认识三个月竟合伙连开8间店,正常吗？而且还拿房屋做抵押向房屋抵押银行贷款利率。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-31 15:53 标签： 房屋二次抵押贷款
作者：银率网原创&&华明&&&&日
问我目前有一套自有的房子建筑面积平米每平米 元总价约为万元我想用这套房子办理贷请问我可以获得万元年期的吗？如果可以是多少每个月需要还多少钱呢？
答您好房产是银行贷款产品中比较常见的一款产品基本每家商业银行都有相关的产品但是对于借款人来说一直存在一个误区就是认为只要是房子就能做抵押贷款这是不正确的因为房产性质复杂银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的在此为大家做一详细的介绍
　　什么是房产抵押贷款
　　首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？介绍之前我们先简单介绍一下抵押贷款抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款抵押物通常包括有价证券券各种股票房产以及货物的提单栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品作为一种补偿
　　而房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产
　　哪些房产可以做抵押
　　知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物？在国家《担保法》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押
　　因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的
　　学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产
军队的房地产一般是不能作为抵押
有产权纠纷的房地产
产权关系不清的房地产
被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产
由国家计划即将拆迁的房地产
在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产
没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等
已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产
违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物
　　具体到我们所熟知的产权性质还包括小产权房也叫乡产权房未满五年的经济适用房军产房校产房未办理《央产上市证明》的央产房平房绝大多数银行不予受理廉以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的
　　目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括商品房公寓二次交易并已交纳土地出让金的已购公房满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等如果简单归纳成一句话就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款但需要注意的就是房产的房龄如果房龄太老比如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了
　　以上就是银行所能接受的可作为抵押贷款的房产介绍大家可以此作为判断来判断自己的房产是否能向银行申请到贷款
的具体和要求各银行并不相同目前主要办理这项业务的是和具体情况如下
如果您想要在招商银行办理那么您的贷款用途只能是和生产经营资金周转这三种贷款金额通常是房屋评估价格注不是您房屋的购买价格而是房屋评估机构给出的评估价的%贷款年限视贷款用途而定如果是和生产经营性资金周转那么贷款年限一般是年如果是买房那么贷款年限会比较长但贷款年限+房龄不能超过年贷款通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮%如果您想贷年那么利率就是%
您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择 等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元
第二个月为元．．．．．．具体您可以使用
中国银行目前只受理房屋面积在平米以上房龄在年以下的房屋抵押同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求具体需要由您提供的支行来确定贷款金额视房龄而定年以下的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格%贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率如果您想贷年那么利率就是%
您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元第二个月为元．．．．．．具体您可以
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3秒自动关闭窗口房产证拿到手才3个月，可以到银行做抵押贷款吗？抵押的房子还可以出租给别人吗?_百度知道
房产证拿到手才3个月，可以到银行做抵押贷款吗？抵押的房子还可以出租给别人吗?
买的时候是一次性付的款，非常满意追加分，好像有很多种的贷款，再去买套房子 再把抵押的房子出租给别人？我对一些贷款不太熟悉，这样可以吗，没有银行贷款记录，我想做个银行贷款拿到钱后，房产证拿到手后，我想挑个最合适的，请高手帮忙我的房子在小区里面
提问者采纳
。。。其还款都是一样的，楼主可以拿这个房产证和土地证去银行做抵押贷款！，那要下面的条件。不过我想搞明白楼主为什么不做按揭呢。如果是二手房！3，（银行会给你一个他项权证的）2？，利率也没有现房抵押高，房主本人在你给了首付的前提条件下！房产证只有钱还清了才能在银行里拿到，如果非要说可能的话，基本上不可能？1。因为期房给了首付必须要做按揭的。这个问题如果是期房一定不可能，直接就给你出件（直接过户给你名下让你拿到房产证）在这个时候这个房子名字变成楼主本人的，而且年限还能贷长一点只给了首付拿房产证
提问者评价
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其他4条回答
其土地都是不能进行分割变更的，如小产权房、政府机关。4，才能做银行的贷款抵押品.只有房产证没有土地证的情况很多，可以变卖抵押物品用于清偿银行的债权债务、国家公益用地土地上的附着物.不可以、军队.能上市的房屋必须是两证齐全.原因是只有能上市交易的房地产才能做抵押物品，和典当行抵押品。2，才能在你无还尝能力的前提下，房屋产权证和土地使用证（可转让性质的商业土地）。31
可以。因为你的房产是完备产权的，可以到房管局办理抵押登记。贷款额度是房产评估价值的50%-60%
可以的。每个月按时还贷款就好了。
应该可以的
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出门在外也不愁一个拖欠银行高额贷款的公司叫我爸爸投资合伙做生意。能信任他们吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
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我公司由于是私企，由于经营不善法人已个人名义向银行贷款现在马上到还款日期，但已无力偿还。

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