我公积金能贷款60万.能不付首付直接公积金贷款能付首付吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-21 17:51 标签： 二手房公积金贷款首付
用住房公积金贷款交首付可以吗_百度知道
用住房公积金贷款交首付可以吗
随时可以签商品房预售合同，房子总价值28万，20万办理农业银行按揭贷款。现在想用公积金贷款把那8万块钱贷出来，不知道对办理农业银行那20万的按揭贷款是否有影响。恳请高手解答，小女子在此拜谢了我现在已经借钱交上了8万首付
提示借贷有风险，选择需谨慎
　　住房公积金贷款不可以用来支付购房首付款。　　申请住房公积金贷款，必须是交了首付款、契税之后，与开发商签订了购房合同，凭购房合同才可以申请住房公积金贷款。没有缴纳首付款，是无法申请住房公积金贷款的。　　个人购房在资金紧张的情况下，可以先筹钱交完首付款，再申请住房公积金贷款，在公积金贷款获得批准后，可以申请使用公积金余额冲还贷。　　如果想其他办法提取了住房公积金交首付款，而影响了不能申请住房公积金贷款，就得不偿失了。
采纳率：74%
来自团队：
你是想一分现金不拿。最后问你一个问题：你首付比例是多少.3=8？如果是2010年4月份以前的20%，应该是28*0.4，全用贷款买房是吧？我买房子的时候也做过这个梦，可惜这只是个梦。公积金贷款和商业贷款（也就是你所说的，剩下的70%是可以贷款的。这是国家政策：农业银行按揭贷款）两项的总额，只能是你首付以外的房款。比如你首付是30%，你必须交30%的现金，28万首付是28*0.2=5.6，贷款取整首付是6w，如果是政策调整后的30%，贷款取整首付是9w楼下的回答我看了下，都没明白楼主的意思。很抱歉的告诉你：不行
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-----地域性政策差异按你的字面意思，你付了首付8万，意思就是你这个房子房款付完了啊楼主的意识是把公积金贷8万来还借的8万首付款吧？你很多问题没说清楚啊。你自己有没有公积金，贷了农行20万，为什么还要贷8万呢？----有没有是2个概念2，怎么说好呢？----决定你提多少钱3。你工作所在地？没有必要了啊，只有付不了房款的时候才需要贷款。顺便告诉你，公积金贷款不能做商业消费，房子28万.你的公积金由多少钱。1
可以的，俗称组合贷款，你公积金贷8万，农行商贷12万不就可以了。
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海峡都市报闽南版
泉州下发关于调整住房公积金政策的通知决定对泉州市现行住房公积金政策进行适当调整第一君帮你们概括了一下主要是以下六点：一、公积金二套首付上调至4成；二、双职工最高贷款额调整到60万；三、取消公积金抵首付，需缴交2成后才可提取；四、需连续缴交12个月方可办理贷款；五、二次办理公积金需等12个月后方可申请；六、自日起备案需按新政执行具体如下：一、职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不得低于40％，继续停止向第三次（及以上）使用住房公积金贷款购房的职工家庭发放贷款。二、调整住房公积金贷款额度。夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整到60万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度仍为40万元。三、取消本市辖区内购买首套房、首改房允许提取住房公积金直接充当首付款的政策，职工购房提取住房公积金应提供房地产登记备案购房合同及不少于总购房款20％首付款发票，以转账方式转入售房单位在银行开设的监管账户内补充首期款。四、调整贷款准入条件。职工须连续足额缴存住房公积金满12个月，方可申请住房公积金贷款。五、调整贷款间隔期限。职工家庭已使用过一次住房公积金贷款的，需结清贷款本息满12个月后，方可第二次申请公积金贷款。六、本次政策调整自日起执行，日（不含）前办理购房合同登记备案的，适用原政策。
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公积金不能直接付购房首付 不能直接转商业贷款
　　公积金贷款 不能跨省操作　　随着公积金贷款使用人数的增多，不少已经缴纳公积金的在京外地籍职工询问较多的问题，就是公积金贷款能不能跨省贷款。专家表示，目前公积金贷款不能跨省操作。借款人如确有公积金贷款需要，可以在北京将公积金联名卡内的缴存余额提取出来，然后用于外地买房的贷款首付或者月还款额。借款人如回到原籍，可以将北京的公积金贷款转回去。若购买政策性住房，借款人足月上缴公积金即能使用其贷款，方便借款人申请。　　公积金贷款 注意物尽其用　　公积金贷款优势较多。比如贷款额度高，最高上限额度80万元，能够满足多数借款人的贷款需求；并且利率较低，在利率上行或者下行期间保持“低调”，目前五年以上利率4.9%；不受二套房贷的限制，无普通住宅与非普通住宅之分，还款方式灵活等。从目前的市场情况来看，选择这种方式贷款的客户呈直线上升趋势。不过，在使用公积金贷款时，也需要注意几点问题。　　公积金贷款未结清前不可以再次申请　　借款人只有结清了上套住房的贷款，才可以申请公积金贷款购买新的住房，而且不会被认定为二套房，仍然享受低利率、低首付的首套住房政策，这也是借款人青睐公积金贷款的重要因素之一。　　公积金不能直接用作购房首付　　住房公积金不能直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取。也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带相关证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
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