首房,贷款买二手房首付给谁,商贷款,首付要几层

二手房商贷首付是多少?影响因素有哪些?
来源:凤凰房产
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刘小姐在链家网看中一套房子,和卖家约定500万可以成交。看网上说首套房首付比35%,于是刘小姐打算准备180万的首付。但是朋友说实际准备的肯定不止180万,那么刘小姐的首付到底应该准备多少?如何计算呢?链博士答:二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,新房贷款成数是以成交价为基数,而二手房贷款成数是以评估值为基数。因此可得计算实际首付的公式:二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值×(1-首付比例)刘小姐问:其中成交价、房屋评估值都是什么意思呢?链博士答:1、成交价:指买家和卖家协商成功,最终房屋交易的价格。2、房屋评估值:指由贷款银行认可的评估公司评估出来的,根据房屋原购买价、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格,一般为房屋市场价的80%到90%。3、首付比例:今年“3.17新政”对商贷的首付比重新做了调整,即:普通住宅首套35%,二套60%;非普通住宅首套40%,二套80%。普宅,首套35%,二套60%。刘小姐问:按照上述公式计算,我这一套500万的房子,至少需要准备500-(500x80%)x(1-35%)=240万的首付。(这里默认房屋评估值为市场价的80%),对吗?链博士答:没错。如果大家想算算自己现在到底能贷多少款?建议在买房之前还是找链家的专家咨询下,确保自己能承担的起首付额度哦~吃瓜评论:请把小熊还给我:所以买房还是要买评估价高接近原价的,否则得付更多的首付?choccylee:恩,挺同情刘小姐的。老司机小王:呵呵哒,我等diao丝还是洗洗睡吧看完还是有问题?如果您有商业贷款/卖一买一/二手房过户/婚前财产/房产纠纷等各种买房问题,欢迎致电链家专业客服,我们将耐心的解答您的所有置业疑惑!&
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请问二手房贷首付最低几层,一般是三层,可以有两层的吗?
提问者:可爱宝贝
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尊敬的客户,您好!二手房且是您的第一套房的首付最低为2成,但具体要根据您的房屋和您的个人情况进行综合评估。感谢您对我行的关注与支持。
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