& &开发商为何“冷落”公积金贷款开发商为何“冷落”公积金贷款开发商为何“冷落”公积金贷款日来源：河北日报责任编辑：fengpeipei 近日，住房城乡建设部发布消息称，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点。而五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。
虽然调整幅度不算大，但从此举可以看出国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持。
然而最近却有不少购房者向本报记者反映，石家庄一些楼盘并不接受公积金贷款购房，购房者只能选择商业贷款，那么——一些楼盘不接受公积金贷款，购房者只能选择商贷。
日前，准备购房的石家庄市民曹先生接连看了两三个楼盘，却遭遇一个没想到的问题——这些楼盘竟然不接受公积金贷款购房。
无独有偶，涿州市民刘先生看中了一个楼盘，紧邻涿州东站的区位，均价6500元/平方米的价位，5万元起的首付……对他来说，所有的条件都很理想。但到售楼处一咨询，工作人员却表示，不能使用公积金贷款，只能商贷。
曹先生和刘先生都很郁闷，他们找到媒体诉苦：“我们买房子压力很大，使用公积金贷款能让我们压力小不少，为什么这个楼盘拒绝公积金贷款!”
看好的楼盘却不能使用低利率的公积金贷款，记者发现，这种现象在不少地方都存在。
盘点今年上半年投诉到河北新闻网《阳光理政》栏目的线索，这类情况先后还出现在大厂回族自治县潮白工业园萨拉曼卡楼盘、定州市崇城国际以及石家庄市的雍雅锦江小区。
其中，问题最显著的是涞水县，一位购房者今年2月底投诉反映，涞水县在售的西苑华庭、润城苑、万荣城市华庭、香槟怡园、宏美金领域等楼盘都不能使用住房公积金贷款。
保定市住房公积金管理中心3月6日提供的名单显示，当时涞水县的合作楼盘只有滨河新东城、蓝波圣景、汇通雅苑及天润国际城等四个。
记者走访了省会的多个在售楼盘，在随机调查中，记者发现开发区有一家楼盘也不能使用公积金贷款，推介楼盘项目的工作人员给出的解释是：“现在该项目五证不全，马上办全后就能申请公积金贷款了。”
而网友反馈的情况显示，在省会，石家庄市住房公积金管理中心覆盖的楼盘要更多一些，使省直公积金贷款可购买的楼盘数量相对较少。
在省会高新区雍雅锦江小区购买住房的李女士就遭遇了不能使用省直公积金贷款的情况。她连续向媒体反映：“我是雍雅锦江小区的一位业主，本小区不知何故不能使用省直公积金贷款买房，只能用市公积金贷款，许多业主因此不能享受政府所给予的优惠政策，望有关部门、领导能够重视，上班族买房不易，望体谅!”
“冷落”公积金贷款，原因有多种
除了申明不提供公积金贷款外，记者在石家庄、保定等地调查还发现，一些楼盘在销售时表示，使用商业贷款买房享受一定折扣，而公积金贷款买房享受的折扣却很少。
为什么公积金贷款会在这些楼盘受到“冷落”?
记者在调查中发现，一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题。保定市住房公积金管理中心就表示，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，“是否与我管理部签订了申请合作的协议。”
记者还就购房者曾反映涞水县有关楼盘不接受公积金贷款一事进行调查，发现该县近来的房地产市场发展形势良好，但保定市住房公积金管理中心在今年3月份提供的名单显示，该县只有4个与公积金管理部门合作的楼盘。
一位业内资深人士表示，房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。
那么，五证齐全的合法楼盘，是否一定会被列入公积金贷款项目之列?很多人以为答案应该是肯定的，但记者调查发现，现实并非如此。
开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。
按照保定市今年5月份公布的相关实施，这些材料包括：企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档;还需要所申报的开发建设项目资料，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》或《经适房销售许可证》等。
而后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
“不是我们不愿意办，而是这样的过程太麻烦了。”一位不愿意透露姓名的房地产开发企业负责人说，更重要的是，开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
有业内人士透露，公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长，“对开发商们来说，时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。”
“在楼市火爆的背景下，即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去!”某房产营销经理说，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。
借公积金贷款圆安居梦，还需监管服务更到位
开发商到底该不该拒绝市民公积金贷款购房的利益诉求呢?
“公积金对于职工缴纳具有强制性。”石家庄市民李先生追问，“那么，如果开发商单方不愿意配合，这种情况不知道管理部门有没有责任强制其备案?”
而来自一设区市公积金管理中心有关人士的答复是：“我单位无权强制其申请合作。”
针对这样的现实，各方人士在接受记者采访时表达了自己的看法。
“针对不提供公积金贷款事项的楼盘，政府有义务拿出硬措施来，否则市民用公积金贷款购房的利益就会受到损害。”一位经济界人士说，目前虽然国家尚未出台类似“开发商不能拒绝公积金贷款”的明确规定，也没有针对此项的处罚措施，但是并不说明类似现象可以被忽视。
据了解，此前针对一些开发商拒绝公积金贷款的行为，有一些城市如北京、南京等已作出明确规定，开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。
众所周知，目前各地的公积金管理中心也归属各地方政府管理。对于一些开发商对公积金贷款的“冷落”，各地公积金管理中心和房地产主管部门大多缺乏有效措施进行管理。有媒体曾分析，监管空白无形中就是变相纵容，这也是公积金贷款买房被一些开发商“冷落”的重要原因。
“作为一项惠民政策，住房公积金的顺利推行需要多方面的共同努力，其中重要的一项就是，监管部门应加大规范及处罚力度。”有学者建议，应该从法律法规上对拒绝使用公积金的行为进行约束。比如，当居民购买首套房时，禁止开发商拒绝或变相拒绝公积金贷款。在住宅立项审批环节中，可考虑增加开发商不能拒绝公积金贷款的规定，同时加大违规处罚力度等。
但不容忽视的是，目前办理公积金贷款中也存在着部分地方服务滞后、审批环节多、办理时限长等状况。针对这些问题，专家认为，各相关部门要采取优化业务流程、完善服务设施、加快信息化建设等措施，进一步加强和改进住房公积金服务工作，让更多的普通百姓能够借助公积金实现自己的安居梦。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域姑苏新区园区吴中相城吴江张家港昆山常熟价格1万以下<input name="group[price]" type="radio" value=".5万<input name="group[price]" type="radio" value="-2万<input name="group[price]" type="radio" value=".5万<input name="group[price]" type="radio" value="-3万3万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：公积金贷款买房，开发商为何不接招？_网易新闻
公积金贷款买房，开发商为何不接招？
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业内人士估计，成都市区约三成在售普通住宅不支持公积金贷款
5月22日，成都市南二环，檀香山公园楼盘售楼处爆发一场争吵。市民赵晓春要用公积金贷款买房，售楼人员摊开手表示无奈：该楼盘不支持公积金贷款。这让赵晓春恼火，“公积金贷款也是钱，咋就不让买？”
赵晓春的故事，正在成都多个楼盘的售楼处上演。业内人士估计，成都市区目前约三成在售普通住宅不支持公积金贷款。如今房地产销售“遇冷”，一系列政策相继出台支持百姓购房，开发商为何“歧视”公积金贷款？记者就此进行了调查。
现象：约三成楼盘拒绝公积金贷款
用公积金贷款比用商业贷款买房要划算得多。赵晓春算了笔账：目前5年期公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款利率为5.5%。申请50万元的5年期贷款，选择公积金可少交利息5.6万元。
记者随机采访了成都10家房地产开发企业。成都交大房产、中海地产、成都中天盈、四川星瑞置地、成都金房集团5家企业相关负责人表示，旗下部分在售普通住宅楼盘不支持公积金贷款。
成都市住房公积金管理中心委托贷款管理处处长董泽军估计，成都市主城区支持公积金贷款的在售楼盘占比约为70%，全市范围约为80%。
不支持公积金贷款，涉嫌违规。2011年成都市《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品房合法权益有关事项的通知》提出，房产商销售商品住房时，对于选择公积金贷款购房的购房人，不得拒绝购房（别墅、花园洋房除外）。今年4月，省住建厅等部门印发《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》（简称《意见》），再次明确房地产商不得拒绝顾客使用公积金贷款购房。
原因：公积金贷款放款太慢
今年一季度，我省商品房销售面积同比增长仅0.7%。“谁都知道现在房地产‘遇冷’，为啥（房产商）连送上门的生意都不要？”省住建厅相关负责人觉着纳闷。
要不要支持公积金贷款，李萍很纠结。几番权衡，这位成都金房集团销售负责人最终选择了折中策略：3个在售楼盘，1个支持，“这个楼盘主要客户是附近的公务员，不支持公积金贷款就卖不出去。”
另外两个为何不支持？放款速度太慢，是重要原因。公积金贷款从购房者申请到放款给房产商，耗时两三个月；而商业贷款只需1至2周。“放款快，意味着能迅速还贷款、投资，可以赚钱；积压两个月，开发商不能‘钱生钱’，还要支付贷款利息。”李萍表示，放款慢占用流动资金，同时加剧经营风险。
记者就办理耗时一说向相关部门求证。成都市公积金贷款，主要由成都市住房公积金管理中心（简称成都中心）、四川省省级住房公积金管理中心（简称省中心）提供。省中心信贷科科长许蕾表示，因目前结余资金有限，该中心将每月放款量限制在3亿元内，房产商需“排队”等候，平均耗时两个月以上。董泽军则表示，成都中心目前资金相对充裕，暂未限制月度放款额，但放款周期也在1个月左右。
公积金放款速度还受工程进度影响。
成都交大房产副总经理张帆表示，房地产商拿到预售证，商业银行即可放款；而公积金要等房屋主体封顶后才行—以30层公寓来算，单此一项，放款周期要比商贷晚8个月。
去年10月起，成都中心已取消此项要求。董泽军认为，部分房产商或不知晓新政策。许蕾表示，省中心虽不再要求封顶，但放款与否仍需考察项目建设进度。
银行与开发商的合作，则是后者不支持公积金贷款的另一原因。成都农商银行锦江支行相关负责人透露，部分银行与开发商订有协议，前者提供前期开发贷款，后者则在售房时仅支持该银行的商业贷款，以便和公积金贷款争夺还款能力较强的优质客源。
解决：公积金放款速度能否提高
使用公积金贷款，对于消费者而言能缩减购房成本。能否有更多的措施确保政策落地，能否提高放款速度，让更多开发商支持公积金贷款？
省住建厅相关负责人建议，公积金管理部门可和当地房管局等合作，通过“支持公积金贷款楼盘才能备案”等方式，确保政策落地。
该负责人表示，由于多了“公积金管理部门审批”环节，公积金办理放款耗时始终会长于商业贷款；若因结余资金不足，而导致放款“排队”，可借鉴乐山“回购型公积金贷款”模式，零成本撬动社会资金—商业银行替公积金管理中心垫付贷款金给群众，利息按公积金标准计算；公积金、商业贷款的利率差，则由群众所购住房的开发商支付；一年后，公积金管理中心用一年中回笼的还款，原价回购商业银行垫付资金。
根据《意见》，房产开发项目取得房屋预售许可证后，住房公积金管理中心即可发放公积金贷款。省住建厅相关负责人还表示，各地管理部门不得以项目建设进度为由，影响公积金贷款发放。
本报记者 熊筱伟
作者：熊筱伟
本文来源：四川在线-四川日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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