二手经济适用房能不能买卖，给大家提个醒【大港油田吧】_百度贴吧
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①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
第四十四条　购买经济适用住房满5年的购房人按以下程序转让经济适用住房：　　(一)需要转让经济适用住房的购房人，持房地产所有权证等要件到房屋所在区房地产权属登记管理部门进行交易。　　(二)区房地产权属登记管理部门在10日内查验允许交易的期限后，核定政府土地收益综合价款，并在买卖协议中注明。　　(三)交易双方签订房屋买卖协议和交易资金代收代付协议。　　(四)买方按照协议约定将交易房款存入专户，政府从中提取土地收益综合价款，卖方缴纳的政府土地收益综合价款纳入专户集中管理，交易资金由专门机构进行监管。　　(五)交易双方凭代收代付凭证和相关要件办理权属变更登记手续。　　(六)相关资金交易和权属登记程序参照我市二手房交易有关规定执行。
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出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
虽然不给过户，但2007年以后，双方合同受到保护，不再认定合同违法。可以先交房，待过户条件允许了再办理过户，如果出卖方不予配合，可以依违约告出卖方。而且，一旦交付，出卖方没有权利要求返回房屋。至于各种税费，提前可以约定。
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余款都是双方私下过户！这样可以为买家省税，所以买家也是很愿意的！
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&gt&&gt&二手经济适用房
二手经济适用房
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1二手经济适用房能买吗
　　很多人都有购买二手经济适用房的打算，但是不知道二手经济适用房自己到底能不能买。下面就为大家详细介绍一下。
　　二手经济适用房购买时主要看房屋居住时间：
　　(1)对于已经居住满5年的经济适用房，物主可以按照现在的市场房产价格进行出售，但是在房屋出售后物主需要缴纳房屋成交额10%的额外综合价款。
　　(2)对于未住满5年的二手经济适用房，国家政策是不允许按照市场价格进行出售的，因此如果物主想要出售房屋就必须按照不高于当时购房时的单价出售，并且只可以出售给政府部门认定的家庭。
2二手经济适用房申请条件
　　人们在购买二手经济适用房时，需要注意自己是否符合二号经济适用房的申请条件，下面给大家介绍一下哪些家庭可以申请购买二手经济适用房。
　　(1)想要购买二手经济适用房的家庭需要有当地城镇户口，或者市级、县级人民政府确定的供应人员。
　　(2)家里没房或者现在居住的房屋面积低于市、县人们政府规定标准的家庭困难户。
　　(3)家庭收入符合市县政府规定的收入线标准或者其他条件。
3二手经济适用房如何购买
　　大部分在购买二手经济适用房时不知道具体的操作流程，这样很容易导致自己上当受骗，下面给大家介绍一下二手经济适用房的购买流程。
　　(1)结合工作单位、生活和居住习惯等因素。经过仔细思考后决定购买哪个地区的经济适用房。一般需要考虑的是自己上班工作地点、周边设施的远近。
　　(2)最好到现场进行实地考察，了解房屋周边配套设施，之后结合自身需求进行购买。比如自己家里有小孩的，要看房子周围有没有幼儿园，或者周边绿化环境状况都需要了解。
　　(3)最重要的是对房屋的产权归属进行详细调查，特别是看一下房屋是否还有共同归属人，这样可以避免之后出现纠纷。
4二手经济适用房额外税费是什么
　　人们在购买二手经济适用房时需要缴纳哪些额外的税费呢?下面给大家详细介绍一下。
　　这个税费一般包括契税(1.5%);印花税(0.05%);交易服务费(每平米3元);登记费(50元);贴花税(5元每套)。
　　当然还要根据不同地方的不同要求，缴纳一些其他的费用。
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