“农行房贷不得新增”系乌龙 部分银行严查征信
房贷“只准收回，不准新增”，“9·30”新政后，对于银行限贷升级的传闻也都甚嚣尘上。
但其实银行目前对于房贷，仍然只是执行政府最低的限贷要求，各种利率优惠政策与年初相比并没有太大变化，放款周期也没有明显拖延。
特别是此前房贷业务并不那么有优势的中小股份制银行和外资银行，在贷款年限、利率优惠方面政策更为宽松，不断向购房者抛出橄榄枝。
关闭新增房贷？
只是一个乌龙罢了
“农行房贷不得新增”，10月末市场上一则传闻，让很多有购房打算的人心头一颤。
其实不只是农行，这两天，“一线城市银行暂停贷款”的小道消息也在流传。郑州一些二手房中介人士也开始对外宣称贷款收紧，一会儿说房贷全停，一会儿说新型房贷停了……
不过，作为不良率低于0.5%、资质最好的一部分贷款，银行真的说停就停？从风控的角度来看，这不科学！
果然，进入11月份，“不得新增房贷”被证明是乌龙。
根据目前网上流传的信息，农行披露的总行资产负债管理部下发的管理要求中明确提到，“个人住房贷款‘只准收回，不得新增’的时间点”截止到11月1日。
针对以上情况，银行业人士认为，这或许是农行确保10月份满足调控要求而执行的临时政策。
但是，河南商报记者了解到，银行确实在研究将最后一个季度房贷比例降下来一事。但对于购房者来说，情况或许还没那么糟糕。
虽然限贷，但房贷不算紧张
对于大多数银行来说，他们只是在严格执行政府限贷的最低要求，优惠等目前并没有太大变化。
“首套房首付30%，利率9折申请下来没有问题。”驻在郑州南部一个楼盘的邮储银行客户经理说，二套房现在执行的也是限贷的最低标准，首付40%，利率上浮10%。
据悉，多数银行目前执行的都是上述政策，只是部分国有银行针对首套房利率可能会没有折扣，二套房上浮10%以上的几乎没有。
这个优惠水平，与今年上半年并没有太大的差异。相对于一线城市，河南房贷利率一直略高，今年能拿到房贷利率8.5折优惠的购房者，都是银行极为优质的客户。
尽管临近年底，但现在各家银行贷款额度并不紧张，只要征信等没有问题，从申请、审核到放款，一个月左右就可以完成。这样的房贷政策，与2013年房贷最为紧张的时候可以说是天壤之别。
“2013年10月，我购买的是首套房，首付三成，但是利率在基准水平上浮了20%。”郑州市民徐先生等了三年的新房终于将要交工，当年限贷的严格让他在很长时间都怀疑，以上浮20%的利率购买首套房，而且是长达三年的期房，是不是划算。
徐先生当时办理了50万元30年期的贷款，目前每月还款2900多元。而如果利率可以打9折，那么他每月的还款只有2500元。30年时间，他要多支出利息16.5万元，相当于房子每平方米贵了近2000元。而购房之后两年时间，这个小区的销售价格每平方米也就高了1000多元，但房贷利率已经从之前的上浮20%降到了9折。
不过，借着今年郑州房地产市场大热，徐先生所购小区房价翻倍，才让他略感安慰。
没有“首付贷”？
办法还有很多
以郑州目前房价而言，突然提高10%的首付比例，大约需要增加首付10万元左右，还是有些购房者，暂时无法筹措首付资金，不过这并不是没有办法解决。
尽管我国严控“首付贷”，但很多地产中介依然会提供一些途径，帮助购房者凑足首付。
最为常用的，就是商业银行的消费贷款，一般用途是装修、购买车位等，虽然消费贷款严禁用于购房，但实际运作时，部分银行的消费贷款依然可以通过第三方账户取出，用于购房者补足部分首付款。
消费贷款最大的好处就是利率优势，只是在基准利率上略有上浮。只要信用、收入等资质不错的话，可以贷款一二十万缓解首付的压力，消费贷款期限最长可以达到5年。
对于公务员、国企员工、待遇与公务员基本一致的事业编制人员（如教师、医生）、武警与部队官兵等，很多银行都允许他们申请“工薪贷款”，期限一般在3年以内。这种贷款明确可以用于包括购房在内的个人消费，购房者可以考虑。
此外，如果手头有储蓄性质的保单也可以用来贷款，比如人寿保险、养老保险、年金保险等，不过只能临时救急用，因为这种方式贷款期限不超过6个月。
当然，最坏的情况，一些人会考虑选择P2P平台来贷款，这种方式的利率可以达到年化15%以上。唯一的好处，就是审批程序会比银行宽松一些，放款速度也更加快。但P2P运用在房贷上，在监管上并不允许，也要小心踩雷。
征信信息，审查更严
在楼市大热之后，银行对于房贷的风控也更为谨慎，一些细节越来越严格。
比如个人征信信息，一家股份制银行的客户经理说，之前是在放贷之前，银行查询信用卡不良的征信信息，还是只看2年的征信信息，现在就要看4至5年的信息。不符合要求的就要被拒贷。
此外，对于贷款年限，不同的银行要求也不同。特别是买一些房龄比较老的二手房时，在签订买卖合同前，最好先去各个银行跑一圈了解银行的贷款规定，预审自己的贷款资格。
有的银行是认人不认房，也就是申请贷款人的退休年龄计算你的贷款年限，不看房龄，但有的银行严格执行房龄+贷款年限不得超过30年的规定。这意味着，2000年的房子，贷款时限就不足15年了。
一些创新型的贷款产品，比如父母、子女联合申请的“接力贷”等，现在基本上都不再办理。
“接力贷、合力贷不再办理，在银行对风控审慎的大环境下，并不出乎预料。”建设银行个贷部门穆女士说，不过，此类信贷产品即使在一线城市都不是主流，在郑州更是基本没有落地，因此对本地客户的影响可以忽略。
一些中介和购房者认为，从目前的贷款审核上看，此前房贷业务规模较小的中小银行和外资银行，政策更加宽松，优惠政策也较多。
来源：河南商报
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今日搜狐热点为买房查个人征信 名下竟多出房贷信息
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来源：中金在线-银行动态
编辑：caitingting
摘要：办理住房公积金贷款时，发现自己名下有套房子正在还贷，这样不可思议的事就发生在兴平张女士身上。
（https://credit.cngold.org/）09月21日讯，办理住房公积金时，发现自己名下有套房子正在还贷，这样不可思议的事就发生在兴平张女士身上。
名下多出套房
主人与自己同名同身份证号
几年前，张女士在咸阳市区买了一套期房。今年5月，她去咸阳一家办理公积金贷款，银行查询后称张女士名下已有一套房子。张女士觉得不可思议，自己去查询，结果显示她名下确实有一笔未结清的个人住房贷款，基本信息大部分与其本人一致。张女士说，当时她的第一反应是怀疑有人冒用了自己的身份信息。
5月13日，张女士找到办理这笔住房贷款的(行情601288,买入)咸阳分行核实，工作人员找到原始资料。张女士看到，办理住房贷款业务的身份证复印件是一代身份证，上面除照片与她本人不符外，名字及身份证号都和她的一样。
张女士说，当时提供了一个对方的电话号码，但打不通。无奈之下，张女士报警。民警查询户籍信息后，发现她的身份证号下还有一个户籍在礼泉县城关镇，不过已销户。当她准备去礼泉查询时，民警找到了对方的联系方式。
要求消除名下房贷信息
等3个月没结果
张女士联系对方后，对方表示自己办二代身份证时就发现有人跟自己身份证重号，已经做了更改，但房贷是在换二代身份证前办理的。对方向张女士表示，随后会到银行将贷款的身份信息全部更改到新的身份证号下。
近日，张女士查个人征信信息，虽然这笔房贷在今年6月已全部结清，但自己名下还有房贷信息。
张女士称，结婚时丈夫买了一套房子，而现在她名下多了一套不属于自己的房子，目前准备办理的公积金贷款就属于第三套住房。据她了解相关规定，第三套房子不能办理公积金贷款。“我现在也不想追究什么责任，就想把贷款赶紧办理了，不是我名下的房产信息尽快消除。”张女士称，6月21日她已向中国咸阳分行提供了个人征信异议申请，农行表示将逐级上传申请，让她等待。然而，她等了3个月，至今没有结果。
9月18日，张女士焦急地称，开发商让她两天内将贷款手续办理好，要不交全款，要不转商业贷款。不过，商贷要多掏5万元左右。而交全款的话还要再付20多万，他们也一时凑不出。
银行称无权更改征信记录
已逐级上报
9月20日，中国农业银行咸阳分行营业部一工作人员接受华商报记者采访时称，经他们了解，张女士与身份证重号的另外一位女士先后在同一所学校上过学，两人的名字一模一样，后者在学校办理身份证时办成了张女士的号。
“作为银行来说，这样的事情也从未遇到过。”该工作人员称，截至目前，张女士在农业银行名下已经没有任何的贷款记录，只是现在征信问题他们无法自主更改。按照流程他们已经以文件的形式上报了省行，省行上报总行，总行再报给中国人民银行。昨日，他们已经跟人民银行征信方面的工作人员在沟通，看能不能尽快解除。而且她也给张女士代办公积金业务的银行打过电话，将情况原原本本告知，为了不影响张女士贷款，需要他们提供的都可以配合，对方银行也很理解，表示会尽快解决这个问题。
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问一下。农行房贷放款前还会查征信吗
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金卡Ⅱ级, 经验值 5787, 距离下一级还需 2212 经验值
会吗？谢谢
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看情况吧，反正我的没有
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看情况吧，反正我的没有
农行房贷看负债吗
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只水贴 不拿章
房贷 查过一次征信 只要准备放款一般问题不大 负债率有一定影响
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你是自己去银行办理的还是让售楼部去办理的
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农行房贷看负债吗
这个就不懂了，没研究过，不能瞎说
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你是自己去银行办理的还是让售楼部去办理的
和开发商合作的。资料自己准备。递交上去就行。等通知呢。
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房贷 查过一次征信 只要准备放款一般问题不大 负债率有一定影响
我的就是现场办理的工作人员后台查了一下。让我提交个定期存款单。现在等通知呢。我就怕放款前再征信不给。
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申请的时候查一次就行了
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申请的时候查一次就行了
是吗？那就好。等通知吧。谢谢
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我前年办的房贷老农查了两次，第一次2月份贷款审批，第二次4月份信用卡审批（我没有申请老农信用卡，不知道为什么有这个记录，问客户经理也说不知道原因）
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&&&&为深入贯彻党的十九大精神，按照全国住房城乡建设工作会议有关部署，深入推进工程造价“放管服”改革，经广泛征求有关省市和单位意见，我部制定了2018年工程造价计价依据编制计划和2018年工程造价管理工作计划。
&&&&按照《规章制定程序条例》《昆明市人民政府规章制定办法》的相关规定，我办组织召开了《昆明市建设工程造价管理办法（送审稿）》专家论证会，根据收集到的意见，对稿本进行了修改，形成了《昆明市建设工程造价管理办法（征求意见稿）》。
&&&&为合理确定和有效控制工程造价，更好地适应建筑业“营改增”后全省建设工程计价需要，根据国家有关规范、标准，结合我省实际，省住建厅组织编制了《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及全费用基价表》等8项定额( 以下简称“本定额”)，经审定通过，现予发布。
&&&&1月24日，记者从合肥市城乡建委获悉，1月份，合肥市大建设新开工和计划开工项目共92项，工程概算投资122.03亿元，创大建设历史新高，结合正在建设的大建设项目820项，喜迎新年“开门红”。
&&&&根据相关通知文件要求，广东省住房和城乡建设厅自发文之日起恢复实施工程监理、城乡规划编制、工程造价咨询等三项乙级及以下企业资质的行政许可。
&&&&现批准《装配式建筑评价标准》为国家标准，编号为GB/T，自日起实施。原国家标准《工业化建筑评价标准》GB/T同时废止。
&&&&为贯彻落实《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发[2017]19号）精神，加快建立和完善全国建筑施工安全监管信息系统，提升全国建筑施工安全监管信息化水平，住建部组织制定了《全国建筑施工安全监管信息系统共享交换数据标准（试行）》。
&&&&按照《行政许可法》及有关建设工程企业资质管理规定，住建部对近期申请建设工程企业资质的申报材料组织了专家审查，现将专家审查意见在住房城乡建设部门户网站予以公示，以广泛接受社会监督。
&&&&作为重庆规划建设“三主两辅”铁路交通枢纽中的重要铁路枢纽，重庆西站25日正式开通运行。
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