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购买商业门面，因开发商不负责任后续开发，拖延产权证，想退门面金额或者兑
购买商业门面，因开发商不负责任后续开发，拖延产权证，想退门面金额或者兑换住房，因开发商面临破产，无法支付金额，能达到我退掉门面兑换住房吗？求专业解答，在线急
律师回答地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：45390 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人合同如果没有约定的话，只能协商解决。 13:10地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：40716 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，可以的，可以为你提供法律帮助，维护你的合法权益，如有疑问或需要帮助，可以电话咨询或见面详谈。谢谢！ 22:55地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：527 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人方便详谈吗？ 08:58你好，我看了一个门面，交了定金，但是开发商还没有交房，中途的时候房主说有人出的门面价格比我们高 - 110网免费法律咨询
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你好，我看了一个门面，交了定金，但是开发商还没有交房，中途的时候房主说有人出的门面价格比我们高
四川－成都&11-20 19:13&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2) 剩余时间:
你好，我看了一个门面，交了定金，但是开发商还没有交房，中途的时候房主说有人出的门面价格比我们高，现在人家又不租他的了，他又叫我们签合同，搞的我们现在不想租了，请问那定金还要的回来吗
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我买了个门面房，因为没有足够的资金一次性付款，之前跟开发商说好了，先付首付购房款的一半，一半银行贷款
wl2405mefh
我买了个门面房，因为没有足够的资金一次性付款，之前跟开发商说好了，先付首付购房款的一半，一半银行贷款；现在开发商说我的流水不行，要求一次性付清；请问这种情况门面可以退吗？
西藏 昌都 发表时间： 13:41
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律师回答共 1 条
1770899****
双方协商处理。协商不成的话，根据合同约定处理
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&沙区房屋拆迁征收中心迫于压力违规操作，门面实际权益人未得到任何赔偿的诉求_重庆市政府公开信箱
重庆市沙坪坝区政府公开信箱
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邮件字号：
沙坪坝信箱[
发布单位：
沙坪坝区政府
来信内容：
沙区房屋拆迁征收中心迫于压力违规操作，门面实际权益人未得到任何赔偿的诉求
我是天陈路31号附2附3号门面房的实际权益人，蹇华胜。现就重庆市北部新区建设局局长付文元，重庆市环境保护局监察总队监察二处处长杜贤莲（付文元妻子）利用权力和影响力干预门面房拆迁，为开发商哥哥杜勇谋取不当利益，导致蹇华胜门面房财产受到侵害的诉求如下：
一.事情经过
1. 门面具体位置：该2个门面位于天陈路31号附附2、附3号，即“爱德华医院旁”，银行宿舍引桥的正下面，紧靠通往电台村下行石梯旁的第2、第3个门面。
2. 门面买卖经营经过：该门面为日购买重庆瑞宇物业管理发展有限公司的上述2间门面，该公司告知并在合同中明确3－6个月内办理房屋产权证，并于当日签署正规格式化合同（见附件1），2周内交房款总共17万，合同约定少量余款待房屋产权证交于买方后补齐。于2004年初办完房屋交接手续（见附件）买方随即对外出租至房屋拆迁。（见部分出租合同）。
3. 拆迁经过：大约年开始拆迁并公布沙区火车站综合交通枢纽改造工程（二期）征收摸底调查公示表（见图1），产权人为蹇华胜，并无争议，并通知交有关资料，我们先后2次。1次在现场办公的居委会交的，一次是交到汉渝路现代书城对面的房管所，交的材料复印件包括、合同、购房交费收据，交房手续、物管费、水电费收据（部分），我们咨询了征收公司小郭（女性，部队转业）她告诉我们要等待通知，到时会通知我们和开发商一起当面协商，赔偿费用不可能有有证这么高，要稍少一点，我们一直等到2015年居委会通知我们说规划办要到现场，叫我们到现场，到了现场后未对我们特别吩咐。2015年下半年，一直没有征收公司通知我们，也未找我们谈话（1次都没有）为此我们在3个月前找到了沙坪坝征收公司张朝海，他热情接待了我们，证询我们的要求，我们向他提出了我们的担忧，并提出不要在我们的赔偿解决之前，赔偿给开发商，否则，开发商不会把钱给我们，他表示现在未赔，并建议我们到岩口找指挥部孙主任，当天我们到岩口找了孙主任，他明确告诉我们：（1）在我们和杜勇（开发商法人）的问题解决之前不会把钱打给他，并且要把杜勇和我们叫到一起至少要把购房款退给我们，对此，我们等待通知同杜勇协商，房屋拆迁数月后仍无音讯，我们于10月11日再次找到总指挥，总指挥说杜勇找你们没有？我说没有，他说他要问一下颜（音）局长，问了过后，他说他们催杜勇找我们，我说什么时候？他说“你找房管局那边，不要找我”，我说：“你把我房子拆了就不管了”？得知征收中心早于9月12日就把数百万元赔偿款打给了开发商，于是我们下午又到房管局反应情况。10月11日我向房管局信访办朱主任反映情况并递交了申诉材料，10月21日下午房管局纪委孙书记组织我方，还有附1号门面房主艾红的丈夫，开发商法人杜勇的妹妹杜贤莲（退休前系重庆市环保局监察总队监察二处处长，妹夫付文元系北部新区建设局局长）组织协商赔偿，杜贤莲态度强硬只同意将购房款赔给我。2间门面是我向开发商全款购买，并实际拥有出租至拆迁，我要求将政府赔偿给开发商的真实赔款赔偿给我（1号门面实际权益人相同赔偿要求）。协商未达成一致。
二.几点说明和质疑
1.蹇华胜为2间门面房的实际权益人，并一直出租，收取租金。门面一直为蹇华胜掌控，只是在物管采取停水停电，拆迁方通过居委会给租用门面人现金补偿后，承租方未通知实际门面权益人的情况下，自动撤离。在拆迁方未通知门面实际权益人的情况下拆除房屋。有违拆迁常规。
2.拆迁方自始至终，未主动与我们进行任何谈话，开发商方面也从未找我们协商赔偿之事。
3从拆迁方的工作人员到指挥部孙主任都告诉我们，会招集开发商和我们一起协商，并保证他们会撑控资金，不会直接打赔偿款给开发商，（在开发商解决我方赔偿之前），我们相信了拆迁方的承诺，但是在解决我方赔偿之前，拆迁方未信守承诺，已把赔偿款于日打给了开发商，现开发商法人失踪，手机停机，寻找困难。本来能很好解决的事，却因直接赔偿给开发商使问题扩大和更加复杂，拆迁方在此问题上有违规操作，存在过错。
4.从一开始我们一直支持政府的拆迁工作，但不能把我们的支持配合，不吵、不闹、未对政府拆迁设置任何障碍的良民忽略，而让良民吃亏。损害我们的切身利益。
5.至于开发商一房二卖的事，可能系开发商做的假的欺诈协议。望领导斟酌。
6.我们买卖门面关系，是我们与重庆瑞宇物业发展有限公司的关系，如赔偿款打入杜勇的私人帐户明显不妥，如打入瑞宇物业发展有限公司的公司帐户，这违背了首先解决瑞宇公司债务的原则。拆迁方也存在过错。
三.诉求
1.由于我是从开发商全款购买2间门面（按合同约定有少许尾款待办证后付），未办房屋产权证，责任不在买方，开发商应承担全部责任。尽管如此，我方积极配合拆迁，从未提出过高要求。但我方确系被开发商欺骗，是受害者，要求拆迁赔偿按给开发商的真实赔偿价格赔偿给我方即可，请领导斟酌。
2.沙坪坝房屋拆迁征收中心在此次赔偿过程中存在以下违规操作，钻法律漏洞，即“不按规矩办事”：⑴在赔偿之前未组织相关当事方协商赔偿。⑵拆迁中心明知我全款购买了两间门面，未向我方公布真实赔偿金额，剥夺了我的知情权。（3）征收中心未通知门面实际权益人的情况下，将门面拆除。（4）征收中心突然违背“组织当事方协商赔偿”的承诺，将赔偿款直接赔偿给开发商，违反常规。
3.付文元（北部新区建设局长）利用自己的权力和影响力通过妻子杜贤莲直接参予哥哥杜勇的拆迁赔偿，获取不当利益。多次前往征收中心，要求征收中心直接赔偿给其哥哥杜勇（附图2：杜贤莲在沙坪坝征收中心二楼三会议室），并在征收中心留下自行解决纠纷的承诺书，在承诺书签名栏只签了“杜贤莲”，并未履行解决好与当事方纠纷的承诺。开发商拿到赔偿款后，法人杜勇消失，电话停机。
从以上事实可以看出开发商杜勇为了自身利益，要求妹妹杜贤莲利用公务员和局长丈夫的权利和影响力，直接参与拆迁赔偿工作，沙坪坝拆迁征收中心明知直接赔给开发商违规，损害老百姓的切身利益，但迫于付文元的压力，暗中支持不良开发商，为开发商谋取不当利益。根据《中国共产党纪律处分条例》第81条：“利用职权或者职务上的影响为对方及其配偶、子女及其配偶等亲属、身边工作人员和其他特定关系人谋取利益搞权权交易的，给予警告或者严重警告处分；情节较重的，给予撤销党内职务或者留党察看处分；情节严重的，给予开除党籍处分”。要求行政主管部门和纪律检查部门介入调查此事，为老百姓主持公道。期盼行政主管部门和纪检部门回复。
附图2杜贤莲在沙坪坝征收中心
实名申诉人：蹇华胜
（身份证069011）
联系电话：
办理单位：
办理结果：
来信人，您好。
沙坪坝信箱[号邮件已收悉，我们立即转批区房管局调查处理，现将相关情况回复如下：
沙坪坝区 天陈路31号八个临时门面在沙坪坝火车站综合交通枢纽改造工程（二期）征收范围内，征收签约期限为日至8月29日。
沙坪坝区天陈路31号8个临时门面系重庆瑞宇物业开发有限公司于2003年左右修建，建筑面积355.12O，重庆市沙坪坝区规划分局下达《关于“原野大厦”北侧人行通道下“8间商铺”限期搬离的函》的通知，认定了该8间商铺为违法建筑。
经工商部门核实，重庆瑞宇物业开发有限公司属股份制企业，股东为杜勇（占股份60%）、陈开华（占股份40%）。该公司在日未通过年检，沙坪坝区工商局依法吊销公司营业执照。因此，该8个违法建筑门面权益人为杜勇、陈开华。
重庆瑞宇物业开发有限公司公司已于2003年、2007年将8个违法建筑门面中的1、2、3号出售给了艾红、v华胜、陈光华等三人；因该建筑为违法建筑，重庆瑞宇物业开发有限公司和陈光华、蹇华胜、艾红的买卖行为不合符相关法律规定，故陈光华、蹇华胜、艾红等不属于该违法建筑的补偿对象。权益人杜勇、陈开华于日签订了《国有土地上房屋征收货币补偿协议》，领取了相关补偿费用，同时作出了自行处理好沙坪坝天陈路31号8个违法建筑门面租赁人和买受人的经济、法律纠纷的书面承诺。
区房管局为此组织召开由区相关部门与蹇华胜、艾红、杜勉莲参加的专题协调会，但仍未达成一致意见。希望您与杜勇、陈开华协商解决好这一问题，协商不成，可通过司法途径解决。
感谢您的来信！
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