购买满五不唯一的房子不满五年交多少税应交哪些税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-09 20:05 标签： 满五唯一房子交什么税
二手房过五年不唯一 需要交什么税_百度知道
二手房过五年不唯一 需要交什么税
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过五年不唯一的二手房，需要交纳契税及个人所得税；根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
营业税免征;需要交个税、契税
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一、什么是满五唯一？
所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。
举个例子：北京已婚业主老王，目前名下有两套房子（普通住宅）A与B。至2015年，两套房子取得房产证时间均已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。老王2017年出售房子B，紧接着购买了房子C。请问，出售房产时，房子A与房子B属于满五唯一吗？
答：出售房产A时，老王名下还有房产B，因此房产A属于满五年但不唯一。
出售房产B时，老王名下没有其他房产，因此B属于满五唯一房子。
二、买卖二手住宅应该怎么缴税？
买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，具体缴纳多少可参照下图。
二手住宅缴税计算方法
网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，不满两年。买卖时，应该怎么缴纳多少税？
由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。
增值税及附加：400÷1.05×5.6%≈21.33万元
契税：（400-19.05）×3%≈11.4万元
个税：（400-200-2.17-21.33-400×10%）×20%=27.3万元
总计：60.03万元
三、满五唯一的普通住宅该怎么缴税？
通过上图可知，普通住宅“满五唯一”时，可以免缴个税、增值税及附加。
购买首套，50平方米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。通过计算可以发现，如果这套房“满五唯一”，比起不满两年，能少14.1万元的税费。
上图中，“满五唯一”的普通住宅，相对于不满两年的住宅，最多能省14.1万元的税费。
由上图可知，满五唯一的房子比未满两年的房子少14.1万元。
增值税及附加：网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-9.5）×1%=1.905万元
个税：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%=（200-10..5-200×10%）×20%≈3.5万元
增值税及附加+契税+个税=10.67+1.905+3.5≈16.1万元
2.满5年、唯一
增值税及附加：0
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-0）×1%=2万元
增值税及附加+契税+个税=0+2+0=2万元
综上，满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。
通过计算可以发现，满五唯一的普通住宅，相对于不满足满五唯一条件的房子，能免去增值税及附加和个税。
资料来源：地税局
43人赞过房屋年限，跟税费密切相关。尽管在北京的实际操作过程中，所有的税费都是买家承担。但是如果你的房子满五年，或是“满五唯一”的话，无疑可以省下几万甚至十几万的税费，在同等条件下对于买方来说是极其有诱惑力的。满五唯一的普通住宅，免征增值税及附加和个人所得税。满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。相关问题最新百科看了又看
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-买满五唯一的子，和不满五不唯一的房↓①②③④⑤-买满五唯一的子，和不满五不唯一的房↓①②③④⑤
↓北京二手房不满五年不唯一怎么缴纳税费合适 如题
二手房交易需要交纳的税费主要有：
①契税：一般是房款的1%&（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%&②营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税.↓
二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、买房人应缴纳税费：&
1契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2土地出让金：按成本价的1.5%&建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
①契税：一般是房款的1%
（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）&
②营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税..&
满五年非普通住宅所交税费有：&
契税：往前价格的3%
营业税：交差额的5.5%（原购房发票与现在网签价格之间的差额）
个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%
不满五年非普通住宅所交的税费有：&
契税;网签价格的3%&
营业税：全额的5.5% 个人所得税：1%↓
不满5年&交合同价的5.5%营业税（不能差额）
契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米一下交1%。二套房不论面积都交3%。
个税两种交法，一种是合同价的1%，还有就是（合同价-当初购买价）*20%，一般情况只要不是全款买房子的话都...↓
↓以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积..↓
夫妻双方的房产变更属于共有财产变更，在丈夫名下满五年，说明在女方名下也符合此规定；因而，不需要交纳营业税，但个税需要看是否唯一住房，若是唯一住房的话也可以减免个税！
和不满五年的普通住宅二手房交易税费怎么算?麻烦写具体点在深圳 今天07:51 ...个税:1% 两种情况必须缴纳
一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未...五年以上
140平米以上 卖方不是唯一住宅 契税3% 营业税差额5.6% 个税差额20%. 五年以上 140平米以下 卖方不是唯一住宅 契税3%
营业税免 个税差额20%. 备注：个税可以抵扣.
&不满五年要看什么样的房子，要看什么房屋性质确定商品房或者是公房经济适用房等再能看看能不是免税，政策很多，如果想咨询详情您可以联系用户名
税费的，满五年和不满五年的饿税费要差很多，普通住在满屋唯一只要付80元的交易手续费和交易登记费（2.5*建筑面积）及1%的佣金就可以了，不满五年有普通住宅有1%的个税，5.65%的营业税，非普通住宅满五年唯一交差额营业税，不满五年交全额↓↓↓↓↓↓↓

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