美国房价走势图|美国房价涨破金融危机前高点 新一轮房价上涨开始？ - 美股 - 至诚财经网
至诚-中国金融理财门户网站
美国房价涨破金融危机前高点 新一轮房价上涨开始？
　　=====推荐阅读=====
　　=====阅读全文=====
　　()11月30日讯
　　标普/Case-Shiller指数显示，美国的在今年9月继续上涨，创下了历史记录并突破了金融危机前的高点。
　　标普/Case-Shiller指数(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)是由标准普尔发布的房价指数，是衡量美国住房价格变化情况的指针，以重复销售定价技术(repeat sales pricing)为基础。
　　该指数显示，美国9月独栋房屋价格增长了5.5%，涵盖所有九个美国人口普查部门。这从上月5.1%的基础上大幅上升。
　　标准普尔指数委员会主席David Blitzer表示，此次新的高峰被认为是房地产市场复苏和新一轮房价上涨的开始。
　　西部地区的房价上涨特别快，涨幅最快的三个地区是西雅图、波特兰和丹佛，其涨幅分别是11%，10.9%和8.7%。同时，迈阿密、坦帕、菲尼克斯和拉斯维加斯等城市的房价出现上涨，但仍大大低于他们的纪录高位。
　　随着劳动力市场继续改善和超低利率，购买房屋成为房东的吸引力上升，从而导致美国全国的房价出现上涨。然而，在严密库存和强烈需求的情况下，现在是买房者比较艰难的时刻。这就迫使很多人，特别是首次置业者，继续延长租房的时间。
　　Zillow首席经济学家Svengja Gudell表示，虽然房价创下新高，但目前仍不能断言楼市已经全面复苏，而从分项细节来看，租户和业主之间的失衡仍然存在，购房者和卖房者也存在这种失衡。
　　随着美国房地产大亨、共和党候选人特朗普(Donald Trump)赢得美国大选，美国的抵押贷款利率上升至4%以上。随着美联储将采取更多加息措施，预期抵押贷款利率将逐步上升。
　　衡量20个城市的指标显示，美国9月的房价同比增长5.1%，而另外一个单独10个城市的指数显示，房价上涨了4.3%。
　　季调的国家房价指数9月环比上涨1%，而20个城市和10个城市的指数双双上涨0.8%。
客户投诉：
市场商务：
广告合作：QQ:
意见反馈：
工作时间：周一至周五8:30-18:00
公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1页面正在加载中，请稍候...页面正在加载中，请稍候...{{ ::highlightAgentService.highlightAgent.chineseName }}& {{ ::highlightAgentService.highlightAgent.firstName }}&{{ ::highlightAgentService.highlightAgent.lastName }}美国房价到底有多高_网易上海房产频道
美国房价到底有多高
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：美国房价到底有多高）
文/田野（发自美国纽约）
美国房市复苏，房价温和上涨并非飙升，而且总体上美国目前住房价格与居民收入比也还保持在合理的区间。2016年10月，全美新房的中位价格为304500美元，平均价格为354900美元。
　　多数城市房地产泡沫处于低风险状况
针对2017年的美国房市走势，房地产商协会、住房贷款协会和房利美等预测2017年美国住房销售将再现热度，房地产商协会预估2017年美国（、、）的销量将达600万幢，住房贷款协会预估二手房销量为575万幢，房利美则预估二手房销量将超620万幢。美国房地产商协会的地产专家认为，美国不少80后和90后在房地产危机时推迟了购买住房，而现在正成为购房的主力军。可以说，美国房市进入一个新的上升点，独立屋和集合公寓的销售高潮可持续到2020年。房地产分析师认为，美国新屋的建造也在升温，到2024年，每年新屋建造数量可达150万幢。促进美国房市继续走高的因素有很多，经济强劲是主因，贷款利率温和上扬而不是大幅上升有助于民众借贷。大多数城市房地产泡沫处于低风险增强了人们对投资房地产的信心，而年轻人就业状况改善，扩大了购屋者大军。
美国房地产市场复苏带动了住房价格的上涨，但美国住房价格的上涨并非飙升，而是温和性上涨，而且总体上美国目前住房价格与居民收入比也还保持在合理的区间。房地产网站Zillow的数据显示，2016年，加利福尼亚州的中位房价为469300美元，纽约州的中位房价为267100美元，佛罗里达州的中位房价为192600美元，伊利诺伊州的中位房价为163100美元, 德克萨斯州的中位房价为159000美元，宾夕法尼亚州的中位房价为155000美元，乔治亚州的中位房价为149300美元，密歇根州的中位房价为126100美元，俄亥俄州的中位房价为122400美元。根据美国人口普查局的数据（见表1），2006年是美国房市房价高企的年份，当年12月，全美新房的中位价格为244700美元，平均价格为301900美元。2007年房地产泡沫开始破裂，当年12月全美新房的中位价格为227700美元，平均价格为284400美元。2009年房价继续走低，当年12月，全美新房的中位价格为222600美元，平均价格为278300美元。2010年房地产市场开始复苏，房价也开始回涨。当年12月，全美新房的中位价格为241200美元，平均价格为291700美元。2014年美国住房的中位价格和平均价格均大幅超过2006年的水平，房地产市场摆脱了泡沫破裂的阴影。当年12月，全美新房的中位价格为302000美元，平均价格为373500美元。到了2016年，房地产市场更趋稳定，2016年10月，全美新房的中位价格为304500美元，平均价格为354900美元。
表1:美国新房中位和平均价格
年份 新房中位价格 新房平均价格
2006年12月 900
2007年12月 400
2008年12月 100
2009年12月 300
2010年12月 700
2012年12月 200
2014年12月 500
2016年10月 900
　　二手房成为美国房市交易的主体
由于每年新房建造的数量有限，二手房成为美国房市交易的主体。根据美国人口普查局有关历年二手房中位价的数据，2012年为176900美元，2013年为179500美元，2014年为207500美元，2015年为219100美元，2016年为232200美元。从2012年到2016年，美国二手房的中位价格上涨了55300美元。美国各地的房价差异较大，总体而言，美国东西部地区房价较高，中部地区房价较低，表2是美国一些州主要地区二手房的中位价格，从中可以看出美国房价的差异有多大。
根据银行利率网站的数据，2015年第三季度加州阿纳罕-尔湾地区二手房的中位价格为715300美元,2016年第三季度为740100美元，比2015年上涨了3.5%。2015年加州洛杉矶-长堤地区二手房的中位价格为510600美元，2016年为536700美元，比2015年上涨了5.1%。2015年加州圣地亚哥地区二手房的中位价格为554400美元，2016年为589300美元，比2015年上涨了6.3%。2015年加州旧金山地区二手房的中位价格为795500美元，2016年为835400美元，比2015年上涨了5%。2015年加州圣荷西地区二手房的中位价格为965000美元，2016年为100万美元，比2015年上涨了3.6%。2015年纽约市二手房的中位价格为397700美元，2016年为383300美元，比2015年下降了3.6%。2015年华盛顿州西雅图地区二手房的中位价格为386300美元，2016年为422100美元，比2015年上涨了9.3%。2015年得州达拉斯地区二手房的中位价格为210000美元，2016年为230500美元，比2015年上涨了9.8%。2015年得州休斯敦地区二手房的中位价格为217200美元，2016年为217400美元，比2015年上涨了0.1%。2015年佛州迈阿密地区二手房的中位价格为289700美元，2016年为315000美元，比2015年上涨了8.7%。2015年马萨诸塞州波士顿地区二手房的中位价格为420800美元，2016年为435300美元，比2015年上涨了3.4%。2015年夏威夷檀香山地区二手房的中位价格为714000美元，2016年为745300美元，比2015年上涨了4.8%。
表2：美国部分地区二手房中位价格
地区 2015年中位价格 2016年中位价格 变化百分比
加州阿纳罕-尔湾 100 3.5%
加州洛杉矶-长堤 700 5.1%
加州河边县 000 8.9%
加州沙加缅度 000 12.2%
加州圣地亚哥 300 6.3%
加州旧金山 400 5%
加州圣荷西 %
纽约州水牛城 900 1.5%
纽约市 300 -3.6%
华盛顿州西雅图 100 9.3%
得州奥斯汀 000 7.7%
得州达拉斯 500 9.8%
得州休斯敦 400 0.1%
佛州迈阿密 000 8.7%
马萨诸塞波士顿 300 3.4%
夏威夷檀香山 300 4.4%
密苏里哥伦比亚400 1.2%
密西西比杰克逊500 6.6%
　　曼哈顿公寓均价首破200万美元
纽约城市房地产网站2016年12月公布的最新统计数据显示，纽约曼哈顿公寓今年的平均销售价格首次突破200万美元。该网站预计，在过去10年房价几乎涨了1倍的情况下，2017年曼哈顿房价可望稳中有升。这家房地产网站公布的曼哈顿市场年终报告显示，2016年，纽约曼哈顿地区合作公寓和产权公寓住宅的平均售价为220万美元，超过了2015年的190万美元。这是该地区公寓的平均售价首次超过200万美元。2016年，曼哈顿地区房屋销售的中位价格为120万美元，比2015年创纪录的110万美元又多了10万美元。城市房地产网站指出，2016年，价格在1000万美元或以上的公寓住宅销量大增，促使售价不断上涨。
市场研究人员认为，开发商在美洲市场开发美国最高的住宅楼，对公寓价格产生了巨大影响。在俯瞰中央公园的大楼75个售出的单元中，有52个定价超过了1000万美元。一些单元的定价甚至超过了4000万美元。新公寓开发数量增加和现有公寓住宅价格上涨都推动了房地产市场。曼哈顿房屋价格自2011年以来每年都在上涨，与2006年相比，目前曼哈顿地区公寓的平均价格上涨了91%。2017年，由于缺乏昂贵的大型新建筑，曼哈顿房价可以持平或稳中有升。公园大道摩天大楼的惊人售价促使曼哈顿的房屋价格整体上涨。这座高1396英尺的大楼在今年曼哈顿25个售价最昂贵的公寓单元中占了大约一半，其中前3名的单元售价为8760万美元、6090万美元和5910万美元。不过，曼哈顿合作公寓住宅的平均价格有所回落，从2015年的140万美元下降到了130万美元，但中间价格则从2015年的785000美元上涨到825000美元。
　　美联储加息对房市有何影响
美联储12月中旬宣布将联邦基金利率上调至0.5%至0.75%的区间，即加息25个基点。这是2016年内美联储第一次且是仅有的一次加息。联储会加息定会提高借贷成本，而对房市也会产生一定的影响。虽然联邦基金利率直接影响的是银行同业拆息的短期借款，并未影响抵押贷款（大部分是长期贷款）的利率，但是过去40年，美国人的贷款利率成本一直受到联邦短期利率波动的影响。根据房地美的数据，2016年12月，由年预期美联储加息，美国房屋贷款利率稳步上涨，抵押贷款30年期固定利率平均为4.18%，高于11月的3.5%。美国家庭在购买住房的分期付款款或房屋抵押贷款，如果采用的是变动利率，将受到美联储升息的影响。美国有关专家认为，超低利率时代已经结束，就业的增加和信贷范围可能扩大将会使2017年的房屋销售基本上不会有大的变化。而目前美国房市的一个主要问题是库存量少，尤其是低价位房屋，普通人能够买得起的房子少了，这造成许多人可能更愿意去租房，而不是为实现他们的美国梦去买个房子。房地美首席经济学家认为，从短期来看，房屋销售和再融资有可能受到冲击，因为有进一步加息的预期。2017年，更高的房贷利率将压低经济承受能力，抑制需求和压制房屋销售，减缓房价上涨，并减缓新房建设。
　　民众支付房贷的压力有所增加
加息会提高美国家庭的借贷成本，房地产网站Zillow估算的的加息对美国12个主要城市房贷影响表明，民众在支付住房贷款上所受的压力有所增加。在纽约如果购买一幢398000美元的住房，当抵押贷款利率为4.0%时，每月需要偿还的住房贷款为1520美元；当抵押贷款利率为4.25%时，每月需要偿还的住房贷款为1566美元，每个月购屋者需多交46美元。在华府购买价值375900美元的住房，当抵押贷款利率为4.0%时，每月需要偿还的住房贷款为1436美元；当抵押贷款利率为4.25%时，每月需要偿还的住房贷款为1479美元，每个月购屋者需多交43美元。在旧金山如果购买价值821800美元的住房，当抵押贷款利率为4.0%时，每月需要偿还的住房贷款为3139美元；当抵押贷款利率为4.25%时，每月需要偿还的住房贷款为3234美元，每个月购屋者需多交95美元。在硅谷所在地圣何西购买958900美元的住房，当抵押贷款利率为4.0%时，每月需要偿还的住房贷款为3662美元；当抵押贷款利率为4.25%时，每月需要偿还的住房贷款为3774美元，每个月购屋者需多交112美元。在洛杉矶购买价值584700美元的住房，当抵押贷款利率为4.0%时，每月需要偿还的住房贷款为2233美元；当抵押贷款利率为4.25%时，每月需要偿还的住房贷款为2301美元，每个月购屋者需多交68美元。在波士顿如果购买价值405200美元的住房，当抵押贷款利率为4.0%时，每月需要偿还的住房贷款为1548美元；当抵押贷款利率为4.25%时，每月需要偿还的住房贷款为1595美元，每个月购屋者需多交47美元。
当然，在房价较低的地区，房贷利率小幅上升对购屋者构成的压力相对也要小一些。如果在拉斯维加斯购买价值212600美元的住房，当抵押贷款利率为4.0%时，每月需要偿还的住房贷款为812美元；当抵押贷款利率为4.25%时，每月需要偿还的住房贷款为837美元，每个月购屋者需多还25美元。在芝加哥购买价值202100美元的住房，当抵押贷款利率为4.0%时，每月需要偿还的住房贷款为772美元；当抵押贷款利率为4.25%时，每月需要偿还的住房贷款为795美元，每个月购屋者需多交23美元。在西雅图购买价值409900美元的住房，当抵押贷款利率为4.0%时，每月需要偿还的住房贷款为1566美元；当抵押贷款利率为4.25%时，每月需要偿还的住房贷款为1633美元，每个月购屋者需多交47美元。在休斯敦购买价值175800美元的住房，当抵押贷款利率为4.0%时，每月需要偿还的住房贷款为671美元；当抵押贷款利率为4.25%时，每月需要偿还的住房贷款为692美元，每个月购屋者需多交21美元。在丹佛购买价值350400美元的住房，当抵押贷款利率为4.0%时，每月需要偿还的住房贷款为1338美元；当抵押贷款利率为4.25%时，每月需要偿还的住房贷款为1379美元，每个月购屋者需多交41美元。
（责任编辑：宋埃米 HT004）
本文来源：理财周刊
责任编辑：王晓易_NE0011
咨询热线：转6
免费接送 买房一站式服务
意向楼盘：
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1 暂无优惠
2 暂无优惠
3 暂无优惠
4 暂无优惠
5 暂无优惠
6 暂无优惠
7 暂无优惠
8 暂无优惠
9 暂无优惠
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇澳信：美国8月房价同比上涨6.9% 五大城市投资潜力爆棚
作为全球最受瞩目的房产投资市场之一，美国房市表现出了强劲的增长态势，房价房租普遍上涨。根据美国最大的房地产数据平台Zillow的资料，今年8月份，全美房价指数为20.19万美元，相比去年同期增长6.9%，房屋租金指数则增长了1.9%，达1430美元。
据媒体报道，近年来，美国房市的买家激增，但美国新建房屋数量却远远跟不上需求，库存低成为房价上涨的主要推手之一。洛杉矶、迈阿密、纽约、旧金山和波士顿等房市更是供不应求，异常火爆。可以预计的是，在海外房产投资日益升温的背景下，美国房价房租涨势将持续凶猛!
8月美国房价同比增长6.9%，低库存拉高房价
Zillow的数据显示，房价方面，今年8月份，美国房价指数同比增长6.9%，达到20.19万美元。房租方面，8月份，美国租金指数上涨1.9%，达到每月1430美元，预计至2018年8月份，租金还将上涨1.8%。
美国房屋库存紧张，是促使房价不断上涨的原因之一。数据显示，2017 年美国市场上的新增待售房屋数量仍维持在与房市复苏期相同的低水平。CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士也表示，2017年第二季度，美国待售房屋库存量占总房屋数量的1.9%，这是30年以来的最低水平。
房屋数量短缺和接近白热化的购房需求，造就了火热的美国房市，房价不断走高，百万豪宅区越来越多。所谓百万豪宅社区，就是该社区内有10%的房屋价格超过百万美元。据 Zillow 公布的数据，年3年间，美国新增了346个百万豪宅社区，截至目前，美国一共有1280个百万豪宅社区。
值得一提的是，在近三年新增的百万豪宅区中，纽约新增的数量最多，有53个，其次是旧金山36个。此外，仅在过去一年里，在洛杉矶市区就增加了13个百万豪宅社区。这些中心城市经济繁荣，生活、工作、教育条件优越，吸引着源源不断的自住人士和投资人士，房屋需求旺盛，毋庸置疑，未来房价将进一步走高。
投资者最偏爱的五个美国城市，各有各的魅力
根据某房地产线上销售平台公布的数据，未来一年内，国内投资者最偏爱的五个美国城市，分别是洛杉矶、迈阿密、纽约、旧金山和波士顿。据悉，优质的教育资源和极具升值潜力的房产，是投资者青睐上述城市的主要原因。
洛杉矶是美国第二大城市，仅次于纽约。工业、金融业和大众娱乐产业发达，且名校众多，有加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学等知名学府。洛杉矶曾获评全球房地产投资最佳城市榜首，Zillow的数据显示，洛杉矶8月房价指数为61.24万美元，相比去年同期增长6%。
迈阿密是佛州南部的城市，空气质量良好、绿化率高、风景优美，被评为“美国最干净的城市”，非常宜居。同时也被视为“美国南部的华尔街”，众多拉美富豪、跨国公司聚集于此，迈阿密大学也吸引了大批留学生前来求学。近年来，迈阿密房产以其超高性价比，成为投资客的“新宠”。Zillow的数据显示，迈阿密8月房价指数仅为25.61万美元，相比去年同期增长6.5%。
作为美国乃至世界的经济金融中心，纽约一直全球最火热、最稳定的房市之一。华尔街所在的曼哈顿，汇集了众多500强公司，来自世界各地的精英和富豪都将此视为价值宝地。纽约也是世界顶尖大学和高中的聚集地，拥有哥伦比亚大学、纽约大学、福特汉姆大学等。Zillow的数据显示，纽约8月房价指数42.73万美元，相比去年同期增长8.7%。
旧金山气候宜人，依山傍海，经济增长强劲，是美国西海岸华人最为聚集的区域。旧金山湾区也是硅谷的所在地，高科技产业发达，吸引了大量投资者的关注。在硅谷经济的推动下，旧金山的房价高居不下，Zillow的数据显示，旧金山8月房价指数为86.43万美元，相比去年同期增长6.5%。
波士顿被誉为“美国雅典”，堪称美国艺术、教育、医疗、科技的集大成者。哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学、伯克利音乐学院等闻名世界的学府均坐落于此。近年来，波士顿的国际知名度与日俱增，越多越多财富人士到此投资房产，空置率低，租金回报率高是置业波士顿的优势之一。Zillow的数据显示，波士顿8月房价指数为43.02万美元，相比去年同期增长7.6%。
海外置业风头正劲，投资美国房产正当时
近年来，越来越多高净值人士热衷海外置业，以寻求资产的保值增值。其中，美国被视为海外置业的首选目的地之一。“子女教育、财富保值是人们赴美购房的主要驱动因素。在美国，拥有顶级教育资源，周边就业机会丰富，交通便捷的房产尤受海外人士欢迎。”海外房产权威机构澳信Ausin资深房产投资专家指出。
此外，美国经济增长强劲，美元强势;美国房市法律制度健全，置业安全度高;房产永久产权、质量好;租金回报稳定……基于此，美国房产是海外置业的绝佳之选。现阶段，美国房屋库存紧缺，住房需求旺盛，房价正处于上涨周期，种种迹象表明，投资美国房产正当时!
本周末(9月30日)，澳信Ausin将在天津、长沙举办“大型海外精品房产展”，为广大财富人士投资美国房产解疑答惑，并隆重推介海外精品房产项目。
届时，资深的海外房产投资专家将详解美国、澳大利亚、新西兰、英国的房市现状和投资秘诀，并为财富人士量身定制最优置业投资方案。预订展会席位，请直拨400-160-1616，澳信欢迎您的莅临!
大型海外精品房产展
长沙(9月30日)：万达总部国际C3座1706
天津(9月30日)：香格里拉大酒店1楼 大堂吧
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
最新海外房产、澳洲房产、伦敦房产精品项目
最新海外房产热点信息，投资资讯
今日搜狐热点眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　组长最近去美帝走了一圈，出于职业病，每到一处，必打探房地产行情。原本以为，我们大南京这两年的房价涨幅已经逆天了，殊不知，米国的有些城市，房价涨的丝毫不比我们慢。
　　这是我大学同学在西雅图的房子，室内有泳池，室外有游艇码头，两层，全部地上（没有地下室）。地段位于比尔盖茨所住的区。这栋房子2013年买的时候是300万美金，现在超过500万了，4年涨幅是66.7%。据她说，当时她的300万房款，也可以买到华盛顿湖边上的别墅（比尔盖茨的豪宅就在湖边），如今湖区别墅已经普遍涨到700万以上了。这也就是说，湖边别墅四年涨了一倍多。再折合到人民币的话，是不是比南京的投资回报率高太多？
　　据了解，西雅图目前是全美房价涨幅最快的城市。
　　老邪考察的另一个地方是明州，美国最北的一个州，地理位置上和中国的黑龙江类似。一位上海移民来的顾先生带老邪参观了他在双城之一的圣保罗downtown买的一套公寓，建筑面积相当于国内的120平方米，两室两厅精装修交付（带一个车位），2015年买的时候只要15万美金，现在已经涨到了25万美金以上，2年涨幅也是66.7%。据他说，他这套公寓如果出租的话，租金水平大概在1500美金/月。
　　据英国路透社8月31日报道，一项针对房地产市场的调查显示，受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动，美国房价预计将在两年累计上涨10%。
　　报道称，路透社在8月17日至30日对房地产分析专家展开调查，接受调查的专家中，超过四分之三的人表示，未来两年内，美国的住房拥有率不断攀升，而在2016年，美国的住房拥有率还处在40年来的低水平。
　　调查结果显示，美国房地产市场从楼市危机中的稳定复苏预计将持续下去。楼市危机最初是在10年前开始的，当时房屋价值缩水近三分之一，失业率飙升。报道称，最新的调查与一系列疲软的住房数据相吻合。7月份，美国房屋转售率降至近一年来的最低水平，尽管房屋借贷成本大幅下降，但房屋仍出现长期短缺。住房成交量的降温并不是因为人们需求下降，恰恰相反，而住房供应出现了瓶颈。
　　英国凯投国际宏观经济咨询公司（Capital Economics）的房地产经济学家马修?波因顿（Matthew Pointon）说：“最近抵押贷款利率下降并没有提振房地产市场，这正是由于严重的库存不足导致的。2017年，房屋库存水平很难改善、房屋的销售量可能不会有什么增长。而且，价格将被抬高。”
　　报道称，尽管美国房价已从金融危机中恢复，失业率也已降至16年来的低点，但美国住房库存仅为2007年危机初始时峰值水平的一半。房屋库存已连续下降26个月，房价不断上涨。最新数据显示，与2016年同期相比，7月美国房价上涨了6.2%。
　　调查显示，到2018年下半年之前，房屋销售预计将达到经季度性调整后的年增长率，预计越有560万套房屋售出。但较2005年的峰值相比，仍下降了超过20%，这意味着房屋短缺将持续存在。
数据显示，7月美国房价同比上涨了6.2%
　　以下是组长从网上查到的美国房价行情的最新报道：
　　截至 6 月份，全美国的房屋价格已持续上涨 12 个月，Case-Shiller 房价指数的年增率涨幅为 5.8％。这比《路透》的经济学家预期之成长 5.7％更好，他们认为该指数将维持 5 月份的成长速度。
　　另一个涵盖了美国 20 个城市的房价指数，於 6 月份上涨了 5.7％，与 5 月份相同。其中西雅图丶波特兰和达拉斯的房价在 20 个城市中，年增率涨幅最大。
　　与此同时，6月份进入市场的新增房源却与前些年同期持平。据居外网分析：这说明市场活跃度高主要是由于需求十分强劲。另一方面，租金指数同比仅上涨1.1%，租金涨幅似乎已经接近饱和。12个大都会区出现租金同比下跌，其中匹兹堡、休士顿等地区租金跌幅明显，迈阿密，圣何塞与旧金山也出现租金同比下跌。
　　为什么相比与租房，现在的美国人更喜欢买房呢？根本原因是美国信贷危机与全球经融危机期间，公司破产，很多人买不起房子，租房需求大增，房租也随之疯涨，导致目前城市的房租已经超过了可负担水平。相反，由于房市崩盘，美国房价已经经历了一次大跌，到现在也没有完全复苏到危机前水平。另外，美联储已经实行了将近十年的零利率（或超低利率）刺激政策，目前美国的房贷利率也处于历史低点，房贷的可负担性是较为良好的。 美国房地产经纪人协会的一项研究表明，全美目前的月租金收入比接近30%，而房贷月供收入比仅为15%左右。 居外网特别帮大家挑出了中国投资者熟知的几个美国城市，我们可以发现这些城市当前的房贷可负担性也都要好于租金可负担性。所以当前美国买房与租房市场呈现截然不同的两种态势，也就不足为奇了。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：