购买首套房和购买第二套房有什么区别
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144平以里首套契税1%或1.5%，二套契税3%，144平以上契税都是3%
上海，目前二套房首付6成，贷款利率上浮10%，即基准利率的1.1倍。3月底，国五条地方细则出来后，应该会更严收紧房贷，提高交易时的税费。
二套房首付60%贷款利率上浮10%
二手房可能没那么干净吧
首先，首付，首套是3成，二套是6成，贷款利率也不一样，首套可能会有优惠，二套是基准利率的1.1倍，交的契税也不一样，二套肯定是3%，首套根据房子面积总价而定。还有，二套，超出人均面积是60后的面积，要缴纳房产税
1，外地户口在上海无房的情况下，只能购买1套，如果此房是普通住宅（满足面积小于140平米且内环总价不超过330万；内外环间总价不超过200万；外环以外不超过160万），客户需要缴纳：契税1%（购买的房屋面积小于等于90平米）或1.5%（面积大于90平米而小于140平米）；交易手续费：2.5建筑面积，登记费80元，地籍图纸费25，权证印花税5元，房产税：总价70%0.4%或0.6%。2，本地户口：如首次购房，同外地人首次购房一样但不用缴纳房产税；如果是本地人第二次买房，则契税变更为：3%，其他都一样
区别在于首付不一样利率会上浮
首套是执行基准利率,二套是基准利率上浮的
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首套房与二套房首付有何区别？
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谈及买房，对于经济能力有限的购房者来说，较大的门槛则是首付。那么，什么是购房首付呢？ 购房首付概念 一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的首付款。 购房首付 相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其，直至全部本利清偿为止。 与有何区别？ 你知道吗？对于头次置业和二次置业的购房者来说，是有所不同的。 通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况： 1、买首套房，新房或的首付，较低需要缴纳的首付为30%； 2、买第2套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。 3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购，基本很难购买到三套房。
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商品房和安置房有什么区别 买错就亏大了
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对于购房者来说，不少人并不清楚和的区别，而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有人在。因此对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就很有必要。 什么是商品房？ 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、（）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 什么是安置房? 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 商品房和安置房的区别 1、土地来源的区别 安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了并取得，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的区别 很多安置房不是完全产权，即具有完全的，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 3、质量的区别 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。 4、交易时间的限制 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的，就可以上市交易。不过，商品，法律上是不允许转售的。 5、交易限制的区别 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受权利的区别 商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。 安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者较大的区别是产权的不同。 看完上面关于商品房和安置房的区别，这两个概念大家是不是都弄清楚了呢？在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的相关购买条件，根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省了很多不必要的麻烦。
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现房与期房有和区别 商品房预售许可证怎么取得
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许可证是在时必须持的一个证，如果没有这个证会怎么样呢？现在小编就来告诉大家什么是许可证！销售许可证是房地产管理机关允许进行销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；何为现房？何为？二者之间有明确的法律界定：只有已领取的房子才能称得上是现房；而房子是否已经盖好，是否有人已经居住，并不成为衡量是否是现房的标准，这正是购房人在实际买房过程中容易混淆和产生误解的地方。原因在于购房人完全凭自己的感性认识来分辩事物。相反没有土地证和房产证的房子即便是已经盖好，或者已经有人居住，但仍然属于期房的范畴。在买卖过程中仍然应按期房销售。商品房销售许可证与商品房的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6.已落实。的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。而商品房许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得；2.建设工程规划许可证；3.使用证；4.建设工程开工证；5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；6施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。按照《较高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第2条解释：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”此条款可以理解为：1出卖人只要有预售许可证房子就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说买房要看“五证”，但除预售许可证的其它“四证”主要是给发放预售许可证的房产管理部门看的，房地产商缺少其它“四证”并不成为购房人要求退房的充足理由。2．仅凭房地产商没有取得预售许可证卖房而要求解除商品房买卖合同不一定会得到法院支持，只有到起诉时，房地产商仍然不能取得预售许可证，购房人请求法院解除合同的请求才会得到法院的支持。在具体的实践操作中，还要特别注意地方法规的规定，比如北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。这些具体规定是否与前面所说的高法解释相冲突和矛盾是值得探讨的一个问题。因为预售许可证本身没有过期就意味着是效的，应适用高法的解释。而这个地方上的规定又是不能销售的。
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