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2017年下半年在这6种情形下将不能使用公积金贷款买房！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
在这个高房价时代，普通老百姓可做不到全款买房，因此，贷款买房就成为了无奈之选。由于公积金贷款利率较低，很多购房者买房时会优选公积金贷款，那么是不是只要交够了公积金，就一定可以使用公积金贷款买房呢?对此，小编要说的是2017年下半年在以下这6种情形下，即使你交够了公积金，也无使用公积金贷款买房。
情形1、开发商只接受商业贷款 由于公积金贷款放款周期较长，办理手续较慢，这样就会影响开发商回笼资金，所以有些开发商就不接受公积金贷款，只接受商业贷款。 情形2、公积金贷款超两次 一般来说，购房者只能进行两次公积金贷款买房，如果购买第三套及以上住房，银行将会停止对购房者发放公积金贷款。 情形3、首套房公积金贷款未还清 如果购房者未还清首套房公积金贷款，那么在买第2套房时将无使用公积金贷款。
情形4、所购房子性质较特殊 如果购房者所购房子性质比较特殊，比如商业用房、车库、别墅、部分产权住房等，买房时将不能使用公积金贷款。 情形5、不良征信 如果个人征信存在不良记录，或者被央行拉入征信黑名单，就算交够了公积金，也无使用公积金贷款买房。 情况6、申请资料有问题 一般来说，银行审批公积金贷款很严格，如果购房者申请资料有问题，比如资料不全、伪造资料等，将无使用公积金贷款。
对于购房者来说，世界上最痛苦的事莫过于明明交够了公积金，却仍不能使用公积金贷款买房，啊，多么痛的领悟!对于公积金贷款买房，大家遇到过哪些情况呢?
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潍坊不能用公积金贷款买房了？真相让人吃惊！
&&& 作者：孙永莲&& 来源：大众网
[提要]最近，潍坊很多人都在流传一种说法：现在买房不能用住房公积金贷款了！不少市民也纷纷表示在看房时被告知不能使用公积金贷款，消息来源大多是各大楼盘售楼处。
　　大众网9月6日讯（记者 孙永莲）最近，潍坊很多人都在流传一种说法：现在买房不能用住房公积金贷款了！不少市民也纷纷表示在看房时被告知不能使用公积金贷款，消息来源大多是各大楼盘售楼处。
　　市民投诉：潍坊不能用公积金贷款买房了？
　　市民吴先生近日到高新区一家新开楼盘看房子，被售楼人员告知潍坊自今年1月份起不能使用住房公积金贷款了，具体什么时候可以使用另行通知。“我打电话咨询公积金管理中心，他们说没有发这种通知，公积金贷款还是照常申请，开发商却说不行，不知道到底怎么回事。”吴先生告诉记者。
　　杜先生也遭遇了类似的情况，他买房子时开发商直接说不支持公积金贷款。“我看了好几个楼盘，都说不能用公积金贷款，理由是住房公积金贷款放款比商业贷款放款慢，交了这么多年的公积金，就等着买房子用的，都不让用那还交什么呀？”杜先生生气地说道。
　　记者调查：20家楼盘有13家不办公积金贷款
　　记者调查采访了潍坊城区20家楼盘的售楼处，其中有13家都表示不支持住房公积金贷款，只有7家表示可以用住房公积金贷款。不支持的原因，有的是公积金贷款放款太慢，有的说是潍坊现行的政策，还有的说不支持单位公积金贷款。
　　不同楼盘说法不尽相同：
　　奎文区虞河生活城售楼处：这是政府现行的政策，跟售楼处和开发商无关
　　奎文区科达书林苑售楼处：公积金政策一直在变，现在还没法说具体怎么办
　　高新区中和香槟花园售楼处：放款太慢了，走完手续得花一年的时间，年前的客户现在还在排队等放款呢，我们现在一般不走公积金手续，开发商们都不愿意走公积金
　　高新区书香名郡售楼处：现在公积金缺口很大，放款特别慢
　　潍城区水清木华售楼处：现在在售的楼盘不允许用公积金贷款
　　潍城区唐宁郡售楼处：放款得一年左右，太慢，新楼盘都停止住房公积金贷款了
　　潍城区清平花园售楼处：单位的不做，很多楼盘都不和公积金中心合作了
　　相关部门：开发商不提供协助，就办不了公积金贷款
　　对于盛传的潍坊市停止使用住房公积金贷款说法，高新区住房公积金管理部门的工作人员表示：“公积金贷款一直都在正常申请中，没有出现过不能办的情况，只要符合规定的条件都可以正常申请公积金贷款。”
　　针对开发商所说的不支持住房公积金贷款，记者咨询了潍坊市住房公积金管理中心了解到：借款人购买期房时，在取得《不动产权证书》且办理不动产抵押权登记之前，房地产开发企业应提供阶段性的保证担保。房地产开发企业为借款人提供阶段性担保的，应当与公积金中心签订合作协议，如果没有签订合作协议，开发商就不支持公积金贷款，住房公积金管理中心也不会支持其所售期房的公积金贷款，目的是为了防范风险，保证公积金的安全。
　　“因为用住房公积金贷款购买期房和现房时，需要开发商的协助与配合，这是个双方自愿的事情，公积金管理中心不是个强制性的单位，没有规定必须要用或不能用。如果开发商拒不提供协助，那么就办不了公积金贷款。”工作人员告诉记者，“市民若想知道看中的房子能否办理公积金贷款，可以先拨打潍坊市住房公积金管理中心的客服电话查询房子是否与公积金中心有协议，有协议的话可以跟开发商商量用公积金贷款，没有协议的话就不能用了。”
　　相关政策：潍坊市公积金贷款为啥“放款慢”？
　　针对部分售楼处提出的公积金贷款放款慢一事，据记者了解，是因为今年1月份，我市开始实施了住房公积金贷款轮候发放制度。
　　今年1月24日，我市住房公积金管理委员会研究决定，当我市住房公积金贷款率超过90%时，住房公积金贷款由随时发放调整为轮候发放。
　　贷款轮候发放是指住房公积金管理中心根据资金实际使用情况，通过限制贷款发放总额度，适当控制贷款发放数量，超过总额度限制的贷款将在信息管理系统中自动排队等候，以确保住房公积金有足够的后备资金保障。轮候发放次序按办理完不动产抵押（或预抵押、质押）登记的时间确定，将通过信息管理系统自动排列顺序，避免人工操作可能出现的私自插队现象的发生。
　　鉴于目前我市住房公积金个贷率已达到90%以上，为防范出现收支不平衡的风险，保障大多数缴存职工的权益，对住房公积金贷款实行轮候发放制度，公积金贷款申请正常受理。待资金使用率回落到正常区间（个贷率在85%以下）后，恢复随时发放贷款。
　　据了解，实行轮侯发放制度后，市民取得贷款资金的时间将有所延迟，具体延迟时间视全市住房公积金贷款申请总量与可供资金量等情况确定。在贷款发放轮候期间，若出现个人信用不良记录、欠缴公积金2（含）个月以上或还款能力下降等情况，将中止（或终止）贷款资格。
　　真相来了：谣言四起，背后有人别有用心！
　　在公积金贷款实行轮候发放后，潍坊市有的房产企业、中介机构虚假传播公积金管理中心不再受理公积金贷款业务、贷款轮候期限很长等信息，给广大住房公积金贷款职工造成了误解。
　　房地产开发企业、中介机构应立即停止虚假信息的传播。对于虚假宣传公积金贷款轮候制度的行为，一经发现，公积金中心将根据有关规定，终止有关业务合作，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
　　贷款轮候发放期间公积金贷款正常办理：依据《关于实行住房公积金贷款轮候发放制度的通知》规定，实行贷款轮候发放期间公积金贷款申请正常办理，不存在停止办理贷款的现象，符合公积金贷款条件的职工可根据需要随时申请办理。
　　各公积金贷款职工申请贷款前可拨打12329热线或到服务窗口咨询，切勿轻信谣言，谨防上当受骗。
　　附：符合什么样的条件能申请住房公积金贷款？
　　根据我市今年3月10日公布的《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》规定，市民在申请住房公积金贷款时，必须要满足的条件有：
　　（一）借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金12个月以上。
　　如职工公积金账户属于已经正常连续缴存12个月以上，在申请住房公积金贷款日之前12个月中存在断交月份、并按有关规定进行补缴的，则无需提供证明材料；
　　如属于在申请住房公积金贷款日之前12个月内新开户或新转入，且在申请住房公积金贷款日之前12个月中有补缴住房公积金行为的，应满足以下要求，否则补缴的住房公积金，不能视为连续缴存住房公积金，将不能取得住房公积金贷款：
　　1．申请人在申请住房公积金贷款日之前12个月中存在断交月份、且有补缴住房公积金行为的，应在申请住房公积金贷款时提供与工作单位签订的劳动关系证明、社保部门出具的社保缴纳证明、银行发放工资流水、补缴清册及住房公积金中心要求的其他证明材料。
　　2．工作单位与社保缴存单位及缴存住房公积金单位应一致，否则，应在申请住房公积金贷款时提供工作单位与社保缴存单位签订的委托代理协议。单位委托人力资源服务机构代理缴存住房公积金的，人力资源服务机构须有《人力资源服务许可证》，须与代理缴纳社会基本养老保险金的代理单位一致，且《人力资源服务许可证》服务范围中应有“受用人单位或劳动者委托，代办社会保险事务”的内容。
　　3．新增或转入职工的住房公积金补缴时间应不早于入职或调入新单位时间（以新单位缴纳社保的时间为准），补缴的缴存基数应不高于正常缴存基数或新单位实际应发放工资标准，补缴月数视为连续缴存月数。
　　（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　（三）有合法有效的商品房买卖网签备案合同或购房协议及首付款增值税发票。
　　（四）购房首付款符合规定比例。
　　首套住房：
　　1.期房或现房：房屋面积不超过144平方米（含）的，首付款比例不低于总房款的20%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%。
　　2.二手房：①房屋面积不超过144平方米（含）的，所购房屋建设年限在10年（含）以内的，首付款比例不低于交易价值的20%；所购房屋建设年限在10年以上的，不低于交易价值的30%；②房屋面积超过144平方米的，所购房屋建设年限在10年（含）以内的，首付款比例不低于交易价值的30%，所购房屋建设年限在10年以上的，首付款比例不低于交易价值的40%；
　　第二套住房：
　　1.期房或现房：房屋面积不超过144平方米（含）的，首付款比例不低于总房款的30%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款40%。
　　2.二手房：①房屋面积不超过144平方米（含）的，所购房屋建设年限在10年（含）以内的，首付款比例不低于交易价值的30%；所购房屋建设年限在10年以上的，不低于交易价值的40%；②房屋面积超过144平方米的，所购房屋建设年限在10年（含）以内的，首付款比例不低于交易价值的40%，所购房屋建设年限在10年以上的，首付款比例不低于交易价值的50%；
　　借款人及其配偶有尚未还清公积金贷款的，在还清公积金贷款本息前不能再次申请公积金贷款。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房的或第二套改善型普通住房的缴存职工（已婚的按家庭计算）申请公积金贷款时没有未还清住房贷款的，享受首套房公积金贷款基准利率;有未还清住房贷款的公积金贷款利率上调10%。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工（家庭）发放公积金个人住房贷款。
　　（五）提供符合要求的担保方式。
　　（六）借款人是《商品房买卖合同》、《存量房买卖合同》或购房协议中约定的产权人；其中购房合同约定的共有权人含有未成年人的不予公积金贷款。
　　（七）法律法规规章和上级政策规定的其他条件。
　　此外，借款人及其配偶应当同意授权公积金中心和受委托银行查询个人信用状况。借款人及配偶《个人信用报告》中自有贷款或对外担保的贷款，显示关注、次级、可疑、损失或人民法院列入被执行状态等类型的，不予办理住房公积金贷款。
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初审编辑：沈广安责任编辑：焦雪
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大众报业集团主办 Email:开发商不允许购房者使用住房公积金贷款
中研普华报道：
相关研究报告
　　近日，在某事业单位工作2年的小吴正在为买房的事闹心。原来小吴看上了石家庄东开发区的一套两居室，环境、价位都还满意，打算用自己的住房公积金贷款买下，可售楼中心的接待人员表示不能使用住房公积金贷款，只能全款购买。这让小吴犯了难，本想靠住房公积金“谋福利”，可现在却用不上，拿着中意的户型图，小吴在笔者面前面露难色。　　事实上，像小吴这样的年轻买房族几乎都会遇到类似的问题，具备公积金贷款资格的人在买房时并没有选择公积金贷款，使公积金“沉睡”而没有及时有效地帮助人们解决刚需。这到底是什么原因呢？如何让公积金“取之于民，用之于民”呢？带着这个问题，笔者走访了石家庄住房公积金中心和几家楼盘及房租中介公司了解情况。　　开发商不允许购房者使用住房公积金贷款　　据了解，今年7月12日，石家庄市政府发布了《关于严禁违法建设行为的通告》，通告提出了五条规定，直指石家庄市绝大部分在售楼盘：所有楼盘，证照不全者，21日前必须停建、停售；21日未停建停售，将受到政府严厉惩处；即日起新发生的违法建设，责令限期拆除，逾期不拆者，将被强拆。然而，尽管有明文规定，但面对巨大的商业利润和市民愈发强烈的住房刚需，多处违规楼盘仍炙手可热。　　分别向本市第一街区、同祥城、中央悦城和怀特翰墨儒林四处新楼盘了解情况，发现只有同祥城可以使用住房公积金贷款，其他三处楼盘都不能使用。怀特翰墨儒林售楼中心的接待人员告诉笔者，该楼盘5证不全，不能走贷款程序，只能全款购买。　　这就造成了政府禁止销售证照不全的楼盘—更多的市民有购房需求—违规楼盘依然在售，但不能使用住房公积金贷款—购房者具备公积金贷款资格却只能全款购房—住房公积金“沉睡”。　　公积金贷款额度限制　　即便一些证照齐全的楼盘可以贷款，但是人们往往通过商业贷款而放弃公积金贷款，这就涉及到公积金贷款的额度限制问题。笔者从石家庄市住房公积金管理中心获悉，目前公积金贷款额度上限为40万元。而根据搜房网统计的数据，石家庄新楼盘的价格以7000元以上居多，多数位置好、环境好的楼盘价格破万；二手房均价也到了8127元/平方米。这样算下来，买一套普通两居室也要小一百万左右，而目前多数房屋首付占20%-30%，其余70%—80%折合起来也在70万-80万元，公积金贷款40万元的额度根本不够用。　　上述情况得到了中央悦城售楼处的工作人员的证实：“我们这儿的楼盘价位高，40万元的公积金贷款额度相对来说太少了。”石家庄正大房产经纪人姚经理告诉笔者，由于石家庄房价越来越贵，贷款金额占比大，较大额度的公积金贷款批不下来，尤其是年轻人，公积金交的时间短，想申请公积金贷款更困难。　　难道公积金贷款就“无处可施”了吗？据姚经理介绍，使用公积金贷款买二手房的情况比较常见，因为二手房多数证照齐全，申请公积金贷款比较容易，想用公积金贷款可以考虑买二手房。“但是有些二手房主认为贷款比较麻烦，希望尽快一口气拿到全款把房子脱手，不同意购房者贷款，这样的情况就得协商解决了。”　　公积金贷款资金充裕　　“现在房价炒得火热，人们争着抢着买房，是不是公积金贷款不足了？”有人提出这样的担心。石家庄住房公积金管理中心桥西管理部的工作人员告诉笔者，申请住房公积金贷款整个流程大概需要一个月的时间，“贷款不好贷？只是传言。你想贷的话肯定能贷出来。”　　据了解，今年上半年全市归集住房公积金24.87亿元，完成全年任务指标56.52%，比去年增长9.7%。新增缴存单位403个，新增缴存职工12653人，使更多群众享受了住房公积金政策。上半年全市发放住房公积金个人贷款7282户、20.7亿元，完成全年任务指标的82.8%，比去年增长50.21%，个贷率78.06%。今年上半年全市实现增值收益2.56亿元，创历史最好水平。　　公积金用途多样　　公积金贷款用不上，难道要让公积金“沉睡”下去吗？从石家庄住房公积金管理中心官网上的《关于进一步规范住房公积金归集、提取业务有关事项的规定》中发现，关于公积金的提取条件还有两种特殊情况：职工本人或家庭成员患重大疾病和职工租房自住可以凭借相关材料提取公积金。这就说明，公积金并不是人们印象中的只能用于买房，若是想让公积金“发挥余热”，可以提取出来挪作他用。不过，石家庄住房公积金管理中心负责存款、提取部门的工作人员建议：“提取公积金租房需要去公安局开无房证明、房租发票等，为了每次取几百块钱太麻烦，还是攒着以后需要买房了一口气取出来比较划算。”
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买房子不能使用公积金贷款怎么办
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如果你一次性付全款给卖主的话，就不存在贷款的问题了，如果想用公积金贷款，必须是在过户前和银行签订贷款协议，等银行的钱下来，实际上还是一次性付给卖方的，只不过他要稍微等一段时间才能拿到钱，以后就是你自己每个月用公积金还贷款了。公积金贷款还是很快的，具体要多长时间，你打当地的热线96166问。南京是7-15天。
回答者：g***1 |
你好，你的辞职和贷款的利率没有关系，公积金+商业贷款组合贷款是一部分为公积金利率，剩下的用商业贷款补足，也就是商业贷款的利率。
放心还贷吧，除非利率再调整有变化。
补充：辞职后到新的单位没有公积金也没关系，对你现在的贷款是没有影响的。（记得最好先把商贷的还上，因为利率比较高）
回答者：g***8 |
1.如果用你叔叔的公积金买房需要你叔叔也作为共同产权人才可以；
2.公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款，不可以作为购房首付；
3.可以先用他的公积金贷款，然后再过户给你是可以操作的，你可以在还完贷款以后再过户，没有还清贷款之前是不可以过户的；
4.建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上，这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。
如有疑问，请继续追问
回答者：s***5 |
一般公积金个人申请贷款可以申请到30万的最高限额，你的情况基本符合公积金贷款的条件了。公积金贷款最高可以申请30年的贷期。公积金的利率贷款5年以上的3.87，贷款5年内的3.33。
两种的贷款基本没有什么区别，只是要求的首付最低不一样。
贷款25万还贷情况：
等额本息还款法：
还款总额：.7， 月均还款：4528.93(元)，（5年）
还款总额：.35，月均还款：2515.71(元)，（10年）
还款总额：.3， 月均还款：1497.88(元)，（20年）
等额本金还款法：
还款总额：.37，首月还款：4860.42(元)，以后每个月减少还贷11.6元。（5年）
还款总额：.13，首月还款：2889.58(元)，以后每个月减少还贷6.7元。（10年）
还款总额：.13，首月还款：1847.92(元)，以后每个月减少还贷3.4元。（20年）
回答者：g***5 |
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