原来房贷是三十年，已经还了五年，去银行办理压缩时间，压缩了十年，那么之后，我的还贷是还剩十五年还是_百度知道
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原来房贷是三十年，已经还了五年，去银行办理压缩时间，压缩了十年，那么之后，我的还贷是还剩十五年还是
原来房贷是三十年，已经还了五年，去银行办理压缩时间，压缩了十年，那么之后，我的还贷是还剩十五年还是二十年？
我有更好的答案
房贷还款满一年或半年后，并缴纳其他费用（违约金等），签订协议；缴纳剩余款项还剩15年；银行出具还贷证明文件；房贷结清，可以申请提前还贷，不需要刻意申请压缩年限。提前还款流程：申请人提前预约该机构工作人员，并确认申请资料；申请人准备资料，去银行办理；与预约人办理手续，可以跟贷款银行确认
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回答问题，赢新手礼包按揭买房后 因特殊原因无力偿还房贷怎么办？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
按揭买房后 因特殊原因无力偿还房贷怎么办？
　　办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢?
　　如果贷款人已大部分归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应考虑采用其他办法来解决。整理了三大方法，供您参考!
　　1、申请延期还贷
　　借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
　　2、转让、出售房屋
　　征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
　　3、拍卖房产
　　银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。
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农民25万元存银行6年只剩下1元，谁该负主要责任？问题详情：2010年的8月21日他和爱人一起来到所在地区的一家银行，将25万元存了进去。2016年5月，他的爱人身患疾病，因急需这笔钱，于是他来到银行取款，工作人员的一句话把他吓了一跳，" 这里只有 1 块钱啊 ?"经过询问了解，他的那笔25万元在6年前就被自动划为分红型保险了。" 我到银行是存钱的，如果买保险我去保险公司好不好 "眼看着妻子病情不断恶化，而这笔钱又不能提出来救急。士中没少遭到妻子的抱怨。因为此笔款项，士中经常到银行讨说法：我存的钱怎么变成了保险了！银行向士中解释称，这笔钱在 6 年前就被自动划为分红型保险了，进入了保险公司账户，你当时是自愿办的，你得找保险公司。几经周折后，士中的这笔钱也到期了，他得到了 29 万 4 千元。士中不服跑到消协投诉，要求银行按照整存整取利率付给 6 年的利息。 经调解，最终三方终于达成一致，士中得到了 7000 余元的补偿。12 月 9 日，士中向来访者哭诉，他的妻子因病不治于 10 月 16 日去世了，看着幼小的孩子每天都叫着找妈妈，士中心如刀割，他认为找钱的这段时间耽误了妻子的病情推荐回答：我就被骗过一次 我是农村的
每逢过年银行的人都很多 存钱都要排很久队
有次帮妈妈存十万元 银行工作人员问了我的情况后 说可以帮我插对 搞个号提前办理 我说人家排了这么久 我插队不合适 还是等吧 然后他给了我个单子让我先填单子 我就填了单子 因为他是直接把正面放桌子上的 我也没看 后来填好了 它说 这几天会有人给你打电话 问你同意投下这笔钱吗 你就说同意 我一听不对啊 我是存钱 怎么变投了 我就仔细看了单子 背面几个某某某保险投保单几个大字 我都气坏了 当时就把单子撕了 然后在大堂里说 大家存钱单子可要看清
不要被骗了 这是投保单 骗钱的
（我抖了抖手里的碎片）这时候就有好多人发现了
都走了 三线城市年薪十万，没房贷，想买个25万左右的迈腾，可以吗？问题详情：一个三线城市年薪十万，没房贷，只想买个25万左右的迈腾，目前的工资，可以承担嘛？推荐回答：我在四线小城市也没有房贷，开的就是迈腾，我觉如果你没有小孩子要养。不需要交其他的保险，不需要去大花费旅行，也许能养的起，我的2.0的，油耗大，保险一年六千左右，不经常自驾游，洗车，停车费等等，保养，油钱，总的来说一年至少二万多，如果你自己一个人不需要养家等等别的消费，可以买。但是如果你家庭年收入只有十万，那就不要了，因为一个孩子就的二三万最少，加上买商业保险，给父母的福利，亲朋同事的应酬，一家人的生活费等等，再养这个车，真心费劲。房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算，提前几年还最好？问题详情：推荐回答：贷款额度100万，如果按照目前基准利率4.9％计算：15年，还款总额1369542元；20年，还款总额1492042元；30年，还款总额1737042元；至于提前还款的问题：建议如果前5年，还款无压力的话，没必要提前还！15年、20年甚至30年后的工资物价水平！你可以考虑对比权衡下！……揣着15年前的账本，大妈挨家挨户还15年前欠的钱，未给利息是否合理？问题详情：宁波鄞州区塘溪镇塘头村的村民们家中来了一位“不速之客”——徐兰芳。这位66岁的阿姨推着一辆手推车，车上放着一箱箱八宝粥，揣着15年前的账本，在村里挨家挨户还钱推荐回答：利息就算了吧，人都是有心的，何必斤斤计较。你这也是没事如果我是债主，当年大妈无力偿还，我也没办法，事情也不能做的太绝情。以前地主靠租地吃饭，在年前都会去租户家收租金，无力偿还时，就欺男霸女。如今借钱无力偿还，只好自认倒霉，15年了，估计自己都忘了，大妈依然能记得，挨个上门偿还，这精神难得可贵。少点，都无所谓了，更别提利息了。本人四十五万的房贷，15年的等额本息，已经还了四年半，想一次多还十五万划算吗？推荐回答：四十五万，15年，等额本息，和我们家一样哈。我现在一个月还3660，二套房贷，10%上浮利率。年＝658800，除去本金，利息208800，我用笨办法算平均一年1÷.0309也就是3.09%，合并每年还给银行的那部分贷款，利率也就4点多。我现在正好有450000，随便比这个利率高，都是赚的，为什么要提前还呢？下面有很多人说我算的不对，请说说你的观点。又加来几张图片，前几年利息比例比较大，假如已经还了五年，利息已经还很多了，提前还就真的意义不大，不超过五年愿意还又没有别的好的投资收益，提前还贷也可以。房贷利率上浮5%，100万房贷30年利息多了21万，你还买房吗？问题详情：广州的首套房贷利率8月12日又上浮了5%，相当于基准的1.05倍。推荐回答：我自己算了一笔账，大家可以看看：以30年等额还款为例，相较85折，利率上调5%后月供多了近600元，总利息多了21万；而30年差额还款，总利息则相差15万，首月还款额相差800元。再来回顾一下过去几个月的利率变化。2017年3月，首套房贷利率折扣最低只有85折；2017年4月，利率折扣上调至9折；2017年5月，利率直接回调至基准；日，利率上浮5%，相当于基准的1.05倍。记住一点：这个银行调整的是贷款利率折扣，不是基准利率。已经买房的人，折扣是跟随终身的，不受影响。没买房的人，会买呢，还是观望？我准备贷款买房，银行的贷款利息是一年一个标准，还是三十年同一标准呢？问题详情：房贷推荐回答：银行贷款买房有“等额本息”和“等额本金”两个还款方法：1、等额本息还款法等额本息就是整个还款周期内，每个月的还款额度是不变的，一直到还款完。2、等额本金还款法等额本金就是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金剩余多少来计算。因此在“等额本金”的还款方式下，每个月还款额会逐渐减少，这种方式前期还款压力较大，后期就轻松很多。因受房地产政策，银行利率政策等影响，所以在整个还款周日内，利息会随着银行利率的变化而变化。在算还款利息时就会按最新的利率数据来计算了。还要注意的是，在签贷款协议时，还可以选择当利率变化后在什么时候开始以新的记录数据来计算。就是说，当银行的利率变化时，是在下一个年度的一月份开始算，还是在利率变化后的下个月份开始。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。房贷三十年？小心被洗脑！
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房贷三十年？小心被洗脑！
间隔了半年多，终于更新了这个系列的第二篇。在这个期间，我写了很多文章，做了很多方案，买了一套房子，受到很多嘲笑，得到更多帮助。废话说完，现在来讲正题。上篇（《为什么中国房地产不会永久繁荣》）说到由于各种各样的原因中国房地产正在呈现出一种颓势（或者说隐患更加贴切），但是要面临我们意识当中的大萧条还有一段时间。很多朋友提出了很多不一样的观点，我也一一回复了。有人对房地产保持警惕，就有人对房地产依旧充满信心，今天说一个更加实际的问题，我们在购房的时候，是否应该听从朋友以及置业顾问的建议，选择最低首付以及最长时限三十年。通常来讲，他们会用下面几个理由劝你选择最低首付以及最长时限三十年贷款。1.钱越来越不值钱了，现在每个月还一千多，那三十年后的一千多还叫钱么？长期来讲你就是赚了啊！2.等你贷款还清，一点压力都没有。到时候房价都涨成什么样了，到时候卖掉，保值增值，没毛病！3.低首付是一定要选择的，门槛低啊，同样的这么多首付，我建议你买两套，全部两成首付，贷款三十年，压力小，但是你有两套房子了啊，到时候等房价涨了，卖掉bla bla bla……我来精简一下上面的三条：中国会永远通货膨胀；房子会永远涨价；你的房子到时候卖得出去；你的收入永远都在随着通胀持续稳定增长。看了精简的观点，是不是感觉似乎哪里有点不对，但是又说不出哪里不对。看了下面的内容，你就会明白到底哪里出了问题。正文开始，前方高能，需要一定耐心才能阅读。什么是通胀？西方经济学家对通货膨胀有两种解释：“货币派”认为通货膨胀是物价的普通上升，而且这种上升是由于货币过度供应引起的。 “过度的货币追逐相对不足的商品和劳务”。“物价派”主张用一般物价水平或总价格水平的上升来定义通货膨胀。（凯恩斯《就业、利息与货币通论》）简单说：货币持续贬值，物价持续上涨年份M2指标值(亿元）GDP绝对额(亿元)M2/GDP2015年末2.05752014年末1.93172013年末1.88182012年末1.82382011年末1.80002010年末1.80782009年末1.79002008年末1.51312007年末1.51782006年末1.59772005年末1.61542004年末1.58382003年末1.62882002年末1850071.53752001年末1.44362000年末99214.61.35681999年末89677.11.33701998年末84402.31.23811997年末90995.3789731.15221996年末76094.971176.61.06911995年末60750.560793.70.99931994年末46923.548197.90.97361993年末34879.835333.90.98711992年末25402.226923.50.94351991年末19349.921781.50.88841990年末15293.418667.80.8192上面的两个图表及解释只有一个意思，就是人民币超发很厉害，后果可能会很严重。在历史上不是没有过由于货币超发导致的严重后果：王莽篡汉之后发行五铢钱由于规则当中的bug以及私人可以铸币，造成了大面积的通胀；隋末是豪强自己铸币，唐末是官方铸币，同样引发了通胀；宋朝朝廷没钱打仗滥发“交子”，又一轮通胀；袁世凯过量发行京钞，国民政府发行法币救市，然而后来滥发之后通胀愈演愈烈，于是换钞“金圆券”，没几天又贬得不行。时光荏苒，岁月如梭，转眼间到了2016年。数据都在上图清楚表示出来了。看懂图表的人可能会说了，人民币超发了这么多，物价涨得也没那么厉害嘛。什么经济理论，都是bullshit！国家怎么保持通胀而不让消费品价格涨得那么离谱根据上面的经济理论，货币超发跟物价上涨一半是同时出现的。但是在现实社会当中，经济并不会完全按照标准的基础理论来实现，政府当然有能力通过很多方式（经济手段、法律手段、行政手段）来干预经济（高中政治参见“国家宏观调控”）。具体到货币上面，要是市场上流通的货币数量少了，那么物价就能保持在一定的范围了。于是就有一个简单的方法让这些货币不在市场上流通——货币池。让人们把钱投入货币池当中，然后蒸发掉。九十年代，超发的人民币通过医疗改革以及教育改革收回，蒸发。但是这两个池子并不能持续进行，一个是容量不够大无法消化增长的M2,另外一个可能是出于维稳等等的考虑。于是放出了两个至今为止最大的两个蓄水池：城镇化与股市。股市其实不用我怎么说，大笔的资金投入之后，股价暴跌，人民币蒸发，人们手中用于流通的货币自然少了。这个道理不难理解。然后就是城镇化，各地的十年城市规划都对城镇化率有一定的要求。包括国家都出台了城镇化的规划《国家新型城镇化规划（年）》城镇化的目的是什么？城镇化是伴随工业化发展，非农产业在城镇集聚、农村人口向城镇集中的自然历史过程，是人类社会发展的客观趋势，是国家现代化的重要标志。按照建设中国特色社会主义五位一体总体布局，顺应发展规律，因势利导，趋利避害，积极稳妥扎实有序推进城镇化，对全面建成小康社会、加快社会主义现代化建设进程、实现中华民族伟大复兴的中国梦，具有重大现实意义和深远历史意义。——摘自《国家新型城镇化规划（年）》我们知道城镇化率其实就是城镇人口在总人口的占比。目标就是扩大常住人口以及户籍人口的比例。城镇化随之而来的就是房地产的开发，因为人总要有住的地方，租房也好，买房也好，总是要有地方住才行。（农村凋零的问题此文不说，只说城镇化。）于是房地产的发展就是显而易见的。所以我们可以看到，全国的住宅成交均价实际上年年上涨，房地产市场也是供求两旺。日中央经济工作会议将“去库存”纳入明年我国的五大经济任务之一，并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并提出。同时调低首付比例，农村人口购房补贴，降息减税等等的措施紧随其后。当然，空置率这个东西是极少人关心的。所以才有了2016年房地产市场全年的繁荣。人们把储蓄的货币投入了房地产市场这个货币蓄水池，够买住宅，投资商铺，现金固化为了所谓的“固定资产”。人们用于日常消费的货币减少。而且由于房贷，未来几十年的现金都已经提前固化了。这样一来，流通的货币减少，只要超发货币控制在一定范围内，消费品的价格上涨（CPI）还是能控制的。其实面前说了2339个字都是铺垫，真正的内容在下面。房地产导致内需不足，间接促成内通缩市场经济总是牵一发动全身，上面的种种行动当然能够既保持房地产的繁荣，又能够抑制CPI的上涨，然而副作用也是非常明显的。由于大量的资金进入了房地产极其相关产业，从而引发了其它产业的投资不足。也会让老百姓的财富固化，没有现金拿出来消费。这对房地产之外的很多行业的打击是非常明显的，有可能引发失业率上升。一方面消费品涨幅较低，“内需”严重不足。另一方面失业率上升，经济全面下挫。从“物价派”的观点看来，这就是通缩了，但是这是经济通缩，货币还是在继续通胀。生产价格指数PPI指数（原材料全盘下跌、理财产品高收益率等等我就不展开了）那么我回到上面的问题，你的收入会不会永远跟着货币通胀上涨？答案是显然不会很乐观，排除自身原因引发的收入下降风险，由于房地产对其他行业的打击，持续涨工资看起来也不太可能。那你又会说，等房子涨价了卖了不就完了嘛！那就引发了下一个话题：房地产会不会保持良好的变现能力？一般人来讲是懒得思考这个问题的，然后默认为房地产作为固定资产来讲都会有良好的变现能力。然而事实上并不一定是那么回事。变现能力一般是考量两个方面，一个是收回现金的数量，第二是收回现金的时间。1.房地产是固定资产，这是相当于流动资产来讲的。固定资产的变现一般都是通过交易或者抵押贷款的形式来实现变现。由于固定资产的固定的属性，所以造成了其附着的很多别的属性，比如地段，折旧率等等。造成了交易或者抵押贷款当中的困难，使其变现能力降低。2.固定资产的变现是一个复杂且耗时较长的过程。在这个过程当中会不可避免或多或少出现一些意外情况，从而导致变现的失败或者延期。这也表示房地产的变现能力收到了影响。3.房主在寻找交易方的过程中，可能会由于各种原因低于价格心理预期与交易时间心理预期，从而造成巨大的损失。4.由于房产税等等政策变化的原因，可能造成变现过程当中出现的交易成本，从而影响房地产的变现能力。5.由于房地产市场的逐步饱和，房地产的价值也会随之下降。从而房地产的变现能力进一步下降。最终陈述现在货币通胀，由于房地产等等的蓄水池的原因造成了经济通缩。而基本的市场规律推算，这很有可能引发房价的下降，更加加剧房地产的变现能力。如果选择三十年的长贷款，那么通缩引发会抑制收入的增长。增加还贷的风险，而变现能力的逐步降低更会增加你投资房地产的风险。例外情况1.以上说法不适于短期投资房地产的炒房客；2.以上说法不适于购买家庭唯一住房的人群；3.以上说法不适于骗贷用作其它商业行为的个人；4.以上说法不适于利用贷款环节现金流紧张的经商人士。 以上嘉宾言论不代表本站立场！
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