所得房产算不算房产 夫妻共同财产产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-31 00:16 标签： 房产写夫妻共同财产吗
父母留给子女的房子算不算夫妻共同财产?- 张耀显律师 - 110法律咨询网
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父母留给子女的房子算不算夫妻共同财产?
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近日，田小燕跟张大力夫妻俩正在闹离婚，但因为一套房子而一直争执，原来二人一直在争吵的这套房子是大力父母亲给大力买的，可大力父母亲已于三年前离世。二位老人去世之前也并未留下任何关于房子的遗嘱。田小燕觉得自己丈夫应该继承这套房子，而且如果他们离婚了，她就应该跟丈夫平分割房子，可张大力不这样觉得。他认为房子是父母留给自己的，就算要离婚，田小燕也无权分割。　　　　《婚姻法》规定，如果被继承人未在遗嘱或赠与合同中确定财产只归夫妻一方所有，夫妻婚姻存续期间，一方继承所得财产，属于夫妻共同财产。　　　　但婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。　　　　田小燕的公婆在去世时，没有立遗嘱或遗赠协议，也没有明确说明其财产只归她丈夫所有，所以她丈夫应继承的财产属于他们夫妻共同所有。因为现在张大力尚未分割遗产，所以，如果田小燕提起离婚诉讼，这部分遗产不能作为夫妻共同财产进行分割。　　　　前不久，《婚姻法司法解释(三)》出台，明确规定婚后一方父母出资为子女购买房产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。也就是说，即使两人先领了结婚证，夫妻一方的父母再给自己孩子买房，这套房产也不属于夫妻共同财产，离婚时另一半无权分割。我想问一下，如果婚后父母把自己的房产(包括其他财产)留给子女，这算不算夫妻的共同财产?　　　　洛阳律师认为:我国《继承法》规定，父母财产留给子女有两种方式，遗嘱与法定继承。遗嘱是指继承人依照被继承人生前合法有效的遗嘱规定而继承遗产的方式;法定继承是指继承人不是依照被继承人的遗嘱，而是依照法律的直接规定(包括继承顺序、份额等)继承遗产的方式。　　　　我国《婚姻法》第十七条第四项、第十八条第三项规定，夫妻在婚姻关系存续期间，继承所得的财产归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的财产为夫或妻一方的财产。故在本案中，父母把自己的财产留给婚后的子女，要看“留”的方式，是否留有遗嘱，遗嘱中有无确定只归一方;如果子女是通过法定继承的方式继承父母的财产，在法律上认定为夫妻共同财产。　　　　现实生活中，房产可能是父母辛苦一辈子的积蓄换来的，父母为了把自己的房产留给子女，可以通过遗嘱的方式处分自己的财产，并把自己的子女作为遗嘱的继承人，这样就可以有效防止女婿或儿媳通过婚姻的方式分得父母的房产。
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相关法律知识买房时要怎样出资才算夫妻共同财产？
不少小年轻结婚买房，都得家里帮衬一点，一般是男方家里出首付，女方家里出装修，然后小两口共同还贷。问题来了，在二三线城市，装修费和家电费有时候和首付款差不多了，但是离婚时，女方可能因为没把钱出在首付上而吃亏。
买房子时，到底要怎样出资，这房子才算是夫妻共同财产，而不是个人财产？
一、个人房产
1、婚前一方以个人财产全款买房，并于婚前取得房产证；
2、婚前一方以个人财产贷款买房，于婚前取得房产证并还清全部贷款；
3、婚前一方以个人财产贷款买房，结婚前还清全部贷款，结婚后才取得房产证并登记在自己名下；
以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产，离婚后另一方无权要求分割。
如果结婚后房产证上加了另一半的名字，视为对另一半的赠与，房子认定为夫妻共同财产。但是，有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一，这种情况有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割；
4、结婚后，夫妻一方用婚前个人财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；
5、结婚后，一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；
6、结婚后继承或赠与所得房产，合同中明确规定只归夫或妻一方所有；
7、一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果是婚后建造，一般视为夫妻共同财产。
二、共同房产
1、无论婚前还是婚后，双方共同出资买房，房屋登记在双方名下，这是典型的夫妻共同财产；
2、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；
3、结婚前，一方父母出首付款买房，婚后双方共同还贷，房子登记在出资方子女/双方名下 ，应认定为夫妻共同财产，出资部分视为对自己子女一方的赠与，父母明确表示赠与双方的除外；
4、结婚后，一方父母出全款买房，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共有；
5、结婚后，一方父母出全款买房，登记在另一方名下，除非有证据证明出资方父母是向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产；
6、结婚后，一方父母出首付款买房，双方共同还贷，房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下，房子都属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分；
7、结婚后，双方父母共同出资给子女买房，房子登记在夫妻双方名下，那就是夫妻共同财产。
特殊情况：
1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产；
2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割；
3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）；
4、夫妻共同出资买房，登记在未成年子女名下，离婚分割财产时会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意愿。如果确定是赠与未成年子女，但就是未成年子女的个人房产，由直接抚养一方暂时管理，如不是，则作为夫妻共同财产分割。
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