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商铺租赁合同未到期，甲方要收回铺面转租，我该怎么办？
天津－滨海新区&05-27 23:57&&悬赏 20&&发布者:张凤岐张凤岐 & 回答:(31)
我于2012年10月份续租五年合同，现在还有三年零5个月才到期，甲方要强行收回店铺，理由是自己使用，实际是高价转租他人，威胁我要走法律程序强行解除合同，可以适当赔偿我损失，但我想继续履行合同，不要解除合同。不知成功机率多少，我该怎样办。
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[河南-郑州]
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回复时间：
胜诉没有问题
谢谢老兄指点迷津。
你可以安心歇息了。
[新疆-巴音郭楞]
回复时间：
你可以要求继续履行合同。你的胜算很大。
谢谢老兄指点迷津。
[山东-青岛]
130147积分
回复时间：
你的办法有：
1、接受对方适当提高租金的要求，通过补充协议修订原来的合同。当然你完全可以不这样做。
2、不理他，等待对方去法院当原告。但是，以自己使用为理由解除合同，是不会得到法律支持的。
3、如果对方对你的经营造成干扰，你可以原告的身份起诉，主张继续履行合同，是完全可以胜诉的。
4、也可以主张在对方承担违约金和实际损失的前提下解除合同，当然这不是你想要的。
[河北-秦皇岛]
回复时间：
完全可以，如果你不存在违约，对方违约要求解除合同，而合同可以继续履行，你有权选择合同继续履行或要求赔偿之一。而不是违约出租方选择。如果出租人起诉解除合同你可以拒绝，并要求履行合同就可以了。
我的补充：
为便于你说话有法律依据摘录合同法相关规定给：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
[天津-和平区]
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回复时间：
具体需要看证据可以要求继续履行合同
[北京-石景山区]
回复时间：
甲违约，高。
[内蒙古-赤峰]
回复时间：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
[河南-郑州]
448549积分
回复时间：
可以诉讼要求对方履行合同
[广东-深圳]
回复时间：
您好，对方走法律程序恰好是对您最有利的，走法律程序就应该按照合同执行，不能提前收回，您的胜算相对最大
[天津-滨海新区]
回复时间：
你好，此类问题，首先需要确定下的你的真实想法是什么，你是想继续承租还是获得些利益后就可以退出。以此确认案件办理的具体方法。
我的补充：
具体还是要看下你的租赁合同的，确定合同中关于解除合同内容的具体约定，以及租金变动的具体要求等等，因为以上都是合同是否存在合理解除可能性的条款。对于案件应当审慎对待，期望太好，未必是件好事。
[辽宁-盘锦]
回复时间：
对方违约，你能成功。
[河南-信阳]
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回复时间：
可以根据合同要求继续租赁，继续履行。
[陕西-西安]
回复时间：
可以要求继续履行合同，协商不成，起诉维权
如果有高价转租他人的证据，胜诉几率还是比较大的
[江苏-苏州]
电话：；；
205742积分
回复时间：
首先看你们合同的相关约定。甲方违约的，需要承担违约责任。
根据《合同法》108条，甲方明确表示或以自己的行为表面不履行合同义务的，你作为乙方可以在履行期限届满之前要求甲方承担违约责任。
对于甲方的违约行为，你可根据《合同法》110条，要求甲方继续履行，除非以下三种情形（1）法律上或事实上已不能履行、（2）债务的标的不适于强制执行或履行费过高、（3）乙方在合理期限内未要求履行的。
根据《合同法》113条，因甲方不履行合同义务给你造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
另外，合同中若有约定违约金，可要求支付违约金。因此，可要求对方赔偿实际损失和违约金。
如果说协商解决不了可诉讼解决。而就您所说的情况，不存在法定解除合同的情形，您可积极行使您的权利。
[广东-广州]
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对方是违约的，你有权主张继续履行合同的，如果诉讼你应该胜诉的
[北京-昌平区]
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可以报警处理
[湖南-长沙]
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根本违约，可以要求继续发行合同，起诉，成功率百分之百
[湖南-娄底]
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你完全有权要求履行合同。对方强行收回的理由不成立。诉讼有把握。
[陕西-渭南]
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对方违约&要承担违约责任
[北京-海淀区]
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合法有效的合同，依法履行没有问题。
[天津-和平区]
回复时间：
不同意解除合同。
[四川-达州]
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你好,如按照合同,应是到期后出租方才有收回的权利.因此你可以要求合同继续履行.对方想通过法院起诉是不可能胜诉的.这点你完全放心.
[云南-玉溪]
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根据租赁合同的内容，如果你按照合同内容履行义务，对方没有权利收回店铺。其威胁你只是想让你退还铺面，你可以告知对方可以向人民法院起诉你，走法律程序对你来说胜算很大，带时候你可以提出反诉，要求对方承担违约责任，并继续履行合同。
[北京-朝阳区]
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既然已经签订了租赁合同，合同对双方均有约束力，对方不能无故解除合同。你只管积极应诉即可，胜诉很有把握。
[浙江-温州]
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合法有效的合同受法律保护，根据你陈述的情况，你可以继续履行合同，对方解除合同的诉讼请求法院一般不会支持。
[山西-运城]
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有约定&按约定
自己权衡下&获得的违约赔偿
[河南-郑州]
回复时间：
你好：依据合同约定，你没有违约，对方起诉你，你应诉就可以了，要求继续履行合同，胜诉没有问题。
[湖北-武汉]
回复时间：
如果就你所说的情况，强制解除合同不会得到法律支持。
但是和气生财，如果房东铁了心不想租给你，你可以要高额的损失赔偿（属于调解范畴）。
[广西-柳州]
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向法院起诉，请求判决继续履行合同。你可先不搬出商铺，继续使用，如有干扰，再寻求法律帮助：报案后起诉。
[天津-河东区]
回复时间：
您可以起诉对方要求继续履行合同，并赔偿违约金，建议您委托律师代理。
[北京-朝阳区]
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3秒自动关闭窗口商铺租赁合同到期，甲方要收回铺面转租，我该怎么办_百度知道
商铺租赁合同到期，甲方要收回铺面转租，我该怎么办
我有更好的答案
到期人家要收回也确实没什么办法，人家也没有违约的地方。你可以问问为什么不再续租给你，是不是租金方面的问题，问问看要多少
采纳率：86%
在同等条件下，原承租人是有优先承租权的。如果甲方未通知你而和另一方签订合同，你可以法院起诉要求甲方在同等条件下和你签订合同。法院一般是会支持你的诉求的。
合同既然到期。他要收回房子。那咱是没办法的。
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　　门面出租是暂时将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用，从中收取租金的行为方式。下面是由小编为大家整理的“门面房屋常用版”，仅供大家参考。敬请您关注出国留学网栏目，更多门面房屋租赁合同在这里。　　门面房屋租赁合同常用版【一】　　出租方(以下简称甲方)：______________________　　承租方(以下简称乙方)：______________________　　承租方：甲、乙双方依据《中华人民共和国》等有关法律规定，本着互惠互利、友好合作的宗旨，在充分理解本各条款的基础上达成共识，特签定本合同以便共同遵守。　　一、门面位置、面积及用途　　甲方将位于_____栋______楼_____号房屋，面积约______________平方米租赁给乙方使用，用于经营 .　　二、租赁期限　　1、本着赁合同期限为______年，即从____________年______月____日起至____________年______月____日止(以下简称合同期限)。　　2、合同期届满，如乙方需续签本合同，应于期满前四十五天向甲方提出书面请求，经双方协商一致后方可续签，否则视为乙方放弃优先承租的权利。　　3、合同期满前，如乙方不租赁经营，应于四十五天前以书面形式提出申请，经甲方同意后可终止合同;若未经同意单方终止合同，属于乙方违约，乙方交纳的保证金不予退还。　　三、租金及支付时间　　本合同期内壹年租金为____________元，于签合同时一次性付清，在合同期内因市场行情发生变化需调整租金，双方协商随行情而定。　　四、合同保证金的约定　　签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金 元。合同期满乙方按照甲方要求办理退租的相关手续，并由甲方对其所承租房屋进行验收合格后，方可凭租赁合同和收据退还保证金。　　五、房屋装修　　1、乙方进行装修不得影响、破坏房屋整体结构和建筑风格，装修由乙方自行承担。　　2、租赁期届满，对乙方装修未撤除部分，甲方不于补偿，其所有权属甲方享有。　　六、其他费用　　1、水、电等费用按照乙方日常使用数(计量)，按相关部门统一收费标准按月缴纳。　　2、乙方经营所发生的各项税费，由其自行承担。　　七、双方的权利、义务：______________________　　1、甲方的权利、义务：______________________　　(一)甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用;　　(二)对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批，适时提出修改建议，并对方案的实施进行监督;　　2、乙方的权利、义务：______________________　　(一)按国家法律、法规和商业公司规定的经营范围进行合法经营;　　(二)乙方在经营中的债权债务及因经营活动所引起的赔偿责任由乙方自行承担;　　(三)乙方不得利用所承租门店进行非法活动，不得私自转租;　　(四)对租赁房屋装修时，执行甲方审批同意的装修方案;　　(五)合同期内，除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修(如卷门、水电设施等)，费用由乙方承担;　　(六)合同有效期内，对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权;　　八、违约责任　　以上条款甲、乙双方共同遵守，如一方违约，违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失。租赁期内如因国家、城市规划和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行，本合同自行终止，双方均不承担违约责任。　　九、补充条款　　未尽事宜，甲、乙双方协商处理。　　十、附则：　　本协议一式两份，双方各执一份，自甲、乙双方签字或盖章之日即生效。　　甲方： (签章) ______________________电话：______________________　　乙方： (签章) ______________________电话：______________________　　___________年_______月____日　　门面房屋租赁合同常用版【二】　　出租方(以下简称甲方)：_______________地址:______________________　电话:______________________　　承租方(以下简称乙方): _______________地址:______________________　电话:______________________　　甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：　　第一条 甲方将拥有经营管理及所有权( 市 区 街 号)的商铺共__________间，合同约定套内面积 ㎡的铺面出租给乙方，作为 的经营场所。　　第二条 租金、押金交纳期及方式　　1、租用期限__________年，自__________年______月____日至__________年______月____日。　　2、第一年使用费为人民币￥ (大写：______________________) 以后每年租金总额上调百分之八。　　3、本合同签定之日，乙方一次性支付__________年______月____日至__________年______月____日共 月的租金人民币(大写：______________________)。　　其余租金支付方式：______________________。　　第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：　　1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳;　　2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。　　第四条：出租方与承租方的变更　　1、租赁期间，不允许乙方将房屋转租给第三方使用。　　第五条：乙方的职责　　1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。　　2、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。　　3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。　　4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。　　5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。　　6、乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。　　7、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全伤害均由乙方负责。　　8、 租赁期间，产生的一切税费均由乙方自理。　　第六条　甲方责任(甲方在租赁期内)　　1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。　　2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因偷盗行为及自然灾害造成的乙方损失，甲方不承担责任。　　3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。　　第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方优先。　　第八条　租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。　　第九条　本合同如有不尽事宜，须以双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。　　第十条　本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或人院裁决。　　第十一条　租赁期间，乙方违法行为导致的法律责任及后果，由乙方自行承担。　　第十二条　本合同经过双方签字盖章后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。　　出租方：_______________ 承租方：_______________　　甲方经办人：______________________乙方经办人：______________________　　甲方开户银行及帐号：______________________　乙方开户银行及帐号：______________________　　______________年______月_____日　　　　　　______________年______月_____日　　门面房屋租赁合同常用版【三】　　甲方：______________________　　乙方：______________________　　经甲乙双方平等协商同意达成如下条款，特订立本合同，双方共同遵守执行。　　一、甲方愿将 自有门面租赁给乙方使用，乙方自主经营，自负盈亏。　　二、甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全。　　三、租赁经营时间&&&&&&&租赁时间从______________年______月_____日起至______________年______月_____日止，租赁期限为______年。　　四、租金　　1、门面月租金双方协商为____________元，乙方在合同签订时一次性向甲方交清当年门面租金。每年租金递增，不准拖欠和以各种理由拒交。　　2、甲方提供：水电表设施齐全，供乙方使用。水电费由乙方负责，乙方按月向供水电部门或者向甲方交清水电费、不得拖欠、拒交，否则发生的一切责任由乙方负责。水表底表吨位____________，电表底数度数____________.　　五、租赁责任　　1、乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意该拆，如乙方需装修改造门面内外，乙方自行处理好各种关系方可装修。乙方施工不得危及房屋门面安全。　　2、甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设施若有损失或遗失，均由乙方赔偿和维修改造好，费用由乙方负责。　　3、合同期满，乙方所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏，一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可。　　六、违约责任&&&&&&&乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用，否则视为乙方违约，甲方有权收回门面，终止乙方合同。乙方若有特殊情况，需转让门面必须经得甲方先同意，门面租金由甲方决定，对乙方无权作主，否则由此引起的一切经济纠纷和刑事责任一切都由乙方负责。　　七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。具有同等法律效力。　　甲方：______________________乙方：______________________　　电话：______________________电话：______________________　　_____________年_________月_____日
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