2017二手房住房公积金贷款额度最高是多少？_公积金_土巴兔问吧
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2017二手房住房公积金贷款额度最高是多少？
提问者：郑海儿|
浏览：5112|
时间： 13:12:49
土巴兔官方问答
　　贷款额度根据以下要求计算,取额确定.　　(1)计算公式如下:　　(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月)&借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;　　住房公积金贷款额度怎么计算　　注:A为还款能力系数,现定为0.35.　　(2)有辅助借款人的贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:　　商品房:房款总额的80%;　　现住房:房款总额的70%;　　二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;　　组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).　　购买二手房如何办理公积金贷款　　第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;　　第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;　　第&三步,中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1&份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件&2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;　　第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,&并领取回执。　　建议您也可以了解一下，简单便捷，在家即可贷款哦。
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回答数：26532|被采纳数：13
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<p class="ask_one_p edit_17二手房住房公积金贷款额度最高是1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。 &&2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。 &&3、公积金还不能申请大装修贷款。 &&根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 &&
根据新政策，公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。 &&
贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%。
回答数：8995|被采纳数：12
所有回答：&8995
上年结转公积金存款利率从原来的2.6%降低到2.35%。
&&2.首套房一到五年贷款利率，由4.0%降低到3.75%，五到三十年由4.5%降低到4.25%。
&&3.公积金利率新政策规定日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，自
&&日(含)开始，执行调整后的住房公积金贷款利率2017个人住房公积金贷款期限档次利率。
&&4.日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
住房公积金贷款利率在一定程度上下调了公积金利率，这对于广大市民来说是一个利好消息。2017公积金贷款利率下降，直接降低了购房者的购房成本，公积金利率新政策对于购房者积极入市无疑是一个极大的鼓舞。
&&住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
回答数：2682|被采纳数：5
Stylishman_威
所有回答：&2682
<p class="ask_one_p edit_17二手房住房公积金贷款额度最高是1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。 && && &&2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。 && && &&3、公积金还不能申请大装修贷款。 && && &&根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 && && && && &&根据新政策，公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。 && && && && &&贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%。上年结转公积金存款利率从原来的2.6%降低到2.35%。
&& && && && && && && && &&2.首套房一到五年贷款利率，由4.0%降低到3.75%，五到三十年由4.5%降低到4.25%。
&& && && && && && && && &&3.公积金利率新政策规定日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，自 && && && && &&日(含)开始，执行调整后的住房公积金贷款利率2017个人住房公积金贷款期限档次利率。
&& && && && && && && && &&4.日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
住房公积金贷款利率在一定程度上下调了公积金利率，这对于广大市民来说是一个利好消息。2017公积金贷款利率下降，直接降低了购房者的购房成本，公积金利率新政策对于购房者积极入市无疑是一个极大的鼓舞。
&& && && && && && && && &&住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
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公积金贷款新政已出 快来看看有哪些变化
来源：房天下 &&发布时间：
公积金新调整的政策中明确提出购买首套商品住宅的住房公积金贷款较低首付比例为30%，购买第2套商品住宅的住房公积金贷款较低首付比例为40%。很多市民咨询，按之前的政策，首套房已还清贷款，二套房公贷执行首套标准这一政策是否还有效?济南住房公积金管理核心负责人称，不再有效。&&&&&&& 该负责人介绍，按照新政策，若市民购买第2套房，不管有没有还清第1套的贷款，只要符合公积金贷款条件，就必须首付40%。记者查询到，公积金贷款之前的政策是拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的较低首付款比例为20%，未结清贷款的为30%。也就是说，在这个政策下，如果市民已拥有一套住房，并结清贷款，用公积金贷款再购买房子的时候，首付可以执行首套房的标准。而此次新政策执行后，这个认贷标准将作废，不管有没有结清首套房的商业贷款，只要是家庭第2套房，公积金贷款购买，首付比例必须是40%。 小编说：公积金贷款的首付标准提高了，二套房的购买难度加大，对于稳定楼市是非常有利的。 您最近有没有买房子的打算呢，小编为您推荐几处值得投资的楼盘吧：
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金桥国际基本信息
均价10000元/平方米
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交通图 物业地址：济南历城洪楼商圈二环东路2277号（洪家楼山大老校东邻） 交通状况：1、10、11、16、30、46、55、70、75、91、106、110、93、BRT4、BRT5等多路公交车在花园路中段下车即是。
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欧亚大观商都基本信息
均价13000元/平方米
市中阳光新路商圈
三居室(50.00㎡)三居室(67.00㎡)三居室(57.00㎡)
预计日A1#、A2#楼交房
A1#、A2#楼已于日开盘
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交通图 物业地址：济南市中阳光新路商圈经十路和谐广场南900米路西（阳光新路与卧龙路交汇处北50米 交通状况：规划中的M环线、BRT黄冈——中海九曲线，脉通经十路、阳光新路、卧龙路和刘长山路；乘坐公交车128、120、K92、K157路到鸿园小区站下车，北行50米即是。
恒生艾特公寓 推荐理由：紧邻济南东西交通大动脉-无影山中路和北园高架路，双轨交交汇处，M5和M6线经过项目，多条公交线路，交通畅达。临近北园、西市场和堤口路三大商圈，周边有匡山小学，济南二十六中，还有山东交通学院，山东科技大学，济南师范学院，山东学院四大省级规范化高校。
恒生艾特公寓基本信息
均价7800元/平方米
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预计日4#楼交房
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荣盛·时代国际基本信息
均价9500元/平方米
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一居室(54.00㎡)一居室(38.00㎡)一居室(1840.00㎡)
预计#、5#楼交房
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动态：荣盛·时代国际4#楼公寓均价9500元/㎡，面积区间38-54㎡。在售5#楼公寓，面积区间38-54㎡，价格9000元/㎡，房源不多。8#大商业，面积区间15-83㎡，价格元/㎡，购房享3万抵6万优惠；公寓预计2018年10月交房，商铺、办公空间预计2017年年底交房。1#楼Maker公社soho户型，面积区间为50-188㎡，价格元/㎡；2#楼金街商铺，面积区间29-191㎡，价格元/㎡。
交通图 物业地址：济南历城洪楼商圈二环东路与北园大街交汇处向西100米 交通状况：乘坐BRT1、BRT3路公交车在全福立交桥西站下车即到。附近共有24条公交线路，同时紧邻轻轨R2线南全福站点。
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鑫苑·鑫核心基本信息
均价9000元/平方米
历城洪楼商圈
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2017年二手房公积金贷款办理流程
二手房贷款办理流程，包含申请条件，提交材料，房屋评估，签订合同，产权过户办理，房屋抵押登记，发放贷款等服务内容。下文为大家详细介绍。2017年二手房公积金贷款办理流程一、申请条件核对申请条件，看是否满足申请条件。·申请条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;3、申请时已连续六个月以上正常缴存住房公积金且没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;4、具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的规定比例;5、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力;6、借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保;7、借款申请人与售房人不得为配偶、父母、子女等直系亲属关系，不得有其他可能影响贷款安全的厉害关系;8、住房公积金管理中心规定的其他条件。二、提交资料签订购房合同后，买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料。·所需材料：1、买方需提供的资料和份数：(1)二代身份证或军官证原件和3份复印件。(2)户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。(3)婚姻证明(、，单身现场申明)原件和2份复印件。(4)符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。(5)首付款及刷卡pos单或现金收款单原件，3份复印件。(6)借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(在办理贷款的职工，可在管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。(7)委托扣款(还款)账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。(8)收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件2份和1份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。(9)缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近一年连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。2、卖方需提供的资料和份数：(1)二代身份证或军官证原件和3份复印件。(2)户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。(3)婚姻证明(证、证，单身现场申明)原件和2份复印件。(4)拟售住房产权原件和3份复印件(新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件)。(5)收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。(6)如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。三、房屋评估服务大厅内选择贷款银行，并提交相关信息。由银行与房屋评估公司联系，由评估公司进行勘验，对房屋价值进行评估，并出具评估报告。费用：由评估公司按房屋评估价格的千分之二收取。四、签订合同受托银行和公积金管理中心对买卖双方提交的资料以及评估报告进行审核，通过后签订。所需材料：由于签约银行不同，所需要的材料也不同，具体所需要的材料请与签约银行沟通。获得材料：主债权合同(借款合同)政策依据： 《成都市住房公积金再交易贷款管理办法》五、产权过户办理步骤一：递交办理材料所需材料：1、申请人有效身份证明原件和复印件一份;2、收原房屋所有权证;3、房屋买卖网签合同原件(自由成交合同或居间成交合同);房屋买卖合同(自由成交合同或居间成交合同)或经税务部门核税的赠与合同或经公证的赠与合同或赠与、受赠公证文书或继承公证书;4、契税完税证明或纳税通知书或免税证明;5、政策性住房入市交易证明(购买房改房、经济适用房需提交);6、国家安全事项审查意见书(外籍人士需提供)。步骤二：缴费领证(受理单标明取件日，由受理时约定的领证人携身份证，按照受理单上面的流程办理)所需材料：领证人身份证件 产生材料：《房屋所有权证》六、房屋抵押登记借款人领取新产权，申请借款人和银行代理人同时到场办理房屋抵押登记。所需资料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书或房地产权证书;4、抵押合同;5、主债权合同;6、银行开具的代理人介绍信。七、发放贷款受托银行领取他项权证等资料后，约定时间发放贷款。注：二手房从申请贷款到最后的发放贷款的周期一般为2个月左右。延伸阅读：相关推荐：
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2017年公积金贷款需要什么条件？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
2017年需要什么条件？ 1.缴存时间：申请人须建立住房12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。 2.贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁 3.申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款的能力，信用状况良好; 4、申请人已按规定支付购房首付款; 5、申请人提供符合本规定要求的担保; 6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市市场管理要求; 7、符合公积金管委会规定的其他条件。 需要什么手续呢? 1、借款人申请需要向市住房核心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 2、市住房公积金管理核心负责借款人资格、资格、和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与核心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。 3、办理完毕后,市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入在银行开立的指定账户。
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