武汉哪些情形买房不能申请公积金贷款？（四类）
【导语】：如今大家都用公积金贷款买房，但是可不是所有的买房都可以通过公积金贷款的。那么哪些情形不能用公积金贷款呢？　　好消息！微信也可以查询了了，微信搜索【武汉本地宝】或扫描文章末尾表格中二维码关注微信公众号，回复【公积金】即可查询公积金贷款、武汉公积金贷款楼盘、武汉公积金提取等等公积金相关内容。　　1、已使用过两次公积金贷款属于限贷人群　　公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。　　但是同样三套房是限贷的，所以如果有两次或以上的公积金贷款记录，自然属于第三次房贷，属于限贷人群。　　2、公积金未缴存满6个月不符合公积金贷款政策　　公积金贷款政策中规定，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款，必须满足三个条件：(1)在武汉公积金中心及分中心、分理处，公积金个人账户开户时间满6个月，且目前账户状态为正常;(2)从您申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴交，补缴不算正常缴交;(3)公积金账号有六个月的缴存余额。所以不满足公积金贷款的基本条件的，就不能使用公积金贷款。　　政策规定是连续正常缴存6个月以上的，具体是指买房前连续缴纳的，同时补交是不计算在内的。也就是说如果2012年11月申请公积金贷款，那么最少需要是2012年11月前六个月的(从5月份到10月份的)，如果8月份停交，9月份交了还补交一个月的，不属于正常缴纳的情况;公积金中心是不会同意贷款的，不满足公积金贷款的要求。　　需要注意：借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;如果公积金贷款未还清满6个月，也是不能使用公积金贷款购买二套房的。　　3、非住宅房产不能使用公积金　　政策规定，职工购买自有住房的可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，所购房屋用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的，不能办理公积金贷款且不能提取公积金，公积金是贷款针对于商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房的贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。　　4、首套房公积金贷款房面积超过140平　　对公积金二套房的条件限制目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。只要曾经有购房记录，不管是贷款的还是一次性付款的，在银行征信系统和房产局系统都能查到，只要面积超过140平方米，都无法办理公积金贷款 。温馨提醒：微信搜索【武汉本地宝】或扫描右侧二维码关注微信公众号，在对话框回复相关关键词，查询你想知道的内容。&查询内容&关键词&武汉公积金相关内容&公积金&武汉公积金余额查询/明细查询&公积金查询&武汉公积金提取&公积金提取&武汉公积金排队查询&公积金排队&武汉公积金中心/网点地图/导航&公积金网点&武汉公积金贷款及贷款楼盘查询&公积金贷款&武汉公积金缴存&公积金缴存&武汉公积金计算器&公积金计算器&武汉公积金相关表格下载&公积金表格　　》》》　　》》》　　》》》&　　》》》　　》》》　　》》》　　》》》　　》》》
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是不是只要是买房子就可以用住房公积金贷款
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　　不是只要是买房子就可以用住房公积金贷款，符合公积金贷款条件才能使用。　　公积金贷款条件：　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。　　办理流程：　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
会计公司出纳
不是，你有住房公积金才行，但是经适房不可以！！！
本回答被提问者采纳
您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区为例的公积金贷款资料，您了解一下：申请人及共同申请人应当满足的条件：职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；4．申请人已按规定支付购房首付款；5．申请人提供符合本规定要求的担保;6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；7．符合公积金管委会规定的其他条件。公积金贷款首付款比例：1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；3）购买二套房的首付款比例不低于60%；4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女）。贷款币种和可贷额度:公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。还款方式：贷款期限为一年以内（含一年）的，实行贷款按月付息，到期一次还本还款方式； 贷款期限在一年以上的，可采用等额本息或等额本金两种按月分期还款方式。贷款期限:公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过360期（30年），且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。如为商转公贷款，即原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。申请资料：申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理部办事大厅办理，并提供下列基本材料：（一）住房公积金联名卡；（二）有效身份证件；（三）婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；（四）购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件（二手房）；（五）受托行扣款账户（银行借记卡或存折）原件、复印件；（六）公积金中心要求的其他材料；（七）产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明（夫妻双方，未成年子女）；（八）非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
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2018年住房公积金的贷款新规带来了哪些好处?
2018年住房公积金的贷款新规带来了哪些好处?
众所周知，用住房公积金买房能有效减轻职工购房负担。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。在2018年预计会有很多住房公积金贷款新规出台，职工用住房公积金贷款买房有望变得更容易些，将能实实在在享受到住房公积金带来的实惠。2018年住房公积金的贷款新规带来了哪些好处？想要申请住房公积金贷款的人相信最关心的问题就是现在的住房公积金的政策是怎么样的，还款时间和利率是多少等。住房公积金贷款是一种利率低，申请通过率比较高的贷款方式，想要申请住房公积金贷款，首先需要符合公积金贷款政策，然后再根据不同地区的条件做相应的准备。下面小编和大家分享一些关于2018年住房公积金贷款的实用知识2018年住房公积金的贷款新规带来了哪些好处？第一，计算住房公积金贷款额度的四种情况分析情况一，按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。情况二，按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)2018年住房公积金的贷款新规带来了哪些好处？情况三，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数情况四，按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。第二，预期年化利率一年期贷款基准预期年化利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款预期年化利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款预期年化利率保持不变。个人住房公积金贷款预期年化利率最近一次调息是2015年8
月26日。公积金贷款最新预期年化利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。以上就是近期的个人住房公积金贷款的一些比较新的内容，想要了解更多住房公积金贷款的相关资讯，请继续关注乐助贷的网贷频道。我们将为您精选更多优质的内容。2018年住房公积金的贷款新规带来了哪些好处？那么，2018年公积金贷款需要符合哪些条件条件呢？1、公积金缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁；3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;4、申请人已按规定支付购房首付款;5、申请人提供符合本规定要求的担保;6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;7、符合公积金管委会规定的其他条件。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。公积金贷款是什么意思？公积金不是已经是钱来的吗？用钱去贷款吗？_百度知道
公积金贷款是什么意思？公积金不是已经是钱来的吗？用钱去贷款吗？
请不要用官方的解释，因为我完全看不懂，我现在知道的是公积金贷款是公积金管理中心运用职工所缴的公积金委托银行抵押房屋来贷款，是吗？
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公积金，如果你上班的公司有给你交，就是每个月你自己在工资里面扣一部分钱，公司给你出一部分钱，存到你的公积金账户，这个钱是不能取出来的，你可以以后用这个钱来买房子，拥有公积金账户，在你买房子钱不够贷款的时候可以用，用公积金的这个账号贷款比一般的商业贷款的利息要低一些！
毕竟你每个月存到公积金的钱很少，还是不够买房的，所以你可以用你的这个公积金账号申请贷款，不知道你现在明白了没~希望对你有帮助~
有点理解了，因为我一直觉得公积金不是已经是钱了？然后又用钱去向公积金管理中心贷款？那还钱是还给谁呢？还给公积金管理中心？所以利息会比较低？
公积金是个账号，这个里面公司每个月往里面存钱，但是一般都不多，也就几百块，我们公司一个月才300多，但是存到这里面的钱是取不出来的，只能用来买房子用，当你要买房子的时候，就可以用这个账号更里面的钱申请公积金贷款，你想你随便买一套房子也要几十万吧，指望你每个月存的那点公积金的钱，你要等到什么时候才能买的房子，但是你要买房子的时候，就可以用这个公积金账户进行贷款买房，比如此时你账号才3万块，你买房子要50万，首先会扣掉你那个三万，然后你要47万，然后你就可以申请公积金贷47万，然后选择多少年还完，也就是每个月换多少钱，你用这个公积金贷款比申请一般的商业贷款的利息要低一些，为什么会低呢，因为你之前有往这个账号存钱，虽然不多，但是只能存不能取的，银行就可以用你这些去贷款给别人，也许你会想你的钱也不多啊，但是很多人都会交这个住房公积金，所以对于银行来说是一笔不小的资金了，在等你买房子的时候，银行才会给你利息比较低的买房贷款，不知道你现在明白了没！住房公积金，多于那些一时买不起房子，要贷款买房的人，确实还是蛮不错的选择！
采纳率：22%
公积金贷款是相对商业贷款的一种方式，其贷款利息比商贷低，贷款流程与审批方式也有差别，且只针对参与公积金的缴存人，非公积金缴存人是不能申请的。公积金缴存人按规定正常足额缴存了住房公积金，而且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上，才能申请。公积金贷款额度可以大于缴存人已缴存的数额，也就是说，你已缴存的公积金钱的数额与要交的房款相比毕竟是小部分，不足以支付房款，通过公积金贷款，利用公积金总帐户统筹的资金来弥补你需要交房款中的部分数额，你只需支付比商贷低的贷款利息。通俗点讲，住房公积金就像以前的互助社那样，将暂时不需要钱的或暂时不具备贷款人的资金来支持急需支付房款的缴存人，让他们在不具备一次性支付房款能力的情况下能够购买到住房。
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