写孩子名字,契税能不能算重庆首套房退契税政策

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首套房?二套房?傻傻分不清 认定标准看这里
来源:芜湖乐居 &&发布时间:
讯 (新闻编辑许露)??傻傻分不清!首套房和二套房,购房大不同!近期,芜湖小编收到很多关于首套房和二套房的问题,小编已经被绕晕,如:贷款已还清算首套房吗?名下住房已出售,算首套房吗?首套房怎么交?二套房怎么交契税?今天,小编为大家详细解读首套房、二套房的认定标准。方面认贷不认房一、近日“首套房”认定标准首套房和二套房的概念,在银行贷款(首付)鉴定中,是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套(几成)。首套房认定无论所购房屋为第几套,申请贷款时只看银行的征信记录。对于名下无房或有房(3套以下)无贷款的客户,申请时,均可认定为首套。常见情况:(1)贷款买过,但商贷已还完。(2)贷款买过一套房,后来卖掉,系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款。(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。(6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是已出售。二、近日二套房认定标准由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。常见情况:(1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。(2)个人名下已有2套,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。(3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后尚未还清,再次购房。方面认房不认贷在首套房和二套房的认定中,(税费)是认房不认贷的。家庭名下有几套房,决定交多少契税。房屋数量决定契税首套二套:1.以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,头次购买住宅算做首套房。2.以家庭为单位,之前买过一套住宅,贷款已结清,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,会算做首套房。3.以家庭为单位,家庭成员名下有一套或一套以上住房时,再购买住宅算作二套房。日下午,财政部对征收做出调整。个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第2套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。公积金贷款认贷又认房公积金贷款以家庭为单位,只要贷过两次,就不再允许贷公积金,只能用纯商贷。(1)名下无房,头次贷公积金算首套;(2)二套房公积金贷款只限于人均住房面积小于32㎡,或一家三口小于等于100㎡。(3)二套房的2种情况:1、贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金,已有一套房,也算二套房。(4)夫妻各用过一次公积金贷款,用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款,算第2套。
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交契税时有自建房算不算首套房
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已婚子女与父母同一户口本,已婚子女名下有房,请问父母买房交契税时算首套房吗
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
购买首套房的标准是什么或许大家并不清楚,而对于已经购买了商铺的购房者想要购买房屋但是不知道自己是属于首套房还是属于二套房。 []
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