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深圳公积金贷款新政策2016 二套房公积金贷款首付7成
深圳商报&|& 08:34
&编辑：邱川芷
导语：深圳公积金贷款新政策2016：深圳公积金贷款实行&认房不认贷&，二套房可用公积金贷款，首付比例至少七成！据悉，二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。
购买第二套住房能否使用公积金贷款，首付款比例是多少？&市民购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于70%。&针对市民普遍关注的问题，市住房公积金管理中心的相关负责人如是说。
市民在中国建设银行福田支行营业网点办理公积金提取业务。 （资料图片）
公积金贷款实行&认房不认贷&
&一直以来只有一套60多平方米的两房住房，现在小孩出生了，老人也来深圳，想买一套稍大点的改善性住房，是否可以使用公积金贷款？&家住南山，刚刚做母亲的王桐也提出了大家普遍关注的问题。记者了解到，缴存职工购买第二套商品住房（住宅类），仍可申请公积金贷款。
缴存职工名下房产已出售，新买的住房仍申请公积金贷款，首付比例是多少？
&如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。&市住房公积金管理中心的相关负责人介绍，与商业银行不同的是，银行 &认房也认贷&，而市住房公积金管理中心只&认房不认贷&。
&也就是说，市住房公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。&这位负责人强调，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。
按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
贷款借30年，公积金贷款最多可省31万元
按照相关规定，公积金贷款家庭最大可贷额度为90万元，公积金贷款额度不够时，可否申请商业贷款？记者了解到， 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金低息贷款已惠及广大缴存职工，使用公积金贷款可比商业贷款节省多少利息？目前，5年以上商业贷款利率为4.90%、5年以上公积金贷款利率为3.25%，按照当前利率，若职工申请90万元公积金贷款借30年，按照等额本息的还款方式，每月需还款3916.86元。而职工若申请90万元商业贷款借30年，每月则需还款4776.54元，公积金贷款每个月就能为职工节省近900元。
相比同期同额商业住房贷款，公积金贷款最多能为借款人节省约31万元利息，大大降低了职工的购房成本。
二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍
缴存职工需要注意的是，职工申请公积金贷款和商业住房贷款的组合贷款时，其缴交的首付款比例应符合商业贷款中首付款比例的相关规定。
职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率（5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%）；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
缴存职工只要能满足公积金贷款条件，都可提出公积金贷款申请。由于深圳公积金贷款资金充裕，从未出现公积金贷款资金紧张或轮候发放等问题，因此，深圳对公积金贷款一直做到了应贷尽贷。
深圳公积金贷款首付比例调整 深无房首付3成二套房首付7成
日前，深圳调整公积金贷款首付比例。公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。
《深圳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》称，深圳市公积金贷款（包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款）首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%；职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。
此前，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，深圳市公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为20%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于30%。
据了解，此次深圳对公积金贷款首付比例的调整，是根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》等，为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的文件精神而做出的调整。
市住房建设局公积金中心相关负责人介绍，职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率（5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%）；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。
据介绍，深圳公积金贷款业务自2012年9月上线以来，整体运行情况良好。缴存职工只要能满足公积金贷款条件，都可提出公积金贷款申请。由于深圳公积金贷款资金充裕，从未出现公积金贷款资金紧张或轮候发放等问题，公积金贷款一直做到了应贷尽贷。
这位负责人表示，将不断优化公积金贷款业务流程，拓宽业务办理渠道，一如既往地为广大缴存职工提供优质服务。
窗花有话说
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深窗公众平台二套房公积金首付两成，贷款额度不够怎么办_百度知道
二套房公积金首付两成，贷款额度不够怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
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公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。公积金贷款额度及其计算方法：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
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公积金额度不够的话，剩余的金额可以申请商业贷款。
找其他方式贷款凑上啊
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扫码下载糗事百科app二套房可以组合贷款吗？
首套房用组合贷款，二套房可以贷款的，但是在首套房贷款未还清之前，二套房只能使用银行商业贷款，不能使用公积金贷款的。
您好，若您需要办公积金贷款组合贷款，根据城市的不同，业务规定也不同，以下是以深圳分行的公积金贷款为例的相关资料，您了解一下，具体是否可以贷款，还需您提交您的相关资料到经办行办理，以经办行给出的结果为准。组合贷款（公积金贷款+商业贷款）：公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。其中商业贷款部分需符合受托银行的贷款要求（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。公积金贷款首付款比例是：1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；3）购买二套房的首付款比例不低于60%；4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女）。（如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询（网址：forum.cmbchina.com/...ncmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！）
组合贷款一共也只能贷到4成！另外您处的公积金24万，我不知道您公积金每月的缴款额度是多少！总之，一共4成，公积金不够的，可以商贷！（我做房产的，不懂问我）
您好，因为目前每个城市的房贷政策有所不同，关于二套房的具体政策建议您联系就近招行个贷部门详细咨询确认。(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”forum.cmbchina.com/...ncmu=0。感谢您的关注与支持！)
有的地方上浮，有的地方不上浮。需要说出你的所在地。成都市对公积金贷款首期付款比例的规定是：如有疑问可以拨打12329查询(一)购买首套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的30%。购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。(二)对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的，执行首套住房贷款政策。(三)严禁向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。如我的回答对您有所帮助，请采纳，谢谢！
如果你是商业贷款的话，只要你能开除足够的收入证明，交了首付以后还是可以申请贷款的，只要能让银行确认你有能力偿还贷款，并且二套房的贷款利息比较高，公积金贷款的，只能把首套贷款还清了才能申请二套房贷款，商业贷款限制，我总结的贷款的方式你可以看一下http:/...413663。希望能帮到你。
可以贷款的，只要银行认定你有足够的偿还能力。2010年4月稜务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款是以家庭为单位计算的，所以无论谁贷都一样。
首套房首付在4成左右。
贷款还清商贷肯定是会按首套的，这个没什么疑问，5.11之后银行不是按着5.65的贷款利率了嘛。
这个还是按首套房计算。在本市无其他房屋就是首套房。按30%首付。
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提问者:热心网友
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您好，已经有一套商业贷款的住房，如果再买第二套住房，需要贷款的时候，可以使用公积金贷款，因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房，只要之前没用过公积金贷款的记录，都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。公积金贷款，即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。望采纳谢谢
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