公积金贷款买房竟有这么多限制？99%的人都不知道|界面新闻oJMedia公积金贷款利率低，成为不少购房人的选择，不过公积金贷款有包括最高额度限制在内的一些限制条件，使得一些购房人不能如期望中那样顺利申请公积金贷款买房，犹如买房路上的&拦路虎&一般。
今天融360就给大家总结几个多数人都不知道的公积金贷款限制条件，并附上购房建议，尽可能的帮助大家顺利申请公积金贷款买房。
贷款有最高限额
公积金贷款有一个最高限额，例如北京地区公积金最高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异，一般夫妻申请的最高额度高于个人，例如上海个人公积金贷款买房最高额度为60万，夫妻则为120万元，相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满足购房需求。
融360建议：如果夫妻两人都正常缴纳公积金，可申请夫妻共同贷款，这样获得的贷款额度也相对高一些。如果额度仍然不够的话，可以考虑申请组合贷款。
申请组合贷款被银行、卖方拒绝
说到申请组合贷款，该有朋友抱怨了：哪那么容易申请，有的银行不给办，连卖房的也不接受组合贷款。说到底，还是因为组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2-3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务。
融360建议：如果实在想申请组合贷款，在选房的时候就和房主谈好，找到愿意接受组合贷款的房东。银行方面，如果公积金贷款和商业贷款的放款银行为同一家的话，一般是可以申请组合贷款的，具体可向贷款银行咨询。
公积金贷款受开发商&歧视&
正如上面所说，组合贷款申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商&嫌弃&，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。
融360建议：如果开发商不接受组合贷款，可与其商谈，在价格或者其他费用上做些让步，让开发商接受组合贷款也是有可能的。如果实在不行，可以选择申请商业贷款，然后提取公积金偿还商贷，也可以减轻点房贷负担。
缴存时间有要求
不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请，融360总结发现，多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。不少人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。
融360建议：在更换工作时，最好咨询当地公积金中心，公积金断缴是否可以通过补缴申请公积金贷款买房，如果可以的话，短时间中断对缴存时间影响不大，如果不可以的话，最好还是做好下一步打算再辞职。
公积金账户余额不足影响贷款额度
有朋友反映：提取公积金会影响以后的贷款额度，真的是这样吗？实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。当然，并不是所有城市都会考查账户余额，但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。
融360建议：各位在提取公积金的时候，如果以后有买房打算的话，最好咨询一下当地公积金中心，确定账户余额是否影响贷款额度后再决定是否提取，以免以后买房受影响。
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0界面JMedia联盟成员融360订阅号,帮你筛选解读泛财经资讯,做你的财富小帮手!相关文章您至少需输入5个字评论()为什么很多人选择用公积金贷款买房 它有什么优势
为什么很多人选择用公积金买房 它有什么优势&& 据银行信息港贷款小编了解，我们都知道，与商业贷款相比，公积金贷款的最大优点就是利率较低。那么，除了这个，公积金贷款还有那些优势？&& 公积金贷款优势有：&& 1.手续便捷&& 借款人在带齐资料的前提下，只需到公积金贷款承办银行1次即可办结贷款申请手续。&& 2.时间短 从银行受理申请到贷款发放只需8个工作日。&& 从银行受理申请到贷款发放只需8个工作日。&& 3.利率低&& 购首套住房贷款5年期以上现行利率3.75%，比商业银行住房贷款基准利率低1.9个百分点。&& 4.首付低&& 职工家庭购买首套住房，首付最低两成；购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，首付三成即可贷款。&& 5.抵个税&& 职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。&& 6、还款方便&& 借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息，还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力。[ 1
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