20分钟后，男子终于被围观群众和前来交警叫醒。
这种现象已经存在了两周，引得不少村民前去拍照。
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　　从9月1日起，南京主城区所有存量房交易均实行网上签约备案。业内人士认为，全面网签后，可避免阴阳合同带来的做低房价、少交税行为。与此同时，二手房交易资金的监管，也将根据当事人是否自愿来实行。
　　市房产局近日发出《关于全面推行存量房交易网签备案有关事项的批复》，正式确认全面推行网签。从9月1日起，南京主城区二手房交易都实行网上签约备案。而江宁、浦口、六合、溧水、高淳这5个区并不在全面推行网签的范围内。
　　根据批复，在此新规下，有三种情况依然可以申请免网签：单位办理房产交易的;不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易;经济实用住房等保障性住房上市交易。
　　全面网签后，有市民担心购房成本会提高。365金融按揭业务经理李静根表示，网签后并不是购房成本提高了，而是因为之前很多二手房交易备案是不走网签的，这样中介公司可以从中操作，做低房价从而避税。“走老的交易流程，存在阴阳合同，将房产局申报的价格做低，网签后申报价和真实价格是一致的，按照真实的价格去交税，想逃税就不可能了。”
　　此次新规还有几项重要的变化，如“资金监管实行自愿原则”。文件中指出，按照交易当事人自愿的原则，9月1日起，取消存量房交易免资金监管审批程序，但工作人员必须提示交易双方有交易资金的风险，当事人签署免监管声明，方可办理房产交易手续。业内人士认为，以前房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，此次文件放开了资金监管，实行自愿原则，以此来要求购房人必须全部走网签。
　　同时，只要有营业执照的中介机构均可办理备案手续。以前，去办理网签的中介公司，首先必须要有4本经纪人资格证，然后才能在房管局办理房产从业资质备案手续，此次文件中指出，只要领取了营业执照的房产中介机构，就可以办理备案手续。
　　此外，办理资金监管业务的地点也变了。此次文件中规定，以后办理资金监管业务只能在华侨路、大光路和中山路三个分中心办理，之前的中央门分中心将不再办理资金监管业务。
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二手房经纪人避税花样翻新
做低网签价卷土重来不满5年也能把税做成零
&&“不满5年的商品房，按照差额20%计算个税后，竟可以是负值？”听完经纪人的“妙招”后，看房人高女士才明白什么叫“上有政策、下有对策”。20%个税新政执行后，北京二手房市场迅速跌入冰冻期，有个税的房源乏人问津。为了避税，曾经流行的做低网签价之法又“卷土重来”。&&&&卖价竟比买价“低”&&握有60万元现金想买套小户型二手房的高女士，属于典型的“观望型”购房人。北京“国五条”细则出台后，原本略带冲动的她立即转为谨慎，一边四处看房，一边坐等调控见效。不过，有个税的商品房，几乎不在她的看房计划内。&&“除非业主报价能低到省出个税的钱，否则不看。”尽管如此叮嘱，上周末，经纪人还是向她推荐了东四环一套不满5年的60平方米两居室，总价210万元，折合单价每平方米35000元。&&“这房子户型好，总价又不高，业主是诚心卖呢。虽然不满5年有个税，但我能帮您做成零。”根据经纪人的说法，只要高女士能凑出130万元的首付，贷款80万元，他就能把购房的网签价“做低”到110万元。而业主原来的购房价格是115万元，买卖差额为负数，所以个税也是负值。&&“卖价竟然比买价低？在目前的楼市下谁相信啊。”高女士觉得这一“妙招”风险太大，可经纪人却拍着胸脯保证，这个网签价格并没有低于住建委制定的过户指导价，所以有把握能通过。&&有税房源“花样”推&&和市民高女士的想法一致，北京“国五条”细则出台后，“满五年+唯一”的无个税房源成为二手房市场的“香饽饽”，而有个税的房子则变得乏人问津。&&根据我爱我家、中原地产等中介机构的统计数据，目前市场超过90%的交易都是满五年唯一房源，而个别涉及个税的房源，卖方也会下调部分房价，购房总支出不会超过无个税房源。&&不过，记者以看房人身份走访市场发现，由于无个税房源量少、价难跌，一些经纪人也开始向买房人推荐不免个税的房子。在甜水园附近，经纪人小陈向记者推荐了四套房源，其中三套都是满五年不唯一，或者唯一但不满五年的有个税房源。&&“您看，这些有税房子的总价，平均要比无税房低3万到5万。关键是，这三套都是老公房，核查不到原值，您就是按成交价的1%交个税，也就2万元上下，一点儿不多。”&&&&做低网签价是惯用招&&不过，无论是老公房，还是商品房，当记者表示“还是想考虑无税房子”时，经纪人都立马抛出了做低网签价的“杀手锏”，劝说记者只要多付些首付、少贷一点款，他们就能把网签价做得比实际成交价低，从而实现避税，少则几千元，多则上万元。&&据记者了解，两年以前，做低网签价的方法，曾在二手房市场广为流行。而面对20%的个税新政，这一方法又被重新提起。&&据北京晚报
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贴数:13&分页:zhangjing0发信人: zhangjing0 (zhangjing0), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]中介说康正评估价较低不建议网签避税
发信站: 水木社区 (Sat Jan 17 20:25:16 2015), 站内 && 顶一下，谢谢大家。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.10.97.*]
枯藤老妖昏树发信人: NBLaoYao (枯藤老妖昏树), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]中介说康正评估价较低不建议网签避税
发信站: 水木社区 (Sat Jan 17 22:29:58 2015), 站内 && 可以向康正口头询评估价，网签略高于或者等于这个价即可。没必要太高。
【 在 zhangjing0 (zhangjing0) 的大作中提到: 】
: 我们打算走市管组合贷，贷款200 公积金120+商贷80，评估走康正，成交价为314万，现在中介打网签，告诉我网签价格最好做成314万，避免康正评估出来的评估价不到286贷不到200万。 但是评估价不是与成交价有关吗？是成交价的85%-90%，跟网签价格有什么关系吗？还有康正评估
: 另外 房屋东北四环 八十几平。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 61.148.244.*]
会飞发信人: flymoon (会飞), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]中介说康正评估价较低不建议网签避税
发信站: 水木社区 (Sat Jan 17 22:35:12 2015), 站内 && 我的经验是中介好像是对的，你不可能既避税又高贷。 && 【 在 zhangjing0 的大作中提到: 】
: 我们打算走市管组合贷，贷款200 公积金120+商贷80，评估走康正，成交价为314万，现在中介打网签，告诉我网签价格最好做成314万，避免康正评估出来的评估价不到286贷不到200万。 但是评估价不是与成交价有关吗？是成交价的85%-90%，跟网签价格有什么关系吗？还有康正评估价格会偏低吗？本来想避税的，中介极力推荐网签价格即成交价不避税，对他有什么好处吗？是否避税，税费差距5K
: 另外 房屋东北四环 八十几平。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.151.153.*]
zhangjing0发信人: zhangjing0 (zhangjing0), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]中介说康正评估价较低不建议网签避税
发信站: 水木社区 (Sun Jan 18 09:25:21 2015), 站内 &&&& 【 在 flymoon 的大作中提到: 】
: 我的经验是中介好像是对的，你不可能既避税又高贷。
您好，谢谢回复，是银行会参考网签价批贷吗？网签价286时算7成就可以贷到200了，是不是这样就可以？另外康正的评估是会偏低吗？因今天周末只能明天电话询问康正。 && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.10.97.*]
zhangjing0发信人: zhangjing0 (zhangjing0), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]中介说康正评估价较低不建议网签避税
发信站: 水木社区 (Sun Jan 18 09:30:04 2015), 站内 &&&& 【 在 NBLaoYao 的大作中提到: 】
: 可以向康正口头询评估价，网签略高于或者等于这个价即可。没必要太高。
&& 谢谢回复，中介告诉我们说网签价写到286，可能会影响银行不批这么高的贷款。我们是市管组合所以比较担心，关于这个哪里可以问到权威的答案吗？
康正口头询价是电话询价吗？今天周日所以要明天才能问到。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.10.97.*]
梦想发信人: napolon (梦想), 信区: OurEstate
标&&题: Re:[求助]中介说康正评估价较低不建议网签避税
发信站: 水木社区 (Sun Jan 18 10:08:30 2015), 站内 && 中介的话是对的，如果你没有问过康正，保险还是网签高一些，贷款是取评估价，网签价格，成交价三者的最小值，银行需要风险最小
【 在 zhangjing0 的大作中提到: 】
:【 在 NBLaoYao 的大作中提到: 】&& :: 可以向康正口头询评估价，网签略高于或者等于这个价即可。没必要太高。&& :&&
:...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.17.30.*]
梦想发信人: napolon (梦想), 信区: OurEstate
标&&题: Re:[求助]中介说康正评估价较低不建议网签避税
发信站: 水木社区 (Sun Jan 18 10:09:48 2015), 站内 && 忘了说了，康正评估值是偏低的，经验看评估值是成交价八五到九成
【 在 napolon 的大作中提到: 】
:中介的话是对的，如果你没有问过康正，保险还是网签高一些，贷款是取评估价，网签价格，成交价三者的最小值，银行需要风险最小&& :【 在 zhangjing0 的大作中提到: 】&& ::【 在 NBLaoYao 的大作中提到: 】&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.17.30.*]
zhangjing0发信人: zhangjing0 (zhangjing0), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:[求助]中介说康正评估价较低不建议网签避税
发信站: 水木社区 (Sun Jan 18 10:34:32 2015), 站内 &&&& 【 在 napolon 的大作中提到: 】
: 忘了说了，康正评估值是偏低的，经验看评估值是成交价八五到九成
: :中介的话是对的，如果你没有问过康正，保险还是网签高一些，贷款是取评估价，网签价格，成交价三者的最小值，银行需要风险最小&&
: :【 在 zhangjing0 的大作中提到: 】&&
: ...................
&& 谢谢，康正评估价格有什么方式可以让其做高一些吗？因为现在按照85%到90%的话，就算是90%，也只能评估到283，还是达不到贷两百万的标准。我们需要评估到91%-92%才可以。
另外，房子是98-99年建成，同户型同小区的房子有成交价在330或者以上的，康正会考虑这个市价来评估吗？ && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.10.97.*]
VAV“_”发信人: VAV (VAV“_”), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:[求助]中介说康正评估价较低不建议网签避税
发信站: 水木社区 (Sun Jan 18 10:47:31 2015), 站内 && 搞定评估公司高评是中介的义务
告诉中介让他搞定康正，搞不定就让他换一个能搞定的评估公司
否则换中介 && 另外，就算按最低的，网签286也足够了，再高也没意义
【 在 zhangjing0 (zhangjing0) 的大作中提到: 】
: 谢谢，康正评估价格有什么方式可以让其做高一些吗？因为现在按照85%到90%的话，就算是90%，也只能评估到283，还是达不到贷两百万的标准。我们需要评估到91%-92%才可以。
: 另外，房子是98-99年建成，同户型同小区的房子有成交价在330或者以上的，康正会考虑这个市价来评估吗？
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 114.242.248.*]
梦想发信人: napolon (梦想), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:[求助]中介说康正评估价较低不建议网签避税
发信站: 水木社区 (Sun Jan 18 12:06:08 2015), 站内 && 以你的房子成交价作为主要参考，你保险期间还是周一打康正评估电话，会当场给你报评估值的。康正是很难操作的
【 在 zhangjing0 的大作中提到: 】
: 谢谢，康正评估价格有什么方式可以让其做高一些吗？因为现在按照85%到90%的话，就算是90%，也只能评估到283，还是达不到贷两百万的标准。我们需要评估到91%-92%才可以。
: 另外，房子是98-99年建成，同户型同小区的房子有成交价在330或者以上的，康正会考虑这个市价来评估吗？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.17.30.*]
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