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解答：您可直接在市房产局产籍科查询，如果被抵押，在您不知情的情况下，该抵押无效，您过通过诉讼解决！
解答：您可直接在市房产局产籍科查询，如果被，在您不知情的情况下，该抵押无效，您过通过诉讼解决！
A你好，借贷一般不涉及刑事，建议先和对方协商
A购房合同的抵押是没有意义的。建议及时起诉，然后申请法院保全该房屋。判决以后就可以申请法院强制执行，折价或者变卖处理。
A您好，介于您案件的复杂情况建议您还是在当地找个律师进行当面咨询而定还可以全权的委托律师帮您直接办理为宜
A你好，需要写清楚相关协议的哦。
A不享有优先受偿权。
A他姐姐如果不能如期还款，你对象的抵押房产可以成为执行对象
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热门推荐：房东的房子一个抵押是银行的贷款20万　　另外，房东于2006年的7月又拿着房产证找私人借贷了29万。　　在交易中心有2个他项权证的抵押。房东一直强调他那个私人的借款只剩下3万了。　　
中间我们曾经找到一个中介，但中介经过房调了之后。发现了上面的问题，所以中介要求房东先把私人借贷的那个他项权证注销掉了之后，才能在中介的监督下拿首付款去把银行的抵押贷款注销掉。　　
房东说，他现在没有钱。还是希望拿首付款把这两个抵押还清。后来跟中介没有谈好。现在房东想换另外一家中介，他有熟人在里面，说这些操作都不是问题。　　
我们比较看好这套房子，但又比较担心里面的风险，我们该怎么办呢？是否去交易呢？另外，如果想交易，我们委托一个律师帮忙，是不是更加安全一些？　　
谢谢大家！
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　我劝楼主小心一点，这里面的风险很大。主要是他的私人借贷抵押要对方一起才可以注销掉，如果卖家拿了你的首期，即使还了钱，但不着急注销抵押，你是根本没有办法过户的。因为他的私人借贷很有可能是他的朋友，如果他跟他的朋友联手，他手里拿着他朋友出具的还款条不出具给房产交易中心，你找律师也没有办法解决。
　　把借给房东钱的那个私人找出来，三方坐在一起谈谈。确定现在房东的欠款额度，并让他个人出个证明，如果真如房东所讲仅剩3万元，你可以三方签个协议，协议约定在你向房东支付房款时，把其中的3万元支接给付债权人，债权人在收到款项办理抵押注册登记。然后……，真的不爱再说了，太麻烦了，而且对于不懂法律的人，在实际的操作中你很有可能会把我告诉你的方法给搞错的。还是换一套房子吧，这样比较保险
　　我的意见是，就算是个金屋也坚决不买．除非房东注销抵押，要不你永远是处于被动，埋了个地雷．担心哪天炸死，这年头，出来混的，尽量少惹事．
　　这个风险太大了，楼主要是喜欢冒险的话可以试一试，应该挺刺激的呢。
　　那个私人我也联系过，她说确实只欠她3万了。　　另外一家跟房东是熟人中介是置怡地产。房东跟我说，那3万可以不用我的首付来交，如果我们到置怡地产确定要交易，中介会借给他3万，然后我们一起去交易中心把那个抵押了结掉。后来，我也给置怡地产打电话问了一下，那个人说可以的。　　我是想请一个律师做律师见证，至少如果有些涉及到纠纷的地方，可以提醒我们以法律认可的方式先作个书面的约定。
　　请律师做见证也没任何用处，必须先将他项权证注销后方可交易，否则的话，风险极大。。。
　　作者：laoyu7812　回复日期：　12:28:34　
　　　　那个私人我也联系过，她说确实只欠她3万了。　　————　　楼主，你也说私人借款是找他的朋友借的，那个人说的你就信呀？　　什么样的金屋值得楼主冒这样的险？　　猜了两个原因：一是价格便宜，二是楼主急需此处住房一套。　　如果是第一个原因，楼主应该考虑清楚，为什么他的房子卖这么便宜，天上不会掉馅饼。如果是第二个原因，楼主可以去自己熟悉的有信誉的房屋中介，看他们那里是否有理想的房子。
　　ddddddddddddddddddddd
　　一定要委托律师,因为其中的风险还是太大了.　　
教你一种方法,你可以要求中介方作为监管方,保证交易安全,在房地没有过户到你名下时,你支付的房款可以由中介方保管,或者由第三方作为保证.这样你的风险就会降到最低　　
如果房东有诚意卖房 .
中介也有诚意
(上文好象提到是熟人).　　如果真的朋友只有3万的欠款..那么可以接受的条件是至少上述三方有一方去解决掉房东的一个私人债务抵押...否则,这个交易是不正常的..客户的风险
太大了 ......　　　　我建议客户提出这个条件,,,那么想成交这个案子的中介或者房东就会这样去做的...否则 太被动了
其实客户应该是要姿态高点的.,,,呵呵
因为毕竟是房东拿到了钱
啊 咱这钱花的要安全
房产交易的心理战术
看谁玩的过谁
　　既然只有3万，那么让中介出钱搞定就行了。
总价只有20万
那么相对来说3万是个不小的数字
　　此房总价肯定不低与４９万，不然能贷这么多．
　　我劝楼主小心一点，这种情况。。。。。太危险了
　　请问那两个房东进行的那两个抵押有没有登记，如果没有登记的话，抵押权不得对抗受让人。　　如果抵押人转让抵押物未告知抵押权人或者未告知受让人的，办理了抵押登记的，抵押权人仍可行使抵押权。取得抵押物的受让人可以代替债务人清偿其债务，使抵押权消灭，受让人清偿债务后可以向债务人追偿。　　法律为了保护受让人的利益，赋予受让人涤除权，也就是说抵押物的受让人有权请求将购买抵押物的价金提存，或者将相当于抵押权所担保的债权额的金钱交付债权人，以消来受让物上的抵押权。　　不知道楼主看明白了没有，其实那房子是可以买的，不过要小心一点！最好是自己看着他把钱还了，消灭了抵押权。
　　抵押房出卖是很正常的，只是请个律师注意一下其中要留心的地方，采取点稳妥的措施就行了，没有什么可怕的。
　　抵押房出卖是很正常的，只是请个律师注意一下其中要留心的地方，采取点稳妥的措施就行了，没有什么可怕的。
　　作者：心梦旅行　回复日期：　22:37:51　
　　　　请问那两个房东进行的那两个抵押有没有登记，如果没有登记的话，抵押权不得对抗受让人。　　==========================　　他项权证都有了，怎么可能没登记？？
　　楼主最好也不要将钱交给中介，你也说那个中介何买家很熟，最好做金融监管，不要听中介的。其他的楼上都说差不多了。
　　同意几位看法　　　　就是金屋也不要买　　　　后患无穷啊　　　　以前我们都是一再提醒　　　　一定要弄清有无抵押　　　　有抵押的千万要在意
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)416 Requested Range Not Satisfiable
416 Requested Range Not Satisfiable请问下怎么购买已经抵押给银行的房产？ ...
请问下怎么购买已经抵押给银行的房产？
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我来帮他解答
你好，据我所知有以下几点
1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；　　
2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；　　
3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持 正常取得房产。
希望我的回答对你有所帮助。
先去和开发商进行协商，让他给你这一套解压，然后办理相关手续，这样进行是可以的。抵押的房屋出售开发商是可以一套套解压销售的
具体能否告下来，就要看你们签定的合同有没有规定了，如果规定开发商不允许将已售房屋抵押，那么你就能成功告下来，如果没有约定，那么，就只能是这样了，合同中会有交房日期，如果开发商能保证这天把房子交给你，并且在约定的日期内给你办理完房产证，那么，他就没有失约，你也就很难告下他来。
是可以买卖的，不过要满足以下条件;
　首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。其中包括：
　　1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
　　2、主债权的种类、数额；
　　3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；
　　4、抵押房地产的价值；
　　5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
　　6、抵押期限；
　　7、抵押权灭失的条件；
　　8、违约责任；
　　9、争议解决的方式；
　　10、抵押合同订立的时间与地点；
　　11、双方约定的其他事项。
　　其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：
　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
　　2、抵押登记申请书;抵押合同；
　　3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；
　　4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
　　5、可以证明抵押房地产价值的资料；
　　6、登记机关认为必要的其他文件。
　　登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。
柠檬_6149&回答：房产抵押给银行还不上钱的话，银行会把你的房子进行拍卖,拍卖所得就会抵销你所欠的款,钱够的话就没事,不够的话就会上交法律进行裁决。希望我的回答可以帮助到你。
Qyana&回答：据了解如下
一、短期贷款
六个月以内（含六个月）
六个月至一年（含一年）
二、中长期贷款
一至三年（含三年）
三至五年（含五年）
无聊老爷爷&回答：(1) 提出申请：借款人申请办理个人权利质押贷款，须向银行的营业网点提出申请，并提交相关材料；
(2) 贷款审批：银行经调查、审核同意并经有权部门审批同意后，办理质押止付手续；
(3) 签订合同：银行与客户签订个人质押借款合同；
(4) 贷款发放：银行在借款人办妥相关手续，经审核确认后即可发放贷款；
(5)客户还款：客户按合同约定按时还款。
希望我的回答对您有帮助。
你那么爱他_5924&回答：各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。2017年央行贷款基准利率短期贷款一年以内（含一年）5.6%，一年至五年（含五年）6%，五年以上6.15%。
一点留恋&回答：一、个人住房抵押贷款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。
二、基本条件
18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人;
有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为;
能提供市区评估价值10万元以上的商品房;
同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
三、须提供以下资料
借款人有关身份证件及复印件;
与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件;
抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明;
抵押物权利证书;
贷款行认为必须提交的其它资料。
四、业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。
贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
五、个人房产抵押贷款流程
⑴借款人向银行提出贷款申请。
⑵经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人银行行开立的存款账户或银行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。
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