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什么是首套房 首套房证明怎么开
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有，，作为一个想买房的人，你们都了解这些吗?首套房是什么?下面由吉屋小编来为您解说一下什么是首套房?如何去申请购买首套房?以及怎么开?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有优惠。是你目前名下无住房!没住房的情况下购房，有些地方享受折扣优惠的，如按首付、、优惠等。首套房跟二套房以上的区别在于：二套房首付款提高、利率也高于首套房、契税也比首套房多等等!具体需要在当地销售部、银行、房管局咨询更为确切!所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是及以下的；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。办理首套房申请的时候，购房者本人到所在区县的核心，带上身份证和(包括、出售合同和)。如果购房人现在有与父母共同购买住房的，申请时还要出具户籍等相关证明。相关材料提交后，房地产交易核心将在受理之日起7个工作日内出具头次购房证明。关政策出台，对于头次购房，并且所购房子面积在以下的购房者可以享受契税按照1%来征收的优惠，然而减少税费需要头次购房证明，购房者应该在哪里开头次购房证明呢?首套房证明怎么开呢?应该持身份证、户口本、未婚持，已婚持结婚证等证件到相关房管局进行查册，可以查询到以家庭为单位的名下是否有房子。依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》及《普通住房界定标准》，自日起，房屋交易纳税标准有所改变，特别是对于头次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供头次购房证明。获得头次购房证明的基本要求1、头次购房查阅须由购房人本人提出申请。2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。3、网上签订合同的，凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心申请。4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易核心申请。5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。头次购房证明范本本人**,身份证*****.配偶***,身份证*****.本人今购买****房屋,此套房为本人头次购房,现本人(及家庭成员)名下无其他房产.特此证明.夫妻双方签名**年**月**日以上就是小编为大家整理出来的什么是首套房和首套房证明怎么开的资讯，看了之后相信你应该对首套有所了解了吧，较后希望能给您带来帮助。
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首套房和二套房怎么判定 什么是头次购房
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打开房产新闻总是看到“”、“”、“头次购房”等名词，面对这些词汇很多购房者都一知半解。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。哪些情况可以算作是首套房呢？首先满足以下三个条件：1、 买房人年满18周岁；2、 买的房子是90平方米及以下的；3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。以下情况会被银行认定为首套房：1、个人名下有已还清，另一套是已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；贷款买过一套房，后来卖掉，通过系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再；贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。2、全款买房全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；全款买过一套房，再贷款买房；3、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。以下几种情况会被银行认定为二套房：1、未成年时名下有房产，成年后再；2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；6、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；从严格意义上讲，“头次”并不等于“首套”房贷。头次购房标准相对首套房更为严格，要求此前既没买过房也没贷过款，在实际操作中，个别银行出现对“头次”和“首套”不做具体审查的情况。相关阅读怎么分辨 普通版的如何看真假怎么写 没有单位怎么办
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首套房和二套房怎么区分
如何定义二套房
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随着人们生活水平的提高，以及今年的从严，让许多家庭选择购买“”遇到很多难题，那么购房者要如何认定二套房？二套房认定标准是什么？买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。认定标准1、贷款买过,已结清,再。2、贷款买过一套房,后来卖掉通过系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。3、全款买过一套房再贷款买房。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。二套房认定标准1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和，若贷款未还清算二套房以上。4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从贷款买房算二套。注意：、、、、、等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的执行,首付、利率都相应提高。二套房条件标准1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户 口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户 口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴;4、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房;5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行&认贷又认房&,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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123456789102017年首套房、二套房认定标准是什么？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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2017年首套房、二套房认定标准是什么？
　　首套房、二套房认定标准是什么？
　　首先认定的标准是以家庭为单位。
　　家庭这样定义：
　　1、夫妻+未成年子女算一个家庭
　　2、成年单身个人也可算为一个家庭
　　以下情况认定为首套房
　　贷款买过一套房，已结清，再贷款买房。
　　贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
　　全款买过一套房再贷款买房。
　　全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
　　夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
给大家总结几种常见的二套房认定标准
　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房&&算首套；若贷款未结清&&算二套
　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清&&算二套房以上
　　4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行买房算二套。
　　需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。
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