganyin333
没有合同就没有约束 直接拿收据叫他们退钱 ，到处是房。
热心网友开发商没钱退呢？
既然无任何合同，那么你交的钱只能作为意向金，你可以找开发商协商的，如果想买就做好协商的态度，如果不想买就要求开发商退款。
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按Ctrl+Enter发送　　个人是第一次买房子，也不是很懂，根本没想到会有这样的问题。买的现房，3月初交了首付，当时卖房的说过两天通知我去签正式合同，然后拿着合同去申请贷款，贷款下来再领钥匙。当时就想等通知吧，也没多想。结果现在快1个月了，还是没有消息，去售楼处问过几次，总是说他们也需要向上面反映。说什么银行那边有问题。我很困惑，还没有贷款和银行有什么关系？开发商这样算不算违约？他们总不签合同，我就办不了贷款，就拿不到钥匙，我的首付款几十万就要一直押在开发商那里。买的是现房又不是期房，怎么会有这种问题呢？麻烦明白人给我讲一下。
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　有没有明白的人啊
　　楼主悲剧了
11:29:01　　楼主悲剧了　　-----------------------------　　是啊，本来想卖现房可能会麻烦少点，没想到。。。。。。
　　以前论坛里一个高人指点过，这是开发商把房子抵押给银行了。你交的首付只要是打入开发商的账户，问题不大，只是时间问题。加上是现房，不存在烂尾问题。只是要防止一房两卖。多跟开发商交涉，以要上报房管局和媒体曝光为谈判条件。不要不行动。此事，可大可小。　　
12:21:02　　以前论坛里一个高人指点过，这是开发商把房子抵押给银行了。你交的首付只要是打入开发商的账户，问题不大，只是时间问题。加上是现房，不存在烂尾问题。只是要防止一房两卖。多跟开发商交涉，以要上报房管局和媒体曝光为谈判条件。不要不行动。此事，可大可小。　　-----------------------------　　谢谢提醒！
　　回复第4楼(作者:@ke612160 于
12:21)　　以前论坛里一个高人指点过，这是开发商把房子抵押给银行了。你交的首付只要是打入开发商的账户，问题不……　　==========　　没错就是这样，今天我们福建一个买房的就是这样，交了200万首付，开发商拖着不签合同，原来房子已经抵押给银行啦！　　
　　@不爱吃空心菜 6楼
14:51:21　　回复第4楼(作者:
12:21)　　以前论坛里一个高人指点过，这是开发商把房子抵押给银行了。你交的首付只要是打入开发商的账户，问题不……　　==========　　没错就是这样，今天我们福建一个买房的就是这样，交了200万首付，开发商拖着不签合同，原来房子已经抵押给银行啦！　　-----------------------　　请问开发商把房子抵押给银行了，那还能卖吗？
　　@不爱吃空心菜
14:51:21　　回复第4楼(作者:
12:21)　　以前论坛里一个高人指点过，这是开发商把房子抵押给银行了。你交的首付只要是打入开发商的账户，问题不……　　==========　　没错就是这样，今天我们福建一个买房的就是这样，交了200万首付，开发商拖着不签合同，原来房子已经抵押给银行啦！　　-----------------------　　@永远怀念2013 7楼
16:57:23　　请问开发商把房子抵押给银行了，那还能卖吗？　　-----------------------------　　你觉得能卖，他会不跟你签合同吗？交了首付就网签是肯定的，现在你这种情况只有等开发商先去解押才能网签了！~
　　@不爱吃空心菜
14:51:21　　回复第4楼(作者:
12:21)　　以前论坛里一个高人指点过，这是开发商把房子抵押给银行了。你交的首付只要是打入开发商的账户，问题不……　　==========　　没错就是这样，今天我们福建一个买房的就是这样，交了200万首付，开发商拖着不签合同，原来房子已经抵押给银行啦！　　-----------------------　　@永远怀念2013 7楼
16:57:23　　请问开发商把房子抵押给银行了，那还能卖吗？　　-----------------------------　　而且没网签肯定就没开发票吧？开了个收据？到时候收据非要说你是交的大定，你就只有忍着了！催他快点解押吧
　　@永远怀念2013我的和你一样，你那边解决了吗，我的是现房，交完首付已经4个月了，迟迟签不了备案，就说等着解压呢，催了很多次，就说快了，会不会有什么问题？怎么能快点签备案啊？、急急急
　　@u_16-03-31 13:48　　@永远怀念2013我的和你一样，你那边解决了吗，我的是现房，交完首付已经4个月了，迟迟签不了备案，就说等着解压呢，催了很多次，就说快了，会不会有什么问题？怎么能快点签备案啊？、急急急　　-----------------------------　　你好！请问你的购房合同现在签了吗？
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买房交了首付,开发商一直拖着不给签购房合同
8月底在茂名定了套房子，当时交了定金并且签了认购协议书。在一个星期之后交了首付，开发商说他们的房子是在银行抵押的，要先办理解押手续后才能签订合同，当时我问过他们说要两三个月的时间。在10月份的时候，我打电话过去问，他们说还没有办，说要等他们的房子凑够一定套数才能一起拿到银行去解押，我就觉得奇怪，通过上网查找相关资料和咨询周围...
8月底在茂名定了套房子，当时交了定金并且签了认购协议书。在一个星期之后交了首付，开发商说他们的房子是在银行抵押的，要先办理解押手续后才能签订合同，当时我问过他们说要两三个月的时间。在10月份的时候，我打电话过去问，他们说还没有办，说要等他们的房子凑够一定套数才能一起拿到银行去解押，我就觉得奇怪，通过上网查找相关资料和咨询周围朋友，一套房子是可以单独去银行解押的，而且解押时间只需要一个星期左右就可以了，于是就去售楼部亲自找他们经理去谈，跟他们谈着谈着，没想到他们态度很强硬恶劣，他们理屈词穷，以各种理由来搪塞你，甚至进行人身攻击，而且还说不想买就算了，我全额退款给你。这简直是霸王买卖，交首付的时候催得很紧，办事的时候一直拖，要他们的房子一直卖不出去，就不知道拖到猴年马月了，自己的钱放在那白白地给开发商周转用，耽误自己快三个月的时间，心里很不爽。想通过法律途径解决，不知道该怎么办。
浏览次数：0
你好，根据你的描述，你们既然签订一了认购协议书且付款，开发商应当根据协议约定与你们及时签订房屋买卖合同，否则开发商违约，应当承担违约责任。开发商违约情况下，你们可以要求立即解除合同，退还缴纳的首付款，并要求双倍返还定金或者追究开发商违约责任。
我的补充：
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可以起诉要求双倍定金。
发律师函给开发商要求其在一定期限内履行签约义务，不履行就直接起诉。
可以起诉要求解除合同，赔偿已付房款二倍的违约金。
对方构成违约
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可以起诉要求解除合同，并赔偿违约金。
你好，我买了期房，首付已经交了半个月了，商家还没给我签购房合同，下个月又要推行新的购房政策，下个月首付又要提高了，我怕有影响！请问有什么影响吗？
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建议收集证据，支付首付证据，签订的文件，如认购书等，这样就可以通过诉讼维权了，开发商一般属于强势群体，所以得主动出击，给对方压力，以达到不诉而退回钱的目的
1、没有写明日期的可以随时要求履行？2、对方违约的应当赔偿损失？3、建议携带相关材料前往律所与当地律师面谈？
第1-10条,共26条 &
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交首付款签的商品房买卖合同都在开发商那里，说是去办贷款，三个月了贷款还没有下来，现在只有一张首付收据
请问收据有法理效果吗？