||门面生意转让
门面生意转让
做生意看的就是人，还有门店，你要是觉得自己有能力可以试一试。你在县城做服装生意，货源从哪拿
理论上在合同到期前是不可转让的，但合同中没有明确说明的话，可以通过律师找房东协商
我是在深圳的，有一家重庆小火锅店，它是这样的，单价7元，用一个小钢杯装顾客点的东西，还可以
听你姑姑的，但是要确定自己能够坚持 并且干好 你姑姑为你好 让家人理解你
看你要多大面积的，带货转或是不要货的，一般市中心现在转让费都比较贵，至于找门面的话，你可以
不可以的我以前就转过的啊 你的合同应该还没到期吧 你转让把剩下的房租金很店里的东西全部脱手
大部分是这样，如果生意很好谁会放弃啊？但也有极少部分是家里有急事，店铺离家又很远，所以只得
你现在的情形，是你当初缺乏市场调查，草率做出租房决定所造成的 这样说的目的不是为了打击你，
你现在的情形，是你当初缺乏市场调查，草率做出租房决定所造成的这样说的目的不是为了打击你，只
好好跟房东谈谈，即然没有注明不能的，双方都可以协商
没有人会管这些，转让费这么高没有百分之九十的把握你最好考虑清楚要不要接手
你好 代理实物的话估计你赚不了钱的 他是按成交量那5%左右的提成,可是你是新手 开网店做实
没有办法了,跟房东商量一下,可不可以给他一点钱就算了,
什么原因你只能问他本人，但如果他交了钱违约的话，这钱归你了。
合同写了不能转租，你是比较被动的，上诉你也不会拿更多的钱的！
这要看你的合同怎样表述的，如果合同明确不能转租，那么你违约，承担违约的后果是扣除押金，在这
一般这样的都可以转让的，就看房东要收多少手续费了，你可以在合同时写明这些费用，以免到时麻烦
如果理想一点就是北京中路了，每天的人流量应该除了布达拉宫前广场之外最多了，消费能力也比较强
你不能光算月租！物管，水电，地税，一般应该还要有电脑，所以还有网费.要是步行街或是商业中心
刚从那毕业 周围的话 小本钱开个小餐馆 做的好吃的话 生意蛮好的 但是一定要卫生好啊 装修
在58或者赶集发布转让信息，自己店的门面上贴几张转让也可以，快速转让也不是一下就能转出去，
读者林兴军： 我在外面打工很多年，像很多打工者一样厌倦了在外漂泊的日子。去年我已回到家乡想
现在的做生意竞争太强了，压力太大了，大部分传统生意都不太好做。
刚从那毕业 周围的话 小本钱开个小餐馆 做的好吃的话 生意蛮好的 但是一定要卫生好啊 装修
这个只能跟房东谈了吗其他办法，要是你们之前要有合同就好说了
这个押金是肯定交的， 就算平常租住宅房，带点家具的还要交押金呢， 都一样，在谈妥的时候会有
转让费贵，最好的门面起码要5-10W。月租金大概1500。
转让费贵，最好的门面起码要5-10W。月租金大概1500。
二七区，航海市场，靠近小李庄小学，火车头初中，可以考虑去那看看
这种情况只能搬走，因为房东没有房屋的租赁权利了。如果你交了3年的租金，按常理是可以退还2年
1234567891011121314151617181920　　中部地区三线城市，620平米临街门面，正临着城市一级主干道，且处在核心发展轴，未来可期。建筑外观漂亮，低调奢华有内涵，典型的海派风格。事实上，也的确出自有情怀的上海老板手笔。只是老板现在美国，仅偶尔碰面，会跟我标榜他造的小区，是这条10公里长路上最漂亮的。我亦认同。　　买进是在2013年，我当时人在省会，通过朋友介绍去的这座城市，看的这个门面。其实两地相差不远，开车40分钟单程，并在相向融合。应该是我外貌协会，小区格调令我一眼着迷。不说在三线城市，就是放到省会也好少这种style,甚至连同行的省委W主任都一直赞不绝口。而我估摸的是，这要放到老家宁波，同样地段，同样品质，房价起码25000元/平，门面价翻番。　　好在开价不贵，只有15000元/平。后来拐个关系，还价到12345元/平，总价761万元成交。顺理成章做了380万元按揭贷款。另外付了大概37万元各类苛捐杂税。房管局的大姐调侃我小小年纪蛮能耐，你这笔税费比上午所有买卖过户生成的钱还多。我没在意，心里还挺高兴，毕竟靠着自己努力置的业，感觉很好，甚而有种幻想，今后三代的柴米油盐都有了着落。　　接下来是怎么用的问题。我内心老想开家酒店，精品酒店，或者主题酒店，也为此做了方案。后来当地区委书记驸马建议我缓缓，先租掉，因为我的生意重心一直在省会。我觉得有理，便委托物业帮忙招租。来人很快，是一个莆田人，搞宠物医院，后来又说搞牙科医院。我说不管你搞啥，我就关心租金多少。我开价31000元/月，他还价25000元/月。我说折中28000元/月吧。他起先同意，后来又不同意，后来又同意。当时年少，人毛，就说不租了，自己搞，开会所。　　装修了3个多月，投入了总过230多万装修等各项资金，开了当地最好的一家SPA会所。开业就生意很好，因为小城市人都没尝试过新鲜，都来跃跃欲试SPA的万种风情。直到2015年8月，由于大环境的影响，整个行业出现运营困难。还有最大的问题来自于招聘。现在的90后大多不愿意吃苦受累，家里老人宠爱，不让她们加班加点。双重作用下，致使我心力交瘁，有离开这城市离开这行业的想法。这是炒房八年，第一次有被动卖掉一套房子套现的念头。
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　　我很自然打电话给小区营销总监，问价大概多少合适，如果现在转手的话。他说750万，不能再低了，你亏点税金，亏点利息就算啦，目前就是这行情。但是他建议我先把门面转租转让。　　因为会所尚在营业，也不敢大张旗鼓。七拐八弯通过朋友关系，找到潜在的承租人PLBB。这店在全国名气都挺大，也是全省美容行业领头羊，多次上过《快乐大本营》、《天天向上》。谈得较费劲，从最初的转让方案，谈到后来的租赁方案，我几乎是一边倒地应和他们。最后至于谈到了月租31000元，零转让费，眼睁睁看着200多万装修款打水漂。我最大的盘算是它的品牌价值能够提升我门面的商业价值。按照最平价的算法，这个门面的价值在=7440000元，跟许总说的750万，不能再低了接近。我同意了。可是PLBB装逼，或者说这城市人太喜欢出尔反尔，又要免租三个月，又要我配合这配合那的，倔脾气上来，又不了了之。　　2015年底，由于已经极度抽离这城市，感觉格格不入，挖空心思想离开，想卖掉这处房产。狠狠心把会所关了，边转让边卖。计划是把门面卖掉，腾出来400万资金，到杭州开一家公司，或者是到宁波开一家酒店，都比在这城市受出尔反尔的煎熬要好。　　卖得一直不顺利。主要是小城市超过100万的房子普遍不好走，老百姓的积蓄少。其次是这地方人普遍有占便宜思想，想捡漏。但是任何生意都有底线，我认亏，然而亏得有底线。当时给自己设定的底价是680万元，低于此就不谈了。
　　2016元旦后，春节前，重心工作都在于卖门面套现。陆续有人来谈，到最后都不了了之，想来应该还是缘分未到吧。　　倒是有个省城来的老板，二话没说，按照31000元/月的价格把我门面租了，说是改造成精品酒店，这个合我心意。签了十年，每两年递增5%。当然，我也坦诚相告，我只是暂时收租。这门面我会卖，这城市我会离开。　　我问他有没有兴趣，还调侃他，你有优先购买权。娘的，他把口袋翻出来说没钱。没钱你把我装修都拆了？恨不得改装到比松赞酒店轻奢？　　他也给我介绍了个省会的朋友，来买楼。谈的708万成交价，只是对方要我搞定500万元按揭贷款关系。这个原则性为难，银行最多只能做380万元。于是就又继续僵着了。　　都说北上广生房价暴涨，疯涨，倍涨。我这三线城市，15年回本的好门面，怎么卖了一个春节前后都隔靴搔痒没劲呢？好歹我也专业炒房八年，手头经过的房子四五十套。过去那些我认为很烂，看都没去看的房子都有人接了。而这个我向来感觉很好，自信满满的门面，竟然深巷无人。郁闷。
　　郁闷，睡觉了。等有人回复，再更新2008年到2011年的炒房经历。后来就没怎么折腾过。这门面不是想炒却搬起石头砸了自己的脚。
　　门面的行情确实不好`实体店被网售搅得很难做,现在实体只有培训和餐饮这些网络上不能实现现场体验的行业还行. 其实苗头13年应该是能看出来的. 13年你砸在这上面确实有点看走眼.
　　你应该知道现在电商横行占领市场不仅抢占了零售市场，还改变了人的消费观念！商铺过剩！　　其次，经济发展放慢，中小城市人口大量离开到北上深就业，小城市不仅没有发展，还在人口猥琐，不仅没有人气也没有财气！
　　一批外表还算光鲜的省会城市或者计划单列市都在猥琐（比如贵阳，哈尔滨，长春，沈阳，大连，青岛，西宁，银川，南宁，西安等），房价下跌，无业可就，无生意可做，何况地级市！？　　中国的未来就在中国十大城市及附近！　　北上广深南杭津武成渝
　　没人回复？占个位帮顶。　　
00:51:44　　2016元旦后，春节前，重心工作都在于卖门面套现。陆续有人来谈，到最后都不了了之，想来应该还是缘分未到吧。　　倒是有个省城来的老板，二话没说，按照31000元/月的价格把我门面租了，说是改造成精品酒店，这个合我心意。签了十年，每两年递增5%。当然，我也坦诚相告，我只是暂时收租。这门面我会卖，这城市我会离开。　　我问他有没有兴趣，还调侃他，你有优先购买权。娘的，他把口袋翻出来说没钱。没钱你把......　　-----------------------------　　门面确实没有住宅好卖出。住宅还有刚需，门面就没看见几个真心买，剩下几个投资客也是要有大便宜才行。明明回报率比住宅高多了，人们就是没有买门面的意识，住宅倒是不嫌多。我们这里门面过户税费还坑死人，合计评估价的18.8%，评估价一般高于成交价。其实兄弟当初同样价格买10个50--60平的小点的门面，回报率和出手都会好得多，继续交流。
　　马　　
　　阳春白雪，曲高和寡。　　楼主一定明白什么意思，个人觉得最大失误就是投200多万搞Spa，还不如买来就放着，毛坯保本脱手也不难。　　所以有人笑谈，有时候你什么也不做，反而是最好的选择。
　　15年回本儿，那还着什么急，先租着，等到合适的再卖呗！
　　不是吧，炒房十几年的还不了解行情啊？　　别说三线城市了，一线的商铺绝大多数都跌价了，你那商铺只值600万，你卖700万，鬼才去买你的　　
　　@12CM空间
01:22:12　　门面的行情确实不好`实体店被网售搅得很难做,现在实体只有培训和餐饮这些网络上不能实现现场体验的行业还行. 其实苗头13年应该是能看出来的. 13年你砸在这上面确实有点看走眼.　　-----------------------------　　买门面的初衷其实是想退休做包租公。起初谈的是另一套1800万的，租给银行，年租金150万元。因为开发商方面的关系，没买成，但是定金又交了，房子我也喜欢，所以退而求其次买了这一套。确实任性了，做生意重资产投入，跟自己内心的小农思想有关，也在努力改进。　　买过三套门面，除了省会城市核心地段那套让我赚得盆满钵满，其余都够呛。电商对于传统商业的影响，甚至是破坏就像马云的性情一样张牙舞爪。几个做shopping mall的朋友都叫苦连天，街上也的确大片大片的空铺招租转让。我原则上认为，人为地割裂人的群体性，流动性，不是好事。也许电商是商业创新的成功，但却是社会学的倒退。　　谢谢回复。　　
　　@lndtk
01:26:16　　一批外表还算光鲜的省会城市或者计划单列市都在猥琐（比如贵阳，哈尔滨，长春，沈阳，大连，青岛，西宁，银川，南宁，西安等），房价下跌，无业可就，无生意可做，何况地级市！？ 　　中国的未来就在中国十大城市及附近！ 　　北上广深南杭津武成渝　　-----------------------------　　如此下去，天朝真有可能步入中等收入陷阱。人的阶层固化，城市的等级分化，致使国家创新动能不够。大城市，或者就像你说的十大城市，占有甚至于垄断了大量资源，小城市连残羹冷炙都少。唉，一声叹息。　　现身说法是，我也有向十大城市集中的欲望。卖这个三线城市的房产，本意是要套现去宁波开公司。后来发现宁波的创业环境也不理想，主要是人才短缺。思来想去，最终把公司定在杭州。这是大城市的虹吸效应，但我总认为在我们国家出现得早了些。　　
　　@湖北老河口
01:26:46　　没人回复？占个位帮顶。　　-----------------------------　　帮顶是真爱，顶顶更健康，哈哈，祝你顺利。　　
00:51:44 　　2016元旦后，春节前，重心工作都在于卖门面套现。陆续有人来谈，到最后都不了了之，想来应该还是缘分未到吧。 　　倒是有个省城来的老板，二话没说，按照31000元/月的价格把我门面租了，说是改造成精品酒店，这个合我心意。签了十年，每两年递增5%。当然，我也坦诚相告，我只是暂时收租。这门面我会卖，这城市我会离开。 　　我问他有没有兴趣，还调侃他，你有优先购买权。娘的，他把口袋翻出来说没钱。没钱你把...... 　　-----------------------------　　@u_16-03-25 01:32:49 　　门面确实没有住宅好卖出。住宅还有刚需，门面就没看见几个真心买，剩下几个投资客也是要有大便宜才行。明明回报率比住宅高多了，人们就是没有买门面的意识，住宅倒是不嫌多。我们这里门面过户税费还坑死人，合计评估价的18.8%，评估价一般高于成交价。其实兄弟当初同样价格买10个50--60平的小点的门面，回报率和出手都会好得多，继续交流。　　-----------------------------　　共产党万税。年前有人谈了一个，688万成交，不过要交大几十万税。按照约定俗成的做法，是由买家承担的，结果她一分不愿意出，哪怕一人一半也不愿意，黄了。不过年后好像税收降了点，只要20几万可以搞定。整个商业环境不好，到处是想赚快钱，捡便宜的生意人，投机客。20年前一门心思扎在实业里的扎实劲已经少有了，确实很凶险。　　
　　@zhenwuyiyi
06:14:07　　阳春白雪，曲高和寡。 　　楼主一定明白什么意思，个人觉得最大失误就是投200多万搞Spa，还不如买来就放着，毛坯保本脱手也不难。 　　所以有人笑谈，有时候你什么也不做，反而是最好的选择。　　-----------------------------　　年少不懂事，那时候还感觉蛮好，主要也是有钱任性。实际重资产投入确实是生意场上忌讳。但又像毛主席说的，人时时矛盾，处处矛盾，那时觉得不动放在原地，也是种损失，要让资本和资产流动起来。没有把握好时机节奏，这两年大气候不好，老共又反腐，导致spa行业整体不好。　　
　　@干愤怒的小咪
08:11:22　　15年回本儿，那还着什么急，先租着，等到合适的再卖呗！　　-----------------------------　　我去杭州做垂直电商公司，需要烧钱，所以要把资产套现出来。另一方面，不太喜欢这座城市，拖沓，流言，没有规则意识，没有契约精神，要逃离，避免使自己橘生淮北则为枳。　　
　　再次谢谢大家顶帖留言。而且都是有礼貌有思考的正经留言。很喜欢这帖融洽。　　
　　@ppkk135
09:14:25　　不是吧，炒房十几年的还不了解行情啊？ 　　别说三线城市了，一线的商铺绝大多数都跌价了，你那商铺只值600万，你卖700万，鬼才去买你的　　-----------------------------　　理论上门面的租售比在20年回本是行情价，600万显然低于实际价值。　　
　　@lndtk
01:26:16　　一批外表还算光鲜的省会城市或者计划单列市都在猥琐（比如贵阳，哈尔滨，长春，沈阳，大连，青岛，西宁，银川，南宁，西安等），房价下跌，无业可就，无生意可做，何况地级市！？ 　　中国的未来就在中国十大城市及附近！ 　　北上广深南杭津武成渝　　-----------------------------　　北方城市没有？全都死翘翘？　　
　　@lndtk
01:26:16　　一批外表还算光鲜的省会城市或者计划单列市都在猥琐（比如贵阳，哈尔滨，长春，沈阳，大连，青岛，西宁，银川，南宁，西安等），房价下跌，无业可就，无生意可做，何况地级市！？　　中国的未来就在中国十大城市及附近！　　北上广深南杭津武成渝　　-----------------------------　　@山村老僧
10:36:26　　北方城市没有？全都死翘翘？　　-----------------------------　　北方城市除了北京、天津，其余西安、青岛、大连、沈阳都有机会成为十大城市，甚至郑州。
　　北京的商铺都没人接
　　@倔强的pp丑
11:39:17　　北京的商铺都没人接　　-----------------------------　　不是我不明白，是世界变太快。哈哈。　　
　　@lndtk
01:26:16　　一批外表还算光鲜的省会城市或者计划单列市都在猥琐（比如贵阳，哈尔滨，长春，沈阳，大连，青岛，西宁，银川，南宁，西安等），房价下跌，无业可就，无生意可做，何况地级市！？　　中国的未来就在中国十大城市及附近！　　北上广深南杭津武成渝　　-----------------------------　　@山村老僧
10:36:26　　北方城市没有？全都死翘翘？　　-----------------------------　　北方城市确实不行。我好友，北方人，毕业时候在苏州工作买房。后来跳槽去大连的英特尔，在美国工作培训了2年，大连又呆了3年。期间买房结婚生子。去年突然又跳槽去上海了，把大连的房子也卖了，举家都往上海了。问他大连不是很好吗？回，不行，我现在来上海累一点，以后我儿子就会轻松点。
　　江浙核心区，珠三角的人文环境确实比其他地方好很多。没去北方做过生意，仅走马观花学习。　　
　　以后电商不收重税，员工不收重税，实体难存活。。。不知道政策如何定，目前看来电商是趋势
　　炒楼得要眼光...炒商铺和写字楼更要有眼光....没眼光就炒炒住宅行了....　　而且摊子不能铺的太大.....10套6,70平的小房绝对1套6,700平的房好赚好出手...
　　两个字叫“止损”。　　四个字叫“壮士断臂”。　　都是一个意思。　　现在地方城市的有钱人被逼着向特大城市靠拢，将来剩下一帮穷人在中小城市抱团取暖——差距会越拉越大。　　你这么大面积，做什么生意能刨去成本还有利润？断臂越早，可能损失越小。
　　我从来不花钱买店面，因为变现困难。本人的最爱就是小户型。
　　我没有能力去炒房，但我认为现在投资商铺是没有前途的，我楼下一个超市开了一年多了，当初老板把整栋房子租下来，改装了很多商铺，但快一年了，三分之一都没租出去，租金贵，老板赚不到钱谁干啊，你不能怪马云啊，这是发展趋势，同一样的东西，网上就比你便宜，不网上买哪里买啊，老百姓赚钱不容易呢，我就刚在网上买了两个手机，在中国经济环境就那样，你也不能怪别人去炒房，现在人手头有点钱，你不去炒房怎么保值增值呢，这是国家管理的问题，国外不一样啊，投资渠道多，管理完善，手头有钱的人很少炒房吧。
　　人家说10大城市就是十大？？　　浙江的宁波 也应该前景不错　　楼主还是年轻人
耳朵根子软！！　　700万的 店面
契税就是4个点 ：
下家还是这个点数----只有老赵家赚大钱了！！！　　总结教训　　1
买的店面面积太大了.不如买10个60-70万的或者5-6个100多万！！　　2
自己掏钱准备做实体店 显然没有做好心理准备.搞 SPA投进去230万.又是一大失误.
炒房客 突然做实体.上岸了
归顺------好比做娼习惯的小姐突然回归家庭.哪忍受得了一日三餐柴米油盐的煎熬！即便要习惯平头百姓吃糠咽菜
也得适应一段日子！！　　3
从买房到想止损亏本变现才2年时间.这个投资周期也太短了. 时间短白白缴税而已.玩得起就长线
　　人家说10大城市就是十大？？ 　　浙江的宁波 也应该前景不错 　　楼主还是年轻人 耳朵根子软！！ 　　700万的 店面 契税就是4个点 ： 28万. 出手下转 下家还是这个点数----只有老赵家赚大钱了！！！ 　　总结教训 　　1 买的店面面积太大了.不如买10个60-70万的或者5-6个100多万！！ 　　2 自己掏钱准备做实体店 显然没有做好心理准备.搞 SPA投进去230万.又是一大失误. 炒房客 突然做实体.上岸了 归顺------　　@美若云
17:45:48好比做娼习惯的小姐突然回归家庭.哪忍受得了一日三餐柴米油盐的煎熬！即便要习惯平头百姓吃糠咽菜 也得适应一段日子！！ 　　3 从买房到想止损亏本变现才2年时间.这个投资周期也太短了. 时间短白白缴税而已.玩得起就长线 10年 20年看.　　-----------------------------　　哈哈哈哈，谢谢教育，记下了。最近修心学，向你学习。　　
　　@惠悦-25 17:21:08　　我没有能力去炒房，但我认为现在投资商铺是没有前途的，我楼下一个超市开了一年多了，当初老板把整栋房子租下来，改装了很多商铺，但快一年了，三分之一都没租出去，租金贵，老板赚不到钱谁干啊，你不能怪马云啊，这是发展趋势，同一样的东西，网上就比你便宜，不网上买哪里买啊，老百姓赚钱不容易呢，我就刚在网上买了两个手机，在中国经济环境就那样，你也不能怪别人去炒房，现在人手头有点钱，你不去炒房怎么保值增值呢，这是国家管理的问题，国外不一样啊，投资渠道多，管理完善，手头有钱的人很少炒房吧。　　-----------------------------　　其实我从内心里还是不太认可电商在于全社会中的权重。电商破坏了商业的社会属性，群体性，和流通性。对于目前的经济滞涨状况，是一大内生动因。我认为国家放开太快，管制太缺，不见得是科学事。　　
15:42:43　　炒楼得要眼光...炒商铺和写字楼更要有眼光....没眼光就炒炒住宅行了.... 　　而且摊子不能铺的太大.....10套6,70平的小房绝对1套6,700平的房好赚好出手...　　-----------------------------　　认为自己08到11年炒房都还是秉承原则的，地段地段地段，也确实赚了不少钱。后期由于重心转向实体，就走眼了，甚至于任性地把钱堆到一座陌生小城市。前阵住在杭州，是有感慨当初怎么不把真金白银投到杭州？再怎么不升值，至少也不会流通如此呆板。　　
　　@wangxiaojin1
16:14:12　　两个字叫“止损”。 　　四个字叫“壮士断臂”。 　　都是一个意思。 　　现在地方城市的有钱人被逼着向特大城市靠拢，将来剩下一帮穷人在中小城市抱团取暖——差距会越拉越大。 　　你这么大面积，做什么生意能刨去成本还有利润？断臂越早，可能损失越小。　　-----------------------------　　来谈的大多是冲着租金，想做包租婆。中国社会三四线城市存在你说的全面塌陷的危险。阶层固化，社群懒散，没有创新性和冲劲。　　
　　@小猪猪笨猪猪
16:31:20　　我从来不花钱买店面，因为变现困难。本人的最爱就是小户型。　　-----------------------------　　我一度喜欢小户型，后来发现出租出售麻烦，就转向了门面。当然这个门面从流通性来说，确实买大了。当然也不是想炒，是想自用。因为现实遇到难题，所以决定转让。　　
　　@惠悦2009
17:21:08　　我没有能力去炒房，但我认为现在投资商铺是没有前途的，我楼下一个超市开了一年多了，当初老板把整栋房子租下来，改装了很多商铺，但快一年了，三分之一都没租出去，租金贵，老板赚不到钱谁干啊，你不能怪马云啊，这是发展趋势，同一样的东西，网上就比你便宜，不网上买哪里买啊，老百姓赚钱不容易呢，我就刚在网上买了两个手机，在中国经济环境就那样，你也不能怪别人去炒房，现在人手头有点钱，你不去炒房怎么保值增值呢，这是国家管理的问题，国外不一样啊，投资渠道多，管理完善，手头有钱的人很少炒房吧。　　-----------------------------　　@邬炎
18:34:52　　其实我从内心里还是不太认可电商在于全社会中的权重。电商破坏了商业的社会属性，群体性，和流通性。对于目前的经济滞涨状况，是一大内生动因。我认为国家放开太快，管制太缺，不见得是科学事。　　-----------------------------　　为什么不能把商铺经营成本降到和电商差不多低呢？国家、开发商、房东都在物业上少赚点，给实体一口饭吃不就好了。似乎很少人想过可以降低商铺经营成本，单纯的责怪电商成本低是没有意义的。
　　@wangxiaojin1
16:14:12　　两个字叫“止损”。　　四个字叫“壮士断臂”。　　都是一个意思。　　现在地方城市的有钱人被逼着向特大城市靠拢，将来剩下一帮穷人在中小城市抱团取暖——差距会越拉越大。　　你这么大面积，做什么生意能刨去成本还有利润？断臂越早，可能损失越小。　　-----------------------------　　@邬炎
19:13:31　　来谈的大多是冲着租金，想做包租婆。中国社会三四线城市存在你说的全面塌陷的危险。阶层固化，社群懒散，没有创新性和冲劲。　　-----------------------------　　不同意社群懒散的说法。这几年房价暴涨是对勤劳工作人们的掠夺，对社会观念毒害很大，不公平不正义，创个毛新啊，你这儿自己花钱冒风险创着新，钱没赚几个，那边房子翻番。买房或商铺当包租公，轻松愉快赚钱就好了。
　　马云当初说打压房地产，他确实做到了。至少让依靠商铺的资本，无法依靠了。可以说少了些为房东打工的创业者，在电商平台上竞争或许更公平些。
　　北京做房地产销售8年，商业做了6年，至于炒房，没炒过，但见过猪跑。　　楼主，给你个建议，你现在不妨换个思路去想问题，因为这个房已经算是砸你手里了。　　我现在以前卖过商铺的客户，有些开始给我打电话让我帮他们的商铺都卖了。你既然炒房，你就该知道，炒房一般指的是炒住宅，很少有炒商铺的，除非眼力特别好的职业炒家，那可以。但是很显然，你虽然以前买过商铺，但是炒商铺的经历并不多。　　至于你现在的问题，哥们我给你如下建议：　　1.当时装修自己干就是错了，因为买商铺就是为了赚租金，那是风险最小的，自己买商铺自己做生意，违背了做生意的大忌——现金流，你把多余的钱财放在固定资产上，你拿什么做生意，所以，你这步棋算是走错了。　　2.现在我想的问的是，这商铺，能不能再分割成一个个的产权，如果可以，找当地的关系把它分成若干的小产权，这样好卖，关键是好租，三线城市人没钱的，你无论是卖价或者是租价太高，都不会有人愿意去买或者租。　　3.如果2不可以，建议你尽量找关系问问能当地的银行能抵押多少钱，全款付清，然后抵押给银行，然后租出去，租金能够还抵押款，就是赚的，时间也就是10年。但至少能保证的商铺是运营的，能营运的商铺才算是好商铺，那才算是优质资产，空着不运营，就是在赔钱，就是劣等资产。所以这个观念很重要，也是我的一个客户灌输给我的一个观念，那客户在北京30多套商铺，但是一套住宅没在北京买，按他的话讲，只有中南海是他租不了的房子，其他地方没有他租不起的房子。　　4.关于止损，小弟我不知道你的实力，但是止损也是一个方法，说实话，人口流出型城市，一概不用考虑，三四线尤其如此。
　　有钱人面前，不敢多言。帮顶贴
　　楼主的买铺面的想法应该是对的，关键是现在实体店无论做什么都难，商家才是铺面的灵魂，能租尽量租，有实力的商家能经营的红火起来更好。未来的事情谁也说不好，但在没有更好的项目下，拿着房子应该还是比拿着钞票好。
　　楼主，你好土豪啊。也说说你是怎么发财的吧，也让我们学习学习　　
　　楼主，我也跟你经历过一样的情况，之前一直是关注楼市，后来无聊的半路去读书，随后又做实体，到头来搭了时间精力又赔了钱。现在乖乖地回归到关注房产了。
　　更新：　　日跟省城老板签的租赁合同，起始房租31000元/月，每两年递增5%，租期十年。我也稍微缓了口气，打算就回宁波老家重新开始。计划在鄞州区做一家有思想的民宿酒店。预计投资300万元。　　春节后，省城老板开工装修，我也去放了鞭炮。到3月上旬，已经做完了水电、泥工和木工。我则因缘际会跟朋友搭上了一个垂直电商项目，去杭州。半道老板发信息说现金流紧张，邀我共同投资。我也不知道哪根筋搭错，竟然同意了，也许是因为内心开酒店的欲念未灭，想完成。　　只是后续太戏剧，我补钱进去，老板几天后彻底无踪。我赶忙从杭州赶回收拾摊子。跟设计师合计，总计还要再投入40万元，真让我一筹莫展。本来就已经亏损过大，现金流紧张，这回更是雪上加霜。我做也不是，不做也不是。但思来想去，还是决心尽最大努力接盘。因为就像北京朋友洋菜蛙说的，我要让我的门面运营起来。非常认同这个道理，也请正能量的朋友们祝福我能够心想事成。明天再更，各位晚安。
　　浙江小城市小企业比较多，前几年生意好做，几百万随便拿拿就出来了，买本地房子没问题。现在小工厂企业比较艰难，出手就慎重很多了。　　
　　楼主加油　　
00:39:00　　我很自然打电话给小区营销总监，问价大概多少合适，如果现在转手的话。他说750万，不能再低了，你亏点税金，亏点利息就算啦，目前就是这行情。但是他建议我先把门面转租转让。 　　因为会所尚在营业，也不敢大张旗鼓。七拐八弯通过朋友关系，找到潜在的承租人PLBB。这店在全国名气都挺大，也是全省美容行业领头羊，多次上过《快乐大本营》、《天天向上》。谈得较费劲，从最初的转让方案，谈到后来的租赁方案，我几乎是一边　　—————————————————　　我觉得压抑的是楼主。　　
00:51:44　　2016元旦后，春节前，重心工作都在于卖门面套现。陆续有人来谈，到最后都不了了之，想来应该还是缘分未到吧。　　倒是有个省城来的老板，二话没说，按照31000元/月的价格把我门面租了，说是改造成精品酒店，这个合我心意。签了十年，每两年递增5%。当然，我也坦诚相告，我只是暂时收租。这门面我会卖，这城市我会离开。　　我问他有没有兴趣，还调侃他，你有优先购买权。娘的，他把口袋翻出来说没钱。没钱你把我装修都拆了......　　-----------------------------　　三线城市！你自己都解释了，一二线城市房价不降反升，但很多三四线城市，相比2013年的房价，都降了20%，朋友，近期你还敢炒房吗？经济开始不行了，要是你知进退的，你那商铺亏点也得卖掉了，做生意赚头蚀尾是很正常的，小心被套了
　　关注了　　
　　@惠悦2009
17:21:08　　我没有能力去炒房，但我认为现在投资商铺是没有前途的，我楼下一个超市开了一年多了，当初老板把整栋房子租下来，改装了很多商铺，但快一年了，三分之一都没租出去，租金贵，老板赚不到钱谁干啊，你不能怪马云啊，这是发展趋势，同一样的东西，网上就比你便宜，不网上买哪里买啊，老百姓赚钱不容易呢，我就刚在网上买了两个手机，在中国经济环境就那样，你也不能怪别人去炒房，现在人手头有点钱，你不去炒房怎么保值增值呢，这是国家管理的问题，国外不一样啊，投资渠道多，管理完善，手头有钱的人很少炒房吧。　　-----------------------------　　@邬炎
18:34:52　　其实我从内心里还是不太认可电商在于全社会中的权重。电商破坏了商业的社会属性，群体性，和流通性。对于目前的经济滞涨状况，是一大内生动因。我认为国家放开太快，管制太缺，不见得是科学事。　　-----------------------------　　@与子同袍-25 21:10:39　　为什么不能把商铺经营成本降到和电商差不多低呢？国家、开发商、房东都在物业上少赚点，给实体一口饭吃不就好了。似乎很少人想过可以降低商铺经营成本，单纯的责怪电商成本低是没有意义的。　　-----------------------------　　我很赞同你的说话，我认为以后很多店面很难租出去，除非降租金，但黄金地段就不一样了，电商要做的是保证产品质量及物流速度，只要品质稳定，实体店是很难跟电商竞争的，任何东西要作为投资产品，它必须有它的价值，买的人不可能会盲目买进。
　　位置不好，做啥都难，我们这有个酒店，9间门面打通搞的，10年时间换了5任老板，现在还是很难做，前面4个都转了，现在这个生意也不行，这条路看上去主干道车流量大，实际上人流量不行　　
　　这是门面房未来预期看低，除了做餐饮，门面房还能干啥？还不如淘宝开网店的
　　湘潭应该算四线，五线城市
　　不带商铺玩
　　马克　　
　　祝福楼主。　　建议楼主还是回归实业吧，虽艰难，但却真正创造价值。　　炒房可以赚钱、纳税但创造不了价值。
　　这个世界变化快，，祝楼主顺利！
　　楼主就是捡来的钱不？出租多划算，当初出租就行了。
　　好贴帮顶
　　@我爱庭院
11:55:58　　位置不好，做啥都难，我们这有个酒店，9间门面打通搞的，10年时间换了5任老板，现在还是很难做，前面4个都转了，现在这个生意也不行，这条路看上去主干道车流量大，实际上人流量不行　　　　-----------------------------　　我正要下定决心做酒店，当头一棒。哈哈。
　　@天杠星有鱼
12:31:40　　这是门面房未来预期看低，除了做餐饮，门面房还能干啥？还不如淘宝开网店的　　-----------------------------　　主业会跟朋友去杭州做垂直电商。
　　@tommywty
13:33:32　　不带商铺玩　　-----------------------------　　自己买的铺，含着泪也要整起。
　　@wxwlongway
15:54:42　　祝福楼主。　　建议楼主还是回归实业吧，虽艰难，但却真正创造价值。　　炒房可以赚钱、纳税但创造不了价值。　　-----------------------------　　楼主这几年一直在转型做实体。这个铺楼主也会接下开酒店。加油！同福！
　　湘潭去年3线，今年已经是4线城市咯。
　　@ceo333
18:36:56　　楼主就是捡来的钱不？出租多划算，当初出租就行了。　　-----------------------------　　哈哈，生意没有回头，下定决心把将来做好。共勉。　　
　　@梦回千里唐人
19:08:24　　湘潭去年3线，今年已经是4线城市咯。　　-----------------------------　　杯具。　　
　　楼主钱拿到手才是钱，房子永远只是个房子。
　　感觉楼主在房地产的突飞猛进中有不少收获，但是商业地产在电子商务的冲击下日益式微，这是时代的洪流。楼主既然在修心学，建议检讨一下是不是在利益被冲击的状况下对电子商务有所偏见，如果这样，影响的恐怕还是楼主自身。　　阳明先生有一个方法论，即“圣人若处在我同样的境地该如何”，不妨以此作为思考的路径。　　顺便说一下，我有个朋友也在搞电子商务，刚刚开始，这是个烧钱的行当，尤其当前环境下，不知你和你朋友的垂直电子商务的商业模式怎样，不敢妄言。
　　楼主，你这个铺面的租售比还是很不错的，最大的问题是面积太大，总价太高，你想想能不能分割着卖掉
　　心学：就是一切都是虚妄的，一切又都是真实的，当下，一旦看清既要舍得也要抓住，绕死你……
　　@爱做不做123
20:13:06　　楼主钱拿到手才是钱，房子永远只是个房子。　　-----------------------------　　嗯，我还有几十亩土地未能套现。不过凡事看缘分，尽人事，听天命。　　
　　@四号地铁线
20:35:45　　感觉楼主在房地产的突飞猛进中有不少收获，但是商业地产在电子商务的冲击下日益式微，这是时代的洪流。楼主既然在修心学，建议检讨一下是不是在利益被冲击的状况下对电子商务有所偏见，如果这样，影响的恐怕还是楼主自身。 　　阳明先生有一个方法论，即“圣人若处在我同样的境地该如何”，不妨以此作为思考的路径。 　　顺便说一下，我有个朋友也在搞电子商务，刚刚开始，这是个烧钱的行当，尤其当前环境下，不知你和你朋友的垂直电子商务的商业模式怎样，不敢妄言。　　-----------------------------　　向你学习。还是要说明，我本身对于电商没有恶意，没有偏见，即使接触不多，但从开始就接受与认同。我在跟帖有微词的只是国家对待电商和实体商差别过大，对前者放任，对后者恨不得上万税，这事导致社会形态变异，需要认真对待。　　
　　@6-03-26 20:36:12　　楼主，你这个铺面的租售比还是很不错的，最大的问题是面积太大，总价太高，你想想能不能分割着卖掉　　-----------------------------　　析产做不了。有几个来谈的就想合伙买，一起收租。但希望明晰产权，变两本或者三本证，可惜做不了。　　
　　@6-03-26 20:43:00　　心学：就是一切都是虚妄的，一切又都是真实的，当下，一旦看清既要舍得也要抓住，绕死你……　　-----------------------------　　我是初学者。几个志同道合，组建了一个心学同修会，致心光明，知行合一。　　
　　心学三大重点：心即理，致良知，知行合一。
　　@齐羽吴邪
21:31:43　　心学三大重点：心即理，致良知，知行合一。　　-----------------------------　　前辈！　　
　　祝福楼主，也是你，如果是一般人，真的要欲哭无泪了！加油！　　
22:26:24　　祝福楼主，也是你，如果是一般人，真的要欲哭无泪了！加油！　　-----------------------------　　没事，笑看风云。　　
　　@洋菜蛙
22:08:59　　北京做房地产销售8年，商业做了6年，至于炒房，没炒过，但见过猪跑。　　楼主，给你个建议，你现在不妨换个思路去想问题，因为这个房已经算是砸你手里了。　　我现在以前卖过商铺的客户，有些开始给我打电话让我帮他们的商铺都卖了。你既然炒房，你就该知道，炒房一般指的是炒住宅，很少有炒商铺的，除非眼力特别好的职业炒家，那可以。但是很显然，你虽然以前买过商铺，但是炒商铺的经历并不多。　　至于你现在的问题，......　　-----------------------------　　教科书般的回复，楼主是高人，小弟已存档
　　感谢版主大人首页推荐。明天来写08年到11年的炒房经历，从3万到300万，与大家共享共进步。　　
00:51:44　　2016元旦后，春节前，重心工作都在于卖门面套现。陆续有人来谈，到最后都不了了之，想来应该还是缘分未到吧。 　　倒是有个省城来的老板，二话没说，按照31000元/月的价格把我门面租了，说是改造成精品酒店，这个合我心意。签了十年，每两年递增5%。当然，我也坦诚相告，我只是暂时收租。这门面我会卖，这城市我会离开。 　　我问他有没有兴趣，还调侃他，你有优先购买权。娘的，他把口袋翻出来说没钱。没钱你把我装修都拆了？恨不得改装到比松赞酒店轻奢？ 　　他也给我介绍了个省会的朋友，来买楼。谈的708万成交价，只是对方要我搞定500万元按揭贷款关系。这个原则性为难，银行最多只能做380万元。于是就又继续僵着了。 　　都说北上广生房价暴涨，疯涨，倍涨。我这三线城市，15年回本的好门面，怎么卖了一个春节前后都隔靴搔痒没劲呢？好歹我也专业炒房八年，手头经过的房子四五十套。过去那些我认为很烂，看都没去看的房子都有人接了。而这个我向来感觉很好，自信满满的门面，竟然深巷无人。郁闷。　　-----------------------------　　你的铺子总价太高了，接手的人肯定少　　
　　谢谢坛友支持。愿与志同道合共修心学，共谋进步。鄙人微信：.　　
　　你也说了，三线城市
　　750万的房子，38万的租金，投资回报率5%，每年房产本身还有保值和增值的价值，个人感觉三线城市的房子真实业界良心啊，对比一线的不到3%的回报率，不建议楼主卖掉，这两年经济低潮，没什么投资的回报率无风险保本还能达到净利润%5
　　忍着，10万亿水闸马上就开
00:29:54　　谢谢坛友支持。愿与志同道合共修心学，共谋进步。鄙人微信：.　　-----------------------------　　牛人，同是05年毕业，差距天地　　
　　你要是在深圳，可炒十套，现在市值过亿。还开什么sPA！
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