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瓮安县月房地产项目完成投资情况
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瓮安县住房和城乡建设局
瓮安县月房地产项目完成投资情况 序号 县（市、区） 项目名称 建设 性质 建设规模 建设 年限 总投资（亿元） 项目形象进度 备注 （企业） 1 瓮安县 绿城国际·睿苑 续建 总建面26681.78㎡，1栋商住楼 2 1.80 地上第四层 最臻绿城置业公司 2 绿城国际 续建 总建面126906㎡
瓮安县月房地产项目完成投资情况
县（市、区）
总投资（亿元）
项目形象进度
绿城国际&睿苑
总建面26681.78㎡，1栋商住楼
地上第四层
最臻绿城置业公司
总建面126906㎡，5栋商住楼
龙翔明都5号楼
地上第十层
宏利源房开公司
龙翔明都7号楼
地上第九层
盛世彩虹三期C2栋
地上第十二层
宏瑞康房开公司
财富星城7-10号楼
晶品房开公司
71000平方米
地上第六层
华璟房开公司
润安&南城国际&1#、2#、3#、10#及
一期地下车库
1-3号完成主体
10号楼地上第四层
润安房开公司
麒龙摩尔城
麒龙城市广场
1、摩尔城3.2万㎡
2、城市广场10万㎡
麒龙置业公司
学府雅苑1、2号楼
6万方/住宅
志航房开公司
时代广场9、10号楼
锦美房开公司
熙御印象B区1、2、3、4、5、11、12号楼
熙御印象B区6、7、8、9、10号楼
瓮安北部新城一期1#地块君岸住宅小区
1～9号楼住宅及底商
瓮安北部新城一期1#地块中庭及商业
中庭及1～4号独立商业87848m2
独立商业主体施工，中庭基础
瓮安北部新城7#地块
诚翔&雍江商城
诚翔房开公司
新华综合体
福明置业公司
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瓮安县基准地价更新技术报告
瓮安县国土资源局
贵州仁和行不动产评估有限公司
二九年六月 目
一、土地的概念 5
二、土地的特性 5
三、土地制度 8
四、马克思的地租与地价理论 10
瓮安县概况及原有基准地价概述 12
一、瓮安县概况 12
（一）历史沿革 12
（二）自然条件 12
（三）自然资源 13
（四）社会经济 15
（五）各乡镇概况 15
二、瓮安县原基准地价简介 25
（一）土地定级估价范围 25
（二）基准地价内涵 26
（三）各乡镇基准地价水平 27
工作范围、工作任务、工作组织 29
一、工作范围 29
二、工作任务 30
三、工作组织 31
基准地价更新的理论、原则和依据 34
一、基准地价更新的理论 34
二、基准地价更新的原则 35
三、基准地价更新主要依据 35
基准地价更新的技术路线、基本条件、方法 37
一、基准地价更新的技术路线 37
二、基准地价更新的基本条件 37
三、均质地域的划分方法 38
第六章 基准地价更新资料收集、整理与审查 40
一、基准地价更新资料收集 40
（一）工作步骤 40
（二）时间安排 41
二、基准地价更新调查资料整理、审查 42
第七章　土地还原利率的确定 44
一、土地还原利率的计算方法 44
二、瓮安县土地还原利率的确定 44
第八章　评价单元的划分与归并 46
一、选择评价单元划分的评价指标及其权重确定 46
（一）土地评价因素变化分析 46
（二）评价单元影响因素的选择 49
（三）评价指标权重的确定 50
二、评价单元划分的原则和方法 52
（一）评价单元划分的原则 52
（二）评价单元划分的方法 53
（三）评价单元划分结果 53
三、评价单元分值计算 53
（一）计算评价单元质量分值应遵循的原则 53
（二）评价单元质量分值的计算 54
四、评价单元的归并 55
（一）瓮安县评价单元分值范围确定 55
（二）评价单元归并 55
（三）均质地域范围 56
第九章　乡镇类别的划分与归并 58
一、乡镇类别评价指标的选择 58
二、乡镇类别评价指标分析 59
三、乡镇类别划分评价指标权重的确定 60
四、乡镇类别划分评价指标说明及计分规则 60
五、乡镇类别划分的方法 60
六、乡镇类别的划分 61
第十章　地价样点的计算与检验 64
一、各类样点地价的计算公式 64
二、地价样点计算过程 67
（一）用房地出租资料计算地价过程 67
（二）用房屋买卖资料计算地价过程 69
（三）用商品房出售资料计算地价过程 69
（四）用新增城镇建设用地资料计算地价过程 71
三、样点地价的修正 74
（一）地价样点出让年期修正 74
（二）市场地价的交易时间修正 74
（三）样点地价的容积率修正 75
（四）交易情况修正 75
（五）基础设施配套程度修正 75
四、地价样点数据检验与处理 76
（一）地价样点数据检验 76
（二）地价样点数据剔除 77
（三）数据整理 78
基准地价的确定 79
一、用样点地价评估均质地域基准地价 79
二、基准地价初步计算 79
三、瓮安县城规划区基准地价修订结果 80
四、土地收益金测算 80
五、各乡镇基准地价的确定 81
六、与原基准地价比较 82
（一）县城工作范围 82
（二）乡镇 83
第十二章 基准地价修正体系的编制 85
一、宗地地价影响因素、因子确定 85
二、土地使用年期修正系数（Y值） 89
三、容积率修正系数（Ｋij） 89
四、期日修正 89
五、其他个别因素修正 90
六、基准地价图编制 90
（一）底图的选取 90
（一）地理底图要素及选取指标 90
（二）基准地价图编制 91
主要技术成果及成果应用建议 92
一、主要技术成果 92
二、均质地域和基准地价调整更新成果的应用 92
（一）均质地域调整成果的应用 92
（二）基准地价更新成果的应用 93
原基准地价自实施以来，对瓮安县社会经济的发展、城市改造建设以及政府对土地资产的管理发挥了积极的作用。但土地定级和基准地价体系成果已执行多年，随着瓮安县经济及城市建设的快速发展，旧城区拆迁改造的需要，原有的均质地域和基准地价在范围和地价水平上都不能满足城市建设和经济发展的要求，基准地价的调整更新工作势在必行。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。” 国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）中明确指出，“已经确定基准地价的市、县，要根据土地市场价格变化情况，及时更新。” 以及国土资源部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》（国土资发2
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