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2017年下半年在这6种情形下将不能使用公积金贷款买房！
来源：吉屋网 &&发布时间：
在这个高房价年代，普通老百姓可做不到全款买房，因而，借款买房就成为了无法之选。因为借款利率较低，许多购房者买房时会优选公积金借款，那么是不是只要交够了公积金，就必定能够运用公积金借款买房呢?对此，小编要说的是2017年下半年在以下这6种情况下，即使你交够了公积金，也无法运用公积金借款买房。1、只承受商业借款因为公积金借款放款周期较长，办理手续较慢，这样就会影响开发商回笼资金，所以有些开发商就不承受公积金借款，只承受商业借款。2、公积金借款超两次一般来说，购房者只能进行两次公积金借款买房，如果购买第三套及以上住宅，银行将会中止对购房者发放公积金借款。3、公积金借款未还清如果购房者未还清首套房公积金借款，那么在买第2套房时将无法运用公积金借款。4、所购房子性质较特别如果购房者所购房子性质比较特别，比方商业用房、车库、、部分产权住宅等，买房时将不能运用公积金借款。5、不良征信如果个人征信存在不良记载，或许被央行拉入征信黑名单，就算交够了公积金，也无法运用公积金借款买房。6、请求材料有问题一般来说，银行批阅公积金借款很严厉，如果购房者请求材料有问题，比方材料不全、假造材料等，将无法运用公积金借款。关于购房者来说，世界上最苦楚的事莫过于分明交够了公积金，却仍不能运用公积金借款买房，啊，多么痛的领悟!关于公积金借款买房，大家遇到过哪些状况呢?点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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每月公积金不超过400元如何贷款?全解读
来源：搜房网 &&发布时间：
4月中旬，管理核心表示，对用购买首套住房的贷款人较高可以申请到楼价80%的贷款，即只需支付两成首付。此消息一出，不少刚需为之振奋，买房的热情再次被点燃。但同时，对于公积金贷款具体如何操作，不少人还是有着各种各样的困惑。“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢?“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。网讯近段时间，全国各地楼市微调不断出台，而在近40个微调城市中，运用这一信贷手段的城市超过10个，武汉也是其中的一个。凡在管理核心及其分核心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或。4月中旬，武汉市住房核心表示，对用公积金贷款购买首套住房的贷款人较高可以申请到楼价80%的贷款，即只需支付两成首付。此消息一出，不少刚需为之振奋，买房的热情再次被点燃。但同时，对于公积金贷款具体如何操作，不少人还是有着各种各样的困惑。【每月缴纳的较少对贷款会有影响吗?】网友“玲珑梦”：我今年27岁，未婚，在武汉工作了三年，也就只缴纳了三年的公积金，但是我们每个月额度非常少，单位和个人加起来总共320元，我的月薪是3500元。近期我打算在买一套单价8000元，面积为的小户型，想申请全公积金贷款。请问这种情况我能申请吗?我的较高是多少?律师解答：今年针对购买首套住房，且住房面积不超过90平方米的公积金贷款申请人的贷款额度，较高提至8成。新调整的政策是，针对单方缴存的职工购买、，额度上限由不超过所购房屋总价的70%上升至80%，较高不超过60万元。也就是说，若单方缴存者购买一套单价为8000元，面积为90平方米的，贷款额度将从50万提高至57万元。与此同时，以前需夫妻双方缴存才能申请较高60万元的贷款规定也被打破，现在单方缴存人就可申请较高额度60万元。但总的来说，还要受公积金月缴存额和房屋总价以及面积的影响。这里有一个公积金贷款较高额度：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×12个月×35%×贷款期限下面我们就来计算一下该网友最多能贷多少公积金。首先，可以确定该网友的缴存比例为8%(目前武汉市公积金缴存比例统一限定为8%-12%之间，该网友的公积金缴存比例为8%)，他购买的是一手房且符合要求，所以可贷期限为最长期限30年，该网友没有配偶，所以将以上数据代入公式，可以算出该网友的贷款额度=(320÷8%)×12×35%×30=50.4虽然可贷额度为50.4万元，但该网友属于单方缴存公积金，且根据规定，公积金较高为房屋总价的80%，总房款为40万，因此他只能申请40万总价的80%，也就是32万元。【公积金提取过一次 再用公积金贷款算几套房呢?】网友“福慌”：现在我家有一套房是商贷的，但是2年前，当时好像听说公积金可以提取一次，老公就把他的公积金提出来了(不是用来还贷的，就是提出来当现金用那种)，我的公积金没动，那么现在我们想用公积金贷款买房，算一套房还是二套房呢?如果是二套房，除了首付要60%，利率方面是不是也要高出很多呢?律师解答：现在许多城市实行限购政策，在武汉，如果你是本地户口，最多只能拥有两套房，外地户口并能提供1年纳税证明或社保证明的最多只能拥有一套房。同时，首套房和二套房的判定不是由贷款性质决定的，你家里已经有了一套房子，如果房子是在你们夫妻名下的话，那么你们再买的话就算二套房了。目前二套房首付比例为60%，首套房贷一般为基准利率，二套房贷利率上浮了10%左右，为1.1倍利率。【公积金贷款没还清还能再次使用吗?】市民张先生：我在结婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有20万的贷款没有还清。现在考虑到父母已经上了岁数，我想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子，方便就近照顾老人。可是我在看房中却被告之不能使用公积金贷款了，我就纳闷了：我的公积金一直在正常缴存，账户里也有余额，怎么就不能使用了呢?律师解答：能否使用公积金贷款与账户内余额没有关联，只要缴存满6个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为张先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清，在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。张先生只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。【商业贷款可以转成公积金贷款吗?】网友“蓝色的天空”：我是2007年贷款买的房子，因为原来所在的单位没有为员工缴存公积金，所以我当时申请的是商业贷款。后来换了工作后，单位有为我们缴存公积金，到现在已经缴了两年，我觉得现在自己每月的月供压力较大，想把商业贷款转成公积金贷款，请问可以吗?律师解答：武汉市前几年就出台了购买新房可以办理“商转公”的具体政策，但几年来，不少市民到银行咨询办理时发现，“商转公”并不容易。如今，“商转公”迎来了好时机，银行愿意转，公积金核心也愿意接，并且只要贷款申请资料齐全，贷款全程办理时限由原来的20个工作日到现在15个工作日就可搞定。但“商转公”并非没有门槛，前提条件是必须先办好两证，另外，个人住房组合贷款中的商业贷款，目前是不能办理转公积金贷款的。【个人不良征信影响公积金贷款吗?】市民杨女士：我在一家外企工作，为方便女儿上中学，我想在汉口某中学附近给孩子买套小房子，但我之前有过几次信用卡逾期，不知道会不会影响自己办理贷款，请指点迷津。律师解答：公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理核心可能会拒签。【在外地缴纳的公积金该怎么办?】网友“暗香”：我以前在深圳工作过，在那里交了半年公积金，回来武汉之后没有取出，现在该怎么办呢?律师解答：根据深圳市住房公积金管理核心的规定，若职工户籍不在深圳并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续，可申请销户提取住房公积金账户内的本息余额。深圳公积金核心受理你的销户申请后，即从你办理销户提取时间开始计算，经与深圳市社会保险基金管理局联网核查，确定职工基本养老保险或者基本医疗保险实际转出并被异地接收，或者确定职工基本医疗保险和工伤保险停止缴费时间达三个月的，已达三个月深圳公积金核心会在一周左右将职工住房公积金账户的本息余额转入你本人公积金联名卡的储蓄账户。相反，若你的社保关系到目前仍暂未转出深圳，则不符合销户提取条件，不可办理销户提取业务。日前办理住房公积金提取业务，需到联名卡发卡银行的任一公积金业务银行网点办理;日后，除头次办理住房公积金业务仍需到联名卡发卡银行的任一公积金业务银行网点外，中国建设银行深圳市分行、招商银行深圳分行、中国银行深圳市分行的任一公积金业务银行网点均可办理。另外，申请办理提取业务如职工本人无法亲自办理的，符合提取条件的，可委托配偶或委托其他人办理。委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份;委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。具体办理的材料和流程可查阅网上发布的办事指南。【武汉：市内跳槽提公积金得等两年】案例：在光谷一家软件企业工作了两年的小刘最近离职了，他现在的选择有两个，一个是去光谷一家待遇更好的企业，还有一个就是去深圳一家IT企业，对于公积金账户里1万多元的钱怎么处理，他犯了愁。解答：武汉住房公积金管理核心有关负责人表示，如果跳槽到外地工作，且在当地开户缴交公积金，可以办理公积金转移手续，而一般情况下，公积金账户需封存两年后方能提取公积金并办理公积金账户注销。按照规定，办理离职时，需将该职工的公积金账户封存并托管到公积金缴存银行。在两年的封存观察期内，如小刘未重新缴交公积金，可凭离职证明和身份证，托管凭证到缴存银行办理公积金提取。如果在封存期内，小刘在本市找到新单位且需缴交公积金，可凭托管凭证及新公司开具的接收函，到缴存银行将公积金账户转移至新公司名下，即可继续缴交公积金。可如果他想去外地工作，又在当地缴交了公积金，可以将在武汉市缴交的公积金转移至当地，这样在外地买房可以尽快地使用到公积金。温馨提示：据网新闻核心负责人介绍，新改版之后的买房360在延续过去与网友的咨询、互动功能之外，还将每周推出一个热点、核心话题，网友可以围绕这一个热点话题在网的咨询平台提出自己的问题，工作人员将在一周内对问题提出整理，并邀请到华中指数研究院、国民经济研究所或相关高校的博士生导师、专家学者专项解答网友关于楼市方面的各种咨询。便民通道：
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都说公积金贷款买房好 竟还有4大“缺陷”？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着商业收紧，通过商贷买房的成本增加了，有人开始考虑用。不过公积金贷款并不一定适合所有人，大家需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。　　的好处　　1.归个人所有　　属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请，额度比个人申请要高一些。里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。　　2.资金可翻倍　　缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。　　3.享受免税　　根据《住房条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。　　4.可提前提取　　员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇较低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前。可以说公积金的用途远不止贷款买房。　　5.　　目前贷款期限5年以上的公积金贷款为3.25%，比同期要低很多，更能节省购房成本。　　6.不收　　借款人公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。　　公积金贷款买房的限制条件　　1.贷款有较高限额　　公积金贷款有较高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的较高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理核心。　　2.缴存时间有要求　　除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。　　3.账户余额影响贷款额度　　有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。　　4.放贷周期长　　公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
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第2套房政策有哪些 可以用公积金贷款吗
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
这个名词对大家来说并不陌生，但是国家关于第2套房政策有哪些，很多人并不是很清楚。关于第2套房可以用吗这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件，购买二套房是可以用公积金进行贷款的。今天小编将针对这两个方面的问题，给大家做一个第2套房的一些解析，让大家有一个更深入的了解。“二套房”是第2套普通的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地管理部门依据信息系统出具的家庭住房为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照计算。一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第2套房贷执行。三、已利用的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入核心检查内容。从目前的首付来看，压力还是很大的。二套房将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在仍按照“首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。今年3月30日，楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，较低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30%。第2套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在较高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款较高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款较高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且较高贷款额度不再上浮。第2套房贷款政策而对于改善型需求的第2套房认定标准，按照北京住房公积金管理核心今年出台的政策，以人均住房建筑面积为29.4平方米作为标准，现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭新购房，方可申请公积金贷款。在此次差别化政策中，对于改善型需求的第2套房公积金贷款，首付比例由60%提高至70%，较高贷款额度为80万元不可上浮，适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。国家关于第2套房政策的规定是很多的，相对收到的限制也会较多。为了从楼市整体上做一个宏观调控，对二套房的要求也是严苛的。不管是从首付还是贷款的利率来看，对遵化的朋友们来说都将会是一个不小的压力。相对于首套房来说，在公积金贷款给予二套房的限制条件也较多一些。所以遵化的朋友们在购买第2套房前需要对市场政策做一个了解。
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