提前续签,但没有村民代表签字,合同法定代表人签字有效吗

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土地承包到期了有附着物又续签了合同,但是没有经过村民代表是否有效
河北-衡水&03-02 21:50&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
土地承包到期了有附着物又续签了合同,但是没有经过村民代表是否有效。
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提问者:&&v8vs&|[安徽 淮南];& 08:15:27
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山林合同只有村长签字没有村民代表生效吗
湖南-益阳&07-30 22:07&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
山林合同只有村长签字没有村民代表生效吗
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与村签的合同需要村委会公章
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未经村民代表同意签定的合同是不是有效
村里未经村民代表同意廉价出租的土地合同是不是有效
律师回答地区:河北-石家庄咨询电话:13582***帮助网友:161681 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_1 人得看具体情况来处理 19:20地区:辽宁-沈阳咨询电话:帮助网友:127590 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_1 人你好,需结合实际情况而定。 19:43地区:辽宁-沈阳咨询电话:13019***帮助网友:19608 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人合同有效,但可以撤销。 19:09 19:18华律网用户如何撤销为什么和同有效 09:56可以起诉解决,要求撤销合同。
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&&&& 本报讯(记者 齐广君)这几天,平山县平山镇南义羊村的不少村民总要去村东北前叉坡的34亩耕地前探望,因为这块村集体的地已经另易其主。让大伙儿不明白的是,“这块即将用于开发建设”的耕地,在未征得村民同意的情况下,为什么村干部会在两年前与一家公司签订租期长达50年的承包合同?&&&&&&&& 34亩耕地莫名易主&&&&&&&& 昨日上午,记者来到平山县南义羊村。前叉坡位于该村的东北侧不远,几位村民正在地边儿闲聊着,一位胡姓村民告诉记者,前叉坡这片地有34亩,一直种着棉花、红薯、大葱等作物。原来,这块地平均分到了各家各户,每位村民分得几厘地耕种。在1995年前后,村里将该块地收了回去,转包给个人耕种,“当时,村民有上级安排的棉花任务,因此,村里将承包费用顶替了棉花任务。”胡先生说,随后经过几次转包,最后由村里的几位村民承包(村民说是王双九等人;但记者在合同里看到,承包人是王结平、梁清秀等人),承包期从1998年至日。&&&& 目前,这块地已被平山的一家公司租用。南义羊村的杨先生说,在今年12月3日,村里召开了村民代表大会,会上,村委宣布,前叉坡的地已经提前承包给一家公司搞开发。“在没有征得村民意见情况下,34亩耕地怎么能匆匆承包出去呢?”杨先生说,他和大多数村民对此事都感到莫名其妙。村里的地本来就不宽裕,这块地交给一家公司开发,“那土地性质肯定会发生变化”。&&&& “其实,在签订合同之前,村委会也没有组织讨论。”南义羊村的杨副主任介绍说,他们村两委班子共有6人,但前叉坡土地承包给一家公司的事,他们之前并没有开会讨论过,“我和村委会的另一名干部压根儿就不清楚此事”。在今年12月6日,村里再次召开村民代表大会,讨论前叉坡耕地承包的事,有村民代表在同意书上签了字。&&&&&&&& 合同签订已经两年&&&&&&&& 在南义羊村村委会,一位工作人员向记者出示了前叉坡土地承包合同,上面显示:“甲方为南义羊村委会,乙方为平山某开发公司,租用前叉坡34亩地,期限为日至日;5日内由乙方向甲方先支付20年租金,计102000元,至2029年,再次支付153000元,超期视为违约;日接管时,经村民代表大会同意后合同生效。”&&&& 南义羊村支部书记姓胡,他说,合同确实是在2007年签的,在签订合同之前,他们还召开了村委会,但没有召开村民代表大会。胡书记把当时的会议记录递给记者,在记录的下面是村委会人员的签字。&&&& “合同为何签得早?”记者问。&&&& “当时,村里确实需要建设,又没有启动资金,于是,联系了一家公司承包前叉坡的地。”&&&& “承包费用多少?”&&&& “每亩每年150元,共34亩。”&&&& “合同中说预先支付了20年的租金?”&&&& “是的,这些钱已经花了,用于村里建设。”&&&& “那最后村民代表大会不同意怎么办?”&&&& “村里再将钱还给人家。”&&&& “这家公司承包这块地的用途是什么?是耕种吗?”“我也不太清楚,不过应该不是耕种吧。”律师:村民同意才能签合同&&&&&&&& 河北马倍战律师事务所的王占田律师认为,上述村委会做法是不妥的。首先,关于承包期限的约定。虽然可以由当事人双方约定,但《农村土地承包法》规定,耕地的承包期为三十年,当事人双方应该明确承包土地的用途;其次,农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。经过村民代表同意后,才能签订土地承包合同。另外,当转变土地使用性质时,需提前到土地部门申办手续。
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