“以房抵债”协议 究竟是买卖还是借贷？
大连新闻网---新商报
在民间借贷中，有的借贷双方签订房屋买卖合同作为借贷合同的担保，即债权人为避免债务人无力偿还借款，与其签订房屋买卖合同，约定债务人不能偿还债款本息时，则履行房屋买卖合同，由此也引发了很多纠纷。
有这样一个案例：朱先生与甲公司签订了14份《商品房买卖合同》，向甲公司购买14套商铺，甲公司向他出具了1035万的销售发票。次日，双方又签订《借款协议》，约定甲公司向朱先生借款1100万元，借期自借款到账之日起三个月，甲公司自愿将案涉14套商铺抵押给朱先生，抵押的方式为与朱先生签订商品房买卖合同，并办理备案手续，开具发票。若甲公司偿还借款，朱先生将合同、发票、收据等抵押手续退回甲公司；若到期不能偿还，甲公司将以抵押物抵顶借款，双方互不支付对方任何款项等。然而，借款到期后甲公司未能偿还。故朱先生向法院起诉要求确认14份《商品房买卖合同》有效，并判令甲公司履行商品房买卖合同。
诉讼中朱先生称借款协议是对买卖合同履行设定的解除条件，并非抵押，解除条件不成就时应继续履行买卖合同；而甲公司辩称，借款协议明确表明双方是借贷关系，而非房屋买卖合同关系，签订房屋买卖合同的真实意思是为借款提供担保，因借款协议中存在禁止流押的约定，违反了法律的强制性规定。
法院审理认为，首先，应当认定当事人之间同时成立了买卖和借贷两个民事法律关系，并且《商品房买卖合同》与《借款协议》相互联系，后者为前者的履行附了解除条件；其次，甲公司不能按期偿还借款，朱先生并非直接依该协议取得商铺所有权，只能通过履行买卖合同来实现，因此协议中的约定不属于法律上禁止的流押条款。据此，法院认定14份《商品房买卖合同》和《借款协议》均已成立并有效，买卖合同的解除条件未成就，应当继续履行该14份《商品房买卖合同》，支持朱先生的诉讼请求。
在实践中，各地法院根据不同案情，对“以房抵债”有不同处理结果。最高法《民间借贷》司法解释第24条对类似“以房抵债”这种借贷与买卖混合的情形进行了规定。借贷与买卖混合有不同类型：一是以买卖作为借贷的担保；二是双方既有真实的买卖关系同时又有借贷法律关系。司法解释第24条系针对第一种类型，在借期届满后借款人无法偿还本金利息的，出借人往往要求履行买卖合同，此时的买卖合同应当视为类似于担保合同，其效力依附于作为主合同的借贷法律关系，法院应当按照民间借贷法律关系审理双方之间的纠纷。
对此，我建议，根据去年召开的全国法院民商事审判工作会议纪要的规定，在债务清偿期届满后，债权人应及时与债务人协商以房抵债，并及时办理产权转移手续。一旦债务人日后要求确认以房抵债协议无效或者变更、撤销的，除非有符合无效等法定之情形，否则，法院通常对其主张不予支持。
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我现在按揭中的房子加贷款已经无力偿还
应该怎么办解决
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房子买的时候是39W装潢7W
现在已经放到中介去卖了
但没有那么快卖的掉
贷款即将来临 我已经没有经济能力偿还怎么解决
安徽 - 芜湖
存在逾期还贷情况，可以和银行说下，将二手房出售的情况下，收到首付后，将银行贷款全部还清，否则不能办理过户手续，和买房人协商好，首付必须要还清银行贷款。
关键是现在房子还没卖掉
我现在没钱给银行
有什么方法让所有的贷款暂停？
2条律师回答
跟银行协商一下，减少损失。
关键不知道怎么解决啊
我们可以帮你拖延诉讼，为你卖房争取时间。
我现在需要怎么跟银行沟通和贷款公司沟通呢？
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有这个可能，采纳我的意见好不？
您好，建议与对方协商，尽快想办法还款。
你好，房子还在按揭阶段，权益不好主张，建议描述你现在的难处与对方协商一个可执行的还款计划，还有其他相关疑问可以直接与我电话联系。
可以想办法转到你们名下，如需帮助可以直接来电或者当面咨询
你好，从上面看，是你欠别人的钱，还是别人欠你的钱，没有表达清楚。如果别人欠你400万元，你又欠另外一个人的钱，你可以转让债权。如果你欠别人的钱，本意上没有非法集资诈骗，合同诈骗的话，你欠钱是正常的生意往来，发生亏损，一时还不起，是不会构成犯罪的。
你好，建议双方协商，确立具体清算办法。
得有证据你们存在借名买房，但认定是你哥的还是可能的，进而被执行
你好，建议先重新打个借条，然后起诉。
你好！对于债务纠纷如果到期债务人不偿还借款，那么债权人可直接向法院提起诉讼，要求其偿还，如果法院判决后债务人仍然不偿还那么可直接向法院申请强制执行债务人的财产
你好，这房屋装修是父母出的吗，当时打了借条吗
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民间私人借贷如债务人无力偿还，而只有一套按揭住房，债权人能否用法律程序用此套房抵债
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你好！对于债务纠纷如果到期债务人不偿还借款，那么债权人可直接向法院提起诉讼，要求其偿还，如果法院判决后债务人仍然不偿还那么可直接向法院申请强制执行债务人的财产
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7条律师回答
你好，如果这套住房是对方的唯一住房的话，很可能不能执行。建议来电或者当面咨询，我们将根据你的具体描述为你提供专业的法律意见。
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1、建议尽快向法院起诉维权；2、诉讼时可以采取财产保全措施，查封、冻结财产、账户等；3、为最大程度维护你的合法权益，建议委托律师协助处理。
如果到期后债务人仍不归还，债权人可向法院起诉，判决生效后仍拒不履行的，债权人可申请法院强制执行。
你好，及时起诉解决。
你好。可以起诉要求偿还。如拒不偿还的，可以申请法院强制执行。
找法网认证律师
你好，是可以的向法院申请强制执行个人财产的
找法网认证律师
可以进行协商
其他4个律师回复
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公司在公司的财产范围内承担责任，一般与股东无关。
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！
你好！对于债务纠纷如果到期债务人不偿还借款，那么债权人可直接向法院提起诉讼，要求其偿还，如果法院判决后债务人仍然不偿还那么可直接向法院申请强制执行债务人的财产
是的。。。
你好，当时抵押的时候别人是否同意呢
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来自用户的咨询在平安易贷贷款五万分24期还，已还6期现无力偿还，唯一一套按揭房会被抵债吗?_百度知道
在平安易贷贷款五万分24期还，已还6期现无力偿还，唯一一套按揭房会被抵债吗?
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
议您马上跟客户经理说明情况，一旦逾期，不仅影响您以后的贷款，可以给您2个月的周转期，您现在最好的方式可以通过信用卡周转
上月沟通过，没同意
24期还有很长时间，不同意的话，赶紧提出终止贷款，并且要求根据情况支付给他们一定的违约金就可以了，你不要硬撑，压力过大影响工作不说，家庭也会爆发危机
终止贷款是要把本金一次性结清吗?我现在没钱。
对的 本金是肯定要收取一次结清，现在差得不多的话可以通过信用卡倒帐，然后信用卡分期
我有一次结清的钱不就有分期还的钱，没有信用卡。
可以这么说 但是现在是倒帐 信用卡还款比较安全，利息少 那样最划算哪样来嘛，没有信用卡可以选择抵押车或者房进行周转 利息也相对低 但是压力过大
房车也都是按揭买的可以抵押吗?
都可以的 但是相对额度的话没有全款那么多
去银行抵押贷款吗?一般要多久放款?
抵押贷款的话最快半个月
要不要很繁琐的手续?哪家银行比较好贷?
银行的话手续麻烦一些 邮政银行可以的，我去年做过，但是具体情况，你要去咨询他们
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1、可以申请保全拍卖2、先保全，等法院判决后申请强制执行3、强制执行时可以拍卖房产4、拍卖款先还银行，剩余部分还你5、还不完的可以要求执行其他财产
是指人民法院在案件受理前或诉讼过程中对当事人的财产或者争议的标的物所采取的一种强制措施。法院未责令提供担保的不在此限。 二.申请人提供担保。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全； 6.必须在诉讼过程中提出申请： 1.必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害； 2； 5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的，属给付之诉.案件必须有给付内容。 一。财产保全应当具备以下条件.申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。 4.必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施； 3财产保全，申请人不提供担保的。人民法院可以责令申请人提供担保。 2.担保。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施； 7。财产保全的程序。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请： 1.申请。诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请
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