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在合伙买房房本怎么写？这些丑话要说在前头
来源：新浪房产 &&发布时间：
据了解，亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的下。虽然只要符合政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类买房，方都可能面临相当风险。那么，合伙要注意哪些律问题? 1、弄清共同共有和按份共有的区别 在进行时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的律后果不同，分割方式也不一样。 简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。 所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。 2、签订书面协议 光在产权登记上注明还不够，较好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，的税费、租金收益、使用、等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。 3、银行借款详细约定 实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，院有不同的理解。有的院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过方式的出资;有的院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的和才算是出资。 在另一个案件中，院将投 资总额计算为双方首付与已还银行的本金及利息之和，而不将投 资总额理解为房价款的简单相加。 因此，如以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资以及将来的分割方式。 如以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，应当详细约定款项进出的账户，每月还款也应当通过银行转账。有的案件中一方把现金交付给借款的一方来还贷，这在产生纠纷后就难以举证自己的出资款项了。要在共同投 资中避免这样的风险。 4、合伙买房写明“按份共有”的份额 一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。共同共有，不分份额大小，分割时原则上是均分，常见为夫妻双方购房。按份共有，原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。 律师建议：朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。”比如，的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，较好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。 5、一起贷款风险较大 银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起买房的情况不少，银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。 贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系;共有人均要在同一套个人*押合同上签字(有配偶的一方，其配偶也要到场签字)，表示同意将所购的共有房产*押给银行。不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人*押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时时，银行可以向共有人催收贷款。 律师建议：如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。
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2015买房必知！给80、90后的10个买房忠告(图文)
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
许多80、90后都面临着买房这个问题，但是买房并不是一件轻松的事，尤其是对80、90后的买房族而言，需要注意的地方更多。小编专门整理了买房10大忠告，希望能对80、90后的购房族产生帮助！1、首付可以依靠父母但鼓励办太高了，适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后、90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后、90后最坚实的后盾。2、每月还款不要超过月薪的50%房贷的月还款额度太高，喜欢购物的80后、90后辣妈会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰saygoodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。3、买城市郊区的房子“培养”早睡早起的好习惯让爱睡懒觉的80后、90后，每天6点起床公车倒地铁上班，每天花3小时在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市区的交通将是个大问题，自己考察清楚，别听的。你可能有车，你老婆一般就没有，每月将会产生不菲的交通费。4、小区周围一定要有餐馆和医院居住的小区周围较好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后、90后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后、90后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。5、跟好朋友做邻居80后、90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后、90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。6、买房要考虑升值空间“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后、90后第1次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第1次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。7、孩子！还是孩子买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后、90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后、90后的新爸新妈该未雨绸缪。8、买房也要学会省钱虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后、90后还是有很多办法省钱的。如果你是，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。9、房价格高万一买了不喜欢还要敲掉重新装修浪费巨大要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的80后、90后们，买套，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。10、想要安心住物管要选好水管爆裂、跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后、90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
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购房，交完定金，后悔了，不能退吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在什么情况下买房好全额退？ 都说买房要考虑清楚，因为反悔后的“后遗症”有点巨大，毕竟涉及到的金额庞大。但是当买房者交了定金之后，上家反悔卖房，这时买方的定金还能全额拿回不？有此疑问是因为坊间有很多买房矛盾都因此而产生。
一字之差到底区别为何？ 简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件： 1、定金必需以书面形式进行约定； 2、定金必须实际完成了交付； 3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。 而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。 那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼： 第1，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同； 第2，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦签不成所有款项能退回。 并不是所有的“定金”都不能退还： 1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得，如果有这样的条件就可以要求退房。 2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效 3、面积误差超过3%：如果时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。 4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。 5、因不归责于当事人双方的原因而导致的合同不能办理，办理不下的可要求退房。 6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。 7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。
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