限售是楼市限售调控的最大特点吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-26 04:06 标签： 泉州楼市限售
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2017楼市调控政策最新消息：“限售”成调控新特点
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　　()04月22日讯
　　本轮调控针对供给端有两个手段：一是严格规范房屋土地规划用途，严禁&商办工改住&(上海和北京最严格);二是住房&限售&，该政策在过往调控中几乎没有出现过。
　　4月19日，济南市人民政府办公厅发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》显示，长清区、章丘区也将纳入限购范围，限购区域内自通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
　　目前，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。
　　&限售&，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。
　　调控供给端
　　综合来看，本轮调控针对供给端有两个手段：一是严格规范房屋土地规划用途，严禁&商办工改住&(上海和北京最严格);二是住房&限售&，该政策在过往调控中几乎没有出现过。
　　其中严禁&商办工改住&部分，上海自今年1月6日起暂停&商改住&类项目的网签，上海各个区内基本均已严格执行;北京的政策更为严厉，不仅严查&商改住&，且限制新建以及在建商办类项目的出售对象不得为个人，已存在一定&限售&意义。
　　&限售&核心内容是居民家庭新购买的住房在取得不动产证满规定年限后方可转让，目前各地政策细节略有区别。对此有分析人士认为，限购限贷的严格落实已挤出了大部分投资性需求，限售对于市场的影响主要体现为短期二手房供给的收缩。
　　分析师乐加栋认为，如果说新房市场的限购限贷政策着力点是需求端，那么对二手房中介机构的管控着力点可以算是&半个&供给端。如前所述，在供给端，过去政策调控主要是限制开发商向市场提供的新房户型，即&70/90&政策(单体项目90平方米以下的小户型住房占比超过70%)，并且在土地出让环节就已经锁定。相比之下，本轮调控的&限改&和&限售&对于供给端的限制更为直接，也更为严厉。
　　房地产研究院研究总监严跃进认为，限售政策属于本轮楼市政策调整中最大的创新点。通过限制住房交易后的再次转让，增加了住房持有成本，同时也防范资金快进快出，有力打击了各类炒房和套现的现象。
　　不过，他认为，限售本身不是万能的，也有一些风险。比如限制销售会影响住房的改善，尤其是一些急于套现且把资金用于急需的地方，而此前此类购房行为本身也不是炒房的。因此他建议，对于类似做法，需要有新的政策调整，比如从释放二手房房源的角度看，应该有所放宽。后续可以考虑对二套房进行限售等做法，这样相对务实。
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多地出台楼市调控新政 限售是本轮调控一大特征
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（原标题：多地出台楼市调控新政 限售是本轮调控一大特征）
大家都知道，每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季。但是今年自9月22日起，西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等多个省会城市和重庆市在两天时间里密集出台，其中6个城市实施了。限售也成为有别于以往调控周期的最大特征。其中，重庆市和南昌市规定，在限售区购买的新建商品房，取得不动产权证两年后方可转让；贵阳的限售期为签购房合同之后的三年；南宁则是限售升级：法人单位购买二套及以上住房限售两年，此前南宁已有规定，购房人购买第三套及以上住房两年后才可转让；长沙新购住房满三年后才可转让，首套住房购买满三年之后，才能购买二套房。中国农业大学土地资源管理系主任 朱道林：最近密集出台的这些城市的情况来看，一是这些城市前期的价格涨幅相对比较稳定，而今年以来他们价格开始出现相对程度的上涨，另外，这些城市相对供求关系或者说人口规模相对也比较大，因此需求会相对比较旺盛。专家表示，限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征，从效果看，属于短效机制，目的是抑制市场的投机需求。限售本质是楼市去杠杆政策，这要求购房者必须要以自用为目的配置资产。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。这种限售明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。国务院发展研究中心研究员 刘卫民：这就意味着我们应该从保证供需基本平衡的角度来进行调控，而对于入市的速度我们要进行合理地控制，使大家住房的需求得到平稳的释放。投资周期延长 房价或高位盘整对于多个城市出台限购政策，专家表示对楼市的影响，应该分两个层面来看，一是对自身的影响，二是政策升级对楼市发出的信号。随着楼市新政的出台，这些城市购房的投资周期必然被延长，流动性受限，住房需求特别是投资性购房需求被抑制，成交量也会随之下滑，房价将会高位盘整甚至出现下跌。以全国首个实施限售政策的城市厦门为例，厦门推出限售政策当月，其新建商品住宅环比上涨1.9%，二手住宅价格上涨4.9%；限售政策推出后的次月，各类房屋的价格涨幅快速回落，特别是二手住宅价格环比出现了下跌，随后几个月，厦门各类房屋价格环比涨幅均在0.5%以内，二手住宅更是连续5个月保持小幅下跌态势。国务院发展研究中心研究员 刘卫民：会对于当地的房地产平稳运行起到很好的作用，对于那些真正的刚性需求其实是有一定作用的。刘卫民还表示，多地楼市调控政策升级，将给市场传递出一个明确的信号，让市场各方认识到政府调控楼市、稳定房价的决心。这将对其他城市的购房者尤其是投资性购房群体产生一定的威慑力，各城市楼市潜在购房群体的观望比例也会增加。专家建议：要加快房地产市场长效机制的建设限购、限价、限贷、限售等调控政策叠加，一段时期以来对抑制房地产价格上涨起到了明显效果。对此，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松接受央视记者采访时表示，下一步更重要的是国家要加快房地产市场长效机制的建设。当前，地方政府已经开始综合利用土地、金融、住房保障等政策手段来抑制投资，加强住房的居住属性，例如：在房屋供求预期突出的城市加大土地供应，强化差别化住房信贷政策，不同购房对象实施不同的信贷政策，完善住房保障体系，加强共有产权住房建设等等。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松：怎么样更好地满足居民的正常的居住需求，不断改善居住条件，防范房地产风险，应该是未来一段时间我们整个房地产市场政策调整的重点，也就是说我们怎么样建立房地产市场的基础性制度和长效机制。
?此外，租购并举的住房制度将是房地产市场长效机制的另一个重要方面。住房租赁市场改革快速推进，以此来倒逼商品房市场完善自身。据统计，未来5年，仅仅北上广深4个一线城市就将提供超过250万套租赁住房。从长期来看，最终通过提供租赁住房完成房地产供应结构优化，引导自住和投资需求各归各位，促使房地产市场向更加理性的方向发展。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松：我觉得还是要区分投资需求和正常改善的需求，合理地引导投资需求，使得他们能够在提供住房租赁，在实现住房市场租住的方面能够发挥积极的作用，而不是去炒房子。
本文来源：央视
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多地出台楼市调控新政 限售是本轮调控一大特征
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国务院发展研究中心研究员 刘卫民：这就意味着我们应该从保证供需基本平衡的角度来进行调控，而对于入市的速度我们要进行合理地控制，使大家住房的需求得到平稳的释放。投资周期延长 房价或高位盘整对于多个城市出台限购政策，专家表示对楼市的影响，应该分两个层面来看，一是对自身的影响，二是政策升级对楼市发出的信号。随着楼市新政的出台，这些城市购房的投资周期必然被延长，流动性受限，住房需求特别是投资性购房需求被抑制，成交量也会随之下滑，房价将会高位盘整甚至出现下跌。以全国首个实施限售政策的城市厦门为例，厦门推出限售政策当月，其新建商品住宅环比上涨1.9%，二手住宅价格上涨4.9%；限售政策推出后的次月，各类房屋的价格涨幅快速回落，特别是二手住宅价格环比出现了下跌，随后几个月，厦门各类房屋价格环比涨幅均在0.5%以内，二手住宅更是连续5个月保持小幅下跌态势。国务院发展研究中心研究员 刘卫民：会对于当地的房地产平稳运行起到很好的作用，对于那些真正的刚性需求其实是有一定作用的。刘卫民还表示，多地楼市调控政策升级，将给市场传递出一个明确的信号，让市场各方认识到政府调控楼市、稳定房价的决心。这将对其他城市的购房者尤其是投资性购房群体产生一定的威慑力，各城市楼市潜在购房群体的观望比例也会增加。
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编辑：常悦
责任编辑：刘慧
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大家都知道，每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季。但是今年自9月22日起，西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等多个省会城市和重庆市在两天时间里密集出台楼市调控新政，其中6个城市实施了限售。限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征。
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