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租的门面房东无现解决工商执照要房屋产权证明这个证明应该怎样写呢
河南 平顶山
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地区：河南 |解答问题：37983条
能够到房管所开证明。
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你好，我是一家店面的店主，我从一家中介租到了这个店面，但是房东是2房东。我装修开店了以后发现这个点不能办食品的营业执照，开店半年左右工商局告诉我店不能开了，因为不能办下来执照，我和房东商量，房东既不同意退我转让费，也不同意退我押金，但是允许我不交房租再做两个月，但是因为先在大房东和2房东的一些纠纷，店里现在被停水停电，我现在想起诉房东，有胜算吗、
首先如果二房东未经原房东许可，私自将给您，那么原房东是可以主张您的租赁的。其次，如果您租赁时要求该房屋可以办理食品，而后却不可以办理。那么您可以诉二房东违约。最后，房东与您，或是停水停电的损失，您可以向二房东索赔。
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4175今日解答转租门面房关闭查处二房东“很难”_新闻中心_新浪网
转租门面房关闭查处二房东“很难”
　　《特困电影院门面房甘让“二房东”转租渔利》追踪
　　大光明电影院旁的门面房前几天还在营业，昨天已经关闭 资料照片
　　南京市电影剧场公司一些门面房长期让“二房东”转租渔利的情况，昨天经快报披露后，在社会上引起强烈反响。南京市电影剧场公司一些职工称，这种反常现象由来已久，并成为少数人牟利的重要手段。南京市电影剧场公司负责人表示，“二房东”转租现象的确存在，但“查处起来十分困难，缺乏真凭实据。”
　　进展：转租的门面房被关闭
　　昨天中午，记者再次来到大光明电影院，前天还在大张旗鼓经营的几个门面房已大门紧闭。附近的一位店主告诉记者，上午一早便来了几个人，把里面的一些东西简单收拾后，便拉下卷闸门，再也没有开过。
　　南京市电影剧场公司总经理刘家强说，快报报道后，他们十分重视，立即要求城南分公司先把正在经营的门面房关掉，等待进一步调查处理。
　　刘家强总经理还给了记者一份“关于大光明电影院房屋出租问题的情况说明”，称：“大光明电影院房屋出租已有16年，其间南京市电影剧场公司主要负责人换了6任，房屋租金至2001年签约标的合计为每年70.4万元。2006年、2007年，大光明电影院房屋租赁合同陆续到期。2007年9月，公司收回部分承租户的房屋后，城南分公司出于安全考虑就近雇佣了人员看管。在公司完全不知情的情况下，该看管人员于今年初擅自将临街房屋进行临时自用经营或租给他人临时经营。”
　　但这一解释难以令人信服。城南分公司办公室距大光明电影院只有百米之遥，一个看管人员在其眼皮底下公然经营和转租门面房达半年，而城南分公司竟称不知情，“实在是睁眼说瞎话。”在附近做生意的一些店主说。
　　杨总：我报错了电话号码
　　昨天，南京市电影剧场公司城南分公司周健民仍然坚称，大光明电影院门面房是交给杨正杰看管的，“他一直在夫子庙做生意，平时与我较熟，人也很老实，我便把房子交给他看管了。”至于杨正杰与名门大酒店杨总的关系，周健民表示不清楚。
　　昨天中午，记者再次电话联系了杨总。记者问杨总办公室的固定电话号码，他立即报出：“×××09535”。记者问这个号码为何与杨正杰在执法部门登记的号码一样时，他表示，“我哪知道，我根本就不认识杨正杰。”不过，他承认自己原籍是浙江省富阳市受降镇施家园村，与杨正杰来自同一个地方，他认为是巧合。
　　杨总随后表示，可以与记者见一面。记者来到他的办公室，杨总说：“与你通话中，我报错了电话号码。我办公室的电话已改为“×××18996，不信，你现在可以试打一下。”
　　与杨总有业务往来的一个人悄悄告诉记者：“×××09535一直是他办公室的号码，前几天我还打过。×××18996是他夫人的。如果号码改了，也是这两天临时改的。”
　　电影公司：缺乏实据查处难
　　在“关于大光明电影院房屋出租问题的情况说明”上，南京市电影剧场公司称：“的确存在承租房转租问题，公司也知道多数承租人出于利益的考虑私下将房屋加价转租给他人经营，但公司要查处却十分困难，缺乏真凭实据，问及时均说是雇人经营。”
　　南京市电影剧场公司负责人说：“我们每次到店面调查时，店主要么说受雇于承租人，要么说是和承租人联合经营，所以让我们很为难，没有证据就不能查处。再说，如果承租人拿出店面的一小部分转租，也没有什么不对的。”
　　对这一解释，一些承租户表示不认同。“不是取证和查处困难，而是他们根本不想去深查。”
　　以前的承租户马红云告诉记者：她从大光明电影院“二房东”手里租房做生意10年，南京市电影剧场公司的人从来没有找过她。“我与‘二房东’巩某是每两年签一次合同，甚至在房屋被鉴定为危房之后，巩某还继续把房屋出租给我。巩某不止一次地告诉我，他与电影公司的周健民关系很好，否则他不可能常年获得转租权。”
　　马红云还说，租房做生意，办营业执照时，都要向工商部门提供租房合同，是否转租一查便知。
　　周健民：娱乐消费是别人的
　　昨天下午，在南京市文化局的安排下，记者终于见到了南京市电影剧场公司城南分公司前负责人周健民。
　　对于别人投诉他在东方国际俱乐部娱乐消费5万多元拿水电费冲抵一事，周健民承认消费清单上他的签名是真实的，也确实冲抵了东方国际俱乐部的部分电费，“但这笔钱不是我在里面消费的，是我的一些朋友消费的，因为东方国际俱乐部电费难要，我便让有招待业务的朋友去，消费后把现金交到我这里。”
　　周健民认为，一些想租电影院房子又没有租到的人，因心怀不满，现在四处在“搞”他，“我没拿公款一分钱去消费，如果有问题，请拿出证据好了。”
　　以前的承租户沈某向记者出示了一张收条，是“二房东”王某收了沈某2.4万元房租后所写的条据，落款除了王某的签名外，竟然还盖上了“南京市大光明电影院”的公章。“‘二房东’收房租，为何要盖电影院的公章，其中必有猫腻，而且能证明这周健民与王某有着暧昧的关系。”沈某说。
　　对此，周健民支支吾吾地解释，“王某收租金后，交到我这里，我便盖了一个公章。”
　　疑问：严守的房屋出租合同
　　6月19日，记者第一次见到南京市电影剧场公司负责人时，便提出看看房屋出租合同，但被婉拒。
　　昨天下午，在南京市文化局会议室，记者再次提出了看房屋出租合同的要求，南京市电影剧场公司负责人拿起了随身携带的两个大档案袋，“所有合同都在里面，但我不能给你看。这涉及到企业的制度和秘密。我们要先开一个会，研究一下，如果一致同意，明天再通知你来看。”
　　记者转而问周健民，能否介绍一下解放电影院承租户的情况。周健民想了想，说：“第一个是汪某，去年和我们续签了租赁合同，租期是2年，年租金是28万元。这个房子原来是一层，80平方米，因为有安全隐患，汪某投资50万元，进行了改造，并将一层变成了二层，目前总面积大概150平方米左右。”
　　周健民正要继续向下说，南京市电影剧场公司负责人予以了制止，“他说得不准确，还是明天看到房屋租赁合同后再说吧。”
　　在解放电影院边上做生意的店主告诉记者，“汪某店面的位置非常好，不要说150平方米，就是80平方米的店面，去年的市场租价一平方米都在1万元。28万元拿下80平方米可以改二层的门面，实在太便宜，里面肯定有猫腻。”
　　快报记者 刘向红
】【】【】今日律师风向标：
我跟二房东租了个门面房，在办理执照时工商要求出具“出租人同意转租的证明”，我与承租人索要时对方称出租人不在国内无法同意承租人转租，故我与承租人签的合同是属于我俩之间的合同只为了约定双方义务(
我跟二房东租了个门面房，在办理执照时工商要求出具“出租人同意转租的证明”，我与承租人索要时对方称出租人不在国内无法同意承租人转租，故我与承租人签的合同是属于我俩之间的合同只为了约定双方义务(即房屋归我经营，我按例行交其房租，其机打了一些条例标题是合租协议书)，所以无法出具转租证明，后其打算将他与房东(即承租人与出租人)的租赁合同中的承租人名字(即他的名字)擅自改为我的名字就可以了(即我是承租人了，本来我最多算次承租人实际使用人)。不知这样对我将来有什么隐患或者不利风险呢？另外他与出租人的租赁合同上写的出租人即为房产证上的产权人中的一人「共2人据说是夫妻」然后有一个居间方现在说房东(出租人)不在国内都是居间方来代理，他们签了五年，我与承租人(二房东)签订时应该注意哪些事项？住宅底商的商铺如何知道房东(出租人)是个人还是小区物业呢？欲创业怕遇到不怀好意之人特此请教，谢谢大家
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免费问律师门面转让需要哪些手续
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a.要签合同，交压金，如果前一任的也是租别人的，你也要经过租户同意方可，还有一些关于卫生许可证什么的吧。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续! 一定要了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。 b.要考虑房屋产权和使用期限 (是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。) c.办理执照有学问 (接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。对下岗工人的优惠政策把店面承接过来后，只是去工商部门按照合法手续变更了一下店名，费用很低。) d. 科学估算原店商品价值 (估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。 除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。当时我花500 元接手的货架都是简易的木质货架，现在看来，能值200 元钱就不错了。) e. 转让协议要签好 (一定要事先签订转让协议，在商品作价上要请有经验的人把关。在签订协议之前，我仔细地看了要转让店铺的店主从前与房东所签的租赁合同，借鉴了其中合理的部分，并修改了一些条款。我在这条街上开店久了，也很了解附近商铺的租赁费及转让费的一些大致情况，比较有把握。而且，签订书面转让协议的时候，我们还请了第三方作见证人。) 3. 接手店面切勿心急 接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。例如：这家店，店主一开始要价 1.5 万元。我觉得这个价格不公道，因为店址所在地理位置并不优越，晚上一过9 点就基本没人了。但当时我并没有急于和他谈判，而是耐心等待。我觉得此店面积小要价贵，不会轻易被人看中。事实证明，我的判断是正确的。过了两个月后，店主主动与我联系，并自动降价到7000 元。 接手店铺不能急于求成，要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。例如：只看到店面位于闹市，心想转让费贵点没关系，只要生意好就能很快挣回来。但店开了之后才发现，这个路段的店铺竞争激烈，生意非常难做。如果不是及时增加了经营项目，估计小店连生存都是个问题。 4. 接手老店有优势 转让商品价格虚高、以次充好的做法是不诚信的，并且这在店铺转让中也很常见。尽管这样，还是有许多人选择接手别人转让的店铺。我觉得很重要的一个原因就是转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。 5. 法律人士支招 (华东政法学院法律硕士沈陈强：商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。 因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。 第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。 第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。 第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。)
一、店面转让的步骤 店面转让的步骤大致分以下几个步骤： 1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者) 二、店面转让的注意事项 在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意： 2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。 3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对. 5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
装让合同 货物清单 与房东的租房合同 公司 法人 变更 到 工商局了解一下 最好 到 法律事务所 咨询一下 我今年 就就在 店面装让 上倒了 一场大霉1、要察看店面的房地产权证书，一看房屋用途，是否允许你从事你想从事的经营活动，比如有些店面不能开美容美发、餐饮等；二看产权证上的权利人和出租人是不是同一个人，如果不是同一个人，一定要取得产权证上的权利人的书面同意才可以2、要察看在该处店面能否办出营业执照，一般要在合同中约定上家要确保能办出营业执照否则合同无效，否则作为下家以后会经常面临工商、税务的检查很麻烦的。3、要在合同中约定免租金的装修期，就是你装修期间是不用交租金的意思。、要写清楚房屋租赁过程的各项税费由谁承担，由谁去办房屋租赁登记手续。要写清楚允不允许你再转租。如果你生意不好的话可以转租，这样可以减少你的损失。、要约定好装修在租赁期满后影如何处理
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门面转租引争议 二房东坑苦“80后”小夫妻
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　　“他可真坑苦了我们啊，现在门面不让租，钱也要不回，我们该怎么办？”带着闽南口音的一对80后小夫妻焦急的向司法所的工作人员诉说道。工作人员热情的接待了这对来自福建的池某夫妻俩。
　　原来2014年五月初，池某夫妻俩看准商机，决定在郎溪县十字镇商业街租一家门面，经营服装生意。可是协议刚签不久，这家门面的老板李某出现了，李某称自己与转租给他们的张某签订门面租赁协议，但并未同意张某转租给池某，因此要求池某夫妻俩搬走。池某无奈多次找到二房东张某，要求予以解决，但张某一直敷衍打发，池某夫妻俩无奈找到郎溪县十字司法所寻求帮助，所以才出现刚开始那一幕。
　　郎溪县十字司法所及时受理了该起纠纷，工作人员找到门面所有人李某，李某称自己开始不清楚张某与池某签订转租协议，后来才知道，既然自己与张某并未约定张某有权转租，那么他们签订的转租协议无效。张某则认为自己既然还在租赁期，自己做生意亏本，无力再继续下去，所以转租也是很合理的，无需经过李某同意，且转租协议上约定“今后发生任何事情与张某无关”。池某认为自己上当受骗了，当初与张某签订协议时，张某称得到李某同意，而且自己又支付张某转租费和一年租金费共计6万元，现在真是“房财两空”，不知如何是好。
　　司法所工作人员认为，池某夫妻俩由于年轻，缺乏一定社会经验和相应的法律知识，在签订协议时没有弄清是非经过，就草率签订协议。二房东张某在没有征得李某同意之下就将门面转租，隐瞒事实，造成协议无效负主要责任，张某应该立即返还池某全部费用。话虽如此，池某夫妻主要是需要门面做生意，工作人员又与李某协商，能否同意池某租赁其门面，继续经营。通过多次耐心劝解和说服，最终李某同意池某在张某的租赁期间继续使用其门面，但是租赁期届满后双方须从新就期限、价格等情况另签协议。与此同时，李某的意见也得到池某的认可。至此，一桩因门面出租引发的纠纷得到圆满解决，这对“80”小夫妻脸上露出了久违的笑容。（宣城新闻网）
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