公积金贷款额度不够,能不能直接补齐首付给开发商借钱交首付款?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-02 12:27 标签： 开发商垫付首付款
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公积金贷款额度不够怎么办?
摘要： 想尽快能够办理公积金贷款，能不能调高缴纳额度？现在个人缴纳每月300元，能不能提高到1300元，一年之后再降低额度，缴纳300元？就是公积金提高缴纳额度后还能不能再降低缴纳额度
&&& 想尽快能够办理公积金贷款，能不能调高缴纳额度？现在个人缴纳每月300元，能不能提高到1300元，一年之后再降低额度，缴纳300元？就是公积金提高缴纳额度后还能不能再降低缴纳额度？近日有网友咨询热线小编此问题，本期小编为就大家讲解关于公积金贷款额度不够的问题。
&&& 公积金缴存是由单位统一办理的，一般只有工资调整后，公积金缴存额度和公积金缴存基数才能相应调整；而公积金缴存的缴存比例则是由单位统一确定的，不能自己随意调整。
&&& 公积金贷款额度计算公式：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）&45％&12个月&贷款年限。公积金缴存额度和缴存比例事关贷款时公积金贷款额度不够，那如何才能调整自己的缴存情况呢？
&&& 如何调整住房公积金缴存额?
&&& 政策规定：(1) 各行政、企业、事业单位均应执行国务院《住房公积金管理条例》和《武汉住房公积金管理条例》关于核定住房公积金缴存额度的规定，每年按上年职工的月均工资总额乘以最新确定的住房公积金缴存比例，核定当年的住房公积金月缴存额。
&&& (2) 各住房公积金缴存单位应在每年7 月1 日之前主动按上年的职工月均工资总额调整当年的职工住房公积金缴存额。
&&& 公积金贷款额度不够时怎样调整住房公积金缴存比例?
&&& 武汉地区职工和单位住房公积金基本缴存比例为8%，最高不超过12%，在此范围内缴存单位如要调整缴存比例，应向管理中心或其分支机构提出申请，经批准后方可按新的比例缴存。
　　公积金贷款额度不够，可做组合贷款
　　虽然在购房前为自己做过初步的评估，但真正要购房，在签署合同前还得打醒十二分精神。对于改善型购房者来说，贷款问题无疑是让人最无奈的。
　　&改善型置业者一般不是首次置业，二套房现在最多只能做到四成贷款，也就是说购房者要给六成的首付，第三套房或以上甚至需要全额付款。&周丽嫦介绍，贷款的门槛导致部分购房者无法接受高房价，&所以开发商才会抛出低首付的方式去吸引购房者购买。&
　　而公积金能否为这批购房者带来福音？答案是否定的。公积金贷款额度不够怎么办？&此前中山的公积金还能打擦边球，第一次用能当首次置业，后来政策收紧后，认房又认贷，最多只能贷到四成，和商业贷款相似。&值得注意的是，公积金个人贷款最高额度仅35万元，如果超过35万元但又未达到四成贷款额，还能使用组合拳&&&即商业贷款与公积金贷款混合的形式去做。
　　若选择贷款，怎样的年限最为划算？&15年相对来说最适合，一方面三四千元的月供款对于这些家庭只是很小的负担，而如果贷款年限接近30年，利息已经远远超过所贷房子的原价格，所以在有能力的情况下，当然是选择中间段，在条件许可下再一次性偿还也是可以的。&
　　二套房以上的银行利率并没有优惠，一般还需上浮10%，因此对于有能力的购房者，只要不是负担太大，可以考虑一次性付款，这样还能与开发商要到额外折扣。公积金贷款额度不够的时候，在做贷款准备时，需要准备好身份证、银行半年流水账等要件。
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常见问题：
交商品房首付后,公积金贷款额度不够,还可以申请其它贷款吗
提问者：REN***
城市：苏州
提问时间:& 10:44
&&&已入驻信贷经理请作答
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服务地区：苏州
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京公网安备号请问，1、现在住房公积金贷款的上限是怎么规定的？有没有上限？2、如果住房公积金贷款额度不足，采用组合贷款时首付款是不是按照公积金贷款政策相同即：90平以下首付20%，90平以上30%。3、现在住房公积金贷款是不是要求开发商要把房子建好后再办理即：购买现房才可以采用住房公积金贷款。4、某些开发商说用商业贷款有优惠，但如果用公积金贷款则没有任何优惠，请问合理吗？这不是造成歧视吗？公积金管理中心有没有相关的政策进行管理呢？以上问题，望回复，谢谢！-金斧子您好，分享的企鹅
专家支招：公积金贷款办不下来怎么办？
公积金贷款买房首付低，利率低，还可将公积金里的资金抵扣房款，减轻因购房产生的经济压力，是贷款买房的首选。然而，对很多人来说，公积金贷款只是“看上去很美”。据调查，很多城市的楼盘或不接受公积金贷款，或因公积金贷款迟迟办不下来开发商不交房。那么公积金究竟为何会“一贷难求”？ 据业内人士分析，公积金贷款最主要的问题是放款太慢了，达不到开发商回款要求。而对于银行来说，公积金贷款业务是没有利润的，因此很多银行对公积金贷款业务并不积极。而那些明明有公积金却不能用公积金贷款，或是明明被允诺可以公积金贷款最后却“流产”的购房者要怎样应对呢？51公积金管家的专家为您提出了以下建议：首套小户型可考虑转商贷王女士购买了一套建筑面积为48平方米的商品房，开发商承诺可以公积金贷款。但在交完2成首付，并把办理公积金的材料和担保费交给开发商后，却被告知“公积金额度不够”。为了能够准时收房，王女士只能选择转商贷。但这种方式之所以能够成功，在于王女士购买的是小户型，且是首套房，首付比例较低。如果是二套房且大户型，那么6成的首付对大多数家庭来说都是一笔不小的负担。二套房或者大户型可以申请首付贷款张先生在一家效益不错的公司担任中层管理，因为收入不错早已购房，趁着公积金贷款二套房首付减至2成的政策便利，又购置了一套跃层，100多万的房子首付只要20多万，对张先生来说毫无压力。然而几个月后开发商通知张先生公积金办不下来了，建议转商贷。但商贷的6成首付，让张先生感觉压力太大，遂联系一些专门为购房首付提供的消费贷款。与公积金和购房商贷相比，这种方法要多付一些利息，但公积金转商贷本就是无奈之举，申请首付贷款至少可以让购房者在定金已交的情况下周转资金。也有一些贷款并不限制贷款用途，建议有需要的购房者仔细甄别比较，既然无法做到利益最大化，那至少做到损失最小化。申请消费贷款主要分为有抵押和无抵押两种形式，对于很多高收入但急需资金周转的购房者来说，无抵押贷款无疑更实惠，但这对申请人的资质也要求更高。据了解，国内的无抵押贷款一般也有自己的授信体系，有的根据申请者的工作性质或者收入进行授信，比如综合信用贷或工薪贷；有的根据公积金缴纳状况进行授信，比如近期51公积金管家推出的极速贷和光大白金信用卡,最高额度可达30万。无论是哪种授信方式，最终放贷方都会综合考虑申请者的征信记录和还款能力。因此良好的个人征信记录在很多领域都能够起到关键作用。“预支”公积金付首付无论是公积金贷款还是商贷，都可以根据购房合同提取公积金余额还贷，但房子首付对于一般家庭来说也是一笔巨款。很多人明明公积金里有大笔余额，却因为付不出首付而被掣肘。很多人不知道，其实公积金是有办法“预支”的。陈先生看中一套109平方米的房子，首付需要38万元。然而全家人东拼西凑只凑到了不足30万。在朋友的建议下，陈先生带着30万元的存款和夫妻二人六张信用卡，一共刷了8.8万元补齐首付。拿到购房合同后陈先生提取了自己和妻子公积金账户里的钱，还清了信用卡。而章小姐则更是干脆，她用公积金申请了光大银行的大额白金卡，一次性刷卡12万元补清了首付。但由于章小姐工作时间尚短，她公积金账户余额并不能抵扣全部卡债，她选择分12期来还这笔钱，在最大限度内减轻了还款压力。当被问到房子首付是否可以刷信用卡时，多家楼盘置业顾问均表示“没有问题”。而刷信用卡付首付也成了“盘活”公积金的重要方式。但如果逾期未还款，在征信系统上也会产生不良信用记录，对今后贷款或其他金融行为将产生不好的影响。因此，只建议公积金里有大量余额或确定有能力还款这利用这种方式。当然，银行在发放大额信用卡时，也会比较慎重。以前文提到的光大白金卡为例，虽然发卡方宣称只要有公积金就可以申请，但银行审核时也是要考虑申请人的信用记录和还款能力的，相比于以往用房子或车子做授信办卡，这样的公积金授信的办卡方式是充分利用了个人的公积金缴纳情况，而且通过网络申请的确省下了很多麻烦。51公积金管家：全国最大的公积金管理平台政策解读，账单查询，客服专家，金融服务微信号公众号：chagongjijin
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